Mažiau ir mažiau rusų, turinčių vidutines pajamas, gali sau leisti nusipirkti butą. Neturtingi piliečiai turi dar mažiau galimybių įsigyti savo namus. Nepaisant to, yra būdas išspręsti būsto problemą – įsigyti namą akcijomis.
Henri Matisse. Menininko šeima. 1912 metai
Kai vaikai nėra kliūtis
Kaip žinote, atlikę būsto privatizavimo procedūrą, visi piliečiai, gyvenę jame pagal socialinę nuomos sutartį ar įsakymą, gauna nuosavybės teises. Po valstybinės nuosavybės teisių įregistravimo visiems būsto nuomininko šeimos nariams yra paskirta lygi buto dalis. Savininkai turi teisę disponuoti savo akcijomis savo nuožiūra – parduoti, paaukoti, palikimą palikti ar iškeisti. Dažniausiai savininkai parduoda būstą kartu. Su kiekvienu iš jų pirkėjas surašo pirkimo-pardavimo sutartį, įregistruoja ją registracijos kameroje ir po 21 dienos paima teisės į butą valstybinės registracijos pažymėjimą..
Padėtis sudėtingesnė, jei tarp namų savininkų yra nepilnamečiai. Norėdami parduoti savo akcijas, tėvai turi gauti mero leidimą per globos institucijas. Tėvams bus leista parduoti savo vaikų akcijas tik tuo atveju, jei jie įsipareigos suteikti nepilnamečiams gyvenamąjį plotą. Būtent ši sąlyga dažnai atbaido potencialius namų pirkėjus. Kad būtų aišku, kaip elgtis tokiose situacijose, galite pateikti šį pavyzdį.
Taigi pilietė Kadomtseva, keturių vaikų motina, nusprendė su šeima persikelti iš miesto į kaimą, kuriame pati jau prižiūrėjo namą. Deja, moteris nesilaikė pirkimo-pardavimo formalumų ir paprasčiausiai atidavė pinigus namo savininkei. Namo savininkė registruota pilietė Kadomtseva, ji patikrino ir paliko kaimą. Netrukus daugelio vaikų motina nusprendė parduoti mieste likusį Zhaktovo butą, tačiau globos tarnyba atsisakė parduoti jai priklausančias buto dalis, kuris priklausė jos vaikams. Teoriškai moteris turėjo ką tik paaukoti vaikams kaime esantį namą, bet galų gale jis nuosavybės teise jai nepriklausė. Be to, Savivaldybės turto biure ji sužinojo, kad jos namai buvo išvardyti kaip neteisėtas pastatas. Įregistruoti tokį probleminį būstą reikėjo nemažų pinigų, kurių bedarbis kaimo gyventojas tuo metu neturėjo. Tada ji nusprendė parduoti Zhaktovo butą mieste už akcijas. Už pinigus, gautus už akcijų pardavimą, moteris planavo surašyti namo kaime dokumentus.
Borisas Kustodjevas. Mėlynas namas. 1920 m
Ne be vargo pilietei Kadomtseva pavyko surasti norinčių įsigyti jai priklausančią akciją, nes potencialūs pirkėjai dažniausiai norėjo nusipirkti visas savininkų akcijas iš karto. Moteris sudarė pirkimo-pardavimo sutartį su pirkėju ir už parduotus pinigus gavusi pinigus per metus galėjo įregistruoti nuosavybėje esantį kaimo namą. Ji pateikė globos institucijoms preliminarią sutartį dėl šio namo dovanojimo savo nepilnamečiams vaikams ir gavo leidimą parduoti jų akcijas Zhaktovo bute.
Buto įsigijimas akcijomis pirkėjui kainavo 150 tūkst., Nors, remiantis apytikriais nekilnojamojo turto vertintojų skaičiavimais, tai kainavo mažiausiai 300 tūkst. Rublių.
Netrukus su pirkėju buvo sudaryta dar viena pirkimo-pardavimo sutartis. Pats sandoris pasirodė ilgas, tačiau abi šalys sugebėjo iš jo gauti nemažą naudą.
