Būsto klausimas skyrybose

Vasilijus Maksimovas. Šeimos skyrius. 1886 metai

Pavyzdžiui, Maskvoje, remiantis naujausiais Valstybinio statistikos komiteto duomenimis, kas 5–6 santuokos iš 10 kalinių nutrūksta ir tai dažniausiai atsitinka per pirmuosius penkerius santuokos metus. Vidutiniškai Rusijos Federacijoje apie 69% visų susituokusių porų priima sprendimą dėl skyrybų, kad net kiekviena antroji pora turėtų galimybę gyventi drauge iki prinokusios senatvės, bet kur kas mažesnis porų skaičius..

Ir jei bendro žmogaus požiūriu skyrybos pirmiausia yra neigiamų emocijų, kivirčų, ašarų, tarpusavio pretenzijų ir vaikų masė, dažnai palikta be vieno iš tėvų dėmesio ir priežiūros, tada materialiniu požiūriu skyrybos yra tik turto padalijimas, pirmiausia, žinoma, nekilnojamasis turtas – butai ar namai.

Ir būtent būsto problema dažniausiai tampa kliūtimi sprendžiant sutuoktinių ginčus – niekas nenorėtų likti be būsto ir ne visi gali sau leisti sumokėti pusę buto kainos. Bet jūs taip pat turite atsižvelgti į vaikų interesus, kiekvieno šeimos nario indėlį įsigyjant nekilnojamąjį turtą ir pan. Sudėtinga buto ar namo padalijimo procedūra skyrybų metu yra daugybė niuansų ir ypatumų, o dažniausiai to neįmanoma padaryti be teismo..

Jei butas perduotas sutuoktiniui pagal dovanojimo sutartį, jis priklauso asmeniškai jam ir nebus dalijamasi skyrybų atveju.

Visų pirma, verta tiksliai nuspręsti, koks nekilnojamasis turtas yra padalijamas. Sava teisine kalba – tik bendrai įgytas, tai yra turtas, kuris buvo įgytas būtent tuo metu, kai vyras ir žmona buvo legaliai susituokę. Butas, kurį vienas iš sutuoktinių gavo pagal dovanojimo sutartį (dažniau vadinamas tiesiog dovanojimu) arba paveldėtas, taip pat nekilnojamasis turtas, kurį asmuo įgijo iki santuokos sudarymo, nedalijamas.

Tai yra, jei, pavyzdžiui, per vestuvių pokylį vienas iš vyro giminaičių iškilmingai pareiškia – čia, jaunavedžiai, nusprendėme jums suteikti butą, tada antroji pusė neturėtų per daug žiauriai džiaugtis – jei butas perduodamas sutuoktiniui pagal dovanojimo sutartį, jis priklauso jis asmeniškai nebendraus su skyrybomis.

Tas pats pasakytina ir apie paveldėjimo būdu gautą nekilnojamąjį turtą – net jei tuo laikotarpiu asmuo yra teisėtai vedęs, butas, kurį jis gavo pagal testamentą ar tiesioginio palikimo teisę, išlieka jo asmenine nuosavybe ir nėra padalijamas..

Įsigijus butą prieš santuoką, taip pat viskas gana aišku – kol gyveno ir dirbo vienas, jam pavyko sutaupyti už butą, jį nusipirko, o po to susituokė – pagal įstatymą butas nepriskiriamas „bendrai įgyto turto“ kategorijai ir, atitinkamai, nėra padalijamas. Labai lengva įrodyti, kad namas buvo nupirktas prieš sudarant santuoką – santykių įregistravimo ir pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo datos yra geriausi įrodymai, kad namas yra vienintelis..

Kitais atvejais pirkimas ar pirkimas kreditais, įvykdytais būtent per bendrą santuokinį gyvenimą, daro nekilnojamąjį turtą bendrai įgytu turtu ir toks butas ar namas turės būti padalijamas pagal įstatymų nustatytas normas..

Čia verta paminėti dar vieną ypatumą – net jei butas buvo įsigytas už lėšas, kurias asmeniškai sukaupė vienas iš sutuoktinių, arba už pinigus, kuriuos paaukojo vienas iš jų tėvų, tai yra, antrasis šeimos narys neinvestavo nė cento į turto įsigijimą, toks būstas vis dar laikomas įsigijo kartu, nes tuo metu buto pirkėjas jau buvo vedęs.

Paprasčiausias būdas padalinti nekilnojamąjį turtą yra padalinti griežtai per pusę.

Be to, nekilnojamasis turtas, kuris skyrybų metu tampa skyrybų objektu, turi būti įforminamas laikantis įstatymų reikalavimų. Taigi, bet koks pritrenkiantis pastatas – garažas, pastatytas šalia namo, o ne registruotas garažas, kaimo namas, pastatytas neįregistravus PTI, negali būti padalijamas, toks nekilnojamasis turtas pirmiausia turi būti įteisintas..

Jevgenijus Ryabovas. Malkų pjovimas

Paprasčiausias būdas padalinti nekilnojamąjį turtą yra griežtai perpus. Ir gerai, jei buvusiam vyrui ir žmonai pavyko susitarti taikiai, iškeisti butą į du mažesnius arba bute likęs sutuoktinis sutiko sumokėti pusę buto rinkos vertės dėl antrojo sudužusios šeimos nario.

Deja, dažnai nepavyksta susitarti taikiai, tada nekilnojamojo turto padalijimo byla siunčiama apylinkės, kurioje yra butas, teismui, kuris tapo bylos nagrinėjimo objektu..

Paprastai teismas nusprendžia dėl nekilnojamojo turto padalijimo lygiomis dalimis, tačiau jei vienas iš sutuoktinių gali įrodyti, kad jo indėlis į šio buto pagerinimą, renovaciją, pertvarkymą ir apstatymą yra daug reikšmingesnis nei buvusios „antrosios pusės“ įnašas, tada teismas gali nusprendžia padidinti savo teises įrodžiusių žmonių dalį.

Pavyzdžiui, jei sugyventinio metu žmona nedirbo ir visos šeimos pertvarkymui, kapitaliniam remontui ar pratęsimui skirtos lėšos buvo įmokėtos į šeimos biudžetą iš vyro atlyginimo, jis, teoriškai, gali pretenduoti į didelę dalį nekilnojamojo turto. Tačiau tuo pačiu metu buvusiam sutuoktiniui reikia įrodyti, kad per tą laiką nedirbusi žmona nebuvo mokoma ir apleido buitines pareigas – nesirūpino vaikais, nepadėjo atliekant namų ruošos darbus ir pan..

Marcas Chagalas. Girtuoklis. 1910–1912

Jei moteris šeimoje buvo pagrindinis uždarbis, o sutuoktinis gėrė ir neatliko namų ruošos darbų, žmona taip pat gali reikalauti didžiulio nekilnojamojo turto. Akivaizdu, kad gana sunku įrodyti, kas kiek investavo į buto pirkimą, atnaujinimą ir sutvarkymą, kas daugiau gėrė, o kas daug laiko ir pastangų skyrė renovacijai. Esant tokiai situacijai, reikės pateikti ne tik darbo užmokesčio pažymas, kvitus, pavyzdžiui, statybinių medžiagų pirkimui, bet ir kreiptis į teismą liudytojais, kurie galėtų patvirtinti, kad buvęs sutuoktinis nepateikė pagalbos atliekant remontą ir apleido savo šeimos pareigas..

Taip pat teismas gali padidinti vieno iš sutuoktinių dalį bendrai įgytame nekilnojamojo turto objekte, atsižvelgiant į tai, kad nepilnamečiai vaikai lieka gyventi su juo..

Paprasčiausias būdas yra padalyti butą skyrybų metu, kuris buvo privatizuotas tuo metu, kai pora buvo teisėtai susituokę – privatizavimo metu kiekvienam proceso dalyviui iš karto skiriama tam tikra dalis, įrašoma į buto techninį pasą, taip pat privatizavime dalyvauja ir nepilnamečiai. vaikai.

Taigi, jei privatizavimo metu bute gyveno keturių asmenų šeima – tėtis, mama ir du vaikai, ir nė vienas iš sutuoktinių neparašė rašytinio, notaro patvirtinto atsisakymo dalyvauti privatizavime (kas nutinka iš tikrųjų gana retai), tada kiekvienam iš jų priklauso 25% nekilnojamojo turto, todėl klausimų dėl skyrybų nėra. Kitas dalykas yra tai, kaip šeima fiziškai padalins savo turtą, kas turėtų sumokėti, kam kam ir ar buvęs šeimos narys galės parduoti tik savo turto dalį. Pagrindinis niuansas yra tas, kad jei sutuoktinis planuoja parduoti savo privatizuoto buto dalį, tada pirmiausia pagal įstatymą jis turi pasiūlyti išpirkti savo dalį kitiems privatizavimo dalyviams ir tik po to, kai jie atsisako ją parduoti..

Tuo atveju, jei butas buvo įsigytas su hipoteka, yra dvi galimybės įvykti skyryboms. Dažniausiai hipotekos išduodamos abiems sutuoktiniams – tokiu būdu bankai perdraudžiami, kai namų savininkai išsiskiria, ir norint gauti hipotekos paskolą paprastai nepakanka tik vieno šeimos nario pajamų. Šiuo atveju turtas vienareikšmiškai padalijamas į dvi dalis, o buvę sutuoktiniai kartu nusprendžia, ar parduoti butą, kad lėšos būtų paskirstytos vienodai, ar palikti jį bendro naudojimo.

Jei hipoteka išduodama vienam iš buvusių sutuoktinių, tada galutinį sprendimą paprastai priima teismas – gali būti, kad turtas bus padalijamas pagal dalį, kurią nustato mėnesinės paskolos įmokos, kurios buvo sumokėtos po vedybų, tai yra, ši buto dalis tampa bendrąja nuosavybe. … Jei pradinę įmoką už butą paskolos gavėjas sumokėjo dar prieš įforminant santuoką, tada dalis buto ar jo išlaidos atėmus pradinę įmoką dalijami lygiomis dalimis..

Žinoma, kai nekilnojamasis turtas padalijamas į lygias (arba padidinamas, atsižvelgiant į teismo sprendimą) akcijas, esamos komunalinių paslaugų skolos bus proporcingai padalytos.

Ir dar vienas svarbus niuansas – yra senaties terminas, pagal kurį turto padalijimas po skyrybų suteikiamas 3 metams. T. y., Turtą reikia padalyti iškart po santuokos iširimo; po 3 metų buvę šeimos nariai neturi teisės reikalauti jokios buto dalies. Vienintelės išimtys yra tie atvejai, kai buvęs sutuoktinis gali įrodyti, kad visą tą laiką neturėjo galimybės kreiptis į teismą dėl (savo ar kitų šeimos narių) ligos ar kitų svarbių priežasčių. Teiginys – „Aš nežinojau, kad yra senaties terminas“ – taip nėra.