Pagrindiniai sutarčių rengimo principai statant kaimo namą. 2 dalis

Šiame straipsnyje mes toliau kalbėsime apie kompetencijų rengimo sutarčių su rangovais ir tiekėjais dėl priemiesčių statybos ir butų atnaujinimo niuansus. Taip pat atsižvelkite į pagrindines klaidas, padarytas jas padarius..

Pagrindiniai sutarčių sudarymo principai statant sodybą

Pagrindiniai sutarčių rengimo principai statant kaimo namą. 1 dalis

Pagrindiniai nuomos ir sutarčių sutarčių punktai

Visose nuomos sutartyse, įskaitant specialios įrangos nuomą, turi būti nurodytos šios pagrindinės sąlygos:

  • sutarties dalykas
  • nuomos sąlyga

Jei terminas nenurodytas, nuoma laikoma sudaryta neterminuotam laikotarpiui. Šalys galės bet kada vienašališkai ją nutraukti, prieš kitą mėnesį pranešdamos apie tai kitai šaliai iki numatomos įsipareigojimų galiojimo pabaigos..

Sutarties objektas turi būti apibrėžtas taip, kad vykdant įsipareigojimus pagal sutartį neįmanoma pakeisti vieno objekto kitu. Rusijoje nuomos objektai gali būti:

  • geležinkelio riedmenys, įskaitant statybinius kranus ant geležinkelio kelio;
  • orlaiviai;
  • jūrų laivai, įskaitant specialios paskirties laivus;
  • upių laivai (arba naudojami vidaus vandenyse), įskaitant jų pagrindu sukurtą specialią įrangą;
  • sunkvežimiai, vilkikai su puspriekabėmis, kranai, ekskavatoriai ir kita speciali automobiliams skirta traukos įranga, kurios valdymas ir valdymas reikalauja specialių įgūdžių ir žinių.

Pagrindiniai sutarčių sudarymo principai statant sodybą

Šiuo atveju bus pareiga perduoti techninius prietaisus:

  • kurio naudojimui reikalingas kvalifikuotas valdymas;
  • skirtas gabenti įvairias prekes, žmones ar vilkti specializuotus objektus;
  • turinčios padidėjusio pavojaus šaltinio savybes.

Kita esminė nuomos sąlyga yra kaina. Nuomos apibrėžimą tekste galima nurodyti keliais būdais:

  • įrašoma tam tikra suma, sumokėta vienu metu arba po tam tikro laikotarpio;
  • kaip mokėjimas nuomotojui perduodamas procentas nuo pajamų, gautų naudojant nuomojamą daiktą (gali būti išreikštas ne tik grynaisiais, bet ir pakeistas natūraliu ekvivalentu, dėl kurio susitarė šalys);
  • kaip mokėjimą nuomininkas teikia nuomotojui tam tikras paslaugas;
  • sumokėdamas nuomininkas perduoda nuomotojui nuosavybės ar nuomos sutarties objektą;
  • kaip įmoką nuomininkas savo sąskaita atlieka tam tikrus sutartyje nurodyto išnuomoto turto patobulinimus;
  • aukščiau pateiktų formų deriniai taip pat gali būti pateikiami kaip apmokėjimas.

Civiliniame kodekse yra apibrėžtos dvi transporto priemonių nuomos sutarčių rūšys:

  • teikiant valdymo ir priežiūros paslaugas;
  • neteikiant valdymo ir priežiūros paslaugų.

Priklausomai nuo sudarytos sutarties rūšies, šalių įsipareigojimai išlaikyti transporto priemonę geros būklės ir žalos atlyginimo tvarka, jei ji padaryta nuomojamu daiktu..

Paskutinė sąraše ir, ko gero, kontroversiškiausia registracijos atžvilgiu yra darbo sutartis. Tokiems sandoriams Rusijos įstatymai numato šias pagrindines sąlygas:

  • sutarties dalykas, paprastai suprantamas kaip darbų apimtis, rūšys ir turinys, kurie turėtų nulemti konkretų rezultatą;
  • darbo pradžios ir pabaigos datos;
  • darbo kaina.

