Anuitetas su išlaikymu visą gyvenimą arba butas mainais į ramią senatvę

Gyvenimo nuomos esmė

Rusijos pilietis (dažniausiai vienišas pensininkas) perduoda savo turtą kitam asmeniui ar organizacijai mainais už gyvybės palaikymą. Tai gali būti įgyvendinama įvairiomis formomis:

• išmokos grynaisiais (ne mažiau kaip du pragyvenimo atlyginimai per mėnesį);
• aprūpinimas buto savininko kasdieniu gyvenimu (mėnesinis maisto, vaistų, higienos reikmenų ir kt. pristatymas);
• kombinuota forma.

Daugelis rusų klaidingai mano, kad iškart po sutarties sudarymo jie jau gali save laikyti visateisiais buto savininkais ir iškeldinti jame gyvenantį pensininką..

Iš tikrųjų buvusį savininką įmanoma iškeldinti tik tada, kai jam bus suteiktas kitas būstas, o tada, jei jis sutiks persikraustyti. Taip pat be buto savininko sutikimo neįmanoma atlikti jokių teisinių veiksmų su jo turtu (parduoti, išsinuomoti ir pan.).

Teisė visiškai disponuoti butu atsiranda tik mirus rentos gavėjui.

Niuansai sudarant sutartį

Sulaikymo sąlygos

Viena iš dažniausiai pasitaikančių anuitetų, trunkančių visą gyvenimą, problemų yra aiškiai apibrėžtų sąlygų nebuvimas pensininkui, kuris keičia savo butą visam gyvenimui. Paprastai buto savininkas pagal sutartį kiekvieną mėnesį gauna tam tikrą pinigų sumą, be to, maisto, vaistų ir kitų daiktų, reikalingų normaliam gyvenimui..

Labai dažnai, bėgant laikui, pensininkai pradeda skųstis, kad gaunamas maistas ar vaistai yra pigūs ir netinkamos kokybės, ir reikalauja, kad jiems būtų atvežtas brangesnis maistas ir vaistai, arba, esant menkiausiam diskomfortui, reikalauja, kad jie paskambintų į gydytoją namuose ir leistų juos apžiūrėti. Ir jei anuitetų mokėtojai atsisako to daryti, laikydami tokius reikalavimus nepagrįstais, pensininkas nutraukia sutartį. Tokios situacijos yra dažnos..

Norint išvengti tokių situacijų, sutartyje būtina nurodyti buto vertę, kuri pervedama nuomos mokėtojui. Ir tada aiškiai apibūdinkite ne tik paslaugų rūšis, kurios bus įtrauktos į visą gyvenimą trunkančią priežiūrą (maistas, buto valymas, vaistai ir kt.), Bet ir jų mėnesines išlaidas. Tai padės išvengti nesusipratimų tarp sutarties šalių..

Sutartinė kaina

Labai nenorima sutartyje rašyti, kad butas perleidžiamas nemokamai. Teisės aktuose yra taisyklė, leidžianti rentos gavėjui tokiais atvejais nutraukti sutartį, jei kita šalis pažeidžia jos sąlygas. Kadangi turinio visam gyvenimui „sutarties sąlygų pažeidimas“ yra labai neaiški sąvoka, pagal kurią galima apibendrinti bet ką, geriau pabandyti užkirsti kelią net teorinei tokių situacijų galimybei. Norėdami tai padaryti, pakanka parašyti, kad už tam tikrą sumą butas yra perduotas nuomos mokėtojui.

Išpirkimo kaina

Nutraukęs sutartį nuomos gavėjas gali reikalauti iš kitos šalies tiek grąžinti nuosavybės teises į savo butą, tiek tam tikrą sumą išpirkti..

Teisės aktai sako, kad jei išpirkimo suma sutartyje nenustatyta, butas išperkamas tik už anuiteto gavėjo metinę priežiūrą. Todėl išpirkimo kainą geriausia nustatyti turto rinkos verte..

Praktinės sutarties sudarymo instrukcijos

1. Būsimam anuitetų mokėtojui, prieš sudarant sandorį, labai svarbu dar kartą atidžiai apsvarstyti, ar jis daugelį metų iš eilės galės pasirūpinti svetimu žmogumi (menkiausias šios pareigos nepaisymas tampa priežastimi nutraukti sutartį), kas mėnesį mokėti nemažas sumas už jos išlaikymą ir tikėtis, kad galų gale butas vis tiek atiteks jam.
2. Būtina reikalauti iš pensininko tinkamai patvirtintos pažymos iš neuropsichiatrinės ambulatorijos ir jo ligos istorijos išrašo. Yra daugybė atvejų, kai teismas pripažino sutartį negaliojančia, nes sudarydama buto savininkė dėl ligos nedavė duomenų apie savo veiksmus, Rusijos praktikoje yra nemažai.
3. Sutartis turi būti patvirtinta notaro. Fiksuotas mokestis – 0,5% sutarties kainos, bet ne daugiau kaip 20 000 rublių.
4. Tuomet susitarimas turi būti užregistruotas teisingumo institucijose.

Susitarimo nutraukimas

Jei viena iš šalių nori nutraukti sutartį, ji privalo apie tai pranešti kitai šaliai laiške. Jei kita šalis sutinka, tada jiems reikia kreiptis į notarą, kuris nutraukia sutartį. Jei nepavyko gauti antrosios šalies sutikimo, tuomet reikia reikalauti nutraukti sutartį per teismą.

Tačiau teismas negali nutraukti sutarties vien dėl vienos iš šalių norų. Temidos tarnautojams būtina pateikti faktus, kurie rodytų, kad susitarimas nebuvo įvykdytas. Po sutarties nutraukimo nuomos gavėjas gauna atgal savo butą arba tam tikrą pinigų sumą, anksčiau suderintą sutartyje.

Mokėtojas teoriškai taip pat gali tikėtis kompensacijos už jo patirtas išlaidas, jei, žinoma, teismas pripažįsta, kad jis sąžiningai įvykdė sutarties sąlygas. Tačiau praktiškai tai nevyksta dažnai, nes dažnai daugelis žmonių visiškai neprivalo savęs rinkti įrodymų apie sutarties įvykdymą..

Sutarties įvykdymo įrodymas

Nepaisant to, kokie puikūs santykiai gali būti sutarties šalys, anuiteto mokėtojas niekada neturėtų pamiršti pasilikti įrodymų, kad rūpinasi anuiteto gavėju. Jie gali būti labai įvairūs:

1. Geriau pinigines sumas pervesti ne į rankas, o pervesti į rentos gavėjo kortelę.
2. Laikykite vaistų, maisto prekių, drabužių ir tt kvitus. Geriausia, kai anuiteto gavėjas kiekvieną kartą pasirašo kvitus, kai gauna bet kokias prekes.
3. Anuiteto gavėjas tam tikrais laiko tarpais (pavyzdžiui, kas kelis mėnesius) gali parašyti kvitus, kuriuose nurodo, kad neturi pretenzijų dėl kitos sutarties sutarties sąlygų vykdymo..

Visą gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis turi savų pranašumų ir trūkumų kiekvienai šaliai, todėl prieš sudarant sutartį būtina gerai įvertinti visus privalumus ir trūkumus, įvertinus visą riziką..

Pavyzdinė gyvybės anuiteto sutartisatsisiųsti .doc formatu