Buto pertvarkymo koordinavimas ir įteisinimas

Šiame straipsnyje bus aptariama teisinė ir biurokratinė susitarimo dėl gyvenamųjų patalpų pertvarkymo tvarka. Mes nesigilinsime į tai, kad dabartinis Būsto kodeksas, daugiausia dėl jo ketvirtojo skyriaus, kuriame kalbama apie gyvenamųjų patalpų rekonstravimą ir pertvarkymą, sukėlė daug diskusijų visuomenėje ir net tokioje vienalytėje Rusijos politikoje; ir be mūsų daug kalbėta apie Būsto kodekso 29 straipsnio (dėl neteisėto pertvarkymo padarinių) neatitikimą konstituciniams principams (galimybę laisvai naudotis savo turtu įstatymų nedraudžiamais tikslais garantuoja Rusijos Federacijos konstitucijos 34 straipsnio pirmosios dalies norma); Visų pirma, jūs turite suprasti galiojančius teisės aktus, kad netaptumėte jų auka.

Kas yra pertvarkymas ir kas yra pertvarkymas

Rusijos Federacijos Būsto kodekse būsto pertvarkymas apibrėžiamas kaip komunalinių paslaugų ir kitos įrangos (elektrinės, sanitarinės) įrengimas, pakeitimas ar perkėlimas, o pertvarkymas – kaip būsto konfigūracijos pakeitimas. Tokiu atveju rekonstrukcija ar pertvarkymu bus laikomi tik tie pakeitimai, kurie turi būti atlikti patalpų techniniame pase..

Kodėl derinti

Jei nesutiksite dėl pirmiau nurodytų pakeitimų su kompetentingomis institucijomis, jūsų veiksmai bus kvalifikuoti kaip neteisėtas pertvarkymas (rekonstravimas). Atsakomybė už tokius veiksmus yra gana sunki:

1. administracinė atsakomybė – bauda nuo 2000 iki 2500 rublių pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso 7.21 straipsnį (sankcijas taiko būsto inspekcija);
2. įpareigojimas per nustatytą laiką pašalinti pakeitimus ir grąžinti būstą į pradinę būseną.

Jei neįvykdoma pareiga grąžinti butą į ankstesnę pertvarkymo būseną, teismo sprendimu gyvenamųjų patalpų savininkui ar nuomininkui gali būti taikomos šios sankcijos:

1. jei pažeidėjas yra buto savininkas, jį galima parduoti viešame aukcione, o savininkas gauna pardavimo pajamas, atėmus teisines išlaidas, o pirkėjas privalo grąžinti butą į ankstesnę būseną;
2. jei pažeidėjas yra buto nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, tada tokia sutartis nutraukiama, tai reiškia nuomininko iškeldinimą, o pareiga atstatyti butą į ankstesnę būseną tenka jo savininkui, tai yra savininkui. Kaip matote, neteisėto pertvarkymo atveju, norint neprarasti buto, būtina jį grąžinti į ankstesnę būklę, be to, sumokėti baudą, tačiau Būsto kodeksas taip pat numato galimybę išsaugoti būstą pertvarkytoje (rekonstruotoje) būsenoje..

Kaip legalizuoti neteisėtą pertvarkymą (pertvarkymą)

Remiantis Rusijos Federacijos Būsto kodekso 29 straipsnio 4 dalimi, perplanuotos patalpos šioje valstybėje gali būti išsaugotos teismo sprendimu, jei tai nekelia pavojaus kitų piliečių gyvybei ir sveikatai, taip pat nepažeidžia jų teisių ir teisėtų interesų. Tai reiškia, kad jei dėl tam tikrų priežasčių jūs pertvarkėte butą neturėdami tinkamo patvirtinimo arba kažkaip įsigijote neteisėtą perplanuotą ar pertvarkytą butą, turite kreiptis į federalinį teismą perplanuoto buto vietoje su ieškinio pareiškimu, kad išsaugotumėte būstą perplanuota forma. Tokių pretenzijų respondentai yra miestų ir regionų administracijos..

