Ar elito būstas yra specialus pasiūlymas pareigūnams?

Praėjusių metų lapkritį žiniasklaida pranešė apie „Penny Lane Realty“ pateiktą informaciją, kuri apskaičiavo, kad daugiau kaip 60% visų elitinių butų Maskvos centre perka valdininkai..

Pasak įmonės miesto nekilnojamojo turto departamento direktoriaus Aleksejaus Ziminskio, mes pirmiausia kalbame apie federalinius pareigūnus. Butų pirkimo tikslai buvo visiškai kitokie – investuoti į ateitį, kaip antrą arčiau darbo esantį butą, nuolat gyventi ir net kaip dovaną šeimai ir draugams.

Rudenį prabangių butų paklausa smarkiai krito, nes pagrindiniai pirkėjai – valdininkai – bijojo išleisti rinkimų išvakarėse, pabrėžia „Penny Lane Realty“ ekspertai. Ir priešingai, dabar, kai politinė padėtis yra daugiau ar mažiau aiški, paklausa smarkiai išaugo.

Vasaros pradžioje buvo paskelbtas dar vienas „Soho Estate“ tyrimas, kuriame analizuojama elitinio priemiesčio nekilnojamojo turto pardavimo rinka Maskvos regione. Ir vėl paaiškėjo, kad pagrindiniai prabangių dvarų netoli Maskvos pirkėjai yra valstybinių įmonių vadovai ir valdininkai.

Ar elitinis Maskvos ir priemiesčio nekilnojamasis turtas tampa realiu specialiu pasiūlymu vyriausybės pareigūnams? Ar oficialios pajamos leidžia jiems įsigyti tokių brangių daiktų? Vis dėlto paskutinis klausimas netgi skamba juokingai, tačiau vis dėlto atsižvelgiant į skaičius situacija atrodo suprantamesnė, todėl pabandykime išsiaiškinti.

Pirkėjo įvaizdis

„Soho Estate“ netgi sukūrė tokio vidutinio prabangaus nekilnojamojo turto Maskvoje ir regione pirkėjo įvaizdį. Didžioji dauguma atvejų tai yra 40–60 metų vyras, užimantis gana aukštas valstybinės įmonės vyriausiojo vadovo pareigas ar pareigūną federalinėje vyriausybėje ar miesto rotušėje..

Įdomu tai, kad tokie pirkėjai labiau mėgsta klasikinio stiliaus dvarus su kolonadomis, baliustradomis ir angliškais langais, taip pat tvirtus, tvirtus interjerus. Jų devizą galima pavadinti „pagarba viskam“, todėl mados tendencijos, minimalizmas ir kiti modernūs stiliai tokius pirkėjus palieka abejingus.

Tačiau valdininkai, dekoruodami savo butus ir namus, nori naudoti tik natūralias medžiagas, pagerbdami aplinkos švaros ir natūralumo troškimą. Tačiau galbūt jie tiesiog nerimauja dėl savo sveikatos ir bando apsupti save daiktais, sukurtais ne iš chemijos pramonės, bet iš pačios gamtos.?

Kita svarbi detalė – pareigūnai stengiasi nereklamuoti prabangių butų ir kotedžų įsigijimo. Ir bet kokiu tikslu buvo perkamas nekilnojamasis turtas, dažniausiai jis išduodamas artimiesiems, o ne pagrindiniam pirkėjui.

Vidutinės pajamos

Sužinoti apie pareigūnų ir valstybės korporacijų vadovų oficialias pajamas yra gana paprasta – tereikia užsukti į „Rosstat“ svetainę ir išstudijuoti ten pateiktas išsamias ataskaitas apie naujausius konkrečios ministerijos ir departamento darbuotojų darbo užmokesčio pokyčius. Valstybinės korporacijos taip pat reguliariai skelbia duomenis apie jų direktorių ir aukščiausių vadovų pajamų pokyčius – tai visai nėra slapta informacija, nes atlyginimas yra oficialus.

Taigi, „Rosstat“ duomenimis, vidutinis mėnesinis Rusijos Federacijos federalinių žemių organų darbuotojų darbo užmokestis per pirmuosius tris 2012 m. Mėnesius padidėjo 12,8%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, ir sudarė 51,6 tūkst. Rublių. Labai kuklus, nors eilinis rusų pensininkas to nesakytų.

Tuo tarpu „Rosstat“ sausai praneša, kad daugumoje federalinių ministerijų ir departamentų – 85,7% centrinių administracijų – atlyginimai yra mažesni už vidutines maskviečių pajamas.

Rusijos prezidento administracijos tarnautojai gauna šiek tiek daugiau nei vidutiniškai – 95 548 rublius. Federacijos tarybos darbuotojų atlyginimas siekia 58,462 tūkstančius rublių.

Vidutinis Valstybės Dūmos darbuotojų atlyginimas buvo tik 46,069 tūkstančio rublių. Tiesa, kas ketvirtį deputatai gauna priemoką už vidutinį uždarbį, o naujokai taip pat gauna „pakėlimą“ maždaug 9 tūkstančius rublių už kiekvieną šeimos narį..

Vidutinis valstybės tarnautojų atlyginimas Rusijos Federacijos vyriausybės aparate siekia 104,28 tūkst. Rublių.

Mažiausiai pinigų gauna 32,831 tūkst. Rublių Federalinės antimonopolinės tarnybos darbuotojai, taip pat Rusijos finansų rinkų federalinės tarnybos darbuotojai – tik 28,678 tūkst. Rublių. Kaip matote, vyriausybė nusprendė taupyti pinigus antimonopoliniams agentams ir finansininkams..

Didesni atlyginimai „EMERCOM“ darbuotojams – 101,773 tūkst. Rublių, o Gynybos ministerijoje vidutinis atlyginimas yra 56 208 tūkst. Rublių.

Aukščiausių valstybinių korporacijų vadovų oficialios pajamos, palyginti su 2011 m., Padidėjo 20–30 proc. Tikslūs skaičiai neatskleisti, valstybinių įmonių vadovai kukliai teigia, kad direktorių ir vyresniųjų vadovų atlyginimai priklauso nuo pačios įmonės rezultatų ir gali svyruoti nuo 300 tūkst. Iki 8 mln. Dolerių per metus. Yra žinoma, kad praėjusiais metais „Gazprom Neft“ valdybos nariai – 10 laimingųjų – kiekvienas gavo po 22 milijonus dolerių.

Įdomu tai, kad nuo 2012 m. Buvęs Rusijos prezidentas ir dabartinis ministras pirmininkas Dmitrijus Medvedevas įpareigojo valstybinių korporacijų ir bendrovių vadovus, taip pat akcinių bendrovių, kuriose valstybė turi ne mažiau kaip 25 proc. Akcijų, vadovus pranešti apie pajamas..

Įmonių ir korporacijų, dalyvaujančių valstybėje, vadovai įvykdė šalies vadovo įsakymą ir užpildė 2011 metų pajamų deklaracijas, tačiau šie duomenys nebuvo paviešinti.

Vienintelis, kuris paviešino savo pajamas, yra „Rusnano“ vadovas Anatolijus Chubais, pernai gavęs 260,1 milijono rublių. Be to, pagrindinė kvito privatizavimo autoriaus pajamų dalis buvo gauta pardavus dalį žemės sklypo Tverės regione – sandorio suma buvo 135,6 mln. Rublių.

Žinoma, reikia nepamiršti, kad be oficialios algos, pareigūnai gauna nemažai lengvatų ir privilegijų ir gali tikėtis valstybės pagalbos. Pavyzdžiui, keli aukšti Finansų ministerijos ir Ekonominės plėtros ministerijos pareigūnai praėjusiais metais gavo vienkartinę valstybės subsidiją būstui įsigyti. Ši subsidija apskaičiuojama remiantis nustatytais ploto, tenkančio vienam asmeniui, standartais ir gali būti padidinta ministerijos vadovo sprendimu, atsižvelgiant į darbuotojo darbo stažą. Vidutinis tokios subsidijos dydis, kaip paaiškinta ministerijose, buvo 20 milijonų rublių, to visiškai pakanka norint įsigyti visiškai patogų butą Maskvoje. Tačiau ar šios subsidijos pakanka, kad nusipirktumėte elitinį dvarą ar butą prestižiniame pastate??

Nekilnojamojo turto kaina

Anot „Penny Lane Realty“, tarp pareigūnų populiariausias elitinis nekilnojamasis turtas yra butai istoriniame centre, dažniausiai klubinio tipo namuose, ramiuose kampuose, netoli nuo Patriarcho tvenkinių, Tverskajos ir Arbato..

Pastaruoju metu elitinių butų pirkėjų susidomėjimas akivaizdžiai pasikeitė nuo pretenzingo „Auksinės mylios“ link kuklesnės išvaizdos, bet labai jaukių senos statybos dvarų, kurie buvo restauruoti ir virto klubų namais..

