Kaip pasirinkti sodybos namo statybvietę

Priemiesčio zonos pirkimas yra labai atsakingas verslas. Galite tiesiog nusipirkti žemės sklypą ir į jį investuoti daug pinigų, arba galite nusipirkti sklypą, kuris jau yra paruoštas statybai. Kaip pasirinkti svetainę, į ką reikia atkreipti dėmesį renkantis – apie visa tai kalbėsime savo straipsnyje.

Prieš pradėdami pasirinkti sodybos statybos vietą, turėtumėte nuspręsti, kokiems tikslams jums reikės vasarnamio:

1. Kaimo sodyba bus sezono metu su galimybe nuolat gyventi. Tokiu atveju turėtumėte pasirinkti teritorijas su išvystyta kelių infrastruktūra, leidžiančia patekti į ją bet kokiu oru. Idealiu atveju – ne per daug apkrauta kelio kryptimi, leidžiančia į miestą patekti daugiausiai per 90 minučių. Bet tokie sklypai kainuoja 20–40 procentų brangiau nei tie, kurie tinka antrajai pastraipai.
2. Kaimo namas skirtas tik šiltuoju metų laiku, su periodiškomis lankymomis. Pasirinkus šią parinktį, svarbus bus patogus judėjimas į sodo plotą sausu oru.

Bet jūs turite būti pasirengęs dėl to, kad ateityje gali reikėti papildomų išlaidų privažiuojamųjų kelių organizavimui – asfalto ar betoninio kelio klojimas nuo pagrindinės magistralės. Paprastai tai atsitinka praėjus 2–5 metams nuo sklypų pardavimo pradžios, tai yra, kai įdarbinama pakankamai žmonių, pasirengusių išleisti (lygiomis dalimis) privažiuojamųjų kelių tiesimui..

Kapitaliniai privažiavimo keliai į vietą, kurioje bus vykdomos statybos, garantuoja galimybę visą sezoną pristatyti dideles statybines medžiagas ir įrangą. Tai yra, jei planuojama pastatyti rimtą namą, tai yra labai svarbus aspektas. Kadangi statybas daugiausia vykdo samdomi darbuotojai, laiku pristatę statybines medžiagas komandai neteks prastovų ir užtikrinsite objekto statybą kaip įmanoma greičiau..

Bet kokiu atveju, nesvarbu, ar pasirinksite pirmą, ar antrą variantą, viešasis transportas turėtų vykti iš vasarnamio – traukiniu, autobusu, upių laivais ir pan..

Infrastruktūra

Vasarnamyje turėtų būti plėtojama inžinerinė infrastruktūra. Pažvelkime atidžiau į tai, į ką turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį, rinkdamiesi sodybos namo statymo vietą.

Vandens tiekimas

Prisijungimas prie esamo vandens tiekimo kainuos kelis kartus mažiau nei gręžinio gręžimas. Tai atliekama savarankiškai, naudojant atitinkamus vamzdžius ir jungiamąsias detales.

Bet gręžinį galima gręžti į keletą skyrių, jei tai leidžia siurblio galia. Gręžimo kaina priklauso nuo tinkamo vartoti vandens vandens gylio – kartais jis gali siekti kelias dešimtis metrų. Artezinių vandenų paplitimo lygis yra nurodytas bendrame teritorijos plane (ekspertizės atveju). Galite sužinoti patys susisiekę su vietiniu Valstybinės geologijos padaliniu.

Aikštelės dujinimas

Jei vietose, skirtose sezoniniams apsilankymams, užtenka prisijungti tik prie elektros energijos linijos (dujos gali būti tiekiamos atskirai dujų balionuose), tada tose vietose, kurios bus lankomos visus metus, turėtų būti įmanoma prisijungti prie dujų mainų..

Geriau tiekti dujas į svetainę užbaigus statybą – kitaip šis darbas jums kainuos dvigubai brangiau. Turėsite mokėti už pagrindinę liniją į svetainę ir vėl už namo prijungimą. Didžioji dalis statybinių kompanijų, užsiimančių prisijungimu prie dujų magistralės, rūpinasi visais popieriaus darbais – joms yra naudingiau objektą (net sodybą) pradėti eksploatuoti greičiau, be to, jos yra visiškai atsakingos už atliktų darbų kokybę..

Jei nuspręsite savarankiškai išleisti techninę specifikaciją (technines sąlygas), turėsite aplankyti keletą instancijų.

