Karkasinis namas: trumpas statybos vadovas ir pagrindiniai punktai

Per pastarąjį dešimtmetį privataus nekilnojamojo turto rinkoje susiklostė nevienareikšmė padėtis. Viena vertus, yra daugybė pelningų pasiūlymų parduoti užmiesčio namus gana prieinamomis kainomis, kita vertus, tokio būsto kokybė, švelniai tariant, palieka daug norimo..

Atvirai kalbant, paprastas Rusijos gyventojas negali sau leisti tikrai gražių namų, skirtų nuolat patogiai gyventi. Tam yra keletas priežasčių, kai kurios iš jų yra susijusios tik su techniniais statybos aspektais, kita – dėl finansavimo stokos ir nesąžiningų rangovų dominavimo statybų komandose..

Pagrindinės individualių būstų statybos problemos

Tai, ką statybos įmonės daro tikrai gerai, yra reklama: tvarkingi kaimo namai su elegantiška apdaila atrodo įspūdingi gražaus kraštovaizdžio fone. Kainos ženklas taip pat yra gražus: nuo 10 tūkstančių rublių. per m², tai yra, maža šeima gali išlaikyti 700–800 tūkst. rublių. Deklaruojamas statybos laikas yra nuo vieno vasaros sezono iki metų. Ar tai nėra puikus pasiūlymas?

Daugiausia kalbame apie namus, pastatytus naudojant rėmo technologiją. Tik tokio tipo dizainas gali reikalauti aukšto efektyvumo per trumpą įgyvendinimo laiką. Tačiau paprašyti pakomentuoti tokius prekybos pasiūlymus, statybos specialistai tik gūžčioja pečiais: esant dabartinėms medžiagų kainoms už tokius pinigus neįmanoma statyti karkasinio namo, net ir taupant. Be to, neįmanoma statyti „raktų“ pastato, skirto veikti bent 30 metų, kad tuo pačiu jo šildymas nesuvalgytų liūto šeimos pajamų dalies..

Bet kaip atsiranda tokie namai? Daugelis kūrėjų dirba piramidės principu, kartu apdorodami 3–5 statybų fazes. Turint pinigų pirmojo etapo klientams, klojami pamatai, kurie paliekami, kol dirva susitraukia. Aktyvi veikla leidžia pritraukti kitus etapus, kurių lėšomis užbaigiami ankstesni objektai ir kai užpilai tampa nepakankami darbui tęsti, įmonė likviduojama. Net jei vėliau vystytojui bus priimtas teismo sprendimas, įpareigojantis jį grąžinti investuotas lėšas, pinigų susigrąžinimas iš bankroto užtruks dešimtis metų.

Kita medalio pusė

Tiesą sakant, būtina paaiškinti, kad statybinės įmonės, siūlančios tikrai aukštos kokybės karkasinius namus, egzistuoja Rusijoje, tačiau jų katalogų kainų etiketė prasideda nuo 4–5 milijonų rublių už projektą be žemės sklypo kainos. Žmogui, turinčiam vidutines pajamas, tai yra neperkama kaina. Hipoteka neišsprendžia situacijos, nes norint ją įregistruoti, reikia atlikti daugybę ekspertizių, patvirtinančių pastato saugos ir galutines eksploatacines savybes, kurios leidžia apdrausti įkeistą daiktą banko sąlygomis. Geriausiu atveju pirkėjas gali tikėtis banko paskolos, siekiančios 10–15 proc. Per metus, tačiau jos dydis nepadengia net trečdalio namo pastatymo išlaidų..

Pagrindinė problema yra ta, kad statant namus privačiuose namuose, statybos ir sanitarinių standartų reikalavimai nėra privalomi. Kūrėjai noriai tuo naudojasi, taupydami medžiagas, laikydamiesi technologijos ir dalyvaujančių darbuotojų kvalifikaciją. Dėl to namas net neatitinka pagrindinių šiluminės apsaugos standartų, kurie savaime nėra pageidautini, o realus gyvenimas yra ne daugiau kaip 20 metų.