Be to, nurodytas tekstas:

  • atsiskaitymo tvarka ir sąlygos;
  • šalių įsipareigojimai;
  • darbo pagaminimo tvarka;
  • darbo priėmimo tvarka;
  • šalių atsakomybė už netinkamą įsipareigojimų vykdymą.

Darbo sutartis reiškia, kad žmonės atlieka darbus, susijusius su tam tikra rizika. Siekiant išvengti vėlesnių nesusipratimų, rekomenduojama tekste nurodyti, kad atsakomybė už saugos standartų laikymąsi objekte tenka visiškai rangovui, įskaitant saugių darbo sąlygų sukūrimą..

Pagrindiniai sutarčių sudarymo principai statant sodybą

Jei dingsta poreikis atlikti darbus, turėtų būti nustatytos sutarties nutraukimo sąlygos ir tvarka. Abiem šalims susitarus, visi dokumento straipsniai gali būti taisomi atsižvelgiant į objekto ypatybes, jo vietą ir kitas sąlygas.

Darbo sutarčiai, apimančiai projektavimo ar apžvalgos darbų įgyvendinimą, papildomos sąlygos gali būti:

  • šalių dalyvavimas tvirtinant dizainerio parengtą dokumentaciją;
  • sukurto projekto ir sąmatos dokumentacijos naudojimas (galimybė perduoti ją tretiesiems asmenims, pavyzdžiui, vėlesniems patikslinimams arba naujo projekto sukūrimui remiantis šia dokumentacija);
  • išradimų nuosavybės nustatymas;
  • konfidencialios informacijos teikimas.

Tačiau grįžkime prie pagrindinių sąlygų. Taigi svarbiausia ir apibrėžianti sąlyga bet kurioje sutartyje, įskaitant darbo sutartį, yra sutarties dalykas. Norėdami jį nustatyti, taip pat turite nurodyti:

  • darbų sąrašas;
  • objektas, ant kurio turėtų būti atliekamas darbas;
  • rezultatas, kurį reikia pasiekti atliekant rangos darbus.

Yra nuomonė, kad jei statybvietėje nėra projekto ir sąmatos dokumentų, o statybos sutartis sudaroma nenurodant projekto, tai yra esminių sąlygų taisyklių pažeidimas. Tačiau praktiškai dokumentų trūkumas visai nereiškia šalių nesuderinamumo, jei už tokios dokumentacijos parengimą atsako rangovas..

Antra svarbi sąlyga yra laikas. Be to, tiek pradinis, tiek galutinis. Yra daugybė teismų praktikos pavyzdžių, kai sutartis buvo pripažinta nesudaryta nesant pabaigos datos ir tuo atveju, kai nebuvo įmanoma nustatyti faktinės darbo pradžios datos. Tiesa, yra išeitis iš situacijos, kai susitarimas jau yra sudarytas, o terminas jame nenurodytas. Jei šalys, pasirašydamos papildomą susitarimą, nustato darbų pradžios ir pabaigos datą, sutartis bus laikoma sudaryta. Taip pat reikėtų suprasti, kad jei pačioje sutartyje ir jos neatskiriamuose prieduose yra skirtingos informacijos apie laiką, teismas pripažins sutartį nesudaryta..

Pagrindiniai sutarčių sudarymo principai statant sodybą

Taip pat būtina atskirti pačios sutarties trukmę nuo rangos darbų trukmės. Pirmasis negali pakeisti aiškiai apibrėžtos sąlygos dėl darbų atlikimo laiko ir dėl to teismas priima sprendimą, kad sutartis vis dar nėra sudaryta. Tačiau sandoris gali būti laikomas įvykdytu, jei šalys per pagrįstą laiką nuo sutarties sudarymo dienos įvykdė savo įsipareigojimus, nepaisant to, kad tekste šios sąlygos nėra..

