Butas statomame pastate

Taigi jūs esate subrendęs pirkti butą – morališkai ir finansiškai. Vienas populiariausių būdų šiandien yra „pasistatyti“ namus sau, būtent nusipirkti butą statomame pastate.

Tai patogu ne tik todėl, kad nereikia mokėti didelės sumos už būstą vienu metu, bet ir todėl, kad esate apdrausti nuo „kiaulės kišenėje“ pirkimo, turite galimybę nuo pat pradžių sekti būsimo namo statybas. Kai kuriais atvejais pakeiskite išplanavimą statybų stadijoje, nepatirdami nereikalingų problemų nugriauti nereikalingas sienas ir pastatyti naujas, kurių jums asmeniškai reikia.

Svarbiausia neklysti renkantis rangovo įmonę, kuri statys jūsų namus. Nereikėtų skubėti sudaryti sutarties iškart įsitikinus, kad gyvenamojo ploto kvadratinio metro kaina, plotas, kuriame pastatytas namas, ir net jame siūlomų butų išdėstymas jums tinka. Surinkite kuo daugiau informacijos apie statybų bendrovę.
Įmonės vertinimą sudaro du globalūs, vienodai svarbūs veiksniai: ekonominis patikimumas ir statybų kokybė. Tai priklauso nuo to, ar gausite tai, ko jums reikia sutartu laiku, ir ar tai kainuos tiksliai tą sumą, kuri buvo aptarta iš pradžių.

Sužinokite, kiek metų įmonė veikia rinkoje. Žinoma, visi pradeda tam tikru momentu, o naujai suformuota įmonė gali pasirodyti patikima ir stabili, tačiau ar jūs pasiruošę išbandyti jos galimybes savo piniginėje? Jei norite būti saugūs, geriau nusitaikyti į įmones, kurios rinkoje yra penkerius ar daugiau metų..
Sužinokite apie pastatytų namų skaičių ir ar įmonė laikėsi nustatyto termino. Tokios informacijos apie daugelį statybų firmų galima gauti iš įmonių patikimumo ekspertų tarybos (ESON). Bet pirmiausia paklauskite pačios įmonės: kuo daugiau informacijos apie save (įskaitant neoficialią informaciją), kurią esate pasirengę suteikti, tuo daugiau pasitikėjimo įmone.

Natūralu, kad prieš paklausdami apie juos, turite pateikti oficialius dokumentus, visų pirma licenciją statybos darbams. „Būtinai patikrinkite, ar yra Sankt Peterburgo vyriausybės leidimas statyti tam tikrą jūsų pasirinktą namą, taip pat paklauskite, ar rajono gyventojų buvo surengti vieši klausymai ir kokie buvo rezultatai“, – rekomenduoja ekspertų tarybos viešojo priėmimo sekretoriato vadovas, vertinant įmonių patikimumą, Petras Olegovičius Zacharovas. … Laiku negavę tokios informacijos, ateityje galite sulaukti labai nemalonių „netikėtumų“. Labai gerai, jei jūsų pasirinkta įmonė turi naują (gautą per pastaruosius trejus metus) pažymėjimą iš ESON, o pati įmonė yra įtraukta į stabilių ir patikimai veikiančių įmonių sąrašą..

Beje, viešame Ekspertų tarybos priėmime galite sužinoti, kuriame etape vyksta darbas šiame objekte, ar nėra jokių skolų už šį namą (dažnai įmonė, kuri aktyviai kuria kai kuriuos įrenginius, „užšaldo“ kitus). Nebūkite tingūs ir patys nueikite į statybvietę ir pažiūrėkite, kaip šiuo metu ten vyksta aktyvus darbas
Kitas svarbus aspektas. Paprastai statybų firmos dirba su tam tikromis draudimo bendrovėmis ir siūlo jų paslaugas. Iš esmės greičiausiai bus patogu juos naudoti jau naudojamo suderinto suderinimo mechanizmo dėka. Bet kaip čekį galite paklausti „trečiųjų šalių“ draudimo bendrovių: ar jos įsipareigos drausti sandorį su šiuo kūrėju. Jei atsakymas yra teigiamas, tada įmonė tikrai turi gerą reputaciją rinkoje..

Nepaisant gana kruopštaus statybos bendrovės ekonominio patikimumo nustatymo proceso, jis vis dar yra labai nuspėjamas ir, kaip matėme, gana lengva suskaidyti taškus. Padėtis su statybos kokybe yra daug sudėtingesnė. Nei darbo laikotarpis rinkoje, nei statomų projektų skaičius, nei įmonės reklaminės kampanijos apimtis nesuteikia jokių garantijų. Negana to, dar nė viena draudimo įmonė Rusijoje įsipareigoja užtikrinti kokybę. Tačiau kai kurie modeliai vis dar egzistuoja. Kompleksinių įmonių patikimumo vertinimo ekspertų tarybos, kuriai pavesta įvertinti statomų projektų kokybę, kokybės kontrolės ir technologinės priežiūros departamento vadovė Natalija Andreevna Fertikova sako: „Žinoma, jaunos įmonės dažnai labai stengiasi, kad galėtų įsitvirtinti rinkoje. Tačiau daug kas priklauso nuo vadovaujančio personalo – vyriausiojo inžinieriaus, skyrių vadovų, viršininkų, kvalifikacijos ir patirties, o būtent jis dažnai būna silpnas jaunose įmonėse, todėl išorėje viskas gali būti švaru, tvarkinga ir, atrodo, primenama, tačiau klaidų daroma tokie globalūs dalykai kaip stogo dangos, ventiliacija, sandarinimo jungtys, siūlės … “. Tuo pat metu svarbu, kad įmonė turėtų patirties statant būstus jūsų regione, atsižvelgiant į klimato sąlygas.

ESON Kokybės kontrolės departamento ekspertai, išeidami su akcijų savininkais prieš pasirašydami butų priėmimo aktą iš statytojų, reguliariai susiduria su įvairiais statybos defektais ir žino silpnąsias kiekvienos įmonės puses. Parengtose apžiūrėto buto techninėse išvadose išvardyti visi nustatyti trūkumai ir trūkumai su nuorodomis į SNiP, GOST, TSN, kuriuos statytojai turi pašalinti savo lėšomis..
Konsultacijų metu ESON registratūroje jums gali būti pasakyta, kuriai įmonei geriau nesiimti butų viršutiniuose aukštuose, kuriuose dažniausiai kyla problemų kampiniuose apartamentuose ir pan. Idealiu atveju taip pat verta užsukti į kelis šios įmonės pastatytus namus ir pasiteirauti gyventojų: ar objektas buvo pastatytas laiku, ar jis buvo pradėtas eksploatuoti laiku (visos komunikacijos sujungtos ir pan.), Kokios problemos egzistuoja.

Ir pagaliau ateina sutartis, kurios projektas turėtų būti perduotas jums. Natūralu, kad jis turi būti pateiktas patikrinimui advokatui, nesusijusiam su šia įmone. Bet kai kuriuos taškus jūs vis dar galite sekti pradiniame etape. Pirmiausia atkreipkite dėmesį į tai, ar sutartyje yra numatytos kokios nors sankcijos, jei įmonė nesilaiko terminų ir kitų įsipareigojimų, taip pat kokiomis sąlygomis galima nutraukti sutartį, ar joje yra nurodytas grąžinimo mechanizmas ir apimtys šiuo atveju. Žinoma, kompetentingas teisininkas šių punktų neišleis, tačiau jei jų nėra sutartyje nuo pat pradžių, ar tai reiškia, kad įmonei kyla noras pasinaudoti jūsų nepatyrimu? Antra, atkreipkite dėmesį į tai, kas pasirašo įmonės projektą, o jei tai nėra generalinis direktorius, paprašykite įgaliojimo įsitikinti, kad pasirašęs asmuo turi įgaliojimus pasirašyti..
Įmonės pasirinkimas, paklausimai ir papildomos informacijos paieška gali atrodyti labai varginanti procedūra. Bet jūs turite pripažinti, kad rizikuoja daug. Laimingos statybos!

Aleksandras Belenev, „Stroymontazh Corporation“ vyriausiasis inžinierius:

Buto pasirinkimas, o svarbiausia – vystytojo įmonė, yra labai atsakingas ir rimtas žingsnis. Visų pirma, būtina atsižvelgti į didelių kompanijų, kurių patirtį ir patikimumą patvirtino daugelio metų darbas ir užsakyta įranga, pasiūlymus..
Dabar statybų įmonės tapo atviresnės, todėl miesto departamentų ir kitose žiniasklaidos priemonėse galite rasti išsamios informacijos apie dominančią įmonę, visų pirma Statybos komiteto, GATI ir kt..
Vartotoją pirmiausia domina objekto vietos patogumas, darbo kokybė, kaina ir tai, ką jis gaus už tai – gyvenimo patogumas. Ir tai natūralu.

Galų gale, kokybė yra ne tik išorinis konstrukcijos apvalkalas, bet ir vidinis užpildymas. Tai yra komunikacijos, tai yra šio pastato šilumos ir energijos tiekimas. Bendrovė turėtų galvoti ir apie būdingas gyventojų savybes, ir apie patogumą gyventojams – apie priekines duris, lifto vestibiulius, konsjeržo patalpas, langus, jų įrengimo kokybę ir kt. Architektų profesionalumas daro didelę įtaką statybos kokybei, tai padeda išvengti pažeidimų ir klaidų.