Nepavyks reikalauti, kad kūrėjas būtų atsakingas, nepaisant garantijų ir kokybės kontrolės reikalavimų. Kas 2–3 metus atnaujinamas pagrindinių rangovų sąrašas regione, likviduotos įmonės į rinkas patenka naujais pavadinimais. Be to, sukčiai tokiais atvejais turi rimtą teisinę bazę ir didelę patirtį. Dėl racionalizuotos sutarčių formuluotės ir to, kad pagal projekto dokumentus visiškai nėra kompetentingų specialistų parašų, neįmanoma rasti kaltininko, kuris atlygins žalą.

Ar pati rėmo konstrukcijos technologija yra ydinga??

Yra dar viena labai akivaizdi „IZhS“ problema, susijusi su laidų rėmų technologija. Jų PR buvo pagrįstas tikrais pavyzdžiais iš artimų ir tolimų užsienio šalių, kurių klimatas buvo toks pat atšiaurus. Paskelbta, kad jei Kanadoje ar, tarkime, Suomijoje, karkasiniai namai reguliariai tarnauja ir ilgus dešimtmečius būna šilti, tada to reikalauja ir vidaus vartotojas.

Iš tikrųjų Rusijoje statomi namai neturi nieko bendra nei su suomiais, nei su kanadiečiais. Pirmasis to įrodymas yra kaina, kuri yra apie 300 tūkstančių eurų už 90 m Suomijos namo komplektą². Antra, tokios medžiagos kaip aukštos kokybės LVL, sustiprintos gipso kartono plokštės, pramoninės kokybės „Scano“ plokštės, anoduoti šlifuoti nagai ir garų barjerinė LDPE plėvelė, kurios tankis yra 400 g / m2, vidaus rinkoje nėra.². Sąrašas tęsiasi.

Realybėje vidutinis karkasinis namas yra 5 milijonai rublių. – gana nerimta struktūra, turinti pagrindinę šiluminę apsaugą, dėl mineralinės vatos susitraukimo per 5–7 metus prarandanti iki 50% pradinių verčių. Natūralios drėgmės (daugiau kaip 20%) medienos panaudojimas gali deformuotis ir įtrūkti, dailylentės siūlės išsiskiria ir sienų užpildas atšiaurėja, prarandamas stiprumas ir laikomoji galia. Yra daugybė kitų probleminių klausimų, susijusių su pagrindu, grindų izoliacija, grindų stabilumu, angų izoliacija ir kt..

Tai visai nereiškia, kad neįmanoma NVS pastatyti gero ir tvirto karkasinio namo. Jei statyba vykdoma rankomis, pakanka priimti pagrįstus sprendimus, remiantis patikimų specialistų rekomendacijomis. Jei darbai atliekami per statybos rangovą, reikia susisiekti tik su tomis įmonėmis, kurių reklama yra viešas pasiūlymas, ir reikalauti perrašyti sutartį nurodant darbo grafiką, grafiką, terminus, o svarbiausia – aiškias galutines konstrukcijos savybes atsižvelgiant į dabartinius SNiP ir SanPiN. Taip pat griežtai reikalaujama akredituoto architekto patvirtinto statybos projekto.

Gero karkasinio namo komponentai

Geriausias būdas pastatyti gerą karkasinį namą yra žinoti niuansus, pagal kuriuos rangovai leidžia užgaidą ar aplaidumą, o nepriklausomi statytojai daro klaidų iš nežinojimo. Taip, visų technologijos reikalavimų laikymasis padidina statybos biudžetą, tačiau šios permokos negalima palyginti su vėlesnėmis išlaidomis šildymui, periodiniam apdailos remontui ir izoliacijos pakeitimui. Kuo brangesnis karkasinis namas, tuo pigiau jį išlaikyti.

Namo pamatas

Statybininkai dažnai yra apgaudinėjami dėl palyginti mažo aptvertų konstrukcijų ir grindų svorio, manydami, kad tokį namą gali laikyti net polių prisukamas pamatas. Tuo pačiu metu įrodytas visiškas dinaminės apkrovos ir šalčio stiprėjimo nepaisymas, niekas taip pat nevykdo geologinių tyrimų..

