Dažniausios namų pirkėjų klaidos

Jau daug kalbėta apie tai, kad būsto pirkimas yra nepaprastai svarbus ir atsakingas dalykas, o patys pirkėjai puikiai supranta, kaip rimtai reikia kreiptis į būsimos gyvenamosios vietos pasirinkimą. Ir vis dėlto labai dažnai būsimi buto ar namo savininkai, pasirinkdami patraukliausią iš daugybės pasiūlymų, padaro daug klaidų.

Šiame straipsnyje nekalbama apie „juodųjų maklerių“ pavojų ir sukčiavimo atvejus – tai yra atskiro tyrimo tema. Iš tiesų, be pavojaus nukristi dėl sukčių masalo, taip pat yra pavojus padaryti keletą klaidų, kurios artimiausiu metu gali lemti tai, kad naujasis savininkas pirkime bus visiškai nusivylęs ir visi pradės lankytis visose mintyse, kaip atsikratyti nesėkmingų namų ir kito perkėlimo poreikio. dažniau.

Taigi, dažniausiai pasitaikančias klaidas, kurias dažnai daro nekilnojamojo turto pirkėjai, ekspertai atsižvelgia į šiuos dalykus.

Pirma klaida – skubėjimas

Pasirinkus butą, kuriame šeima gyvens po sandorio sudarymo dar daugelį metų, netoleruoja skubėjimo, nerimo ir neapgalvotų sprendimų. Neįmanoma, apžiūrėjus tik 2–3 butus, esančius tame pačiame rajone, iškart priimti sprendimą ir manyti, kad kiti pasiūlymai nesiskirs į gerąją pusę..

Net jei pirkėjas yra tikras, kad norėtų gyventi būtent šiame daugiabučiame name, vis tiek geriau apsvarstyti kitus butus, palyginti išdėstymą viename ar kitame naujame pastate.

Ir nereikia klausytis maklerio, kuris gali eskaluoti situaciją pasakojimais, kad rytoj šis butas kainuos dar keliais tūkstančiais ir būtina skubiai susitarti – pardavėjui tiesiog naudinga kuo greičiau sudaryti sandorį, tačiau pirkėjas turėtų vadovautis visiems gerai žinomu posakiu „Matuok septynis kartus“. ir supjaustyk vieną kartą “. Vėlgi, jei pardavėjas skubina pirkėją per greitai, tai turėtų sukelti apmąstymų – ar viskas tvarkoje su šia gyvenamąja erdve?.

Antroji klaida – netinkamas laikas pirkti

Daugelis ekspertų pataria pirkti būstą rudens-žiemos laikotarpiu. Šildymo sezono metu galite tiksliai sužinoti, kaip viskas vyksta su šildymu name ar bute, be to, vasarą, kai daugelis miesto gyventojų išvažiuoja pas savo tėvus, sunku įvertinti automobilių stovėjimo kieme ir netoliese esančių greitkelių spūsčių situaciją. Rudenį, kai moksleiviai, studentai ir poilsiautojai grįžta namo, iš pažiūros tylus kiemas gali tapti labai triukšminga vieta, o naktį pastatyti automobilį prie įėjimo bus tiesiog neįmanoma..

Trečioji klaida – renkantis butą dėl nuostabaus reginio pro langą

Vincentas van Gogas. Vaizdas iš Vincento kambario „Rue Lepic“. 1887 m

Pasirinkus vietą, o ne butą, gali pasirodyti dar viena klaida. Be abejo, labai malonu iš lango matyti tvenkinį, miško parko teritoriją ar auksinius bažnyčios kupolus. Tačiau, atsižvelgiant į statybų mastą ir greitį dideliuose miestuose (o dar labiau – sostinėje), negalima būti tikri, kad po poros metų naujas dangoraižis neaugs erdviame kieme, o kitas užmiestis nepravažiuos parko, o ne žalią sodą pro buto langus. bus galima „grožėtis“ tik tuščia kaimyninio namo siena ar automobilių srautu greitkelyje. Taigi, jei vaizdas iš lango yra pagrindinis buto pranašumas, verta apsvarstyti kitas galimybes..

