Didžiausi nekilnojamojo turto sandoriai

Pastaraisiais metais pasaulyje buvo atlikta neįtikėtinai daug nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorių. Tačiau tarp jų yra ir tokių, kurie tapo reikšmingais įvykiais ir patraukė milijonų žmonių dėmesį..

Viename straipsnyje bandėme surinkti didžiausius nekilnojamojo turto sandorius pasaulyje. 5 brangiausios nuosavybės buvo specialiai atrinktos į dvi kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį nekilnojamąjį turtą.

Brangiausių gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių įvertinimas

Išanalizavę namų ir butų pirkimo-pardavimo sandorius per pastaruosius 10 metų, nustatėme penkis labiausiai žinomus sandorius. Elitinis nekilnojamasis turtas Monake ir Londone yra ypač populiarus tarp šiuolaikinių verslininkų, o tarp brangiausių namų pirkėjų dažnai girdimos Rusijos milijonierių pavardės..

1 vieta: „Villa Leopolda“

„Villa Leopolda“ teisingai užima pirmąją vietą mūsų reitinge. Tai nepaprastai gražus dvaras su turtinga istorija. 2008 m. Europos žiniasklaida kelis kartus rašė apie namo pardavimą. Iš pradžių spauda teigė, kad dvarą įsigijo Rusijos milijonierius Michailas Prokhorovas, kuris vėliau patvirtino, kad vilą ketina pirkti iš jo paskutinio savininko Sirijos verslininko Edmondo Safros našlės, tačiau sandoris neįvyko. Vėliau buvo pranešta, kad „Villa Leopold“ nusipirko kitas verslininkas iš Rusijos – Dmitrijus Rybolovlevas. Tačiau jis šios informacijos taip pat nepatvirtino. Dėl to buvo paskelbta, kad sandoris įvyko, ir dvaras buvo parduotas už rekordinę 750 milijonų dolerių sumą. Tačiau naujojo savininko vardas liko paslaptis, jie tik pranešė, kad tai kažkas iš Rusijos verslo elito..

„Villa Leopolda“ vis dar laikoma vienu brangiausių gyvenamųjų namų pasaulyje. Jis yra tarp Nicos ir Monako, Prancūzijos mieste Villefranche-sur-Mer. Dabar Prancūzijos Rivjeroje tai yra viena populiariausių vietų tarp Rusijos milijonierių. Anot prancūzų spaudos, daugiau nei 60 vilų rajone šiuo metu priklauso Rusijos verslininkams..

Maždaug 2 tūkstančių kvadratinių metrų ploto name yra 11 miegamųjų kambarių ir 14 vonios kambarių, vidaus baseinas ir sauna. Iš namo žemyn į parką ir Viduržemio jūrą veda ilgi laiptai.

Dvarą supa nepaprastai gražus, apie 8 ha ploto parkas, kurį prižiūri 50 profesionalių sodininkų. Jie turi nuolat prižiūrėti daugiau nei tūkstantį įvairiausių medžių egzempliorių, įskaitant: alyvuoges, kiparisus, apelsinus, citrinas ir daugelį kitų..

Dvaro istorija nusipelno ypatingo dėmesio. Namas buvo pastatytas 1902 m., Ypač skirtas Belgijos karaliui Leopoldui II ir jo mylimajai Caroline Lacroix. Per Pirmąjį pasaulinį karą, 1916 m., Jo įpėdinis Albertas I iš vilos padarė ligoninę sužeistiems karininkams.

Vėliau „Villa Leopolda“ buvo parduota ne kartą, per daugiau nei šimtmetį trukusią istoriją prabangaus dvaro savininkai buvo: architektas Ogdenas Codmanas, „Fiat“ įkūrėjas Gianni Angeli, Ronaldas Reaganas, Frankas Sinatra ir bankininkas Edmondas Safre’as..

?2-oji vieta: „Mansarda“ Monake

Antrąją vietą mūsų reitinge užima elitinis mansarda, kuris buvo parduotas 2010 m. Monake. Iki šiol jis laikomas brangiausiu butu pasaulyje. Šis pirkinys naujajam savininkui kainavo 306,5 mln. USD, taigi 1,5 karto viršijo ankstesnį rekordą už butą, kuris priklausė butui Londono Hyde parke..

Naujojo savininko vardas neįvardijamas, tik žinoma, kad brangiausio mansarda pirkėjas buvo turtingas Artimųjų Rytų investuotojas. Sklando gandai, kad tai yra vienas iš arabų šeichų.

Bendras dviejų aukštų buto plotas yra apie 1600 kv. M. Jis yra padalintas į dvi atskiras dalis, iš kurių kiekvienoje yra kino kambarys, virtuvė, svetainė, miegamieji ir vonios kambariai. Be to, mansarda turi savo SPA, biblioteką, žaidimų kambarį ir žydintį sodą..