Rėmo struktūra iš tiesų yra lengvesnė, bet ir mažiau stabili. Pagrindo deformacija nėra lydima sienos sunaikinimo, kaip tai daroma plytų mūro atveju, tačiau padidėjęs apkrovų ekscentriškumas neišvengiamai lemia netvirtumą ir dar stipresnį virpesių plitimą. Karkasinį namą galima pastatyti tik ant betoninio pamato, kurio geriausias pasirinkimas yra monolitinė izoliuota plokštė arba MZLF regionuose, kuriuose vyrauja vidutinio klimato sąlygos. Statant durpynus ir kitus susilpnintus dirvožemius, reikia pakloti krūvos grotelių struktūrą.

Sienos ir izoliacija

Gerą karkasinio namo šilumos izoliaciją galima pasiekti tik tuo atveju, jei izoliacijos storis yra 200 mm, o atraminėje sistemoje yra šilumos pertrauka. Kadangi kompozicinė sija namų statybvietės tikrovėje yra neprilygstama prabanga, Kanados statybų schema laikoma optimalia, pagal kurią dviejų eilučių rėmas yra išdėstytas iš 50×100 mm dydžio ofsetinių stelažų. Karkasinio namo statybai tinka tik kameromis džiovinta pjautinė mediena su antipirenais impregnavimu, bet kurios tvirtinimo detalės turi būti su antikorozine danga..

Mineralinė vata tinka tik ląstelėms, kurias sudaro horizontalūs plonos faneros tiltai. Leistinas ląstelių aukštis priklauso nuo vatos tankio ir yra vidutiniškai 80–100 cm. Sausas ir giedras oras turėtų išlikti laikotarpiu nuo mineralinės vatos išpakavimo ir klojimo iki išorinio ir vidinio vėjo ir garų barjero įrengimo. Net menkas drėgmės patekimas į izoliaciją negrįžtamai keičia jos savybes.

Persidengimas ir išdėstymas

Karkasiniuose namuose sutapimas yra viena iš problemiškiausių vietų. Labai sunku užtikrinti tvirtumą ir gerą garso izoliaciją tarp grindų, ypač esant 150 mm sijos storiui, kuris laikomas buitinių įrenginių standartu. Kad būtų galima lieti pusiau sausu arba standartiniu lygintuvu, rėmo plokštės atsparumas deformacijai turi būti pakankamas..

Kadangi didelio formato pjautinės medienos pirkimas daugelyje regionų yra didelė problema, kaip grindų nešančius elementus rekomenduojama rinktis santvaras, surinktas ant dygliuotų plokščių, kurių aukštis yra 300 mm ar daugiau, su plokštuma lygiagrečiomis juostomis ir pusiau nuožulnų užpildymą. Kai kuriais atvejais medinė I sija gali būti laikoma alternatyva. Būtina persidengimo sąlyga yra dvipusė garų barjera ir cemento lygintuvas nuo 30 mm ant grubių grindų, pagamintų iš 25 mm storio izoplate..

Pertvaros karkasiniame name paprastai suplanuojamos iš anksto, tai leidžia pastatyti papildomus grindų atramos taškus. Kai kuriais atvejais galite teikti pirmenybę laisvo išplanavimo pastatui, jei tam yra rimtų priežasčių, o grindys ir stogas buvo suprojektuoti atsižvelgiant į tai, kad laikui bėgant iš dalies prarasta sienų laikomoji geba. Paprastai pertvarų pagrindas vis dar yra tas pats medinis rėmas, tačiau tai nėra būtina. Galima naudoti korines gipso pertvaras, gipso kartono plokštes ant cinkuoto metalinio rėmo ir net porėtą keramiką. Pagrindinis reikalavimas yra užtikrinti aukštos kokybės garso izoliaciją, kuriai pertvaros, skiriančios gyvenamąsias patalpas ir atitraukiančios technines zonas, turi būti dviejų eilių su privalomu užpildymu mineraline vata..

Stogas ir palėpė

Karkasiniams namams rekomenduojami stogai, skirti nepriklausomai nuo sniego masės nusileidimo, tai yra, esant vidutiniam ir stačiam nuolydžiui. Geriausiai tinka lengvos stogo dangos medžiagos: bituminės ir metalinės čerpės, sulankstyta geležis, kompozicinis skalūnas. Stogo atrama atliekama naudojant klasikinę santvarų sistemą su statramsčiais, palėpės grindų sijos atlieka breketų vaidmenį. Mauerlat nėra sumontuotas karkasiniame name, todėl neįmanomas pakankamai didelis šiluminis tiltas. Vietoj to, gegnės pritvirtinamos prie grindų sijų, naudojant smeigės ar dygliuotos plokštes..