Prie ieškinio pareiškimo turi būti pridedami šie dokumentai, be ieškinių kopijų pagal atsakovų skaičių, kvitai dėl valstybės rinkliavos sumokėjimo ir įgaliojimo kopijos, jei atstovas pateikia ieškinį, kurie yra privalomi visiems ieškiniams teismui pateikti:

1. buto nuosavybės dokumentų kopijas (nuosavybės pažymėjimą ar socialinę sutartį) ir asmeninės sąskaitos kopiją;
2. perplanuotų butų savininkams: buto perleidimo nuosavybės teise sutarties ir visų suaugusių savininkų rašytinio sutikimo išsaugoti būstą perplanuota forma kopija; perplanuotų butų nuomininkams: visų suaugusių šeimos narių rašytinis sutikimas, patvirtintas statybų valdybos, taip pat šeimos sudėties pažymėjimas;
3. gyvenamojo ploto planų prieš ir po rekonstrukcijos (pertvarkymo) kopijos. Butų planai legalizuoti pertvarkymą užsakomi iš nekilnojamojo turto techninės registracijos institucijų (PTI);
4. pertvarkymo techninės nuomonės kopija. Techninę išvadą užsako projektavimo ir statybos organizacija, turinti licenciją vykdyti tokią veiklą;
5. Sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos išvados dėl pertvarkyto objekto kopija.

Jei teismas patenkins jūsų ieškinį, gyvenamojo ploto pertvarkymas (rekonstravimas) bus įteisintas, ir jūs galėsite ramiai gyventi pertvarkytame bute. Verta paminėti, kad administracinė nuobauda (bauda) už neteisėtą pertvarkymą turės būti taikoma nepaisant teismo sprendimo ją legalizuoti. Be to, patikimesnis ir saugesnis pertvarkymo legalizavimo būdas yra jo išankstinis patvirtinimas..

Kaip susitarti dėl rekonstravimo (rekonstrukcijos)

Susitarimo dėl pertvarkymo (rekonstravimo) procedūra reglamentuojama Rusijos Federacijos Būsto kodekso 26 straipsnyje. Remdamiesi šio straipsnio normomis, galite padaryti pertvarkymo (rekonstravimo) patvirtinimo veiksmų planas

1. Mes randame buto nuosavybės dokumentus (nuosavybės pažymėjimą, socialinės nuomos sutartį, investicinę sutartį, taip pat buto priėmimo ir perdavimo aktą).
2. Jei esate buto nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, mes renkame visų šeimos narių rašytinį sutikimą pertvarkyti (rekonstruoti).
3. Vieningame informacijos ir atsiskaitymų centre imame asmeninės sąskaitos kopiją, o būsto biure, namų savininkų bendrijoje ar miesto rotušėje (priklausomai nuo namo registravimo vietos) imame išrašą iš namų knygos.
4. Kreipiamės į Techninės apžiūros biurą (PTI) ir užsakome ten buto aukšto planą su paaiškinimais, 1A formos buto techninio paso išrašą ir 5 formos būsto būklės pažymą..
5. Kreipiamės į licencijuotą projektavimo organizaciją pertvarkymo (rekonstravimo) projekto plėtrai. Projektas derinamas su Sanitarijos ir epidemiologijos tarnyba bei Valstybine priešgaisrine tarnyba ir mes gauname atitinkamas išvadas. Jei namas, kuriame yra gyvenamasis namas, yra architektūros, istorijos ir kultūros paminklas, tokiems paminklams apsaugoti taip pat būtina gauti įstaigos nuomonę..
6. Mes pateikiame būsto inspekcijai paraišką dėl būsto pertvarkymo (pertvarkymo), parengtą pagal formą, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarime „Dėl būsto pertvarkymo ir (ar) pertvarkymo paraiškos formos patvirtinimo ir dokumento, patvirtinančio sprendimą susitarti dėl pertvarkymo ir (arba) ) gyvenamųjų patalpų pertvarkymas “. Prie paraiškos pridedame visus aukščiau išvardintus dokumentus (pavadinimo dokumentus, suderintą pertvarkymo projektą, patalpų techninį pasą, rašytinį šeimos narių sutikimą, asmeninės sąskaitos kopiją ir namų knygos išrašą).
7. Gavę leidimą pertvarkyti ar rekonstruoti (būsto inspekcija nagrinėja prašymą ne vėliau kaip per keturiasdešimt penkias dienas, priima sprendimą ir išduoda dokumentą, patvirtinantį tokį sprendimą per tris dienas nuo jo priėmimo dienos), galite tęsti remonto darbus..
8. Baigę remonto ir statybos darbus, būsto inspekcijai būtina patvirtinti pertvarkymo atitiktį patvirtintam projektui (surašomas atliktų darbų priėmimo aktas).

Kaip matote, susitarimo dėl gyvenamųjų patalpų pertvarkymo (rekonstravimo) procedūra yra gana sudėtinga ir atima daug laiko, tačiau jos nepaisymas gali sukelti griežtas administracines sankcijas..