Kaip sudaryti statybos darbų sutartį

Sudarydami sutartį su statybų įmone būkite nuoseklūs ir reiklūs.

Atminkite, kad esate klientas. Visų pirma, statybos įmonei reikia jūsų, o ne jums. Tačiau neturėtumėte būti per daug lietingi. Paradoksalu, tačiau mandagiausią elgesį su tokiomis įmonėmis, kurios yra sukurtos tik siekiant surinkti pinigus, taip sakant, iš apgautų investuotojų. Tai, kad kažkurioje kompanijoje buvote girtas kavos, neturėtų būti pagrindinis atrankos kriterijus. Tačiau būkite pasirengę dėl to, kad kuri nors iš statybų organizacijų galiausiai sieks užtikrinti, kad darbų terminai būtų pratęsti, o sąmata būtų didesnė nei žadėta. Galų gale, deja, mūsų žodžio laikymasis versle vis dar yra (ar jau yra?) Laikomas bloga forma.

Turi būti sudaryta viena sutartis, aiškiai nurodant visų reikalingų darbų statybos laiką.

Svarbiausia sutarties dalis yra sąmata. Reikalaukite, kad tai būtų padaryta etapais. Visų tipų darbai, atliekami kiekviename etape, ir jų kaina turi būti išsamūs. Ne visada pasikliaukite patirtimi, įgyta dirbant pasidaryk pats. Siūlomus įkainius dažnai prasminga aptarti su specialistais, su tais pačiais vartotojų sąjungos darbuotojais. Į sąmatą turi būti įtrauktos absoliučiai visų statybinių medžiagų iki paskutinio nago ir visos pridėtinės išlaidos, suplanuotos, nenumatytos įmonės išlaidos. Atminkite, kad pridėtinės vertės mokestis nėra atskaitytas du kartus (pvz., Pirmiausia reikia sumokėti statybines medžiagas su PVM, o tada PVM už viską kartu).

Nepasitikėkite ir nepatikrinkite visų kainų. Firmos yra linkusios ne tik padidinti savo išlaidas, bet ir padengti pajamas iš darbų ir statybinių medžiagų..

Sandoris iki galo, ypač dėl statybinių medžiagų, kurių kainas nėra sunku išsiaiškinti. Nesigailėkite statybų organizacijos, atsiminkite, kad ji niekada neveiks nuostolingai..

Suteikite baudas sutartyje.

Už statybų terminų pažeidimą, už kitus užsakovo nemalonumus turėtų būti atsakinga įmonė. Niekada nebūkite tikri dėl statybininkų padorumo prieš tai, kai jie nutiesė paskutinę plytą. Taip pat nepasikliaukite pačiomis geriausiomis rekomendacijomis. Viskas buvo padaryta jūsų kaimynui tobulai ir greitai, o jums – prasmingumo dėsnis – jie bus apgaudinėjami per amžius, jei iš anksto neįpareigosite jų pateikti dokumento eilutėje..

Padidinkite savo įmonės išlaidų dalį iki 25 procentų. 30 procentų yra maksimalus, su kuriuo galite sutikti.

Apskaičiuodami šią sumą, nepamirškite, kad pagal apskaitos taisykles išlaidos apmokestinamos nuo visos ankstesnės sumos. Štai pavyzdys: darbo ir medžiagų kaina yra 10 milijonų rublių. Viršutinės išlaidos – 15 procentų arba 1,5 milijono rublių. Tada nuo 11,5 milijono rublių bus apskaičiuoti 8 procentai nenumatytų išlaidų. Įprastinis išankstinis apmokėjimas yra 50 procentų. Pasibaigus kiekvienam jūsų užsakytam darbui, turite sumokėti likutį.

Jūs turėtumėte gauti pasirašytus sutarties, projekto ir sąmatos originalus į savo rankas.

Jei statytojai viršijo numatytą išlaidų sąmatą, tai jums nerūpi. Jei jie prastai dirba, turite įstatyminę teisę mokėti mažiau. Jei įmonė yra sudariusi sutartį ir jos nesilaiko – kreipkitės į teismą, reikalaukite žalos atlyginimo (padedant tai pačiai vartotojų sąjungai).