Populiariausi pertvarkymai

Butai, kuriuose gyvename, dažniausiai būna tipinio išplanavimo. Ir nors yra daugybė rūšių, ne visada įmanoma pasirinkti tą, kuri atitinka mūsų grožio idėją. Kaip rodo Maskvos statybininkų patirtis, pastaraisiais metais piliečiai vis dažniau užsako, kartu remontuodami ir rekonstruodami butą..

Prieš patys atlikdami pertvarkymą, daugeliui būtų įdomu sužinoti, ką ir kaip daro kiti.

Nusprendėme išsiaiškinti, kokie apartamentų pertvarkymo Maskvoje variantai šiuo metu yra patys populiariausi, ir tam tikslui apklausėme kelias statybos įmones..

Dabar populiaru sujungti skydinių namų virtuvę ir svetainę į erdvią patalpą, skirtą maisto ruošimui ir svečių priėmimui. Tačiau naujuose 90-ųjų mūriniuose namuose (toliau – tiesiog „mūriniai namai“) tai atrodo nerealu, nes kambarys ir virtuvė juose paprastai yra atskirtos laikančiąja siena, kurios nerekomenduojama nugriauti..

Maksimalumas, į kurį tokioje situacijoje gali tikėtis tokio mūrinio namo gyventojas, yra naujos durys, specialiai sutvirtintos.

Bet stalinistinių pastatų gyventojams pasisekė – jų architektūra leidžia nugriauti visas buto sienas ir padaryti tikrą „studiją“ (kuri dabar laikoma madinga Maskvoje)..

Kuo aukštesnis yra jūsų butas, tuo didesnį sienos plotą galima nugriauti ir egzotiškesnes konstrukcijas įkišti į duris, o ne įprastas duris. Pavyzdžiui, paprastas rankdarbis, atliekantis buto remontą už 500 USD, yra pasirengęs uždaryti duris ir išpjauti naują, o už 100 USD padaryti gipso kartono arką. Statybos įmonėse už panašų darbą jie imsis maždaug tiek pat, tačiau su sąlyga, kad jūs jau turite tuščią angą, projekto projektą, eksploatacines medžiagas ir visa kita, kas reikalinga darbui.

„Kuo blogesnis dizaineris, tuo ilgesni jo koridoriai“, – mums buvo pasakyta vienoje iš Maskvos dizaino studijų.

Iš tiesų, dauguma apklaustų bendrovių vienbalsiai deklaruoja, kad dažniausiai, nepaisant namo tipo, klientai nori atsikratyti koridoriaus.

Vardan ko – jau skiriasi. Vieniems duokite vonios kambarį pusei buto, kitiems – didesnę svetainę. Koridoriaus sienų griovimas yra ypač aktualus Chruščiovoje, kur koridorius driekiasi beveik per visą butą..
Pasak mūsų apklaustų įmonių atstovų, bute be koridoriaus gyvenama 25–30% daugiau gyvenamojo ploto nei panašiame, tačiau prieš pertvarkant. Mūriniuose namuose sienų griovimas yra sudėtingas dėl architektūros ypatumų, todėl, deja, galima tik pasvajoti pašalinus koridorių.

Sienų išmontavimo kaina priklauso nuo to, iš ko jie pagaminti. Pigiausias būdas nugriauti gipso kartono ir plytų sienas yra maždaug 10 USD už kvadratinį metrą. Pašalinti gelžbetonines sienas – tris kartus brangiau.

Blokiniuose namuose dabar labai populiaru derinti kambarį su balkonu ar lodžija..

Tačiau pastaruoju atveju yra dvi rimtos problemos, kurios sustabdo daugelį atėjusiųjų. Pirmoji problema yra sanitarinės normos ir taisyklės, draudžiantys palikti kambarį ir balkono kambarį niekuo neišskirtą. Pavyzdžiui, vienoje iš įmonių šią problemą siūlo išspręsti montuojant vitražus.

Antra problema yra šildymas. Faktas yra tas, kad daugumoje namų su tipišku išdėstymu baterijos yra sumontuotos taip, kad jei bandysite sujungti kambarį su balkonu, turėsite pakeisti šildymo sistemos konfigūraciją. Čia negalima išsiversti nesusitarus su įvairiomis institucijomis, bent jau dėl to, kad operacijos metu reikia sustabdyti aukštupį. Todėl tokius renginius geriau rengti šiltuoju metų laiku. Chrušchobuose, mūriniuose ir stalinistinių pastatų namuose toks pertvarkymas yra beveik neįmanomas..

Paprastai gerai parengtas pertvarkymo projektas nereiškia ryšių pažeidimo, tačiau kai kuriais atvejais to negalima išvengti. Pirmasis atvejis – jei dizainas visų pirma skirtas jums, antras atvejis – jei norite turėti kombinuotą arba išplėstą vonios kambarį.

Be to, pastaruoju atveju turi įtakos tiek elektros tiekimas, tiek vandens tiekimas. Abiem atvejais pirmiausia turėtumėte aptarti su vykdančiąja įmone, ar jie gali gerai dirbti su ryšiais, nes ne visi siūlo savo klientams kvalifikuotą elektros ir vandens tiekimą. Vidutiniškai perprojektuoto vonios kambario elektrifikavimo ir vandens tiekimui į perkeltą vonią, tualetą ir praustuvą vidutiniškai kainuoja 500–800 USD. Buto elektrifikavimo inžinerinio projekto kaina po pertvarkymo yra 4 USD už kvadratinį metrą, tai yra vidutinė kaina Maskvoje..

Šio projekto įgyvendinimas kainuos absoliučiai savavališkai, nes tai visiškai priklauso nuo užsakovo norų dėl lizdų, lempų, liustra ir kitų prietaisų skaičiaus ir tipo.

Daugelis statybų kompanijų siūlo įsigyti viršutinių aukštų gyventojus su specialia elegancija – židiniu bute.

Vidutinė šio malonumo kaina yra 5000 USD. Ši egzotiška pertvarkymo forma (šiuo atveju lubos ir stogas) pastaruoju metu populiarėja..

Kalbant apie retas situacijas ir ekstremalias grindis, negalima nepaminėti pirmųjų aukštų gyventojų prerogatyvos – tik jiems leista legaliai iškirpti oro kanalą po šaknimi, taip padidinant jų gyvenamąjį plotą toli gražu ne papildomais dviem kvadratiniais metrais..

Be šių dviejų kvadratinių metrų, pirmųjų aukštų gyventojai teoriškai turi galimybę prie savo buto pritvirtinti rūsį. Tiesa, tam reikia papildomo susitarimo dėl negyvenamųjų patalpų perkėlimo į gyvenamosios būsenos statusą. Tas pats pasakytina ir apie viršutinių aukštų gyventojus, nusprendusius įsigyti mansardą ar stogo gabalą. Iš principo tai įmanoma, ir tokių pavyzdžių yra Maskvoje, ypač senuose namuose centre..

Bendrovės užima tokias sudėtingas bylas ne mažiau kaip 3000 USD. Ir tai neįskaičiuotos pridėtosios patalpos į dieviškąją formą iškėlimo ir laiptų statybos išlaidos.

Vienas keisčiausių ir sunkiausių pertvarkymo tipų yra bendro koridoriaus sujungimas. Kalbant apie derinimą, dauguma bendrovių mano, kad tai beveik nerealu ir beprasmiška. Mes kalbame apie papildomą pusantro kvadratinio metro plotą, o valdžia labai daug bėgioja. Kaip bebūtų keista, sakė vienos iš Maskvos įmonių vadovas, dažniausiai tokius pertvarkymus inicijuoja gana įspūdingų butų gyventojai..

Iš viso, remiantis konservatyviausiais vertinimais, bendras buto pertvarkymas kainuos daugiau nei 2 tūkstančius dolerių, jei bus įgyvendinta „minimali programa“ – o kai kur „pliusinė begalybė“. Maži daiktai, pavyzdžiui, atskirų sienų nugriovimas – iki 1000 USD.
Dauguma kompanijų, užsiimančių butų remontu ir projektavimu, taip pat siūlo pertvarkymo paslaugas: sienų griovimą, vonios kambario suvienijimą ir kt..

Vidutinė kaina Maskvoje yra 30-50 (kartais daug daugiau) įprastinių vienetų už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto, atsižvelgiant į darbo sudėtingumą, dizaino rafinuotumą ir įmonės patosą.

Tuo pat metu nemaža prašomų pinigų dalis išleidžiama kompleksinio pertvarkymo koordinavimui su įvairiomis institucijomis. Iš esmės jūs galite patys pereiti visus šiuos atvejus ir susimokėti tik už konkrečius remonto darbus – tada pertvarkymas bus pigesnis.

Pagaliau – populiariausių pertvarkymų, susijusių su labiausiai paplitusiais namų tipais, sąrašas:

1. Koridoriaus sienų griovimas: Chruščiovas, skydinė, stalinistinė – taip; plyta – ne.
2. Virtuvės ir svetainės derinimas: Chruščiovas, skydinė, stalinistinė – taip; plyta – ne.
3. Vonios kambario derinimas: tai įmanoma beveik visur.
4. Balkono ir kambario derinimas: skydas – taip; Chruščiovas, plytas, stalinistas – ne.
5. Praėjimo tarp virtuvės ir svetainės išdėstymas: tai įmanoma beveik visur.