Namas augimui – idėja ir techniniai sprendimai

„IZhS“ biudžeto apribojimai nebūtinai turėtų būti išreikšti pigių statybinių medžiagų naudojimu ir žemos kvalifikacijos darbuotojų pritraukimu. supažindins skaitytojus su namo augimo idėja, leidžiančia ribotomis lėšomis pastatyti sklypą nepakenkiant kokybei.

Kiek kainuoja namo statyba?

Yra du būdai, kaip sumažinti statybų sąnaudas. Pirmąją praktikuoja daugybė vystymo kompanijų, siūlančių priemiesčio būstą už nepaprastai mažas kainas. Ginčuose dėl minimalių privačiojo namo išlaidų buvo sulaužyta daugybė egzempliorių, tačiau praktikų pranešimai rodo, kad reikalinga suma artėja prie 5–7 milijonų rublių. su nepriklausomu dalyvavimu ir apie 10 milijonų rublių. jei visą procesą atlieka sudėtingas rangovas.

Kaip formuojama juokinga 2,5–3 milijonų rublių kaina? už raktų namą? Oficialiai – dėl didmeninių kosminių nuolaidų ir supaprastinto technologinio proceso, praktiškai – dėl pigiausių medžiagų pirkimo, sąmoningai neįvertinant betono rūšies ir armatūros turinio, pažeidžiant statybų technologijas ir pasitelkiant žemos kvalifikacijos darbuotojus. Dėl to pastatas turi daugiau ar mažiau reprezentatyvią išvaizdą, tačiau tuo pačiu metu visiškai netinka gyventi dėl visiško šilumos ir triukšmo izoliacijos normų nesilaikymo..

Antrasis požiūris yra apriboti statybos darbų apimtį ir naudojamas medžiagas, siekiant griežtai laikytis techninių rekomendacijų ir statybos taisyklių. Kitaip tariant, kiekybės sumažinimas kokybės naudai. Paprastai didžiąją dalį klientų sudaro jaunos šeimos, turinčios vidutines pajamas, kurioms reikiamo gyvenamojo ploto poreikis atsiranda tik po tam tikro laiko. Ne visi gali investuoti į statybas pilnai, daug dažniau paskola išduodama esant didelėms palūkanoms. Taigi namas virsta išlaidų šaltiniu ateinantiems 2–3 dešimtmečiams, ypač apčiuopiamas, jei atsižvelgsime į laikinai nenaudojamo būsto ploto šildymo išlaidas.

Kokia yra atidėtos statybos sampratos esmė?

Racionaliausias sprendimas yra pirmiausia apsirūpinti būstu, atsižvelgiant į pagrindinius dabartinius poreikius. Tuo pačiu metu namo projektas kuriamas atsižvelgiant į plėtros galimybę ateityje. Tai nereiškiama papildomomis investicijomis, tačiau technologui reikia specialių žinių ir įgūdžių..

„Growth Home“ koncepcijoje atsižvelgiama į poreikį gyventi naujai pastatytuose namuose jo plėtimosi metu. Tuo pačiu metu, derinant gyvenamąją erdvę, interjeras nėra sutrikdytas ir apskritai antrojo etapo statybos įtaka pagrindinei konstrukcijai yra minimali. Tinkamai parengus projektą, taip pat atsižvelgiama į logistikos ir statybvietės organizavimo klausimus: kur bus pastatytas betoninis mazgas, ar statybinė įranga sugebės nuvažiuoti iki objekto, kaip aprūpinti darbuotojų gyvenimą ir panašiai. Iš esmės antrame ir vėlesniuose statybų plėtros etapuose jie stengiasi išvengti nešvarių darbų ir sunkios statybinės įrangos naudojimo..

Prieš pereinant prie konkrečių pavyzdžių ir diegimo metodų, reikia apsvarstyti dar keletą svarbių aspektų. Verta atidžiau pažvelgti į namo „augimui“ sąvoką, net jei sutaupytos sumos leidžia nedelsiant įgyvendinti statybą reikiama apimtimi..

