Dėl padėties Japonijoje ir Viduriniuose Rytuose nekilnojamojo turto kainos Europoje gali išaugti

Kovo 11-osios šiaurės rytinėje Japonijos pakrantėje įvykęs 9 balų žemės drebėjimas buvo niokojantis. Šie skaičiai rodo tragedijos mastą: daugiau nei 10 tūkst. Mirusiųjų ir daugiau kaip 13 tūkstančių dingo.

Hamada Yoshi. Bombos aukos Kokuzenji šventykloje.

Po žemės drebėjimo atominėje elektrinėje „Fukušima-1“ įvyko rimtas sprogimas, dėl kurio atsirado radiacijos nuotėkis. Padėtis šalyje vis dar įtempta. Į tai nukreiptas visos pasaulio bendruomenės dėmesys. Tokio masto katastrofa negali praeiti be pėdsakų. Tai neabejotinai turės įtakos tiek pačios Japonijos ekonomikai, tiek pasaulio ekonominei situacijai apskritai. Kai kurių ekspertų teigimu, ši situacija paveiks nekilnojamojo turto rinką. Be Japonijos tragedijos, padėtis Viduriniuose Rytuose turės įtakos ir pasaulinei nekilnojamojo turto rinkai..

Azijos investuotojai keičia Japoniją į Europą

Žemės drebėjimas ir po jo įvykusi avarija „Fukušima-1“ atominėje elektrinėje padarė rimtą smūgį Japonijos ekonomikai, kuris sukels daug problemų: vertybinių popierių biržų žlugimą, daugelio įmonių bankrotą ir nedarbą. Pasak ekspertų, šioje situacijoje nekilnojamojo turto kainos Japonijoje gali žlugti. Remiantis prognozėmis, kainų kritimas gali siekti 10–15 proc., Todėl investuotojai iš Azijos ieškos naujų rinkų.

Anot „IntermarkSavills“ užsienio investicijų į nekilnojamąjį turtą departamento direktoriaus Igorio Indriksono, per pastaruosius 20 metų Japonija buvo neigiamos augimo zonoje, o Japonijos nekilnojamojo turto rinkoje pastaruoju metu buvo daug spekuliacijų. Tačiau kai šalis jau buvo pasiekusi teigiamų pokyčių ir turėjo įveikti pasaulinės ekonomikos krizės padarinius, įvyko ši baisi tragedija..

Labiausiai tikėtinas tolesnių įvykių scenarijus yra tas, kad Japonijos katastrofa gali sukelti staigų Europos nekilnojamojo turto kainų šuolį.

Ekspertas taip pat patvirtina, kad Japonijos nekilnojamojo turto rinka neišvengs kainų šuolio. Ir ateityje ši situacija neišvengiamai lems pokyčius pasaulinėje nekilnojamojo turto rinkoje..

Anot eksperto, labiausiai tikėtinas tolesnių įvykių scenarijus yra tas, kad Japonijos katastrofa gali sukelti staigų Europos nekilnojamojo turto kainų šuolį. Faktas yra tas, kad ankstesni investuotojai iš Azijos pirmenybę teikė nekilnojamojo turto pirkimui Singapūre ir Honkonge, tačiau pastaraisiais metais kainų kilimas čia pažodžiui sumažėjo – nuo 20% iki 40% per metus..

Todėl iki 2010 m. Pabaigos Japonija tapo patraukliausia ir perspektyviausia Azijos investuotojų investavimo platforma. 2010 m. Pabaigoje Azijos investuotojai Japonijoje įsigijo nekilnojamojo turto už 372 mln. USD. Nekilnojamasis turtas Japonijos sostinės centre atnešė gana gerą grynąjį pajamingumą – nuo 4,5% iki 5,5%. Taip yra nepaisant to, kad panašios savybės Singapūre ir Honkonge yra tik 3 proc..

Dabar, pasak analitikų, šie investuotojai gali atvykti į Europą. Europa, skirtingai nei Azijos rinka, išlieka gana stabili tiek atsižvelgiant į nekilnojamojo turto kainų dinamiką, tiek į apsaugą nuo žemės drebėjimų..