Ketvirtoji klaida – neįvertinant pertvarkymo registracijos svarbos

Kai kurie pirkėjai, radę butą su puikiu remontu ir tinkamu kambarių išdėstymu už labai priimtiną kainą, yra pasirengę užmerkti akis į tai, kad ankstesnių savininkų atliktas pertvarkymas nėra įteisintas. Tuo tarpu net tokie iš pažiūros nereikšmingi pokyčiai kaip sugedęs oro latakas, kurio vietoje savininkai nusprendė pasidaryti dar vieną įmontuotą virtuvės spintelę, ateityje gali tapti didelių problemų šaltiniu. Ir ne tik su kaimynais, bet pirmiausia su valstybinėmis institucijomis – PTI, Būsto inspekcija ir net teismu, kur gali kreiptis namo savininkų asociacija, norėdama priversti naujus savininkus atkurti sulūžusius ar pakeistus daugiabučio namo inžinerinius tinklus. Ir ateityje parduoti butą neteisėtai pertvarkius, paveldėti ar pakeisti juo tiesiog neveiks. Neverta tikėtis, kad nauji klientai bus tokie pat neatsargūs ir nepastebės neatitikimų dokumentuose. Taigi savininkai turės ilgą pertvarkymo derinimo procesą daugelyje institucijų arba brangų buto grąžinimą į jo pradinę išvaizdą..

Svarbiausia yra palyginti PTI patvirtintą planą su faktine buto būkle net per pirmąjį būsto patikrinimą, kad būtų galima nedelsiant išsiaiškinti, ar pertvarkymas atliktas, ar jis įteisintas. Beje, verta palyginti dokumentuose nurodytą buto adresą su faktiniu būsto adresu, kurį pardavėjai parodė pirkėjui. Taip, geriau dar kartą žaisti saugiai, nei nusipirkti netinkamą butą, kuris jums taip patiko lankantis.

Penkta klaida – buto maitinimo projektas

Be abejo, būstas su ką tik atliktu „šviežiu“ kapitaliniu remontu gali tik džiuginti akį ir pritraukti pirkėjus. Atidus būsimas buto savininkas būtinai apžiūrės ir įvertins, ar nėra naujų lizdų, buitiniams prietaisams skirtų prekybos automatų ir automatinės dėžutės buvimo bute. Bet paklausti apie dokumentus, kurie turėtų būti vykdomi tokia tvarka, ne visi nekilnojamojo turto pirkėjai atspėti. Tuo tarpu pagal teisės aktų reikalavimus lizdų, jungiklių perkėlimas ir automatinių įrengimų įrengimas turi būti derinamas su energijos priežiūra, taigi, be baldų ir sienų dekoravimo projektavimo projekto, turi būti parengtas ir buto energijos tiekimo projektas..

Remiantis teisės aktų reikalavimais, lizdų, jungiklių perkėlimas ir mašinų montavimas turi būti suderintas su energijos priežiūra.

Šis dokumentas naujajam savininkui padės išsiaiškinti, kur tiksliai praeina elektros laidai, kiek sunaudojama elektros energija atitinka iš pradžių šiam butui skirtą elektros tiekėją. Priklausomai nuo namo serijos, ši vertė gali skirtis nuo 7 iki 15 kW, o jei tokie skaičiai yra nurodyti projekte, pirkėjui labai pasisekė. Priešingu atveju naujajam savininkui gresia pakartotiniai vizitai į energijos priežiūrą, siekiant susitarti dėl papildomos energijos tiekimo, pakeisti skaitiklį ir perskaičiuoti tarifus. Gali būti, kad turėsite sumokėti gana didelę baudą..

Šešta klaida – apžiūrėkite būstą tik tamsoje

Edvardas Hopperis. Konferencija naktį. 1949 metai

Apsilankę bute vakare, turėdami elektrinį apšvietimą, galite nepastebėti kai kurių trūkumų. Bet pagal ryškius saulės spindulius tiesiog ryškiai matosi dėmės ant tapetų ir nelygūs šlaitai, todėl, matydami namą kartą vakare, geriau praleisti poilsio dieną, kad butą vėl įvertintumėte dienos šviesoje..