Anksčiau prabangus butas priklausė vienam turtingiausių pasaulio žmonių, garsiajam Brazilijos milijardieriui Edmondui Safrai, kuris žuvo 1999 m. Gaisre, būdamas 67 metų.

Penthouse vėliau nupirko kūrėjai broliai Christianas ir Nickas Candy vos už 15 milijonų dolerių. Jie rimtai žiūrėjo į gaisro apgadinto buto pagerinimą.

Dabar butai turi brangią modernią išvaizdą. Butas apstatytas prabangiais baldais ir aprūpintas daugybe elektroninių sistemų (kino ekranų, monitorių, stebėjimo kamerų ir kt.). Ypatingas dėmesys skiriamas patalpų apsaugai, yra net specialūs kambariai su neperšaunamu stiklu, kuriuose savininkas gali pasislėpti išpuolio metu.

Dėl to prabangūs apartamentai vėl buvo išparduoti, tačiau garsiems dizaineriams atlikus kapitalinę renovaciją ir visiškai pakeitus baldus, butas buvo parduotas arabų investuotojui už rekordinę sumą..

3 vieta: Lindsay namas

Garbingoji trečioji vieta atiteko „Lindsey House“, kurį 2011 m. Už 150 milijonų dolerių įsigijo Rusijos verslininkas Romas Abramovičius..

Namas laikomas seniausiu dvaru Kensingtono ir Čelsio apylinkėse. Jis buvo pastatytas 1674 m. Garsiajame Kensingtono rūmų sode, kuris dabar vadinamas „milijardierių bulvaru“.

Pastebėtina, kad pastatas yra pripažintas architektūros paminklu. „National Trust“ priklauso „National Trust“. Todėl naujasis „Lindsay House“ savininkas kiekvienais metais lankytojams turės atidaryti kai kurias namo dalis. Be to, Abramovičiui griežtai draudžiama daryti bet kokius dvaro išorės pakeitimus be atitinkamo fondo leidimo..

Tačiau tai nesutrukdė Romanui Abramovičiui nusipirkti namą ir pradėti statyti modernų teniso kortą, sveikatos centrą ir legendiniam italų prekės ženklui „Ferrari“ priklausančių retų automobilių muziejų, priklausantį verslininkui..

4 vieta: Lakshmi Mittal dvaras Londone

Ketvirtoji vieta atiteko kitam dvarui Londono Kensingtono rūmų sode, kurį 2005 m. Įsigijo Indijos plieno magnatas Lakshmi Mittal. Įvairių šaltinių duomenimis, milijardierius išleido nuo 127 iki 140 milijonų dolerių šiam namui įsigyti..

Namas yra viename iš prestižiškiausių Londono rajonų, kuriame šiuo metu gyvena tokios garsios asmenybės kaip „Formulės 1“ milijardierius Bernardas Ecclstone’as, Rusijos milijonierius Romas Abramovičius, taip pat Saudo Arabijos ir Jordanijos karališkųjų šeimų nariai..

Kensingtono gatvės dvare yra 12 miegamųjų. Namas taip pat turi kirpyklą, sporto salę, 35 metrų ilgio baseiną su brangakmeniais, salę ir 20 automobilių garažą. Pažymėtina tai, kad dvaro vonios kambarys dekoruotas marmuru, iškaltu iš tų pačių karjerų, iš kur buvo gauta medžiaga legendinių Tadžmahalo rūmų statybai..

5 vieta: „Mansion de L’Amitie“

Penktoje didžiausių sandorių vietoje yra dvaras „L’Amitie“, kurį 2008 m. Garsusis Amerikos magnatas Donaldas Trumpas (Donaldas Jonas Trumpas) pardavė Rusijos verslininkui Dmitrijui Rybolovlevui..

Pats Trumpas namą nusipirko 2004 m. Aukcione po buvusio turto savininko Abe’o Gosmano bankroto už maždaug 41 milijoną dolerių. Vos po 2 metų milijardierius nusprendė parduoti dvarą už 125 milijonus dolerių, tačiau sandoris nebuvo iškart baigtas. Pirkėjas buvo rastas tik 2008 m. Tuo pačiu metu Rybolovlevas numušė kainą ir už 100 milijonų dolerių įsigijo „L’Amitie“.

„Mansion de L’Amitie“ yra prabangūs namai, esantys Palm Byče, Floridoje, JAV, vos už 140 metrų nuo Atlanto vandenyno pakrantės. Bendras namo plotas yra beveik 7,5 tūkstančio kvadratinių metrų, jis turi savo teatro ir šokių salę, 30 metrų baseiną, teniso kortą ir atskirą svečių namą. Šeimininkai ir jų svečiai turi 15 miegamųjų kambarių ir 15 vonios kambarių. Teritoriją priešais namą puošia didžiulis fontanas.

?Ypatingas dėmesys buvo skiriamas saugumo užtikrinimui – specialiai buvo įdiegta išsami moderni apsaugos sistema, užtikrinanti gyventojų imunitetą ir saugumą.

Brangiausių komercinio nekilnojamojo turto sandorių įvertinimas

Žinoma, komercinio nekilnojamojo turto rinkoje kainos yra daug didesnės. Čia kainos nebe milijonai, o milijardai dolerių. Atkreipiame jūsų dėmesį į penkis ryškiausius dešimtmečio sandorius, iš kurių trys buvo sudaryti Rusijos rinkoje.

1 vieta: „Jukos Oil Company“ būstinė

Pirma vieta atiteko korporacijos „Jukos“ būstinės, esančios Dubininskaya gatvėje, Maskvos būstinės pardavimui, kuri 2007 m. Buvo paskelbta aukcione. Aukciono metu pastatas už 100,09 milijardo rublių (daugiau kaip 3,3 milijardo dolerių) atiteko „OOO Prana“. Pastebėtina, kad pradinė kaina buvo viršyta daugiau nei penkis kartus.

Aukcioną organizavo Rusijos federalinis turto fondas. Aukcione dalyvavo tik dvi įmonės: „Neft-Aktiv“ ir „Prana“. Paskutinis iš tikrųjų gavo biurą.

Centrinis „YUKOS“ biuras Dubininskaya gatvėje yra modernus 22 aukštų, apie 29 tūkstančių kvadratinių metrų ploto pastatas, esantis netoli Paveletsky geležinkelio stoties. Biure yra apie 1300 darbo vietų. Visos patalpos aprūpintos naujausiomis technologijomis, atsižvelgiant į vadinamojo „protingo pastato“ standartus: biuro patogumui užtikrinamas visiškas įrangos valdymo sistemų sąveika, gyvybės palaikymas, saugumas ir duomenų perdavimas..

2 vieta: dangoraižis „General Motors“

Antroje vietoje mes skyrėme „General Motors“ dangoraižio įsigijimą „Boston Properties“ kartu su Dubajaus investiciniu fondu. Sandoris įvyko 2011 m. Birželio mėn., Remiantis įvairiais šaltiniais, vertinama 2,8–2,9 milijardo JAV dolerių.

Iki šiol šis sandoris užėmė pirmaujančią kainą komercinio nekilnojamojo turto JAV. Amerikai penkiasdešimt aukštų dangoraižis, esantis Manheteno centre, 5-ojoje aveniu, tapo orientyru..

Kūrėjas, „Macklowe Properties“, priklausantis „Maclowe“ šeimai, turėjo paaukoti pastatą, kad sumokėtų skolas, susikaupusias dėl finansinės krizės. „Iš viso„ Macklowe Properties “turėjo parduoti keturis biurų bokštus, kurių bendras plotas viršija 330 tūkstančių kvadratinių metrų. m., už juos gavęs beveik 4 milijardus dolerių. Tačiau didžiausią pelną įmonei atnešė „General Motors“ dangoraižio pardavimas, už kurį bendrovė uždirbo gana nemažus pinigus (prisiminkite, kad 2003 m. „Maclowe“ šį pastatą nusipirko tik už 1,4 milijardo dolerių). ?? Tokios didelės išlaidos buvo deklaruotos dėl priežasties. „Bloomberg“ duomenimis, „General Motors“ biuro patalpų nuomos kainos yra vienos aukščiausių Niujorke: apie 150 USD už kvadratinę pėdą per metus (1 600 USD už kvadratinį metrą).. ??

3 vieta: SEC „Galerija“

Trečią vietą užima Sankt Peterburgo prekybos ir pramogų centro „Galerija“ pardavimo sandoris. 2012 m. Sausio mėn. Pastatas buvo parduotas investiciniam fondui „Morgan Stanley“ už 1,1 milijardo dolerių. Prisiminkite, kad ankstesnis centro savininkas buvo Kazachstano holdingas „Meridian Capital“.

Prekybos ir pramogų centras „Galereya“ yra vienas reikšmingiausių mažmeninės prekybos objektų ne tik Sankt Peterburge, bet ir visoje Rusijoje..

Pastato ypatumas yra tas, kad jis yra pačiame miesto centre, Ligovskio ir Nevskio prospektų sankryžoje. Tai labai palanki vieta – pėsčiomis nuo pastato yra keturios didelės metro stotys: „Ligovskio prospektas“, „Majakovskaja“, „Ploshchad Vosstaniya“ ir „Vladimirskaya“.

Prekybos ir pramogų centras „Galeria“ yra modernus penkių aukštų pastatas, kurio bendras plotas yra apie 192 tūkst. Kvadratinių metrų, kuriame yra 250 parduotuvių, atstovaujančių pagrindinius šalies ir užsienio prekių ženklus.

Be to, pastatas išsiskiria unikaliais architektūriniais ir interjero sprendimais. „Galerija“ labai harmoningai įsilieja į unikalų istorinį Sankt Peterburgo kraštovaizdį, netrikdydama bendros miesto panoramos.

4 vieta: Dangoraižio „Chrysler“ pastatas

Ketvirtoji vieta vėl atiteko sandoriui, sudarytam dalyvaujant Arabų sostinėje. 2011 m. Liepą Niujorke Abu Dabio investicijų taryba už 800 milijonų dolerių įsigijo garsųjį „Chrysler Building“ dangoraižį..

319 m aukščio pastatas, iš pradžių priklausęs „Chrysler Corporation“, buvo pastatytas 1930 m. Buvęs senatorius Williamas Reynoldsas užsakė dangoraižio projektą architektui Williamui van Helenui. Tačiau vėliau gatavas pastatas buvo parduotas Walteriui Chrysleriui ir tapo jo įmonės būstine..

„Chrysler“ pastatas yra Leksingtono prospekto ir 42-osios gatvės sankryžoje Rytų Manhetene. Tai vis dar yra vienas iš Niujorko simbolių..

Atminkite, kad 2007 m. Niujorko architektūros komisija pripažino „Chrysler“ pastatą „gražiausiu dangoraižiu Manheteno mieste“. Pastatas taip pat patenka į gražiausių Niujorko dangoraižių dešimtuką..

5 vieta: TC „Gorbushkin Dvor“ ir TC „Filion“

Penktą vietą užėmė dar vienas Rusijos komercinio nekilnojamojo turto rinkos sandoris, įvykęs 2011 m. Birželio mėn.

Sandorio objektas vėl buvo dideli prekybos centrai – legendinis „Gorbushkin Dvor“ ir šalia esantis prekybos centras „Filion“. Pardavėja buvo Maskvos televizijos „Rubin“ gamykla, kuri surinko apie 500 milijonų dolerių už dviejų objektų pardavimą verslininkų Jurijaus ir Aleksejaus Khotinų struktūroms. Buvo pranešta, kad „Gorbushkin Dvor“ (bendras plotas 60 tūkst. Kv. M) kainavo maždaug 300 milijonų dolerių, o prekybos centro „Filion“ (bendras plotas apie 128 kv. M) – 200 milijonų dolerių..

Anot Maskvos nekilnojamojo turto rinkos ekspertų, „Khotin“ šeimai šiuo metu priklauso daugiau nei 150 Maskvos komercinio nekilnojamojo turto objektų, kurių bendras plotas viršija 1,5 milijono kvadratinių metrų.

Priminsime, kad prekybos centras „Gorbushkin Dvor“, atidarytas 2002 m., Beveik iš karto tapo savaiminės elektronikos rinkos platforma, anksčiau buvusiu DK im. Gorbunovas. Šiuo metu prekybos komplekso teritorijoje yra apie 3000 skirtingų parduotuvių. Remiantis statistika, vidutinis komplekso lankymas per mėnesį yra apie pusantro milijono žmonių. Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai apskaičiavo, kad šio prekybos centro savininkų metinės pajamos yra apie 30–40 milijonų dolerių. Kalbant apie antrąjį objektą, „Filion“ prekybos centras buvo pastatytas 2009 m., Netoli Gorbushkin Dvor, Bagrationovskiy proezd. 4 aukštų prekybos centro teritorijoje yra daugybė parduotuvių ir prekybos paviljonų, restoranų, kavinių, pramogų kompleksų, taip pat biurų ir sandėlių patalpos. Tai lankytojams siūlo erdvią kelių aukštų stovėjimo vietą 1500 automobilių.

Išvada

Kaip matote, nepaisant krizės ir nekilnojamojo turto rinkos griūties, prabangios savybės yra populiarios. Pasaulinio verslo elito atstovai yra pasirengę mokėti milijonus už prabangius namus pajūryje. Be to, pastaraisiais metais kartu su tradiciniais rinkos dalyviais – Artimųjų Rytų magnatų ir arabų šeichais – Rusijos milijardieriai tapo vienais pagrindinių brangių vilų ir dvarų pirkėjų..

Kalbant apie komercinį nekilnojamąjį turtą, per pastaruosius porą metų čia buvo vykdoma veikla, investuotojai pradėjo daug dėmesio skirti prekybos ir biurų centrams Maskvoje ir Sankt Peterburge. Šiuo metu rinka yra labai perspektyvi. Auga biurų ir prekybinių patalpų paklausa, taip pat nuomos kainos, todėl didelio komercinio nekilnojamojo turto pirkimas tampa pelninga investicija, kuria naudojasi investuotojai. Tikėtina, kad ši tendencija išliks ir ateinančiais metais, o sąnaudų rekordas nebus pasiektas..