Dažnos klaidos sudarant sandorius su priemiesčio nekilnojamuoju turtu

Vasaros sezonas įsibėgėja, daugelis, jei dar neįsigijo savo sodybos, jau galvoja apie jos pirkimą. Tačiau gana dažnai, pirkdami priemiesčio nekilnojamąjį turtą, mūsų tautiečiai, atkreipdami dėmesį į aikštelės nutolimą nuo miško, ryšių ir vandens telkinių buvimą, ignoruoja labai svarbius dalykus..

Marcas Chagalas. Virš miesto. 1918 m

Užmiesčio namų pardavėjai, kurie labai dažnai skuba parduoti nekilnojamąjį turtą ir dėl to daro rimtų klaidų sudarydami sandorius, taip pat nuodėmė neatsargumu ir apmaudu..

Šiame straipsnyje apžvelgsime dažniausiai pasitaikančias klaidas, kurias daro pirkėjai ir pardavėjai, sudarydami sandorius dėl priemiesčio nekilnojamojo turto.

Pagrindinės kaimo kotedžų pirkėjų klaidos

Namo techninės būklės tyrimas

Jei atsižvelgsime į paplitimą, tai, kad dažniausiai pasitaikanti klaida, kurią pirmiausia galima drąsiai išdėstyti, yra neatsargus namo patikrinimas. Rinkdamiesi namą, potencialūs pirkėjai labai dažnai nekreipia dėmesio į jo pamato būklę. Namelio apžiūra paprastai apsiriboja fasado ir vidaus apdailos sąlygų patikrinimu. Pirkėjai atidžiai išnagrinėja namo išdėstymą ir apeina pamatą. Bet jei gerai pagalvosite, tada iš tikrųjų 90% atvejų pigiau, lengviau ir greičiau pasidaryti naują išdėstymą, nei atkurti sunaikintą pamatą. Dauguma pirkėjų, apžiūrėdami kaimo namą, netikrina grindų ir langų rėmų būklės. Bet jei kotedžas pastatytas pažeidžiant technologijas ir yra prastos kokybės, o priemiesčio rinkoje netoli Maskvos yra nemažai panašių pastatų, tada per 10 metų namas gali tapti visiškai nenaudojamas būstui.

Atkreipkite dėmesį, kad techninė pastato apžiūra kainuoja apie 500–2000 USD, be to, nusipirkti kaimo namą Maskvos regione kainuos nuo 300 000 USD. Nedidelės ekspertizės išlaidos šiuo atveju yra pateisinamos ir netgi būtinos – ateityje jos gali padėti sutaupyti kur kas daugiau, atsižvelgiant į tai, kad emisijos kaina doleriais yra keli šimtai tūkstančių.

Teisinė sandorio registracija

Antroje vietoje tarp dažniausiai pasitaikančių šiuolaikinių pirkėjų klaidų yra neatsakingas ir aplaidus požiūris į teisinius dalykus. Priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje dabar labai dažnai sudaromos žodinės preliminarios sutartys. Mūsų žmonės įpratę pasitikėti savo žodžiu ir net sudarant gana didelius ir brangius sandorius, daugelis klausimų grindžiami žodiniu susitarimu iki pat pabaigos. Ir kartais tai susiję su labai svarbiais klausimais, pavyzdžiui, dėl namo perregistravimo ir išleidimo laiko, senų baldų pašalinimo ir dar daug ko. Kartu advokatai pažymi, kad, suprantama, tokius nekilnojamojo turto operacijos niuansus patogiau nustatyti sutartyje. Tai padės išvengti daugelio problemų ateityje. Be to, nereikia daug laiko sudaryti susitarimo, ir galų gale abiem šalims bus daug ramiau..

Svarbu teisiškai išspręsti visų būtinų inžinerinių tinklų sujungimo klausimą.

Kompetentingas požiūris iš teisinės pusės taip pat svarbus perkant kaimo namą pirminėje rinkoje. Ypač svarbu teisiškai išspręsti visų reikalingų inžinerinių tinklų sujungimo klausimą. Dažnai susidaro situacija, kai kūrėjas pažadėjo, kad per savaitę sujungs ryšius, tačiau kai kurie kūrėjai dažnai nesilaiko žodžio. Norėdami to išvengti, rekomenduojame į šią problemą žiūrėti labai rimtai ir reikalauti, kad darbo sutartyje būtų nurodytas tikslus ryšių pajungimo laikas, taip pat numatyti baudas už vėlavimą..