Trečioji ir labiausiai ginčytina pagrindinė sutarties sąlyga yra kaina. Viena vertus, ji gali būti sudaryta su sąmata, kita vertus, ji gali būti tvirta ir sutartyje įrašoma tik skaičiais. Vykdydamas sutartinius įsipareigojimus, nėra neįprasta, kad rangovas dėl papildomų darbų atlikimo reikalauja iš užsakovo sumokėti viršijančią nustatytą kainą. Tačiau šių reikalavimų galiojimas priklauso nuo šių veiksnių:

  • ar klientas buvo informuotas apie papildomus darbus;
  • ar klientas sutiko atlikti papildomus darbus;
  • ar klientas priėmė papildomų darbų rezultatą (kartais atsižvelgiama į šių darbų vertę klientui, tai yra, ar jis vėliau panaudos darbo rezultatą).

Kartais sutartys sudaromos taip, kad jų negalima priskirti jokiai konkrečiai rūšiai. Šio tipo dokumentai vadinami mišriais. Jame gali būti kelių sutarčių požymių. Pavyzdžiui, rangovas įsipareigoja ne tik atlikti tam tikrus darbus, bet ir aprūpinti statybvietę medžiagomis. Šios rūšies sutartis dažniausiai naudojama, kai įrangą sumontuoja gamintojo statybų komanda. Tokiuose dokumentuose turi būti visos materialiosios sąlygos, būdingos abiems sandoriams.

Pagrindinių klaidų, sudarant sutartis, apžvalga

Teismų praktikoje sudarant sutartis neretai tenka susidurti su pakartotinėmis klaidomis. Pabandysime pateikti ryškiausius ir bendrus pavyzdžius žemiau..

1 pavyzdys. Neteisingai apibrėžtas sutarties dalykas

„Rangovas įsipareigoja pastatyti namą nurodytu adresu“, „tiekėjas įsipareigoja pristatyti plytą į statybvietę“, „nuomotojas įsipareigoja išsinuomoti automobilį“ – bet kokia tokia formuluotės sutartis bus pripažinta nesudaryta.

Namas gali būti vieno aukšto, kotedžas, aukštybinis pastatas. Ši formuluotė nepateikia teisingo įvertinimo. Statybos sutarties atveju turi būti nuoroda į projektavimo dokumentus arba visas atliktų darbų sąrašas turi būti išsamiai aprašytas. Ir jei dėl kokių nors priežasčių sunku viską įtraukti į paties dokumento tekstą, tada visiškai įmanoma išduoti išsamų aprašą su privaloma paraiška..

Pagrindiniai sutarčių sudarymo principai statant sodybą

Antruoju atveju prekių kiekis nėra apibrėžtas: 1 gabalas, 1 kubinis metras arba keli šimtai. Be skaitinės išraiškos, taip pat turėtų būti paaiškinta produkto kokybė ir savybės. GOST arba TU nurodymas. Paaiškinimai dėl produkto, naudojamo prieš parduodant.

Nuomos atveju taip pat nurodomos visos savybės – tokios markės automobilis, kurio keliamoji galia yra 5 tonos, skaičius yra toks ir toks.

Apskritai sutarties dalykas turėtų būti apibūdinamas taip, kad niekas neabejoja, ką tiksliai turėjote omenyje, arba kad vienas dalykas (darbas) negali būti pakeistas kitu (-ais).

2 pavyzdys. Terminas neteisingai nurodytas darbo sutartyje

„Per 4 mėnesius nuo darbo pradžios“, „per mėnesį nuo visų pradinių duomenų pateikimo“, „nuo 2013 m. Balandžio 1 d. Iki pasirašymo užbaigimo akto“ – sudarydami šį būdą turėtumėte žinoti, kad turite tiksliai nustatyti pradžios laiką. ir įsipareigojimo pabaiga bus beveik neįmanoma. Sutarties atveju tai turės būti pripažinta nesudaryta, kitais atvejais nebus mažiau problemų. Įsipareigojimus tokiai kalbai galima atidėti neribotam laikui.

