Naudingi nekilnojamojo turto brokerio patarimai parduodant namą kaime

Pirkimo ir pardavimo niuansai perkant arba parduodant nekilnojamąjį turtą kaime

Tikriausiai daugelis iš jūsų, gerbiamieji lankytojai, yra susidūrę su savo šalies nekilnojamojo turto pardavimo problema ir turėtumėte sutikti, kad šis procesas reikalauja daug laiko ir pastangų.

Taigi, šiame straipsnyje pateiksiu keletą būdų, kaip parduoti sodybą, ir pabandysiu aprašyti dažniausiai pasitaikančias problemas.

Pardavėjas jokiu būdu neturėtų pamiršti, kad namas ir žemės sklypas gali būti ne jo asmeninė nuosavybė, turtas taip pat gali būti paveldėtas arba turėti neterminuoto (iki gyvos galvos) naudojimo statusą. Geriau iš karto pranešti pirkėjui apie visus niuansus, nes renkant dokumentus vis tiek paaiškės paslėpti dalykai.

Beje, tokie atvejai gana dažni, ypač kai namas priklauso pardavėjui, o greta esanti žemė – ne, ir ji tiesiog yra nuolat naudojama. Tokiu atveju namą būtų galima lengvai parduoti, tačiau kiltų problemų dėl sklypo. Yra dvi galimybės perleisti žemę:

Pirkėjas, kuriam nuosavybės teise priklauso namas, gali pirkti žemės sklypą iš žemės savininko, paprastai valstybės arba savivaldybės. Tačiau pirkėjas turi žinoti, kad prieš imdamasis bet kokių veiksmų pardavėjas turi atsisakyti žemės naudojimo visą gyvenimą.

Žemė, kuri turi nuolatinio naudojimo statusą, gali būti perduota kotedžo savininko, t. y. pardavėjo, nuosavybėn. Dabar tai yra patogiausias būdas, nes yra "dačų amnestija", kuri leidžia be didelio vargo perleisti žemę į privačią nuosavybę. Šis būdas rekomenduojamas pardavėjams, nes jie jau turi visus reikiamus dokumentus, be to, lengviau rasti pirkėją, nes turėdami žemės jie išvengia daug rūpesčių.

Taip pat labai dažnai pasitaiko atvejų, kai pardavėjui reikia parduoti jau išnuomotą nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju žemę nusipirkęs asmuo turės lygiai tokias pačias teises kaip ir ankstesnis savininkas pardavimo metu.

Šiuo atveju pardavėjams rekomenduojama nepamiršti įsipareigojimų ir stengtis iš anksto įspėti nuomininką apie savo planus parduoti žemę. Taip pat galite nutraukti nuomos sutartį ir parduoti visą sklypą pardavimo išvakarėse, tik atkreipkite dėmesį į nuomos sutarties sąlygas, kuriose gali būti numatytos su tuo susijusios sankcijos.

Dažniausiai pasitaikantis atvejis, kai pardavėjui priklauso ir namas, ir žemės sklypas. Ir čia turėtumėte nepamiršti, kad jei parduodate žemę, turėsite parduoti ir namą, ir atvirkščiai. Yra tik 2 išimtys:

1. Galima parduoti tik tam tikrą namo ar pastato dalį, kurios negalima atskirti nuo aplinkinio žemės sklypo.

2. Jei parduodate turtą, esantį neapmokestinamoje aikštelėje.

Kai parduodate žemės sklypą, kuris jums priklauso kartu su kitu asmeniu, turėtumėte prisiminti, kad galite parduoti tik tą dalį, kuri jums priklauso tiesiogiai. Įstatymas numato, kad privalote pasiūlyti savo dalį kitiems žemės ar pastato savininkams ir tik po to, kai informuojate kitus pirkėjus apie savo ketinimą parduoti.

Tais atvejais, kai namas priklauso sutuoktiniams, pardavimui reikės notaro patvirtinto antrosios pusės sutikimo. Priešingu atveju, kai toks sutikimas negautas, apgautas sutuoktinis gali apskųsti pardavimą per vienerius metus nuo pardavimo, rizikuodamas nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį.