Buto nuoma – mes apskaičiuojame pajamas ir išlaidas

Jei atliksite paprastų rusų apklausą „Kam išleistumėte milijoną dolerių?“, Beveik 90% mūsų šalies gyventojų užtikrintai atsakys: „Aš nusipirksiu du ar tris butus, išsinuomosiu ir gyvensiu laimingai dėl šių pajamų“..

Iš tiesų gauti stabilų, gana didelį pelną ir nedirbti, turint visą savo laiką, yra puoselėjama ir suprantama svajonė daugumos miestiečių, kurie yra priversti dirbti, kad viskas sutaptų. Jūsų pačių „papildomas“ butas, kurį galima išsinuomoti ir duoti stabilias pajamas, gali tapti proga įgyvendinti šią svajonę..

Belieka tik išsiaiškinti, kuris pelningiau – nuomotis butą ilgam (bent mėnesiui) ar kasdien? Klausimas iš tikrųjų nenaudojamas, nes daugelis dvarininkų, siekdami didesnio pelno, pasirenka buto nuomą, suprasdami, koks sudėtingesnis šis pasirinkimas, apskaičiavus grynąjį pelną už pirmąjį tokios „neuždirbtos veiklos“ mėnesį..

Taigi apskaičiuokime išlaidas ir pajamas, gautas teikiant butus už kasdienę nuomą, remiantis paprasto Maskvos vieno kambario buto devynių aukštų skydiniame pastate pavyzdžiu, esančiu kažkur netoli metro stoties „Proletarskaya“, viename patraukliausių sostinės rajonų nuomininkams – Tagansky..

Pajamos

Vidutiniškai tokį vieno kambario butą galite išsinuomoti sostinėje už 600–1300 USD per mėnesį, kaina priklausys nuo renovacijos kokybės, baldų prieinamumo, gyvenamojo ploto ir pan. Paimkime vidutiniškai 1 000 USD per mėnesį..

Vieno kambario butas, nuomojamas per dieną viename iš centrinių Maskvos rajonų tipiniame name, nuomininkui kainuos nuo 50 iki 130 dolerių per dieną, taip pat atsižvelgiant į būsto gyvybingumą. Taip pat imame vidutines išlaidas – 100 USD per dieną.

Iš pirmo žvilgsnio išsinuomoti butą yra tris kartus pelningiau nei ilgalaikiam laikotarpiui, nes pajamos gali būti didesnės nei 3000 USD per mėnesį. Tačiau ne viskas yra taip paprasta, kaip atrodo.

Visų pirma, verta atsiminti, kad ne vienas savininkas galės išnuomoti būstą visoms 30 dienų per mėnesį. Konkurencija trumpalaikės gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos rinkoje šiuo metu yra gana stipri, o paklausa ne visada būna stabili, be to, savininkui reikės šiek tiek laiko sutvarkyti butą, kai pasibaigs kitas nuomininkas..

Remiantis nekilnojamojo turto agentūrų statistika, vidutiniškai toks butas yra paklausus tik 15–20 dienų per mėnesį, taigi pajamos jau bus ženkliai mažesnės – apie 2000 tūkstančių dolerių. Taip pat verta pagalvoti apie visuotinai priimtas nuolaidas nuolatiniams gyventojams, pavyzdžiui, reguliariai atvykstantiems į komandiruotes iš kitų miestų ar nuomojantis būstą ne vienai dienai, bet bent 5-7 dienoms. „Ir ką? – paklaus Maskvos nekilnojamojo turto savininkai, – jis vis tiek yra dvigubai didesnis nei pelnas iš ilgalaikės nuomos, todėl klausimas buvo išspręstas. Tačiau nereikėtų skubėti – geriau tiksliai apskaičiuoti visas dabartines išlaidas, susijusias su būsto nuomos teikimu.

Išlaidos

Pirmiausia,Jau pradiniame etape buto, kurį ketinama išnuomoti, sutvarkymo išlaidos bus žymiai didesnės nei išlaidos ilgalaikės nuomos atveju. Močiutės baldai, dabartiniai čiaupai ir susidėvėję tapetai neprisidės prie buto populiarumo, o nuomininkas, planuojantis sumokėti gana didelę sumą tik už viešnagės dieną, mieliau ieškos kitų variantų.

Lutokhina Jekaterina. Nostalgija. 2006 m

Taigi jums teks dalintis su brangiais širdžiai baldais, tačiau jau pasenusiais ir praradusiais patrauklumą, atlikti bent kosmetinį remontą, pakeisti čiaupus ir apsilankyti įsigyjant patalynę, rankšluosčius ir minimalų indų rinkinį. Be to, nepamirškite, kad bute, nuomojamame dienai, laukiama modernaus televizoriaus, mikrobangų krosnelės, elektrinio virdulio ir kt. Žinoma, buvimas aukščiau nurodytais buitiniais prietaisais padės padidinti nuomos kainą, tačiau pirmajame etape tam prireiks didelių finansinių investicijų, kurios tik per tam tikrą laiką atsipirks..

Tikslios išlaidų sumos, kurios reikės butui patobulinti, beveik neįmanoma apskaičiuoti, viskas priklauso nuo pradinės būsto būklės.

Antra,kiekvienas naujas gyventojas, sumokėjęs tokią gana didelę sumą, žinoma, nori gyventi švariame bute ir miegoti ant skalbtų ir išlygintų skalbinių. Taigi savininkas turės išleisti skalbimui, valymui, skalbimo milteliams ir tai neskaičiuojamas prarastas laikas, kurį teks skirti buto sutvarkymui. Be to, po kito nuomininko išvykimo turėsite nusipirkti muilo, tualetinio popieriaus ir stebėti, ar nėra oro gaiviklio. Žinoma, galite pasamdyti žmogų, kuris spręs šį klausimą, tačiau tai reiškia reikšmingą pajamų sumažėjimą, kuris jau tirpsta prieš mūsų akis, todėl dažniau savininkas mieliau renkasi savarankiškai. Higienos priemonių kaina gali siekti apie 30 USD..

Trečia,kad butas nebūtų tuščias, jis turės būti reguliariai reklamuojamas – talpinti skelbimus įvairiuose leidiniuose, teminėse svetainėse, talpinti skelbimus šalia įėjimų. Visa tai taip pat kainuos, nors ir nereikšmingai, tačiau vis tiek įskaičiuota į sąnaudas – apie 10–20 dolerių..

Ketvirtasis,reikšmingiausias niuansas yra nuoma ir komunaliniai mokesčiai. Jei nuomojatės butą ilgam laikui, išlaidos elektrai, karštam ir šaltam vandeniui paprastai tenka nuomininkams. Šis požiūris yra gana suprantamas – skaitikliai, be abejo, yra įdiegti, taigi, kiek tu vėjai, tiek ir moki. Tuo atveju, jei butas bus išnuomotas dieną, savininkas turės sumokėti visas sąskaitas už elektrą ir vandenį. O laikini gyventojai tikrai netaupys pinigų, todėl dvarininkui iš pajamų reikės atimti bent 50–100 USD, kuriuos reikės sumokėti už elektrą ir vandens tiekimą..

Penkta,laikinieji gyventojai tinkamai nesirūpins būstu ir vargu ar pavyks iš jų reikalauti kompensacijos už sulaužytą taurę, potvynį ar sugadintą buitinę techniką. Dauguma nuomotojų pageidauja, kad nesudarytų buto suteikimo dienos sutarimo su atitinkamu susitarimu, todėl teisme nebus įmanoma įrodyti turto sugadinimo fakto, o naujų daiktų įsigijimo išlaidos turės būti apmokamos iš savo kišenės..

Šeštą,Patyrę žemės savininkai, dirbantys būtent trumpalaikio būsto nuomos srityje, pataria nedelsiant apdrausti butą nuo tokių rimtų problemų kaip gaisras ar potvynis. Juk neįmanoma garantuoti, kad visi laikinieji gyventojai bus tinkami žmonės ir nerūkytų lovoje.

Jokūbas Lawrence’as. Nuoma Strike. 1943 metai

Septintas,Norėdami pritraukti naujų svečių, nuomojamų butų savininkai dažnai siūlo tokią paslaugą kaip pristatymas iš stoties ar oro uosto į laikinosios gyvenamosios vietos vietą. Be abejo, nerezidentams bus malonu ir patogu, jei jie bus nedelsiant sutikti nepažįstamame mieste ir nuvežti į laikiną gyvenamąją vietą, tad toks reklaminis žingsnis padės padidinti gyventojų srautą. Tačiau tuo pačiu metu kelionės į traukinių stotis ir oro uostus dar papildomai kainuos..

Pažeisti kaimyninių butų gyventojai gali pranešti apie tokią žiaurią veiklą mokesčių inspekcijai ar rajonui.

Aštunta,Išnuomodamas butą už dienos nuomą, savininkas rizikuoja sugadinti santykius su visais savo kaimynais, kuriems tikrai nepatiks toks laikinų nuomininkų „ciklas“, kurie dažnai trukdo miegoti po 22.00 val., Rengia triukšmingus vakarėlius ir panašiai. Žinoma, šios problemos įvertinti pinigine prasme neįmanoma, tačiau moralinė žala iš bylinėjimosi su kaimynais yra tikrai garantuota. Ir dar vienas dalykas – įžeisti kaimyninių butų gyventojai gali pranešti apie tokią žiaurią veiklą mokesčių inspekcijai ar rajono policijos pareigūnui. Taigi, jei trumpalaikė būsto nuoma nėra įforminta teisės aktais būtinais dokumentais, savininkas gali susidurti su didesnėmis problemomis ir gana apčiuopiamomis išlaidomis mokesčių ir net baudų forma..

Taigi, net jei atimtume iš vidutinių pajamų, kurias teikia buto nuoma, tik tos išlaidos, kurios kartojasi kiekvieną mėnesį ir gali būti išreikštos konkrečia pinigų suma, rezultatas bus toks, kad grynasis pelnas bus apie 1500 tūkstančių dolerių per mėnesį. Žinoma, tai yra šiek tiek daugiau, nei galite gauti išnuomodami būstą ilgam laikui, tačiau į šias finansines išlaidas neįeina laiko ir pastangų praradimas..

Galų gale paaiškėja, kad puoselėjama svajonė nieko nedaryti ir užsidirbti niekada nebus išsipildžiusi, o aprūpinti butą nuomai reikės beveik kiekvieną dieną. Tai atneš daug rūpesčių ir problemų.

Žinoma, galite naudotis nekilnojamojo turto agentūros paslaugomis ir perkelti visą vargo ant specialistų pečių, tačiau procentas, kurį specialistai imsis už savo paslaugas, dar labiau sumažins pelną ir paaiškėja, kad skirtumas tarp nuomos pajamų per dieną ir mėnesiui yra visiškai nepastebimas..