Leidimo pertvarkyti gavimo tvarka

Remiantis teisės aktais, pertvarkyti leidžiama tik gavus Tarpžinybinės komisijos leidimą ir prefekto (Vyriausybės vadovo) įsakymą pertvarkyti. Šie dokumentai yra galutiniai dokumentai išduodant leidimą pertvarkyti. Be jų darbas bus nelegalus..

Norėdami gauti tokį leidimą, pirmiausia turite surinkti didžiulį dokumentų paketą: padaryti konstrukcijų techninę išvadą, parengti projektą ir susitarti dėl jo. Pakopomis tai atrodo taip:

Pirmasis etapas yra projekto dokumentacijos parengimas:

Pirmas dalykas, kurį turėtumėte žinoti, yra tai, kad projektavimo projektas ir pertvarkymo projektas yra du visiškai skirtingi projektai..

Projektavimo projektas yra projektas, kuris yra padarytas tam, kad galėtumėte suprasti, kaip atrodys jūsų butas. Dizaineris sukuria tokį projektą, jis pasiūlys įdomių variantų ir netgi „sutvarkys“ projekto baldus, tačiau atkreipkite dėmesį: dizaino projektas neturi teisinės galios, nes dizaineriai neturi projektavimo licencijos: kitaip tariant, šis projektas skirtas tik jums, o jūs negalite susitarti dėl to.

Perstatymo projektas. Patvirtinimui kuriamas kitas teisinę galią turintis projektas – „pertvarkymo projektas“. Šiame projekte bus pateiktos projektavimo idėjos, jis kuriamas projektavimo organizacijoje, turinčioje projektavimo licenciją, ir būtent šis projektas vėliau turi būti patvirtintas. (bet daugiau apie tai žemiau).

Jūs taip pat turėtumėte žinoti, kad dažnai dėl to, kad dizaineris nežino SNiP (statybos kodeksai ir taisyklės), projekto projekte užfiksuotos idėjos gali pasirodyti neteisėtos, o vėliau dėl jų susitarti bus neįmanoma. Idealiu atveju profesionalus dizaineris yra įpareigotas jus įspėti apie statybos kodeksų egzistavimą ir apie tai, ar jūs juos pažeidžiate, ar ne, tačiau tai yra retai.

Mūsų įmonės praktikoje dažnai būna atvejų, kai klientai ateina pas mus su paruoštais dizaino projektais, už kuriuos jie jau sumokėjo pinigus dizaineriui (ir, dar blogiau, jie užsakė baldus), o tada paaiškėja, kad dizainerio siūlomos idėjos negali būti suderintos, ir jūs turite nukrypti nuo projekto, arba perdaryti projektą. Todėl visiems savo klientams patariame iš anksto pasikonsultuoti su mūsų įmone, pradiniame darbo su dizaineriu etape, dėl galimybės patvirtinti jūsų idėjas. Mokėdami apie 500 rublių už tokią konsultaciją, apsisaugosite nuo bėdų ir būsite tikri, kad jūsų idėjos yra teisėtos ir jas galima suderinti.

O dabar mes jums pasakysime, kas yra „pertvarkymo projektas“.

Pertvarkymo projektas yra oficialus dokumentas, kurį kuria projektavimo organizacija. Galite užsisakyti patys projektavimo institute. Bet jūs patys, pateikę tokį užsakymą, rizikuojate permokėti (nes nežinote realių tokių paslaugų kainų) ir gauti nekokybišką projektą (kadangi nesate profesionalus šiuo klausimu ir negalite patikrinti projekto kokybės).

Antrasis variantas yra užsisakyti projektą iš firmos, užsiimančios pertvarkymo patvirtinimu. Paprastai projektavimo organizacijos tokioms firmoms suteikia nuolaidas, nuolat bendradarbiaudamos, o per firmą užsakytas projektas jums kainuos mažiau. Labiausiai teigiamas šio pasirinkimo momentas – įmonė yra atsakinga už projekto turinį ir patvirtinimo procese pašalina jo trūkumus savo sąskaita.

Jei jūsų butas ar biuras yra naujame name (standartinis serijinis ar monolitinis), geriau projektą daryti su organizacija – namo autoriumi (nes sudarydami projektą ne su autoriumi, jūs pažeidžiate autorių teises, o rajono architektas turi teisę reikalauti autoriaus projekto patvirtinimo). Namų autoriai ne tik susitaria dėl tokių projektų apmokamai, bet ir dėl teisinių priežasčių gali atsisakyti iš viso susitarti..

Jei paveiktos laikančiosios konstrukcijos, o namas yra naujas, tada projektą turi atlikti tik namo autorius, nes tik jis turi visą namo statybų dokumentaciją. Autorius tvarko savo namų angų įrašą ir yra atsakingas už savo skaičiavimus. Ir jei name atsiranda įtrūkimų ar susidaro ginčytinos situacijos, atsakomybę prisiima namo autorius, o ne buto savininkas. (Jei projektą sukūrė ne namo autorius, o iškilo aukščiau išvardytos problemos, atsakomybės už juos našta kris ant savininko pečių, tai yra ant jūsų pečių)

Toks autoriaus projektas gali jums kainuoti brangiau, tačiau atminkite, kad jūs gaunate ne tik saugumo garantijas ir aukštos kokybės projektą, bet ir iki minimumo sumažinkite riziką. Kvalifikuota pertvarkymo patvirtinimo įmonė, vertinanti savo ir klientų reputaciją, pirmiausia padės užsisakyti projektą iš autoriaus namuose.

Techninė konstrukcijų būklės ataskaita:

Projektas, apie kurį kalbėjome aukščiau, yra kuriamas remiantis degalų papildymo kompleksu – technine išvada apie namo konstrukcijų būklę. Degalų pildymo kompleksas yra sukurtas specialiai jūsų butui ar biurui ir jame yra informacijos apie namo laikančiųjų ir aptveriamųjų konstrukcijų inžinerinius tyrimus, taip pat išvadas apie apžiūrėtų patalpų pertvarkymo pagal technines galimybes galimybes. sukurtas projektas.

Antrasis etapas yra projekto patvirtinimas valdžios institucijose:

Visi projektai patys neturi teisinės galios, net jei juos rengia projektavimo organizacija, po IAC patvirtinimo jie neįsigalioja..

Sukurtas projektas turi būti suderintas su institucijomis, atsakingomis už būsto saugą ir saugumą. Tai yra šie atvejai:

– Rajono sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros tarnyba (SES);
– Rajono priešgaisrinės priežiūros tarnyba (UGPS);
– Likučio turėtojas arba namo savininkas (DEZ arba HOA);
– Architektūros ir planavimo skyrius (rajonas);
– Dujų techninė apžiūra (jei name yra dujų);
– Mosgosexpertiza (jei paveiktos atraminės konstrukcijos);
– Mosgazas;
– „Mosenergo“, „Energonadzoras“;
– Šildymo tinklai ir „Mosgorteplo“ (jei perduotos baterijos);
– Apskrities būsto inspekcija.

Trečiasis etapas yra papildomų dokumentų rinkimas ir pateikimas IAC:

Be patvirtinimų, dar reikia surinkti „kuklų“ MVK reikalingų dokumentų sąrašą:

– Visų savininkų ir registruotų asmenų sutikimas pertvarkyti (už butą);
– Jūsų ir šalia esančių patalpų grindų planai ir paaiškinimai;
– Namo techninio paso kopija ir pastato būklės pažyma;
– Projektuotojo priežiūros sutartis;
– Techninės priežiūros sutartis;
– Draudimo sutartis;
– Šiukšlių surinkimo sutartis;
– Projektavimo ir statybos organizacijų licencijų kopijos;
– Namų knygos išrašas (už kv.);
– Finansinės ir asmeninės sąskaitos kopija (už kv.);
– Aktai-susitarimai su kaimynais;
– Gyvenimo sąlygų patvirtinimo pažymėjimas (už kv.).

Jie taip pat gali reikalauti elektros projekto, vėdinimo projekto, galios padidinimo leidimo ir kitų dokumentų.

Atminkite, kad šis sąrašas nėra išsamus. Jei pertvarkymas paveikia pastato fasadą (įstiklinimas, žiemos sodų sutvarkymas, langų klojimas ar pjovimas ir tt), tada jums taip pat reikia leidimo rekonstrukcijos darbams – šiuo klausimu žiūrėkite žemiau.

Surinkus visus šiuos dokumentus, susitarti dėl jūsų pertvarkymo klausimą svarsto viena ar dvi komisijos – Tarpžinybinė administracijos komisija ir Prefektūros tarpžinybinė komisija, ir jūs gaunate ilgai lauktą leidimą.