Butai iš kūrėjo

Šiandien bene patraukliausias būsto pirkimo pasirinkimas yra buto pirkimas iš kūrėjo. Tokiu atveju už sunkiai uždirbtus pinigus pirkėjas gauna naują butą naujame pastate, kur nereikia nieko keisti ar remontuoti avarinių ryšių. Ką reikia žinoti, į ką atkreipti dėmesį perkant iš kūrėjo?

Dokumentų patikrinimas

Pirma, butą galima įsigyti statomame pastate, taip pat jau pastatytame. Būsto kaina statomame name yra mažesnė nei tame, kurį jau užsakė Valstybinė komisija, tačiau namo parengties laukimo procesas gali būti atidėtas, o jei norite judėti greičiau, tuomet turėtumėte apie tai pagalvoti. Bet pirmuoju ir antruoju atvejais būtina patikrinti dokumentus, nustatančius teisę statyti ir parduoti butus.

Tokie dokumentai turėtų būti trys: nutarimas dėl statybos leidimo, žemės sklypo (ar jo nuosavybės) nuomos sutartis, valstybinės statybos priežiūros ir ekspertizės tarnybos leidimas statybai..

Be to, nebūtų nereikalinga pasitarti su žmogumi, kuris įsigijo butą iš jūsų pasirinkto kūrėjo..

Pardavimo ir pirkimo sutarties sudarymas arba dalyvavimas nuosavybėje

Jei visi dokumentai yra tvarkingi, apžvalgos apie kūrėją nėra patenkinamos, tuomet, jei namas vis dar statomas, galite sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį arba dalyvavimą nuosavybėje. Sutartį galima sudaryti su užsakovu ar „trečiąja šalimi“ patikrinant jų nuosavybės dokumentus. Trečiajai šaliai tai yra reikalavimo teisių perleidimo sutartis. Jums turi būti pateiktos notaro patvirtintos šių dokumentų kopijos. Butus tame pačiame name gali parduoti kelios organizacijos iš karto, kainų skirtumas gali būti didelis.

Sutartis turi būti sudaryta projekto vykdytojo biure, „trečiosios šalies“ biure arba nekilnojamojo turto agentūroje..

Prieš sudarydami sutartį ir mokėdami, jei butą perkate iš vystytojo, turite atidžiai perskaityti sutartį, joje būtinai turi būti:

1. Namo pabaigos data, visas adresas, įskaitant buto numerį, įsigyto buto plotas, visa jo kaina.
2. Buto kaina yra fiksuotas arba gali būti pakeistas, jei pasikeičia plotas (patvirtinta PTI)
3. sąlyga, kai pardavėjas privalo perduoti butą pirkėjui (yra pertvaros, durys ir pan.)
4. Buto planas, pasirašyta vadovo ir patvirtinta antspaudu
penki. Kūrėjo įsipareigojimai pateikti akcininkui dokumentų paketą, leidžiantį jam savarankiškai įregistruoti nuosavybės teises į butą

Sutarties peržiūra atliekamas nepriklausomo advokato

Norėdami apsisaugoti nuo klaidų ir nepasirašyti susitarimo dėl pavergimo sąlygų, turėtumėte susisiekti su nepriklausomu teisininku. Paprastai pirkėjai pasitiki makleriais tikrindami dokumentus, tačiau tai nėra visiškai teisinga, nes jie yra suinteresuoti parduoti butą. Be to, jie nėra teisininkai ir gali praleisti svarbias sutarties detales. Nepriklausomas teisininkas turi specialų išsilavinimą, todėl jo konsultacija išgelbės jus nuo nereikalingų rūpesčių ir erzinančių klaidų. Remiantis Rusijos įstatymais, dalyvavimo akcininkų nuosavybėje sutartis turi būti įregistruota vyriausybinėse agentūrose. Ši priemonė padeda išvengti to paties buto dubliavimo. Kūrėjai gali pritraukti jūsų pinigus tik 2 metams, o tai taip pat yra garantija, kad namas bus laiku pradėtas eksploatuoti..

Jūs esate sudarę sutartį, savo rankose turėtumėte dokumentus, patvirtinančius jūsų teises:

1. Pirkimo ir pardavimo sutarties, pasirašytos abiejų šalių, arba nuosavybės dalyvavimo kapitale kopija, sutarties lapai turi būti surišti, sunumeruoti ir užantspauduoti..
2. Notaro patvirtintas įgaliojimas dėl teisės pasirašyti ir veikti įmonės, su kuria buvo sudaryta sutartis, darbuotojo vardu
3. Dokumentas, patvirtinantis, kad sumokėjote reikiamą sumą
4. Notariškai patvirtintos reikalavimo teisių perleidimo dokumentų kopijos, jei sutartis buvo sudaryta su „trečiąja šalimi“

Nuo šio momento kantriai laukiate, kol bus baigtos statybos, tačiau nebus nereikalinga apsilankyti vystytojo biure, kad periodiškai išsiaiškintumėte statybos būklę, jei kiltų papildomų problemų ir ar laikomasi galutinių terminų..

Butų projekto įgyvendinimo ir priėmimo bei perdavimo aktai

Ateis ilgai lauktas statybos užbaigimo momentas, po kurio kūrėjas turi pateikti jums du aktus, kurie turi būti pasirašyti kuo greičiau, kad neatidėtumėte nuosavybės teisės į procesą. Tai yra investicinio projekto įgyvendinimo ir buto priėmimo bei perdavimo aktai. Investicinio projekto įgyvendinimo akte turi būti nurodyti visi būsimo buto savininko duomenys, įskaitant vardą, pavardę, paso duomenis, sutarties numerį, buto ir jo ploto numerį ir kt..

Kalbant apie buto priėmimo ir perdavimo aktą, tada prieš pasirašant būtina atidžiai apžiūrėti savo butą, nustatyti visus trūkumus ir trūkumus bei pareikalauti juos ištaisyti. Jei viskas gerai padaryta arba visi trūkumai pašalinti, jūs pasirašote aktą. Nors net pasirašydami priėmimo pažymėjimą galite toliau reikalauti ištaisyti paslėptus defektus, kuriuos kūrėjas taip pat privalės ištaisyti.

Nuosavybės teisių registravimas

Ir, pagaliau, yra paskutinis žingsnis norint gauti ilgai lauktą butą, jo registraciją nuosavybėje. Norėdami tai padaryti, kūrėjas pateikia registracijos tarnybai visą reikalingų dokumentų paketą, išnagrinėjus dokumentus ir pašalinus nustatytus trūkumus, prasidės akcininkų nuosavybės teisių registravimas. Norėdami tai padaryti, buto pirkėjas turi atvykti asmeniškai į registracijos tarnybą arba vystytojas gali paruošti dokumentus jam..

Norėdami įregistruoti savo nuosavybę, registracijos tarnybai turite pateikti susitarimą, PTI pažymėjimą, patvirtinantį, kad butas atitinka nurodytą sutartyje, priėmimo-perdavimo aktą, jūsų pasą, kvitą valstybės rinkliavai sumokėti ir kai kuriuos kitus (sąrašą pateiks tarnyba). Jūsų dokumentai taip pat bus tikrinami, baigę juos gausite pažymėjimą apie valstybinę buto nuosavybės registraciją. Ši procedūra atliekama per mėnesį.