Aplinkinis plotas

Trečia, ko gero, yra klaidos, susijusios su neatsargiu požiūriu į aplinkinės aplinkos tyrinėjimą. Pirkėjas turėtų ne tik atidžiai apžiūrėti jam siūlomą sklypą, bet ir ištirti teritoriją aplink parduodamą turtą.

Mstislavas Dobužinskis. Sodas. 1915 metai

Deja, padėtis rinkoje yra tokia, kad ne visi nekilnojamojo turto agentai įspėja savo klientus apie nepageidaujamą artumą sąvartynams ir aukštos įtampos elektros linijoms..

Dviejų „tapačių“ kotedžų pasirinkimas

Taip pat pažymime dar vieną gana svarbų dalyką – priemiesčio nekilnojamojo turto objekto vertinimą ir parinkimą. Tiesą sakant, du panašūs kotedžai, kurie iš pirmo žvilgsnio atrodo visiškai vienodi, gali būti skirtinguose užbaigimo etapuose. Žmogui, labai nutolusiam nuo statybų verslo, gana sunku suprasti, kaip ir kokie darbai objekte jau buvo atlikti. Kaip ir kokia medžiaga izoliuojamos sienos? Ar pamatas buvo hidroizoliuotas? Realybėje pasauliečiui sunku tai pamatyti. Vėliau, naudodamasis namu, pirkėjas visa tai patirs pats. Tačiau profesionalus ekspertas gali lengvai nustatyti namo statybos kokybę ir pasakyti faktines jo sąnaudas. Atminkite, kad palyginamų objektų, kurie iš pirmo žvilgsnio atrodo vienodi, realiųjų išlaidų skirtumas gali būti 100 ar net 200%.

Daugelis potencialių pirkėjų daro dar vieną klaidą, pasirinkdami pigesnį kotedžą panašioje situacijoje, kuri ne visada yra teisinga. Norint patikimai įvertinti siūlomus objektus, rekomenduojama atlikti panašių objektų techninę apžiūrą ir tik tada padaryti savo galutinį pasirinkimą.

Pagrindinės priemiesčių nekilnojamojo turto pardavėjų klaidos

Labai dažnai priemiesčio nekilnojamojo turto savininkai, parduodami savo kotedžą ar žemę, daro grubių klaidų, kurios neigiamai veikia sandorių laiką, objekto vertę, o kartais net praranda potencialų pirkėją. Pabandykime išskirti keletą populiariausių pardavėjų klaidų, įgyvendindami sandorius su priemiesčio nekilnojamuoju turtu.

Objektas per brangus

Pirmasis ir, ko gero, labiausiai paplitęs yra parduodamas per brangus turtas. Daugelis sodybų savininkų, visų pirma, tai susiję su elitinės klasės daiktais, yra tikri, kad jų sodyba yra unikalus meno kūrinys ir tokio kito pasaulyje daugiau nėra. Iš esmės tokius pardavėjus galima suprasti, tačiau jei formuojant kainą neatsižvelgiama į rinkos situaciją, pardavimo procesas gali būti labai atidėtas. Tuo pačiu metu dažnai atsitinka, kad kotedžo savininkas supranta, kad jis smarkiai padidino pardavimo kainą tik po šešių mėnesių ar net daug ilgiau, po to, kai namas buvo parduotas. Paprastai elitinio priemiesčio nekilnojamojo turto savininkai negirdi kritikos dėl labai aukštos kainos arba tiesiog ignoruoja. Iš esmės šioje klaidoje nėra nieko blogo, nebent, žinoma, reikia greitai parduoti objektą. Vienintelė problema yra ta, kad pardavėjas, padaręs tokią klaidą, įšaldo savo lėšas, kurios tuo metu galėjo jam padėti, atnešdamas tam tikras, kartais gana reikšmingas pajamas.