Labiausiai problemiška karkasinio namo šilumos izoliacijos vieta yra izoliacija po stogu ir mansardinių grindų plokštumoje. Jei palėpė yra šalta, lubose klojama ne mažiau kaip 300 mm mineralinės vatos, kurios tankis yra 60 kg / m2³. Šiuo atveju viršutinės grindų dangos iš viso nėra, arba savo vaidmenį atlieka lakštinė medžiaga, klojama be tvirtinimo. Šiltoje palėpėje ar palėpėje po stogu dedama mažiausiai 200 mm vatos, kurios tankis yra 30–35 kg / m.³. Iš vidaus būtinai sumontuotas vyris su dėžute. Svarbiausia viršutinėje izoliacijos zonoje yra patikima apsauga nuo drėgmės, kurios geriausias pasirinkimas yra tanki polietileno plėvelė su litavimo jungtimis.

Kitos savybės

Vienas iš svarbiausių karkasinio namo statybos niuansų yra vidaus klimato kontrolė. Dujų mainai su išorine aplinka visiškai neįtraukiami, todėl gyvenamajame name turi būti įrengta tiekiamoji ir ištraukiamoji ventiliacija. Norint sutaupyti pinigų, rekomenduojama įdiegti kintamos talpos sistemą ir rekuperatorių arba organizuoti šiltą palėpę..

Antras punktas yra atraminių angų izoliacija. Rėmo technologija yra sukurta nepertraukiamai šiluminės apsaugos grandinei, kurioje langai ir durys yra natūralūs ir didžiausi šalčio tiltai. Šiluminis tarpas tarp rėmo ir pagrindinės konstrukcijos leidžia perpus sumažinti likusį šilumos nuostolį.

Pabaigoje keli žodžiai apie fasado apdailą. Norint patikimesnę izoliacijos apsaugą nuo sudrėkinimo ir šilumos nuostolių sumažinimą, rekomenduojama daryti su ventiliaciniu fasadu su šarnyru su ribota ertmės ventiliacija po apvalkalu. Be to, ši apdaila tarnauja ilgiausiai ir yra gerai pritaikyta atraminio rėmo deformacijoms..

Panašūs įrašai:

1. Angaro statyba iš metalinių konstrukcijų – pagrindiniai punktai Siūlome susipažinti su instrukcijomis, kurios leis jums pastatyti angarą, optimaliai paskirstant pinigus ir laiką. Mes kalbėsime apie naudojamų santvarų dizainą, pagrindinius statybos etapus, medžiagas, statybos technologiją ir bendruosius tokių konstrukcijų kūrimo...
2. Turtingiausias žmogus Babilone – esminiai punktai George’o Samuelio Claysono „Turtingiausias žmogus Babilone“ 1926 m. Pasirodė kaip brošiūros, o po metų buvo išleistas kaip knyga. Kaip pradinę medžiagą autorius naudojo celiifines Mezopotamijos tabletes nuo Babilono eros. Ši knyga...
3. Privačios tvoros paslaptys nuo A iki Z – trumpas ekskursas į architektūrinio elemento istoriją Neįprasta išvaizda Šiai veislei teikiama pirmenybė dėl jos praktiškumo ir brangios išvaizdos, kuri siejama su prabangios valdos ir dvarai. Tvirtas ir ilgaamžis, bet, deja, viskas jūsų kieme bus viešas spektaklis praeiviams...
4. Pagrindiniai daugiabučio namo statybos etapai Tikro vyro, kaip žinote, tikslas yra užauginti sūnų, pasodinti medį ir pastatyti namą. Ir jei pirmosios dvi užduotys nekelia jokių ypatingų klausimų, tada pastatyti savo namą yra sunkus daugumos stipresnės lyties...

Skaityti daugiau  Polikarbonato platforma ir baldakimas automobiliui šalyje