1. Būtina gauti leidimą iš savo vietovės Oblgaz.

Tam pateikiame nemažai dokumentų:

• namo ir namo dokumentai (kopijos)
• PTI techninis pasas
• kliento paso kopija
• UŽEIGA
• pareiškimas

Visi šie dokumentai svarstomi Gaztrešte, kur jie nusprendžia dėl sklypo ar namo dujinimo galimybės. Bet jūs turite žinoti, kad komisijos verdiktas praktiškai neperžiūrimas.

Naujose vietose, kur numatomas dujinimas, paprastai pakanka deklaruotų pajėgumų, nes dujotiekis suprojektuotas maksimaliam sunaudotų dujų kiekiui.

2. Užsakome namo prijungimo prie dujotiekio projektą.

Projektą plėtoja įmonės, turinčios specialų leidimą (licenciją). Dujų įpurškimo projektą sudaro:

• dujų prietaisų (šildymo kolonų, katilų ir kt.) įrengimo patvirtinimas
• įrangos prekės ženklas (paprastai jie rekomenduoja savo pardavėjus, bet jūs galite ieškoti analogų su panašiais parametrais)
• integruotos dokumentacijos, nurodančios įdiegtus įrenginius ir jų vietą, vykdymas.

Taip pat būtina apskaičiuoti šilumos nuostolius ir apytikslį sunaudotų dujų tūrį. Gavę reikiamus dokumentus, galite patekti į bendrą dujotiekį.

Elektra

Priemiesčio zona turi būti nedviprasmiškai elektrifikuota, tai reiškia, kad iki elektros linijos turi būti ne didesnis kaip 50 m atstumas, kitaip darbų kaina gali būti gana didelė. Apsvarstykite geriausią variantą, kai elektros linija eina šalia aikštelės.

Jei neturite savo profesinių įgūdžių, turėsite pasisamdyti profesionalų elektriką, kuris tieks elektrą svetainei – įrengs skirstomąjį skydą ir elektros skaitiklį.

Prieš tai būtina sudaryti sutartį su elektros tinklo organizacija, kuriai prireiks nemažai dokumentų:

• rašytinis objekto savininko ir elektros tiekėjo susitarimas;
• notaro patvirtintą dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į žemės sklypą, kopijas;
• informacija apie matavimo prietaisus (elektros skaitiklio prekės ženklas, laidų schema ir kt.);
• tiksliausias prietaisų, kurie sunaudos elektrą, sąrašas.

Dokumentų sąrašas ir reikalavimai, atsižvelgiant į regioną, gali šiek tiek skirtis – visą sąrašą pateiks elektros tinklų organizacijos atstovas.

Esant tinkamoms sąlygoms, jūs negalite priklausyti nuo elektros linijos, o gauti energiją alternatyviu būdu, montuodami saulės baterijas ir vėjo turbiną. Sunaudotos energijos užtenka tiekti elektrą kaimo namui, kuris naudojamas šiltuoju metų laiku. Tokie įrenginiai kasmet tampa pigesni – šiandien galite išlaikyti ne daugiau kaip 150 000 rublių.

Kanalizacija

Kanalizacija bet kokiu atveju yra puiki premija, nieko daugiau. Jei nėra centrinio, galite pasidaryti rezervuarą su galimybe išpumpuoti atliekas arba naudoti cheminius reagentus, kurie tirpina ar kompostuoja nuotekas..

Išvada: iš pradžių turėtumėte apsvarstyti vasaros rezidencijos sklypus su kuo arčiau komunikacijų. Norėdami tai padaryti, turėtumėte atkreipti dėmesį į reljefo planą – visos komunikacijos yra nurodytos ant jo (su paaiškinimais), o paprasčiausiai apsiginklavę liniuote galite preliminariai įvertinti pagal skalę, kiek jie nutolę nuo aikštelės..

Pirkdami sklypą statyboms, geriau pasirinkti su elektros ir vandens tiekimu (bent jau techniniu). Šie momentai labai palengvins statybos procesą – naudojant elektrinį įrankį, paruošiant skiedinį ir kt..

Jūs, žinoma, galite naudoti elektros generatorių, tačiau turite atsižvelgti į jo kainą (arba nuomos kainą), pagamintą energiją ir kasdienę priežiūrą..

Svetainės geometrija

Be to, verta nedelsiant išrauti netaisyklingos geometrinės formos sritis (jos turi būti kvadratinės arba stačiakampės). Ateityje sklypai su nulaužta siena sukels konfliktą su kaimynais dėl žemėtvarkos. Be to, racionaliau planuoti sklypus su tinkama geometrine forma statybai..

Psichologinio komforto lygis

Net toje pačioje kooperatinėje bendrovėje esančių sklypų kaina labai priklauso nuo kelių kitų veiksnių:

• buvimas ir atstumas nuo rezervuaro (ežero ar upės)
• atokumas nuo miško (sklypai šalia plantacijos yra brangesni)
• artumas pagrindinio kelio sankryžai

Nuspręskite, kas jums yra svarbiau šalyje, už kurią esate pasirengęs permokėti.

Teisiniai aspektai

Taip pat svarbu: sklypų kaina priklausys nuo galimybės išduoti „vasarnamio“ leidimą gyventi – tai yra, vasarnamis turi priklausyti žemės kategorijai kaimo gyvenvietėse. Tam dacha turi būti „gyvenamojo namo“ statusas. Jei svetainė patenka į „asmeninių dukterinių sklypų“ kategoriją, nesvarbu, koks prašmatnus namas yra, joje registruotis neveiks..

Dokumentų rinkinys, kuris pateikiamas būsimam savininkui perkant ir parduodant:

• žemės nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas;
• dokumentas apie sklypo ir pastatų nuosavybės teises (jei tokių yra);
• kadastrinis planas – tik originalas;
• išaiškinti, ar nėra žemės mokesčio įsiskolinimų;
• dokumentas apie standartinę svetainės kainą;
• draudimų ir areštų nebuvimas;
• statinių ir pastatų buvimo / nebuvimo pažymėjimas.

Kadastrinis pasas yra privalomas, kuriame nurodomas leistinas naudojimo būdas ir nurodytos žemės paskirties principas. Neturint jokių dokumentų – sandoris neįmanomas.

Apibendrinkime

Jei vasarnamis perkamas sodininkų bendrijoje ar kaime (kaime), daugelis klausimų iš karto dingsta – jau yra esama infrastruktūra ir informaciją apie daugelį klausimų galite gauti iš bendrijos darbuotojų, senbuvių, kurie gana sąžiningai atsako, kalbėdami apie problemas.

Kreipkitės į gerą teisininką, jei parduodama nauja žemė, tada visi dokumentai turi būti atidžiai patikrinti.

Pagrindinės problemos dažniausiai iškyla naujoje žemėje, kuri skiriama vasarnamiams. Ne visi kaimynai bus pasirengę išleisti kolektyviai dėl bendros priežasties dėl daugelio priežasčių – lėšų trūkumo, savo nuomonės (skiriasi nuo kitų žmonių nuomonės, net jei dauguma) ir tiesiog kenksmingo pobūdžio. Tai tarsi loterija, todėl visada pasikliaukite savimi.

Panašūs įrašai:

1. Kaip nevežti statybinių medžiagų remontui ar į statybvietę Lengvos, bet didelių gabaritų statybinės medžiagos, pavyzdžiui, izoliacija, be abejo, nesukels svorio, tačiau jas bus labai sunku pritvirtinti net tokio erdvaus pikapo gale.. Triračiai dviračiai su bagažinėmis Kinijoje gana dažnai naudojami...
2. Kaip kandžioti žiemą statybvietę Pirmiausia įsivaizduokite atvejį, kai savininkas nusprendė nieko nedaryti ir nebaigęs statyti taip, kaip yra pavasarį, nesistengdamas. Nei tai kelia grėsmę: Akmens namo sienos gali įtrūkti, kaip ir betoninis pamatas.. Persidengimai deformuojasi...
3. Kaip užregistruoti sodybos nuosavybę Daugelis priemiesčių rajonų savininkų tam tikru metu susiduria su poreikiu sudaryti nekilnojamojo turto dokumentus, nesvarbu, ar tai pati svetainė, ar ant jo pastatytas namas. Aleksejus Petrovičius Bogolyubovas. Dacha A. P. Bogolyubov...
4. Kaip seną namą paversti šiuolaikišku: Domb Architects atlikta šeimos sodybos CH House Tel Avive renovacija Statybai daugiausia naudojamos tradicinės medžiagos – gelžbetonis, stiklas ir šviesiomis spalvomis dažytas tinkas. Dėl stiklinių stumdomųjų durų iš pirmame aukšte esančių kambarių galima tiesiogiai patekti į verandą. Nesunku pastebėti plienines I...

Skaityti daugiau  Kaip padaryti pamatų klojinius