Kita sritis, kuri pritraukia „elito“ pirkėjų dėmesį, yra „Khamovniki“, kurioje gausu naujų pastatų ir išvystyta infrastruktūra..

Vidutinė Maskvos elitinio nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina šios vasaros pradžioje buvo nustatyta 24 980 USD, vidutiniškai už vieną butą, kurio plotas nuo 100 iki 150 kvadratinių metrų, pirkėjai davė 2–3 milijonus dolerių. Klubo tipo namams sandorio suma padidėja iki 8 milijonų dolerių. Pigiau yra pirkti butus naujuose Khamovniki gyvenamuosiuose kompleksuose – nuo 15 tūkst. Dolerių už „kvadratą“.

Priemiesčio nekilnojamojo turto kaina tikrai yra mažesnė, tačiau pačių dvarų ir žemės sklypų plotas yra daug didesnis. Taigi vidutiniškai vienas kvadratinis metras priemiesčio elito kotedže pirkėjams kainuoja 5,1 tūkst. USD, taigi tūkstančio kvadratinių metrų ploto „namas“ – gana vidutinis pastatų dydis šiame nekilnojamojo turto rinkos segmente – gali siekti 50 mln. USD. Elitinis namas netoli Maskvos srities pirkėjams vidutiniškai kainuoja 24 milijonus dolerių.

Populiariausia kryptis yra Novorizhskoe shosse, uždari kaimai su dvaro tipo namais yra labai paklausūs – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolith Residence, Usovo Estate ir Park Vill. Maksimalus šiais metais parduoto namo plotas yra 1,9 tūkst. „Kvadratų“, žemės sklypų plotas gali siekti 60 arų.

Taigi, įsivaizduokime, kad eilinis Valstybės Dūmos deputatas ar Federacijos tarybos darbuotojas nusprendė nusipirkti elitinį butą. Jei jo vidutinis oficialus atlyginimas yra atitinkamai 46 ir 56 tūkst. Rublių (1 415 ir 1 723 doleriai) per mėnesį, norint sutaupyti už tokį pirkinį reikės mažiausiai 100 metų! Ir tai yra atsižvelgiant į tai, kad visi atlyginimai bus visiškai atidėti, o pareigūno šeima turės gyventi iš kitų pajamų, pavyzdžiui, iš žmonos atlyginimo.

Aukščiausi valstybinių įmonių vadovai tikrai turi daugiau galimybių ir didesnes pajamas. Bet jei, pasak „Contact Real Estate“ analitikų, šiais metais buvo parduota 250 elitinių butų sostinės centre, nesunku suskaičiuoti, kad 60% šio skaičiaus, tai yra, valdininkų dalis sudarys 150 butų. O didelių įmonių valdybų narių yra kur kas mažiau.

Labai sunku atsakyti į loginį klausimą – „ką daryti?“, Nes „jie yra visiškai įžūlūs“ ir „šalis yra plėšiama“. Kreiptis į valdžios institucijas su apeliacija – „turėk sąžinę“ – nėra išeitis. Įdomus yra pastarojo meto Didžiosios Britanijos parlamento sprendimas, kuris žymiai padidino mokesčius perkant brangų prabangų nekilnojamąjį turtą Anglijoje. Jei dvaro kaina viršija 2 milijonus svarų sterlingų (apie 2,4 milijono eurų), tada mokesčio suma padidėja iki neįtikėtino skaičiaus – 7%, tai yra, mokesčio suma gali būti 150 tūkstančių svarų.

Ir įdomiausia, kad ofšorinėms įmonėms mokestis už prabangaus nekilnojamojo turto pirkimą JK buvo padidintas iki 15 proc. Matyt, Didžiosios Britanijos parlamentas gerai žino statistiką, rodančią, kad per ofšorines kompanijas Rusijos oligarchai ir valdininkai per metus Londone įsigyja apie 3000 butų, kurių vertė yra mažiausiai 2 milijonai svarų. Pasak ekspertų, ypač Igorį Indriksoną, kuris valdo investicijas į nekilnojamąjį turtą, tai gali visiškai atgrasyti pareigūnus nuo brangių butų pirkimo Anglijos sostinėje – prarasti tokias mokesčių sumas, kurios anksčiau neviršijo 4% sandorio sumos, bus bent jau nemalonu.

Tokia galimybė veiktų Rusijos realybėse – nežinoma, tačiau kiti pasiūlymai, pavyzdžiui, griežtai kontroliuoti valdininkų pajamas ir išlaidas, kovoti su korupcija įprastais metodais, atrodo dar neveiksmingiau..