Pilietė Kadomtseva, pardavusi savo dalį Zhaktovskaya bute, ateityje galėjo parduoti akcijas, kurios priklausė vaikams, o būsto pirkimas pirkėjui kainavo beveik 50% mažiau. Pirmiausia jis iš piliečio Kadomtseva nupirko akciją už 30 tūkstančių rublių, o paskui iš jos išpirko akcijas, kurios priklausė nepilnamečiams vaikams, už 120 tūkstančių rublių. Iš viso „Zhaktov“ buto pirkimas akcijomis pirkėjui kainavo 150 tūkst., Nors, remiantis apytiksliais nekilnojamojo turto vertintojų skaičiavimais, tai kainavo mažiausiai 300 tūkstančių rublių. Bet kaunietė Kadomtseva pardavė butą ne todėl, kad ji turėjo daryti nuolaidą dėl tam tikrų probleminių aplinkybių, o todėl, kad atskirai parduodamos akcijos yra 30–50% pigesnės nei išlaidos, kurias ji galėjo apskaičiuoti parduodama visą butą.
Net jei daugiavaikėms motinoms nepavyktų gauti miesto vadovo leidimo parduoti nepilnamečiams vaikams priklausančio turto, pirkėjas vis tiek gautų naudos iš šio sandorio. Pirma, jis išlaikys teisę gyventi bute. Antra, ateityje jis galės kartu su likusiais savininkais dalyvauti parduodant būstą ir už įsigytą dalį gaus dvigubai didesnę sumą, nei davė pardavėjui..
Norint užbaigti akcijų pirkimą ir pirkimą, reikės pateikti šiuos dokumentus:
- valstybinio mokesčio sumokėjimo kvitų kopijos ir originalai,
- valstybinės teisių registracijos pažymėjimas,
- dokumentus, kurių pagrindu pardavėjas įgijo teisę į nuosavybę,
- pasas, pirkimo-pardavimo sutartis.
Galite patys sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, pavyzdys yra čia.
Pirmenybės teisė pirkti
Norintys parduoti akciją gali susidurti su tokia kliūtimi kaip pirmumo teisė įsigyti, kurią turi kitas gyvenamųjų patalpų savininkas. Jei savininkai parduoda butą kartu, problemų nekils. Tačiau dažnai atsitinka, kad vienas iš savininkų aktyviai neleidžia parduoti akcijos kitam savininkui.
Tačiau šią problemą galima lengvai išspręsti. Paprastai, sudarydamas pirkimo-pardavimo sutartį, Valstybinės teisės registravimo skyriaus specialistui reikia notaro patvirtinto gyvenamųjų patalpų bendraturčių sutikimo. Bet jūs negalite priversti žmogaus susitarti dėl pardavimo prieš jo valią. Tokiu atveju galite atsiųsti jam patvirtintą laišką su pranešimu. Kiekvienas, norintis parduoti savo akciją, privalo pasiūlyti kitam savininkui nusipirkti savo akciją už tam tikrą kainą.
Jevgenijus Ivanovas. Laukia paštininko. 2007 metai
Jei per mėnesį nuo pranešimo gavimo, kad bendrasavininkas gavo patvirtintą laišką, negauna jokios informacijos, kad yra pasirengęs išpirkti akciją, tuomet galite saugiai eiti pateikti dokumentus į regioninius rūmus. Tiesa, prie visų minėtų dokumentų taip pat turi būti pridedamas pranešimo kupono originalas ir kopija. Jei savininkas nepaėmė laiško paštu, jis bus grąžintas siuntėjui su užrašu „pasibaigęs saugojimo laikotarpis“. Tokiu atveju geriau pateikti laišką registracijos kamerai neatidarant.
Piliečiams, neturintiems galimybės gyventi bute bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu, patartina parduoti savo dalį. Priešingu atveju jie bus atsakingi už patalpų ir komunalinių paslaugų priežiūrą lygiomis teisėmis kaip ir kiti savininkai..
Ar gali būti pateikta daugiau informacijos apie buto pirkimą pagal akcijas? Kaip veikia šis procesas? Kokie yra privalumai ir trūkumai? Kur galima rasti daugiau informacijos arba patarimų? Labai norėčiau sužinoti daugiau apie šią temą.