7 klaida – pasiduok emocijoms

Dažniausiai, veikiami emocijų, sąžiningos lyties atstovai nusprendžia sudaryti sandorį: švarus, gerai prižiūrimas balkonas, dizainerių užuolaidos ant langų ir patrauklūs tapetai moteriai gali patikti tiek, kad ji pamirš pasidomėti apie laidų, kranų, stogo dangų ir rajono infrastruktūros būklę. Bet tai yra daug svarbesni veiksniai, kurie turės didžiausią įtaką gyvenimo šiame bute patogumui. Žinoma, malonu, kad butas iškart patiko ir butas atrodo nepriekaištingai, tačiau entuziastingas emocijas reikėtų skirti namų ruošos šventei, o renkantis būstą atkreipti dėmesį į visus niuansus..

Aštuoni klaida – per didelis pasitikėjimas savimi

Žinoma, galite rasti tinkamą butą be maklerių pagalbos, derėtis tiesiogiai su savininku ir būti tikri dėl savo pasirinkimo. Tačiau vis dar neverta pasirašyti dokumentų be profesionalių teisininkų – tik specialistas įvertins pirkimo-pardavimo sutarties teisingumą ir teisinę būsto švarą. Taupymas padedant tokiam profesionalui nėra pats geriausias būdas taupyti pinigus, nes posakis „Kenkėjas moka du kartus“ ne kartą įrodė savo sąžiningumą..

Devynių klaidų rajono infrastruktūra

Gerai, jei sritis, kurioje yra jums patinkantis butas, pirkėjui yra puikiai pažįstama. Jei ne, tuomet eidami apžiūrėti būsimo būsto, geriau naudokitės viešuoju transportu, nes keliaudami nuosavu ar maklerio automobiliu negalite tiksliai įvertinti, kiek laiko užtruksite nuvykti į darbą, ypač piko metu. Taip pat nebus nereikalinga tiesiog pasivaikščioti po apylinkes, išsiaiškinti, ar netoliese yra maisto prekių parduotuvė, kavinė, klinika, vaikų darželis, mokykla ir pan. Pasak ekspertų, šeimos su vaikais daug daugiau dėmesio skiria išvystytos infrastruktūros prieinamumui nei jauni pirkėjai, kurie gali atsidurti sudėtingoje situacijoje, bandydami patekti į biurą iš naujos gyvenamosios vietos, judėdami perpildytuose mikroautobusuose ar tvirtai „įstrigę“ kamštyje..

Dešimt klaidų – nesugebėjimas derėtis

Ne visi turto pirkėjai gali pasigirti savo sugebėjimu sumažinti kainą. Tačiau dažnai namų savininkai iš karto padidina kainą, už kurią jie nori parduoti savo turtą, 10–15 proc., Kad prireikus galėtų atsisakyti išlaidų. Taigi pirkėjas gali saugiai nurodyti pastebėtus trūkumus ir derėtis (žinoma, neperžengdamas protingų ribų). Prieš keliaudami į siūlomą sandorio objektą, turite apžvelgti keletą teminių svetainių ir sužinoti vidutines panašaus būsto išlaidas rajone.

Kaip matote, yra gana daug bendrų klaidų, kurios ateityje gali sukelti nusivylimą perkant. Daugelis nekilnojamojo turto rinkos ekspertų tokioms klaidoms priskiria laisvo išplanavimo buto pirkimą ir nenorą leisti pinigus mokant už nepriklausomo vertintojo paslaugas. O tokie teisiniai ir finansiniai aspektai kaip kūrėjo nuoširdumo tikrinimas ir seifo nuoma, kuris taps pinigų pervedimo iš pirkėjo būdu pardavėjui ir netgi gali tapti tikra paprasto žmogaus problema. Ir vis dėlto žengiant tokį svarbų žingsnį kaip nuosavo namo įsigijimas, svarbiausia neskubėti, nesijaudinti ir atidžiai išstudijuoti visas buto ar namo savybes. Nepriekaištingos reputacijos ir darbo patirties turinčiam specialistui geriau pateikti teisinius niuansus (nors kartais tokį žmogų susirasti nėra lengviau nei tinkamą butą).