Pertvarkymas pagal naująjį būsto kodą

Įsigaliojus naujam Būsto kodeksui ir Maskvos įstatymui Nr. 73 „Dėl gyvenamųjų pastatų, esančių Maskvos teritorijoje, pertvarkymo tvarkos“, pasikeitė leidimo gavimo ir gyvenamųjų patalpų pertvarkymo darbų atlikimo tvarka..

LC RF 25 straipsnis nustato gyvenamųjų patalpų rekonstravimo ir pertvarkymo tipus:

1. Būsto pertvarkymas yra komunalinių paslaugų, sanitarinių, elektros ar kitų įrenginių įrengimas, pakeitimas ar perkėlimas, kai reikia pakeisti būsto techninį pasą.
2. Būsto pertvarkymas yra jo konfigūracijos pakeitimas, dėl kurio reikia pakeisti būsto techninį pasą.

Pateikdami prašymą pertvarkyti ar rekonstruoti, turite susisiekti su „Vieno lango“ tarnyba pagal Maskvos būsto inspekciją.

Prie paraiškos pridedami šie dokumentai:

dokumentų apie teises į užimamas patalpas kopijos;

patalpų plano ir PTI paaiškinimų kopijos, kurias reikia gauti iš techninės inventorizacijos institucijų ne vėliau kaip per vienerius metus nuo paraiškos padavimo dienos;

grafinis patalpų pertvarkymo vaizdas – eskizas ar projektas, jei planuojamai veiklai (darbams) reikia parengti projekto dokumentaciją;

gyvenamojo namo savininko ar gyvenamojo namo valdytojo sutikimas (reikalingas negyvenamųjų patalpų pertvarkymui).

Eskizą galima nupiešti tiesiai ant PTI plano. Raudonas rašalas (rašiklis) turėtų būti naudojamas pažymėti pertvaras, kurias planuojama nugriauti, žalias – tas, kurios bus pastatytos.

Tuo atveju, jei reikia projekto, jį turi vykdyti licencijuota organizacija..

Jei anksčiau visais atvejais projekto patvirtinimas buvo paties savininko reikalas, o organizacija tai darydavo už atskirą mokestį, dabar projektą vykdanti organizacija turi parengti visos paraiškos apimties dokumentus, įskaitant būtinus patvirtinimus..

Remdamasi šiais dokumentais, Maskvos būsto inspekcija per 20 darbo dienų priima sprendimą dėl pertvarkymo registravimo ar atsisakymo.
Teigiamo sprendimo atveju Maskvos būsto inspekcija išduoda leidimą rekonstruoti patalpas ir atlikti susijusius remonto bei statybos darbus..

Kartu su leidimu išleidžiamas remonto ir statybos darbų gamybos žurnalas. Šis žurnalas užfiksuoja visą darbo eigą nuo jo pradžios. Žurnalas taip pat pažymi:

prieigos prie inžinerinių prietaisų atjungimo procedūra;

privalomų kontrolės priemonių sąrašas;

darbų, konstrukcijų ir inžinerinės įrangos sudėtis ir priėmimo seka;

techninių dokumentų, kurių kontrolę reikėtų atlikti, sąrašas;

pastatytų dokumentų, kurie turi būti pateikti priėmus baigtą patalpų pertvarkymą, sąrašas.

Darbo metu juos tikrina Maskvos būsto inspekcija. Arba planuojamai, arba gavę kaimynų skundus.

Tuo pat metu inspekcija patikrina:

kūrinių techninės dokumentacijos prieinamumas, kokybė ir būklė;

patalpų pertvarkymo technologinio proceso stebėjimas, pertvarkymo metu vykdomos kontrolės operacijos ir jų aprūpinimas reikalinga matavimo įranga ir įrankiais;

vykdant rekonstrukcijos metu duotas Maskvos būsto inspekcijos instrukcijas;

individualių bandymų teisingumas ir išsamumas bei išsamus sumontuotos inžinerinės įrangos patikrinimas;

patikrinimų metu nustatytų techninės dokumentacijos ir darbų atlikimo trūkumų pašalinimo savalaikiškumas.

Paaiškėjus pažeidimams, inspekcija gali pareikalauti juos pašalinti arba net visiškai nutraukti darbą..

Atliktus darbus priima priėmimo komisija, susidedanti iš:

Maskvos būsto inspekcijos atstovas (priėmimo komiteto pirmininkas);

teritorinės vykdomosios valdžios atstovas;

Gyvenamojo namo valdytojas;

projekto kūrėjas (autorius);

atlikėjas (darbo prodiuseris).

Priėmimo komitetas standartine forma parengia aktą dėl patalpų pertvarkymo.

