Deja, sukčiavimas statybų sektoriuje nėra neįprastas dalykas mūsų šalyje. Jei nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo srityje kyla rizika susidurti su „juodaisiais“ nekilnojamojo turto pardavėjais, tada statybų ir remonto srityje dažnai dirba nesąžiningi rangovai, pasirengę užsidirbti pinigų iš neįtikėtinų klientų..
Šiuo atžvilgiu pateiksime patarimus, kaip išsirinkti tinkamą rangovą:
- Geriausia naudotis draugų ir giminaičių rekomendacijomis. Jei kuris nors iš jų neseniai remontavo ar pastatė namą, pirtį, būtinai paprašykite jų pasidalinti įspūdžiais apie atlikėjus. Toks žodis žodžiu padeda gauti patikimą informaciją apie remonto ir statybos komandas.
- Jei negalėjote gauti rekomendacijų iš draugų, tuomet rinkitės gerą reputaciją turinčią įmonę. Svetainės, nuolatinio biuro buvimas, apžvalgos, visi leidimai, darbo patirtis yra labai svarbūs rodikliai.
- Darbas su statybų įmonėmis, licencijuotomis valstybinio statybos komiteto, SRO narių, yra saugesnis nei su privačiais asmenimis, tačiau tokių firmų paslaugos paprastai yra brangesnės..
Jei jūsų pasirinkimas atiteko privačiai statybų komandai, vis tiek turėtų būti įmanoma sudaryti sutartį. Didelis pliusas, jei privatus prekybininkas yra įregistruotas kaip individualus verslininkas ir gali pasirašyti sutartis.
Svarbu! Bet kokiu atveju sutartis su rangovu turi būti sudaryta teisingai, laikantis visų teisinių reikalavimų. Dokumente turėtų būti aiškiai nurodyta šalių atsakomybė ir įsipareigojimai, laikas, išlaidos.
Kas turėtų įspėti jus renkantis rangovą remonto ar statybos darbams:
- Reikalavimas sumokėti avansą, lygų 30% ar net 50% visos paslaugos kainos. Yra didelė rizika, kad gavęs pinigus rangovas paprasčiausiai dings ir jums bus labai sunku jį rasti, įmonės registracijos vieta gali pasirodyti fiktyvi, o telefonas tiesiog nustos veikti.
- Statybos ar kapitalinio remonto kaina yra žymiai mažesnė nei konkurentų. Nė vienas save gerbiantis sąžiningas rangovas neįvertins jų paslaugų kainos, todėl patariame atlikti rinkos analizę ir pasirinkti pelningą, bet pagrįstą pasiūlymą..
- Bendrovė atidaryta vos prieš mėnesį, naujokė. Sukčiai ilgai nestovi statybų rinkoje, jei įmonei daugiau nei dveji metai – tai svarus argumentas jos naudai.
- Rangovas nepradėjo darbo sutartą dieną, delsia įgyvendinti, teigdamas, kad jis buvo užimtas kitame objekte ar trūko reikiamo skaičiaus darbuotojų. Tai yra budėjimo iškvietimas, tikriausiai rangovas arba visai nesiruošia vykdyti savo pareigų, arba atideda visus statybos ar remonto etapus, sutrukdydamas terminus..
- Į sąmatą neįeina keletas darbų. Tokiu atveju paaiškėja, kad turėsite nuolat mokėti už ką nors papildomai, objekto kaina labai padidės. Tokie sukčiai iš pradžių pritraukia pirkėjus dėl nedidelės „iki raktų“ namo kainos, galų gale paaiškėja, kad išlaidos yra daug didesnės, tačiau nėra kur eiti – darbai jau pradėti.
- Įvertinimas, priešingai, gali būti pervertintas, tai gali reikšti per didelį medžiagų kiekį. Dėl to jūs iš pradžių permokėsite, o rangovas sutaupys pirkdamas.
Rimčiausia rizika yra įsilaužimas – nekokybiški statybos ir remonto darbai. Tai dažniausiai apgaudinėja privatūs rangovai, kurie samdo neprofesionalus. Jie gali nesiimti išankstinio mokėjimo, atlikti visus darbus, tačiau jų kokybė bus žema ir netenkins kliento.
Mes patariame užsakyti sąmatą iš trečiosios šalies organizacijos, kuri nėra suinteresuota, kad išlaidos būtų per mažos ar per didelės. Taip, jūs turite mokėti papildomai, tačiau gausite sąmatą su tiksliais skaičiais. Kalbant apie kovą su įsilaužimu, patartina asmeniškai prižiūrėti remonto ar statybos procesą, įsigilinti į visas detales ir nedvejojant klausti – kodėl jūs darote taip, o ne kitaip.
Svarbu! Dažniausiai sukčių aukomis tampa klientai, kurie bando taupyti pinigus, nesvarbu, ir neišmanėliai savininkai, kurie yra absoliučiai toli nuo statybos ir remonto. Pirmajam gali būti pažadėta didelė nuolaida, o jį gali patraukti mažesnė kaina, antrąjį galima tiesiog apgauti perkant, pavyzdžiui, pigiausias medžiagas ar atliekant žemos kokybės darbus..
Jei dėl laiko ir žinių stokos negalite patys valdyti statybos ar remonto, galite pasamdyti profesionalą, kuris tai padarys už jus. Esant tokiai situacijai, padės lauko priežiūra, kai būsimo namo projekto rengėjas ar interjero dizaineris atidžiai stebi, kaip įgyvendinama jo idėja..
Jei rangovas vis dėlto jus apgavo, teisininkai pataria elgtis pagal šią schemą – ieškinį prieš firmą – apeliaciją teismui – kreipimąsi į antstolius, kad būtų grąžintos jūsų lėšos ar gauta kompensacija. Taip pat turėtumėte susisiekti su policija, jei rangovas tiesiog dingo gavęs avansą. Tačiau, pripažinkime, tokie raginimai dažnai neduoda teigiamų rezultatų, todėl iš pradžių būkite atsargūs ir nepadarykite klaidų rinkdamiesi rangovą..
Kaip galima apsisaugoti nuo nesąžiningo rangovo? Ar yra kas nors, ką galima padaryti, kad išvengtume tokių situacijų arba sumažintume riziką?
Yra kelios priemonės, kurios padėtų apsisaugoti nuo nesąžiningų rangovų. Pirmiausia, svarbu pasikliauti patikimomis referencijomis ir rekomendacijomis iš kitų patenkintų klientų. Taip pat galite tikrinti rangovo licenciją ar sertifikatus, kurie patvirtintų jo kompetenciją ir profesionalumą. Svarbu sudaryti raštišką sutartį, kurioje būtų išvardinti darbo apimtis, terminai ir kaina. Taip pat reikėtų įsitikinti, kad rangovas turi reikiamą atsakomybės draudimą. Jei pasitaiko įtarimų ar problemų, visuomet teiraukitės patarimo iš patikimų specialistų ar asociacijų.
Norint apsisaugoti nuo nesąžiningų rangovų, svarbu pasirinkti patikimą specialistą. Būtina tikrinti jo rekomendacijas, licenciją, bei reikalauti raštiškos sutarties su išvardintomis sąlygomis ir kaina. Be to, svarbu užtikrinti, kad rangovas turi atsakomybės draudimą. Jei kyla abejonių ar problemų, geriau kreiptis pagalbos į patikimus specialistus ar asociacijas. Tai padės išvengti nesėkmių ir užtikrinti kokybišką darbą.
Kaip galime apsisaugoti nuo nesąžiningo rangovo? Ar galite pasidalinti patarimais ar gudrybėmis, kurios padėtų išvengti nesąžiningų rangovų, kurie dažnai visuomenės sąskaita veikia neteisingai? Ar yra kažkokie metodai ar rekomendacijos, kurias galime laikytis, kad užtikrintume skaidrumą ir sąžiningumą įvairiuose projektuose ar paslaugų teikimo procesuose? Labai dėkoju už visus patarimus ir informaciją, kurią galite pasidalinti.
Yra keletas patarimų, kaip apsisaugoti nuo nesąžiningo rangovo ir užtikrinti skaidrumą bei sąžiningumą projektuose ar paslaugų teikimo procesuose.
1. Rinkitės patikrintus ir patyrusius rangovus. Atlikite detalią jų vertinimą, įskaitant ankstesnių darbų peržiūrą ir klientų atsiliepimus. Taip pat galite kreiptis į vietos organizacijas ar asociacijas, kurios gali pateikti rekomendacijas.
2. Sudarykite išsamų sutarties dokumentą. Įtraukite visus projekto reikalavimus, terminus ir išmokas, kad būtų aišku, kas tiksliai turi būti atliktas ir kokios yra finansinės sąlygos. Taip pat verta nustatyti baudas nesilaikant sutarties sąlygų.
3. Dirbkite su etiškai veikiančiomis kompanijomis. Išsiaiškinkite jų vertybes ir veiklos principus, užtikrinant, kad jie atitiktų jūsų standartus.
4. Stebėkite darbų eigą ir atidžiai tikrinkite darbų kokybę. Reguliariai komunikuokite su rangovu, kad būtų suprantamas jūsų lūkesčių lygis ir darbai vyktų sklandžiai.
5. Jei pastebite, kad rangovas neveikia sąžiningai, nedelsdami informuokite atsakingas institucijas ar asociacijas. Taip pat galite pasitarti su teisininku, kad sužinotumėte apie galimas teisines priemones.
Atsiminkite, kad geriausias būdas apsisaugoti nuo nesąžiningų rangovų – tai ankstyvai atlikti tinkamą tyrimą ir pasikliauti geromis reputacijomis bei rekomendacijomis.