Pavyzdžiui, ankstesni „Savills“ ekspertai prognozavo, kad dėl pasaulio ekonomikos augimo 2011–2013 m. 12,1% ir ypač reikšmingų šio augimo tempų Kinijoje ir Indijoje šių šalių investuotojai atvyks į Britanijos nekilnojamojo turto rinką. Iki šiol investuotojai iš Rytų Europos ir Artimųjų Rytų daugiausia investavo į nekilnojamąjį turtą Londono rinkoje..

Kevinas Connoras. Žiemos dangus, Shaftesbury prospektas, Londonas. 1932 metai

Tačiau ekspertai neneigia, kad patys japonų investuotojai šioje situacijoje, norėdami padėti savo ekonomikai atsigauti po katastrofos, paims savo lėšas iš Europos rinkų, į kurias anksčiau aktyviai investavo. Japonijos investuotojams šiuo metu priklauso turtas už savo gimtosios šalies ribų, kurio vertė yra 11,8 milijardo JAV dolerių..

Nestabilumas Viduriniuose Rytuose padidina investuotojų susidomėjimą Europa

Padidėjęs daugelio investuotojų aktyvumas Europoje taip pat susijęs su nestabilumu Viduriniuose Rytuose ir Šiaurės Afrikoje. Atsižvelgiant į ginkluotus konfliktus ir revoliucijas Libijoje, Tunise, Egipte, Bahreine ir kai kuriose kitose šalyse, investuotojai nukreipia savo turtą į Europos šalis, kad išsaugotų savo kapitalą.

„IntermarkSavills“ analitikai netgi sudarė rizikingiausių šalių, perkančių nekilnojamąjį turtą, reitingą, sąrašą sudaro: Egiptas, Tunisas, Bulgarija, Tailandas, Urugvajus ir kai kurios kitos egzotiškos šalys. Nepatikimos rinkos taip pat yra Vidurinių Rytų, Šiaurės Afrikos ir Graikijos šalys..

Wassily Kandinsky. Arabai (kapinės). 1909 m

Tačiau, kaip pažymi kai kurie ekspertai, netrukus situacija užsienio nekilnojamojo turto rinkose gali kardinaliai pasikeisti. Reikalas tas, kad dabar vyksta didžiuliai pabėgėlių, kurie atvyksta į Europą iš probleminių regionų, perkėlimai. „Penny Lane Realty“ pažymi, kad imigrantai iš Libijos, Alžyro, Egipto, Maroko ir Tuniso persikelia į Prancūziją, kurdai ir turkai į Vokietiją. Pabėgėlių antplūdis turės įtakos Europos nekilnojamojo turto kainų dinamikai, analitikai rodo kainų mažėjimą tų šalių, į kurias masiškai perkeliami pabėgėliai, rinkoje..

Nepaisant to, kai kurių ekspertų teigimu, pelninga investuoti į nekilnojamąjį turtą Čekijos Respublikoje ir Bulgarijoje, kur galite įsigyti apartamentų su baldais nuo 10 iki 20 tūkst. Eurų. Turtingesni pirkėjai gali įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje. Čia būsto kaina yra nuo 40 tūkstančių eurų.

Apibendrinkime

Naujausi pasaulio įvykiai padarė didelę įtaką pasaulio ekonomikos būklei. Kyla ne tik energijos kainos. Daugelis investuotojų ieško alternatyvos investuoti savo lėšas. Japonija ir Viduriniai Rytai prarado savo ankstesnį patrauklumą.

Numatoma, kad investicijos Rytų Europoje ir Lotynų Amerikoje augs daugiau kaip 40 proc..

Potencialūs investuotojai gali nukreipti savo kapitalą tik į nekilnojamąjį turtą kitose palankesnės padėties šalyse, įskaitant Europą. Dėl kapitalo įplaukimo būtinai išaugs būsto ir kito nekilnojamojo turto kainos.

Remiantis bendrovės „Crushman“ ekspertų prognozėmis & „Wakefield“, pasaulinės investicijos į nekilnojamąjį turtą 2011 m. Išaugs 5–10% ir sudarys apie 606 milijardus JAV dolerių. Pagrindines kapitalo įplaukos į nekilnojamąjį turtą pozicijas užims Šiaurės Amerikos ir besivystančių šalių šalys. Numatoma, kad investicijos Rytų Europoje ir Lotynų Amerikoje augs daugiau kaip 40%. Taip yra todėl, kad šiuolaikiniai investuotojai įvertina savo riziką ir renkasi investavimą į stabilias rinkas, kurios yra palyginti apsaugotos nuo netikėtumų..