Pirma, labai sumažėja nenugalimos jėgos aplinkybių įtaka: kadangi visas procesas yra padalintas į etapus, jūs galite tiesiog tam tikru momentu sustoti ir pereiti į jau parengtą dalį, o po krizinės situacijos pereiti prie statybos pabaigos. Jei tuo pat metu pastatą valdo generalinis rangovas, laikui bėgant bendros išlaidos nedidėja.

Antra, pati koncepcijos esmė įpareigoja naudoti pažangiausius techninius sprendimus ir yra savotiškas filtras, pašalinantis nesąžiningus ir neprofesionalius rangovus, kurie iš principo nesugeba pastatyti aukštos kokybės ir modernaus būsto..

Trečia, namai, pastatyti naudojant atidėtos statybos technologiją, priklauso tai kelioms pastatų kategorijoms, kurių galutinės charakteristikos yra iš anksto žinomos: šilumos taupymo ir garso izoliacijos rodikliai, priešgaisrinė sauga, tarnavimo laikas prieš kapitalinį remontą ir tt Projektavimo ir statybos įmonės, įgyvendinančios šios koncepcijos praktiškai laikykitės SNiP taip pat individualių statybų metu, skelbdami savo įsipareigojimus sutartyje. Rusijos statybų rinkoje tai yra retai, nes paprastai kūrėjai pasinaudoja galimybe nukrypti nuo norminių reikalavimų: įstatymas tiesiog neįpareigoja jų laikytis IZHS.

Paskutinis argumentas yra svarbiausias, nes garantija, kad statybų organizacija laikosi norminių taisyklių ir galutinių charakteristikų, yra privalomas priemiesčio nekilnojamojo turto draudimo pagrindas. Papildomus pranašumus žada santykiai su didele įmone, turinčia pakankamai išteklių vidinėms investicijoms, ir daugybe jau įgyvendintų standartinių projektų. Visa tai suteikia galimybę kaip įkaitą naudoti namą, kuris dar nebuvo pastatytas, bankas galės suteikti paskolas statyboms hipotekos sąlygomis su maža paskola, kuri yra labai reikšminga premija individualiam būstui.

Antro aukšto antstatas

Pagrindinis atidėto namo statybos įgyvendinimas yra pastatyti jį dviem etapais pagal vertikalaus augimo principą. Pirmiausia pastatytas daugiabutis namas plokščiu stogu. Paprastai tam naudojamos kompozitinės betoninės plokštės arba plonasienių akytojo betono mūras su vėlesne išorine izoliacija. Pirmasis etapas baigiasi plokščio stogo, kuris vėliau virsta tarpsluoksnių lubomis, statyba.

Projekto raida dažniausiai išreiškiama palėpės statyboje, nors galimi variantai statant pilnavertį antrą aukštą. Čia išryškėja pagrindiniai plokščiojo stogo pranašumai, nes iš tikrųjų pridėtinės išlaidos yra išreikštos hidroizoliacijos, kuri, užbaigus antstatą, nustoja vykdyti savo tiesioginę funkciją, taip pat savaime išsilyginančio lygintuvo, kuris išlygina nuolydį, sąnaudomis. Kitu atveju:

• Grindų izoliacija yra išmontuojama, norint normalizuoti šiluminę pusiausvyrą tarp grindų, tačiau gali būti naudojama kaip akmens antstato fasado šiluminė izoliacija arba medinės palėpės šiluminė izoliacija po stogu..
• Plokščio stogo balastas taip pat pašalinamas, tačiau jis nepraranda savo kaip statybinės medžiagos vertės ir gali būti naudojamas kaip betono užpildas arba kaip užpildymas apylinkėse..
• Plokščiojo stogo parapetas virsta puikiu seisminiu diržu, leidžiantį statyti konstrukcijas, turinčias didelę deformaciją ar didelę dedveitą, taigi, antro aukšto medžiaga gali būti beveik bet kas: nuo klijuotų sijų iki plytų..

