Butų nuomos rinkos Maskvoje apžvalga, remiantis 2011 m. Pirmojo ketvirčio rezultatais

Tarp ryškiausių 2011 m. Pirmojo ketvirčio tendencijų nekilnojamojo turto rinkos ekspertai atkreipia dėmesį į reikšmingą trumpalaikės nuomos butų paklausos padidėjimą ir kokybiško būsto pasiūlos sumažėjimą „Sodų žiede“. Atidžiau pažvelkime į nuomos rinkos sostinėje būklę, kuri šiuo metu stebima..

    • Nuomos paklausa auga
    • Brangių butų pasiūla neatsilieka nuo paklausos
    • Būsto nuomos kainos sostinėje lėtai, bet užtikrintai auga
    • Apibendrinkime

    Butų nuomos rinkos Maskvoje apžvalga


    Viktoras Vasnecovas. Iš buto į butą. 1876 ​​metai

    Nuomos paklausa auga

    Atkreipkite dėmesį, kad dėl sausio mėnesio atostogų rinkos ramybės padidėjo nuomojamų butų paklausa tik vasario pradžioje. Tačiau kovo mėnesį paklausa smarkiai išaugo – net 30%, palyginti su sausio mėn. Analitikai pastebi nuomininkų sugrįžimą į elitinę, brangaus būsto rinką. Remiantis šių metų pirmojo ketvirčio rezultatais, butų paklausa biudžete, kurio biudžetas yra 7000 USD ar daugiau, padidėjo trečdaliu, palyginti su praėjusių metų ketvirčiu.

    Taip pat padidėja trumpalaikių (iki šešių mėnesių) nuomos paklausa. Pagal pirmojo ketvirčio rezultatus norinčių trumpam išsinuomoti butą padaugėjo 3 kartus. Daugelio analitikų teigimu, toks staigus paklausos augimas šiame rinkos segmente yra susijęs su naujo verslo sezono atidarymu. Tačiau vis dar negalima teigti, kad tokį aktyvumo padidėjimą lemia tik sezoniniai veiksniai. Kitas veiksnys, turintis įtakos rinkai, yra tas, kad krizės metu pastebimai sumažėjo verslo veikla Maskvoje, o pastaruosius kelerius metus kasdienė butų nuoma neturėjo didelės paklausos. Tačiau šiuo metu ekonominė situacija visoje šalyje, taigi ir sostinėje, šiek tiek stabilizavosi, o tai natūraliai lėmė padidėjusį trumpalaikio būsto nuomos poreikį Maskvoje..

    Reikėtų pažymėti, kad nepaisant padidėjusio tokio formato būsto nuomos populiarumo, trumpam laikui siūlomų butų skaičius išliko tame pačiame lygyje. Tai yra, yra pasiūlos ir paklausos pusiausvyra.

    Brangių butų pasiūla neatsilieka nuo paklausos

    Pirmąjį šių metų ketvirtį elito ir verslo klasės apartamentų, siūlomų išsinuomoti, skaičius išaugo 38% visos pasiūlos. Jei palyginsime rodiklius su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, tada pasiūla sumažėjo 20%. Nekilnojamojo turto rinkos ekspertų teigimu, balandžio mėnesio pradžioje sostinės „Sodo žiede“ smarkiai sumažėjo butų pasiūla, kainuojanti nuo 2000 USD iki 5000 USD per mėnesį..

    Buto nuoma Maskvoje
    Thomas McKnightas. Mėlyna sofa

    Didžiausias siūlomų išsinuomoti butų trūkumas šiuo metu pastebimas Arbato, Patriarcho tvenkinių ir Ostoženkos vietose. Per pirmąjį 2011 m. Ketvirtį čia siūlomų butų skaičius sumažėjo 20% ir sudaro apie 55% visos nuomos pasiūlymų apimties šiame kainų segmente „Sodų žiede“..

    Reikia pažymėti, kad šis kainų diapazonas yra vienas populiariausių ir paklausiausių tarp didmiesčių nuomininkų. Ir tai, kad tokie butai pamažu tampa deficito nuomos rinkoje, nestebina. Tačiau ši tendencija taikoma tik aukštos kokybės būstui su modernia renovacija ir baldais. Nuomoti gerą ir prieinamą butą aukščiau minėtuose Maskvos rajonuose dabar yra labai problematiška. Rinkos situaciją apsunkina ir tai, kad automobilių stovėjimo vietų skaičius miesto centre yra ribotas, o šis veiksnys yra būtinas beveik visiems potencialiems elito būsto nuomininkams sostinėje..