Namo paruošimas prieš pardavimą

Antroji vieta turėtų būti skiriama klaidoms, susijusioms su pasirengimu prieš pardavimą. Neapsakomas parduodamos sodybos vaizdas gali rimtai apsunkinti jo pardavimą savininkui.

Vincentas Van Gogas. Nendriniai kotedžai prie Cordeville. 1890 metai

Kartais užtenka tik pritvirtinti užstrigusį spyną, išnešti šiukšles iš kiemo, nuvalyti laiptus nuo sniego ar nešvarumų, sutepti gurkšnotas duris, atlikti nedidelį kosmetinį remontą. Realybėje tai yra nedidelės investicijos, tačiau jos gali rimtai pagreitinti objekto pardavimo procesą ir netgi žymiai padidinti jo vertę..

Trečioje vietoje galite pateikti klaidą, susijusią su visiškai priešinga situacija. Kai kurie kaimo kotedžų savininkai, pradėję smulkius kosmetinius remontus, labai susinervina. Dėl to jie pereina prie kapitalinio remonto. Yra kotedžų savininkų, kurie yra tvirtai įsitikinę, kad esminė renovacija padidins jų sodybos kainą maždaug 30%. Tačiau šis požiūris yra visiškai neteisingas, ne kiekvienas apdaila iš tikrųjų garantuoja parduodamo kotedžo rinkos vertės padidėjimą..

Psichologiniai momentai

Ketvirtąją poziciją užima psichologinė pardavėjų klaida. Labai dažnai žmonėms dalyvavimas šou tampa gana sunkiu psichologiniu išbandymu. Priežastys gali būti daugybė: kažkam tai patiria stresą dėl pirkimo ir pardavimo operacijų, kitam tai yra įprastas pririšimas prie būsto. Tokiems pardavėjams potencialaus pirkėjo teiginiai apie jo sodybą gali skambėti kaip asmeninis įžeidimas. Dėl to tai gali sukelti trasos nutrūkimą. Tokiu atveju galime rekomenduoti tik vieną dalyką – geriau, kad pardavėjas nedalyvautų tiesiogiai parodose, o makleris gali išspręsti visus su pardavėju susijusius klausimus telefonu.

Informacijos slėpimas

Kita klaida, kurią savo reitinge užėmėme penktą vietą, yra tai, kad priemiesčio nekilnojamojo turto objekto savininkas nuo potencialių pirkėjų slepia tam tikrą informaciją apie parduodamą namą. Dažnai jie slepia skolas, svetainės ar namo plotą, komunalinių mokesčių dydį. Tokios „tamsiosios pusės“ daugeliu atvejų galiausiai paaiškėja ir dėl to žlunga sandoris.

Apibendrinkime

Kaip matote, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai, vykdydami operacijas su priemiesčio nekilnojamuoju turtu, labai dažnai dėl neatsargumo ar nerūpestingo požiūrio daro rimtų klaidų, dėl kurių patiriami piniginiai nuostoliai. Pabaigoje pabandykime pateikti keletą patarimų..

Pirma, tiek pirkėjai, tiek pardavėjai turėtų atidžiai išnagrinėti namo būklę ir tinkamai įvertinti jo techninę būklę. Pirkėjai pirmiausia privalo atkreipti dėmesį į naudojamų statybinių medžiagų kokybę ir pastato techninę būklę. Pardavėjai, savo ruožtu, turi sukurti nepriekaištingą išvaizdą ir grąžinti daiktą į tinkamą „prekybinę“ būklę.

Atliekant tokius sandorius, būtina atlikti pastato techninę apžiūrą, kuri suteiks patikimos informacijos apie turto būklę, kurią sunku gauti iš paviršutiniškos namo išorės apžiūros rezultatų..

Antra, sudarydami sandorius su priemiesčio nekilnojamuoju turtu, turite rimtai kreiptis į priemiesčio kotedžo ar žemės sklypo pirkimo-pardavimo teisinę registraciją. Sutartyje turi būti visi niuansai, net tie momentai, kurie iš pirmo žvilgsnio tau atrodo nereikšmingi. Ateityje toks kompetentingas požiūris į operacijos vykdymą padės išvengti daugelio problemų..