Tuo pačiu metu sutapimas, kuris daugiausia atliekamas naudojant monolitinę ar monolitinę technologiją, pasižymi daug aukštesnėmis savybėmis. Tai užtikrina pilną garso izoliaciją tarp grindų, turi aukštą atsparumą vibracijai, o darbinė apkrova yra apie 300–500 kg / m², kuri leidžia antrame aukšte organizuoti ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir sporto salę ar dirbtuves.

Vertikalus augimo dizainas apskaičiuojamas taip, kad užbaigus pastatą būtų įrengta ištisinė šiluminės apsaugos juosta ir po kosmetinės išorės renovacijos būtų galima tvirtai fasado apdaila. Pavyzdžiui, akmeniniam antstatui sumontavus fasado šiltinimo ir tinkavimo darbus, užtenka tik dar kartą nudažyti namą nuo rūsio iki karnizo – vien tam, kad būtų pašalintas spalvų skirtumas.

Pirmojo aukšto išplėtimas

Laikoma, kad horizontalios plėtros koncepcija nėra tokia naudinga dėl daugelio priežasčių:

• Padidėjusios stogo dangos ir pamatų išlaidos.
• Toli nuo optimalios pastato šiluminės pusiausvyros.
• Sunku laikytis insoliacijos standartų.

Tačiau šis įgyvendinimo būdas taip pat gali tikti individualių namų savininkų skoniui, pavyzdžiui, žmonėms su negalia ar tiems, kuriems tiesiog nepatinka pats daugiaaukščio privataus namo formatas..

Namo augimui su horizontalia išsiplėtimo schema koncepcijoje yra keletas pagrindinių skirtumų. Taip pat statomas bazinis modulis, prie kurio kiti prikabinami po to, sudarant vieną struktūrą su ištisine šiluminės apsaugos juosta. Keičiasi tik techninis įgyvendinimo būdas ir sąnaudų santykis įvairiuose etapuose.

Techniškai atidėtos konstrukcijos įgyvendinimas išreiškiamas bendro pamatų klojimu, paprastai izoliuotos plokštės forma, visame būsimo pastato plote. Taip pat yra suformuotas vienas daugiašlaitis stogas, kurio viena dalis remiasi į pagrindo modulio dėžę, o kita – į rėmo laikančiąją konstrukciją. Taigi, tarp stogo ir pamato esanti erdvė gali būti padalinta skirtingomis proporcijomis į pagrindinį modulį ir atvirą terasą, kurios teritorija yra skirta tolesniam namo išplėtimui. Kaip ir augant vertikaliai, terasos zona gali būti išnaudojama. Tikslinga ant jo įrengti vasaros poilsio zoną, organizuoti statybinių medžiagų, statybinės ir buitinės technikos saugojimo vietą ar net uždengtą automobilio stovėjimo vietą..

Išlaidų santykio atžvilgiu horizontalioji išplėtimo schema išsiskiria reikšmingesnėmis investicijomis pirmajame etape, nes būtent ant jos statomos visos kapitalinės konstrukcijos dalys. Vėlesnės investicijos, kaip taisyklė, sudaro tik 25–30% viso biudžeto, nes iš tikrųjų tai yra palyginti nebrangios mūro ir apdailos išlaidos..

Ryšių sistemos plėtra

Vienas pagrindinių sunkumų yra abipusė abiejų namo dalių inžinerinės atramos integracija. Priklausomai nuo ryšių tipo, sudėtingumas ir techniniai sprendimai gali labai skirtis.

Taigi, klojant elektrinius ir silpnos srovės tinklus, jokių specialių apribojimų nėra, reikia tik iš anksto pakloti, kad apdailos čiaupus nuo pagrindinių linijų būsimos ASU vietoje. Tas pats pasakytina apie šalto vandens tiekimo sistemą ir kanalizaciją: pirmuoju atveju pakanka prislopinto vamzdžio išleidimo angos, antruoju atveju užduotis yra šiek tiek sunkesnė, nes jei išleidimo anga nėra padaryta iš grindų, aukštis turi būti suderintas su tolesne laidų schema, atsižvelgiant į optimalų nuolydį..