Optimaliausia sutartyje nurodyti datą darbo pradžios diena „mėnuo / mėnuo“ ir darbo pabaiga „diena / mėnuo / metai“. Turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, kad pageidautina, jog darbo pradžios data būtų ne ankstesnė nei sutarties sudarymo data. Visi prieštaravimai, kad iškilus nenumatytoms aplinkybėms sutartis gali būti pradelsti, turėtų būti atmesti. Esant dideliam vėlavimui dėl rangovo kaltės, įsipareigojimų įvykdymo terminas visada gali būti pakeistas papildomu susitarimu. Abi šalys gali inicijuoti jo pasirašymą..

3 pavyzdys. Neteisingai suformuota kaina sutartyje

Šio tipo klaidos labiau susijusios su darbo sutartimis. Situacija paprasta: darbų metu medžiagų kainos šiek tiek pasikeitė ir padidėjo bendros objekto kainos, tačiau sutartyje be jokių išlygų nurodyta tik galutinė suma. Reikėtų nepamiršti, kad pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 709 str., Jei nenurodomi kainų formavimo būdai, ji pripažįstama tvirta. Todėl rangovas pagal tokią sutartį patiria nuostolių dėl padidėjusių medžiagų kainų. Rangovas turi teisę reikalauti padidinti fiksuotą kainą tik smarkiai padidėjus medžiagų kaštams ir prieš pasirašant priėmimo aktą, jei tokio kainos padidėjimo nebuvo galima numatyti dokumentų pasirašymo stadijoje.

Pagrindiniai sutarčių sudarymo principai statant sodybą

4 pavyzdys. Sutartyje yra įstatymų normoms prieštaraujančių sąlygų

„Už darbo sąlygų pažeidimą užsakovas turi teisę reikalauti iš rangovo sumokėti 50% baudos sumą, o rangovas praranda teisę reikalauti sumokėti už atliktus darbus ir kompensuoti panaudotų medžiagų sąnaudas“..

Sąlyga, pagal kurią rangovas praranda teisę atsiskaityti už atliktus darbus, negalioja, nes neatitinka Rusijos Federacijos civilinio kodekso 702 straipsnio normos, numatančios užsakovo pareigą priimti ir sumokėti už rangovo atlikto darbo rezultatą. Dėl to, jei darbas atliktas ir nėra pareikšta pretenzijų dėl jo kokybės, klientas privalo sumokėti bet kokiu atveju. Tačiau rangovas vis tiek grąžins baudą už vėlavimą.

5 pavyzdys. Sutarties sudarymas pašalinių asmenų

Kartais, pasirašant sutartį, iškyla klausimas, kas ją turėtų pasirašyti. Geriausias pasirinkimas asmeniui yra paties piliečio parašas. Esant sudėtingesnėms situacijoms, sutartį pasirašyti leidžia jos atstovas, turintis teisę tai padaryti. Juridinio asmens, ypač didelės statybų bendrovės, turinčios daug darbuotojų, atveju dažnai daromos klaidos. Pavyzdžiui, sutartį pasirašo meistras, vyriausiasis inžinierius arba direktoriaus pavaduotojas. Vienintelis, turintis teisę pasirašyti sutartį, yra galva. Visi kiti darbuotojai gali pasinaudoti šia galimybe gavę atitinkamą įgaliojimą. Tuomet, kai sutartį pasirašys ne vadovas, įgaliojimo kopija bus parengta kaip dokumento priedas.

Kita dažna klaida yra filialo direktoriaus pasirašytas susitarimas, kuris taip pat neturi įgaliojimo ar kitokio tipo šios teisės registravimo..