    Objektai rinkoje siūlomi už panašią nuomos kainą, tačiau su šiek tiek skirtingais parametrais. Pavyzdžiui, sostinės centre galite lengvai išsinuomoti dviejų ar trijų kambarių butą, kurio kaina yra nuo 3000 USD iki 5000 USD per mėnesį, dekoruota tik klasikiniu stiliumi. Tačiau, pasak „Penny Lane Realty“ ekspertų, klasika nėra labai paklausi šių dienų potencialių nuomininkų tarpe. Tokių interjerų paklausa nėra didelė – apie 20% visos sumos. Taip pat yra pasiūlymų nuo 2000 USD iki 3000 USD per mėnesį, tačiau sąlygos neatitinka tų, kuriems reikia verslo klasės būsto, norų – sovietinė renovacija, taip pat seni baldai ir santechnika.

    Atsižvelgiant į situaciją nuomos rinkoje sostinėje, „Penny Lane Realty“ ekspertai pataria potencialiems nuomininkams, kurių kaina svyruoja nuo 2 000 iki 5 000 USD per mėnesį, ypač vietovėje, kur trūksta pasiūlos, būti lojalesniems tiek atsižvelgiant į reikalavimus buto savybėms, tiek jo buvimo vietai..

    Būsto nuomos kainos sostinėje lėtai, bet užtikrintai auga

    Dabar pakalbėkime apie nuomos kainų dinamiką Maskvoje. Pagal 2011 m. Pirmojo ketvirčio rezultatus 1 ir 2 kambarių verslo klasės apartamentai „Sodų žiede“ padidėjo 3–5%. Kainoms įtakos turėjo didelė tokio būsto paklausa ir jų trūkumas šiose vietose. Tos pačios klasės 3 kambarių butai pabrango 2–3 proc..

    Mažiausia verslo klasės būsto nuomos kaina balandžio pradžioje yra 2 700 USD, viršutinė – 8000 USD. jei palygintume nuomos kainas su praėjusių metų ketvirtuoju ketvirčiu, tai jos šiame segmente padidėjo 6–9 proc..

    Pigiausias butas, esantis kažkur miesto pakraštyje, kainuos apie 23 000 rublių. per mėnesį. 

    Elitinių 2 kambarių butų nuoma sostinėje per pastaruosius tris mėnesius išaugo 1,5–3%. Tos pačios kategorijos trijų kambarių butų nuomos kaina padidėjo 1–2 proc. Elitinio buto nuoma dabar nuomininkui kainuos mažiausiai 4000 USD per mėnesį, tai yra 5–7% daugiau nei praėjusių metų pabaigoje. Maksimali prabangaus būsto nuomos kaina nėra lengva – kapitalo rinkoje yra objektų, kurių nuoma kainuos 50 000 USD per mėnesį.

    Buto nuoma sostinės ekonominės klasės segmente dabar taip pat negali būti vadinama prieinama kaina. Pigiausias butas, esantis kažkur miesto pakraštyje, Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan rajonuose, kainuos apie 23 000 rublių. per mėnesį. Netoli Maskvos srities dabar galite išsinuomoti butą už 18 000 rublių. per mėnesį.

    Anot nekilnojamojo turto agentūros „TUBAR-Nedvizhimost“ analitikų, kovo mėnesį ekonominės klasės būsto nuomos kainos padidėjo 0,3–0,7%. Vidutinė šio kambario 1 kambario buto nuomos kaina yra vidutiniškai nuo 27 000 rublių. per mėnesį. 2 kambarių butas vidutiniškai kainuos 35 000 rublių. per mėnesį, ir 3 kambarių – nuo 46 000 rublių. Pasak ekspertų, ekonominės klasės butų dalis kovo mėnesį sudarė apie 72% visos Maskvos nuomos rinkos sandorių apimties.

    Apibendrinkime

    Pirmasis ketvirtis baigėsi, ir pagal jo rezultatus galima teigti, kad rinka atgaivino ir įveikė tam tikrą žiemos sąstingį. Paklausa auga, pasiūla daugumoje rinkos segmentų taip pat šiek tiek padidėjo.

    Vis dėlto tam tikras elito ir verslo klasės būstų trūkumas yra, tačiau šis reiškinys yra natūralus ir suprantamas. Potencialus būsto nuomininkas šiame kainų segmente turėtų atkreipti dėmesį į tai, kad Maskvos centre atsiranda aukštos kokybės būsto pasiūlymų, tačiau jų paklausa yra didžiulė ir toks butas bus parduotas vos per porą valandų. Todėl į tokius pasiūlymus turite reaguoti greičiau ir greičiau..

    Šio segmento butų savininkams ekspertai nepataria smarkiai kelti kainos. Nepaisant trūkumo ir tam tikro hipo, dėl aukštos kainos jūsų turto ekspozicijos laikotarpis gali pailgėti, todėl vietoj norimo pelno gausite prarastą pelną..

    Kitas gana natūralus 2011 m. Pirmojo ketvirčio rezultatas yra padidėjusios butų nuomos kainos. Augant paklausai, auga ir būsto nuomos išlaidos. Nepaisant to, kainų kilimas, kaip matome, nėra didelis ir tai lemia rinkos situacija visoje nekilnojamojo turto rinkoje..

    Įvertinkite šį straipsnį
    ( Kol kas nėra įvertinimų )
    Pridėti komentarų

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: