Butų derinimas: savybės ir galimybės

Pagrindinis butų derinimo pranašumas yra erdvesnės gyvenamosios erdvės įgijimas nejudinant į kitą vietą. Sutikite, patogu – neišeidami iš savo įprasto namo, mėgstamos teritorijos, gaukite butą, du ar net tris kartus didesnį nei ankstesnis. Arba neradę tokio dydžio buto, nusipirkite du iškart tame pačiame name.

Tačiau butų sąjungoje yra daug problemų. Būkite pasirengę, kad susitarti dėl pertvarkos gali prireikti šešių mėnesių! Be to, pirmiausia turite gauti tikslų viso daugiabučio namo planą, nes yra atvejų, kai dėl dizaino ypatybių butų sujungti tiesiog neįmanoma..

Patvirtinimo procesas apima pertvarkymo projekto parengimą. Patartina kreiptis į projektavimo organizaciją, kuri yra specializuoto SRO dalis. Tada dokumentai pateikiami būsto inspekcijai, o paskui PTI, kur bus sudaromas naujas buto techninis planas..

Perstatymo taisyklės aprašytos SNiP 31-01-2003 „Daugiabučiai namai“. Viso butų sujungimas į atskirą elementą nėra skiriamas ir laikomas pertvarkymu. Yra keletas svarbiausių draudimų, kuriuos turėtumėte žinoti:

1. Neįmanoma išardyti, perkelti vėdinimo kanalų, sumažinti jų skerspjūvio, sutrikdyti bendrų pastatų komunikacijų.
2. Neardykite laikančių sienų, nenupjaukite laikančių sijų, skersinių, neišpjaukite ir nejudinkite laikančiųjų stulpų ir kolonų. Laikančioje sienoje bus galima padaryti tik angą praėjimui ir privalomai sutvirtinant konstrukciją. Tai turėtų būti numatyta projekte.
3. Negalite perkelti esamų laikančių sienų angų be specializuotų organizacijų leidimo ir projekto..
4. Virtuvės ir svetainės negalima pakeisti. Išimtis bus tuo atveju, jei po jumis nėra gyvenamojo ploto, tai yra, butas yra pirmame aukšte. Be to, esant dviejų lygių vertikaliam butų deriniui, jei vienas iš jų yra viršutiniame aukšte, bus galima pakeisti virtuvę ir svetainę. Mes kalbėsime apie šią parinktį išsamiau žemiau..
5. Virš gyvenamosios zonos neįmanoma išdėstyti vonios kambario, vonios kambario.
6. Negalite derinti virtuvės su gyvenamąja erdve, jei bute yra dujų. Yra tik viena išeitis – atsisakyti dujų tiekimo ir įdiegti elektrinę viryklę.

Kaip matote, draudimų sąrašas yra gana didelis, todėl prieš pirkdami antrą butą ar du ar tris svetainėje iškart turėtumėte išsiaiškinti namo projektą. Gali paaiškėti, kad ventiliacijos velenas yra sienoje, kur buvo nuspręsta padaryti vienijančią angą. Tokiu atveju jums nebus leista derinti butų.

Apsvarstykite tris esamus butų derinimo variantus:

1. Butai vienoje svetainėje.Tai yra labiausiai paplitęs pasirinkimas ir sukelia mažiausiai problemų gaunant leidimą. Pasak ekspertų, jei siena pagaminta iš blokelių ar plytų, nebus galima paliesti tik viršutinės guolio sijos. Jei visa siena yra laikanti, bus galima padaryti tik angą, kurios plotis ne didesnis kaip 160 centimetrų, būtinai sustiprinant konstrukciją. Jei yra galimybė pasisavinti dalį bendro pastato teritorijos – prieškambarį ar koridorių priešais butą – sienas galima palikti ramybėje, darant bendrą įėjimą. Tačiau tokiam sprendimui reikalingas visų kaimynų sutikimas.

2. Butai vienas ant kito.Tai nebe horizontali, o vertikali gyvenamųjų vietovių integracija. Galimybė derinti butus skirtinguose aukštuose priklauso nuo grindų būklės ir savybių. Kuo aukštesnis butas, tuo didesnė tikimybė gauti leidimą. Paprastai sujungti butą ar mansardą viršutiniame aukšte nėra problema. Šio sprendimo trūkumas yra tas, kad jums reikia laiptų, kurie „suvalgytų“ bent keturis kvadratinius metrus naudingo ploto kiekviename iš kombinuotų butų. Be to, angos lubose turės būti sutvirtintos rėmu ir atraminėmis kolonomis, o laiptų matmenys ir svoris turės atitikti statybinius kodus. Mes jau rašėme apie kitus dvibučių butų privalumus ir trūkumus..

3. Butai su skirtingais įėjimais.Retiausias susivienijimo atvejis. Siena tarp įėjimų tikrai bus laikanti, galingesnė nei tuo atveju, jei butai būtų toje pačioje vietoje. Be to, tarp butų gali būti lifto šachta ar šiukšlių lova. Yra rizika, kad butų, esančių skirtinguose įėjimuose, grindų ir lubų lygis šiek tiek skirsis, ir tai yra papildomos išlaidos norint juos išlyginti. Ir tokiais atvejais leidimas jungtis išduodamas retai..

Kitas svarbus dalykas derinant butus yra tai, ką daryti su antrąja virtuve ir vonios kambariu. Jei vonios kambarys paprastai nusprendžiamas palikti kaip svečias ar vaikams, tada antra virtuvė tikrai nėra reikalinga. Tuo pačiu metu, kaip mes atsimename, statybų kodeksai draudžia jį paversti gyvenamuoju namu. Todėl antroji virtuvė dažnai tampa, pavyzdžiui, rūbine ar mokykla.

Ekspertai sako, kad dabar butų derinimo senajame būsto fonde atvejų pasitaiko vis rečiau. Yra per daug problemų su leidimo gavimu, dokumentų tvarkymu, galima rizika. Kitas dalykas yra nauji pastatai, kur kūrėjas dažnai iš pradžių planuoja sujungti kelis gyvenamųjų namų modulius į vieną erdvę..