6 pavyzdys. Apmokėjimas už darbus, atliktus pagal darbo sutartį, priklauso nuo pinigų gavimo iš trečiųjų šalių klientui

„Už atliktus darbus atsiskaitoma pardavus pastatytą namą“.

Remiantis Civilinio kodekso 190 straipsniu, susitarimu nustatytas laikotarpis turi būti nustatomas pagal datą arba pasibaigus tam tikram laikotarpiui, kuris gali būti apskaičiuojamas metais, mėnesiais ir pan. Terminą vis dar galima nustatyti nurodant konkretų įvykį, kuris būtinai turi įvykti. Mūsų atveju yra įvykio, kuris neturėtų neišvengiamai įvykti, kuris nepripažįstamas mokėjimo termino sutartimi, požymis. Dėl to susitarimas su tokia formuluote pripažįstamas nesudarytu..

7 pavyzdys. Dėl pareigos mokėti už laikinuosius veiksmus nebuvimo sutartyje

Jei sutartyje numatyta, kad mokėjimas atliekamas po to, kai užsakovas pasirašo objekto atidavimo eksploatuoti pažymėjimą, arba po to, kai rangovas gauna teigiamą valstybės įstaigos išvadą, tada, neturėdamas šių dokumentų, užsakovas neprivalo mokėti už atliktus darbus. Taigi už visus tarpinius veiksmus nereikia mokėti. Išankstinio mokėjimo pervedimas pagal tokią sutartį taip pat turėtų būti atskirai reglamentuojamas atitinkamu teksto įrašu. Pagal nutylėjimą išankstiniai mokėjimai nėra teikiami.

Pagrindiniai sutarčių sudarymo principai statant sodybą

8 pavyzdys. Sutartyje yra numatyta apmokėjimo už darbą po to, kai klientui buvo perduoti vykdomieji dokumentai, sąlyga, tačiau nenurodyta, kurie dokumentai turėtų būti perduoti

Jei iš pasirašytos sutarties nėra tiksliai aišku, kurie vykdomieji dokumentai turi būti perduoti klientui, tada pareiga sumokėti už darbus atsiranda kitą dieną po jų pristatymo. Tai pagrįsta Civilinio kodekso 711 straipsnio 1 dalimi. Atitinkamai, nuo šių įsipareigojimų atsiradimo momento, jei vėluojama gauti pinigus, rangovas turi teisę gauti 395 straipsnyje nurodytas palūkanas..

9 pavyzdys. Neteisingi įrašai apie išankstinį sutarties nutraukimą

„Išankstinio įsipareigojimų nutraukimo atveju užsakovas įsipareigoja sumokėti rangovui visą sumą pagal sutartį“ – pasirašydamas su tokiomis sąlygomis dokumentą reikėtų suprasti, kad net jei norą nutraukti santykius sukelia netinkamas vykdymas, vis tiek bus sumokėta visa suma.

10 pavyzdys. Netinkami PVM įrašai

Jei sutarties tekste nėra konkrečiai nurodyta, kad PVM yra įskaičiuotas į kainą, tada nurodytas mokamas mokestis viršija sutartyje nustatytą kainą..

Straipsnio pabaigoje norėčiau pridurti, kad kiekvienas gali apsisaugoti nuo susitarimo klaidų ir tam visiškai nereikia turėti teisinio išsilavinimo bei sekti naujausius Rusijos Federacijos įstatymų pakeitimus. Pakanka tik skirti pakankamai laiko dokumentui ir atidžiai įvertinti kiekvieną daiktą, ar nėra tam tikrų pasekmių. Ir jei kuris nors užfiksuotas sakinys kelia abejonių ar yra dviprasmiškas, sudarykite nesutarimų protokolą ir perrašykite jį savo nuožiūra. Išmokite naudotis savo teise, tai galite sutaupyti pinigų ir nervų.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: