Pertvarkymas: viskas, kas nėra draudžiama

Kol žmogus gyvas, jis įsikuria pagal savo finansines, fizines ir būsto galimybes. Troškimas jaukumo yra neišdildomas, o pastarųjų metų rinkos tendencijos jį sustiprino, išvystė ir suteikė nuomininkui naujų galimybių ir perspektyvų. Šiandien retas butas išvengė pertvarkymo ar bent dalinės rekonstravimo. Renovacija, saunos, dviejų lygių butų atsiradimas standartiniuose aukštybiniuose pastatuose – tai tampa plačiai paplitusiu reiškiniu. Galutiniame spektaklyje viskas atrodo taip gerai!

Pradėdami tokius pertvarkymus, nedaug žmonių galvoja apie tokius dalykus kaip šilumos tiekimo sutrikimas, pastato laikančiųjų konstrukcijų susilpnėjimas…. Tie, kurie supranta tokio žingsnio rimtumą, kreipiasi į specialistus, tuo tarpu daugelis elgiasi pagal principą „architektas sau“. Tuo pat metu jis neįsivaizduoja, kokias katastrofiškas pasekmes kartais gali sukelti namuose išaugintos „architektūrinės idėjos“. Šiuo straipsniu atidarome naują temą, kurioje bus nagrinėjami teisiniai projektavimo ir architektūros klausimai. Ateityje mūsų svetainėje galite gauti profesionalių komentarų ir paaiškinimų apie visas detales ir pozicijas, susijusias su pertvarkymu ir namų tobulinimu..

Paimkite, pavyzdžiui, tokį įprastą ir iš pažiūros paprastą atvejį, kaip virtuvės perkėlimą į lodžiją. Specialistų kalba tai vadinama patalpų funkcinės paskirties pasikeitimu. Tarkime, jūs paėmėte virtuvę prie lodžijos, o miegamąjį įdėjote į laisvą virtuvę. Šiuo žingsniu dažnai pasinaudoja vieno kambario butų savininkai, kuriuos įkvepia galimybė turėti du kambarius, o ne vieną, kurį apskaičiavo dizaineriai..

Specialistui toks pertvarkymas kelia šiuos klausimus. Dujų ir šviesos perdavimas į lodžiją yra trukdymas inžinerinių tinklų projekte nurodytai schemai, ar sistemos tapo pavojingos gyventojų gyvybei ir pastato vientisumui? Virtuvė, pavyzdžiui, vonia, tualetas, reikalauja specialių hidroizoliacijos taisyklių, ar buvo laikomasi šių reikalavimų? Ar buvo sutarta dėl pertvarkymo fakto, o jei ne, ar savininkai pasirengę viską perdaryti savo sąskaita, jei paaiškės faktas?

O lodžijų stiklinimas? Šis „gražus, senovinis paprotys“ yra atstatyti juos kaip jokius kitus buto kambarius. Išnuomojamas naujas namas, o apgyvendinus nuomininkus jis pradeda apaugti daugiaformačiu stiklinimu ir improvizuotomis medžiagomis – čia yra plytų, molio ir alavo, dažytų įvairiomis spalvomis. Ir niekam nerūpi viso miesto fasado, gatvės, veido estetika.

Arba kitas dažnas pavyzdys yra sienų ir pertvarų perdavimas. Ar žinojai, kad negalima įrengti pertvarų, jei to rezultatas yra svetainė be natūralios šviesos ar šildymo prietaisų. Perstatyti yra draudžiama, numatant gyvenamąją patalpą, kurios plotas yra mažesnis nei 9 kvadratiniai metrai. m. ar mažesnio nei 2,25 m pločio. Nepriimtina padidinti gyvenamojo ploto dėl gyvenamojo ploto. Tai viskas iš Statybos normų ir taisyklių (SNIP).