Darbo rūšys

Prieš susisiekdami su Maskvos būsto inspekcijos „Vieno lango“ tarnyba ar projektavimo organizacija, bus naudinga susipažinti su tų pertvarkymo ar rekonstravimo darbų, kuriuos galima atlikti remiantis eskizu, ir tų, kuriems reikalingas projektas, sąrašu..

Jūs taip pat turite žinoti, kad kai kurie pakeitimai yra nepriimtini..

1. Rekonstravimo ar rekonstravimo darbų pagrindai:

Remontas

Neatliekančių pertvarų (išskyrus pertvaras) išmontavimas (visiškai, dalinai). Pagrindas – eskizas.

Angų išdėstymas nelaikančiose pertvarose (išskyrus butus). Pagrindas – eskizas.

Angų išdėstymas laikančiose sienose ir pertvarose tarp butų (derinant kambarius horizontaliai).

Fondas – projektas.

Angų išdėstymas grindyse

Vidinių laiptų įrengimas. Fondas – projektas.

Sienų ir užuolaidų durų sandarinimas. Pagrindas – eskizas.

Pertvarų išdėstymas nedidinant grindų apkrovų. Pagrindas – eskizas.

Pertvarų (didėjant apkrovoms) ir laikančiųjų sienų išdėstymas. Fondas – projektas.

Inžinerinės įrangos pakeitimas (papildomos) įrengimas (netaikant pakartotinės įrangos visame pastate). Pagrindas – eskizas.

Pakeitus grindų dizainą (didėjant apkrovoms). Fondas – projektas.

Reorganizavimas

Technologinės, inžinerinės ir santechnikos įrangos keitimas (atsižvelgiant į naują patalpų funkcinę paskirtį). Fondas – projektas.

Tualetų (tualetų, vonios kambarių) ir virtuvių išdėstymas. Fondas – projektas.

Šildymo (šildymo), vandentiekio ir dujinių prietaisų pertvarkymas (išskyrus radiatorių perkėlimą į įstiklintas lodžijas ir balkonus). Fondas – projektas.

Buitinių elektrinių viryklių įrengimas vietoje dujinių ir virtuvinių viryklių. Fondas – projektas.

Papildomos inžinerinės įrangos, padidinančios energijos ir (arba) vandens sąnaudas, pakeitimas ir (arba) įrengimas, keičiant esamus arba įrengiant papildomus tiekimo tinklus (išskyrus šildomų grindų įrengimą iš bendro pastato vandens tiekimo ir šildymo sistemų). Fondas – projektas.

Inžinerinės įrangos ir (arba) tiekimo tinklų išmontavimas, jei nėra esamų šalto ir karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos stovų. Pagrindas – eskizas.

2. Draudžiamų pakeitimų sąrašas rekonstruojant ir pertvarkant gyvenamąsias patalpas.

Patalpų pertvarkyti neleidžiama, jei:

blogėja piliečių namų ir gyvenimo sąlygos, kliudoma naudotis komunalinėmis priemonėmis ir išjungti įrenginius;

pakeistos ar šalia jos esančios patalpos gali būti laikomos netinkamomis gyventi;

dėl gyvenamųjų kambarių ploto padidėja pagalbinis patalpų plotas, o jų būklė nustatyta tvarka nesikeičia;

pažeidžiamas pastato laikančiųjų konstrukcijų stiprumas ir stabilumas arba gali būti jų sunaikinimas;

atjungimo ar reguliavimo įtaisai yra sumontuoti ant bendro pastato (arba bendrojo buto) inžinerinių tinklų ir jų naudojimas daro įtaką išteklių sunaudojimui gretimose patalpose;

tai suteikia galimybę pašalinti, sumažinti natūralių vėdinimo kanalų skerspjūvį;

montuojant grindis grindimis, keičiant pertvaras, statant papildomą įrangą, laikančiųjų konstrukcijų apkrova padidėja viršijant projektą leistiną.

Standartinės statybos gyvenamuosiuose pastatuose neleidžiama:

sutvarkyti angas, iškirpti nišas, perforuoti skylutes pilono sienose, diafragmos sienose ir kolonose (stelažuose, statramsčiuose), taip pat jungčių tarp surenkamų elementų vietose;

paslėptų elektros laidų ir vamzdynų šratą padarykite horizontaliose siūlėse ir po vidinių sienų plokštėmis, taip pat sienų plokštėse ir grindų plokštėse, pastatydami elektros laidus ir vamzdynus;

organizuoti papildomas angas šalia esančių aukštų kambarių sienų plokštėse, nesusitarus su projektavimo organizacija – gyvenamojo namo projekto autoriumi ar jo įpėdiniu, o jų nesant – be papildomų žinių.