Dėl karšto vandens sistemos padėtis yra šiek tiek sudėtingesnė. Jei skaičiavimas iš pradžių grindžiamas vieno šildymo šaltinio, galbūt sujungto su šildymo sistema, naudojimu, būtina numatyti ir paslėptą vamzdyną, ir atitinkamą kolektoriaus išėjimą. Kai kuriais atvejais prasminga apsvarstyti galimybę įrengti atskirą įrenginį, nesvarbu, ar tai būtų katilas, ar momentinis vandens šildytuvas..

Bendrasis techninis kambarys, kuriame yra šildymo prietaisai, vandens valymo stotis ir vėdinimo bei rekuperacijos įranga, yra pirminiame namo modulyje, atokiausiai nuo gyvenamųjų patalpų esančioje dalyje. Tačiau kai kuriais atvejais reikia organizuoti panašias patalpas antrame etape esančiose pastato dalyse. Pvz., Gana sunku organizuoti išplėstinę skystojo šildymo sistemą, kuri išsaugotų sunkio srautą, jei nėra maitinimo šaltinio. Todėl, jei jame yra tik tokia šildymo sistema, dažnai reikia įrengti dvi katilinės arba naudoti elektrinius konvektorius, kuriems nereikia organizuoti centrinio bloko. Priverstinė ventiliacija organizuojama tuo pačiu principu: daug lengviau įdiegti du įpurškimo mazgus, kurie neužima daug vietos, tačiau tuo pačiu nereikia derinti ortakių sistemos..

Išvada

Kaip matote, atidėtosios konstrukcijos technologija reikalauja aukšto lygio organizavimo ir kruopštaus projektavimo. Todėl išlieka klausimas: ar tokia koncepcija išliks būdinga tik Vakarams, ar laikui bėgant NVS statybų rinka paveldės praktišką ir racionalų požiūrį į piliečiams prieinamą privatų būstą?

Tiesą sakant, Rusijoje praktika statyti namus „augimui“ jau yra ne tik kaip idėja, bet ir kaip visiškai parengtų projektų, kuriuos galima peržiūrėti, forma. Pagrindinė problema, kaip visada, yra rangovo, galinčio visiškai įgyvendinti techninę idėją, paieška. Beje, tokių namų projektai yra viešojoje erdvėje, o tai tinka tik jų kūrėjui: laikui bėgant ši technologija taps vis populiaresnė, o vis akivaizdesnė bus susisiekimo su rangovu, kuris visiškai supranta šiuolaikinio privataus būsto statybos principus, svarba..

Panašūs įrašai:

1. Techniniai tepalai ir tepalai: kaip naudoti namuose ir dirbtuvėse Šiame straipsnyje jūs sužinosite, kas yra techniniai tepalai ir kam jie skirti. Mes jums papasakosime apie veisles, buitinį naudojimą, kompozicijos ypatybes ir pateiksime praktinių patarimų. Straipsnyje rasite apytiksles populiarių tipų buitinių...
2. Guz Architects, Singapūras, Dalvey Road pasakiškas namas su krioklio idėja Studija stengėsi į dizainą įtraukti tekančio krioklio idėją. Jie pasirinko sudėtingą trikampio formos vietą su nuožulniu reljefu ir siauru praėjimu. Namas sukurtas kaip laukinės gamtos ir žmogaus būsto sintezė. Pastatą sudaro...
3. 3 kaukės antakių augimui namuose Storos gerai prižiūrimi antakiai atkreipia dėmesį į veidą, daro jį išraiškingą, įsimenamą. Kaukių naudojimas namuose, siekiant sustiprinti plaukų augimą, bus alternatyva salonų priauginimui. Galite naudoti įsigytus produktus arba patys pasidaryti kaukę....
4. Biotinas plaukų augimui – kaip jį vartoti Vitaminas B7 arba H, koenzimas (koenzimas) R – visa tai yra tos pačios medžiagos pavadinimai – biotinas. Vandenyje tirpus elementas iš B komplekso, atliekantis daugybę svarbių užduočių žmogaus kūne. Biotinas veikia...

Skaityti daugiau  Svetainė gatvėje: įkvepiantis nuotraukų rinkinys