Dėl neleistino pertvarkymo kyla pavojus viso įėjimo ar namo, o kartais ir gyvybės, turtui ir sveikatai. Yra daugybė pavyzdžių. Ekspertai mano, kad retkarčiais kylantys dujų sprogimai gali įvykti dėl nesankcionuotų perprojektuotojų, palietusių dujotiekius, kaltės. Svarbiausia suprasti, kad jūs neturėtumėte liesti sistemų, nuo kurių priklauso namo gyvybės palaikymas ir namo buto konstrukcijos tvirtumas: visų pirma, laikančiosios atramos ir sijos, ventiliacijos sistemos, dujų vamzdžiai, vandens tiekimo sistemos, gaisro gesinimo įtaisai. Dujinimo ir vandens tiekimo sistemos, jei pageidaujama, gali būti pakeistos tik pasitelkus atitinkamas paslaugas.

O kaip žinoti, ką gali ir ko negali?? Be abejo, jūs galite pakeisti savo namus, tačiau laikydamiesi daugybės sąlygų. Pagal Būsto kodeksą rekonstravimas, gyvenamųjų patalpų ir pagalbinių kambarių planavimas gali būti atliekamas tik siekiant pagerinti butą, kai nuomininkui ir suaugusiems jo šeimos nariams, nuomotojui sutikus, gavus vietos administracijos leidimą..

Maskviečiai gali vadovautis Maskvos miesto įstatymu „Dėl gyvenamųjų pastatų Maskvoje pertvarkymo tvarkos“.. Taip pat yra „Reglamentas dėl leidimo iš naujo įrengti ir pertvarkyti gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas gyvenamuosiuose pastatuose tvarkos“, patvirtintas Rusijos Federacijos valstybinio komiteto statybų ir būsto bei komunalinio komplekso. Šiame dokumente apibūdinamos tokios sąvokos kaip „atnaujinimas“ ir „pertvarkymas“..

Pirmieji apima buitinių elektrinių viryklių įrengimą vietoje dujinių viryklių ar virtuvės židinių; elektros tinklų, vandentiekio ir dujinių prietaisų perdavimas; esamų tualetų ir vonios kambarių pertvarkymas ir atnaujinimas; vėdinimo kanalų išdėstymas dar kartą; esamų tiekimo ir išleidimo vamzdynų bei įtaisų, skirtų įrengti dušo kabinas, „sūkurines vonias“, didelio galingumo skalbimo mašinas ir kitus naujos kartos sanitarinius bei buitinius prietaisus, klojimas arba pakeitimas. Perstatymas, kaip apibrėžta „nuostatuose“, apima pertvarų perkėlimą ir išmontavimą; durų perdavimas ir išdėstymas; daugiabučių butų sumažinimas; papildomų virtuvių ir vonios kambarių įrengimas; gyvenamojo ploto išplėtimas dėl pagalbinių patalpų; tamsių virtuvių ir įėjimų į virtuvę pašalinimas per butus ar gyvenamas patalpas; esamų vestibiulių pakartotinis įrengimas ar perkėlimas. Ir kiekvienu iš šių atvejų yra nemažai savo taisyklių ir apribojimų, kuriuos diktuoja SNiP.

Be to, Maskvos mero įsakymu pertvarkyti esamą butą galima tik gavus tarpžinybinės komisijos (IAC) leidimą. Ir tokį leidimą galima gauti pateikus šiai komisijai fizinio ar juridinio asmens pareiškimą, namo inventorizacijos planą, veikiančios organizacijos aktą ar išvadą dėl projektavimo ir inžinerinės įrangos techninės būklės, kambario matmenų brėžinius, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybinės būsto inspekcijos išvadą ir krūvą skirtingų pažymėjimų bei dokumentų..

Kaip matote, pertvarkymas yra ne tik mūsų skonio ir užgaidų dalykas.. Viskas yra daug sudėtingiau … Ką nuomininkas turėtų prisiimti, jei vis dėlto sprendimas „pakeisti vietas“ yra pribrendęs? Atsakymas yra nedviprasmiškas – susisiekite su patyrusiais specialistais, kurie turi atitinkamas licencijas. Jie ne tik kompetentingai išspręs pertvarkymo klausimus, bet ir susitars dėl projekto, dėl kurio visi jūsų numatyti pakeitimai įgis teisinį statusą..

Jei iš esmės ignoruojate teisinius reikalavimus ir pasitikite savo skoniu labiau nei profesionalų žiniomis, pertvarkydami save nelieskite bent laikančių sienų ir inžinerinių tinklų išdėstymo. Bent jau tokiu būdu padarysite mažiau žalos sau ir namams.