Dovana ar testamentas: kaip tinkamai disponuoti butu

Nekilnojamojo turto perregistravimui reikalingi dokumentai

Norėdami įregistruoti dovanojimo sutartį, jums reikės šių dokumentų:

1. Sutarties šalių pasai.
2. Registracijos paraiška.
3. Valstybės muito sumokėjimo gavimas.
4. Nekilnojamojo turto kadastrinis pasas.
5. Asmenų, registruotų gyvenamojoje vietoje, pažymėjimas.
6. Dovanojimo sutartis (būtini abu egzemplioriai – dovanotojas ir gabus).

Norint sudaryti testamentą pas notarą, reikia tik paso. Taip pat galite pasiimti palikimo palikimo dokumentus. Tai padės tiksliau apibūdinti ir ateityje bus sunkiau užginčyti valią. Pavyzdžiui, jei paveldimas žemės sklypas, verta nurodyti jo kadastro duomenis.

Bet norint įvesti palikimą, jums reikės daug daugiau dokumentų:

1. Paveldėjimo priėmimo deklaracija.
2. Testatoriaus mirties liudijimas.
3. Dokumentai, patvirtinantys paskutinę testatoriaus gyvenamąją vietą.
4. Dokumentai, patvirtinantys įpėdinių santykį su mirusiuoju.
5. Bus.
6. Dokumentai, įrodantys, kad turtas tikrai priklausė mirusiajam.

Buto perdavimo pagal testamentą procesas

Testamento sudarymas

Norėdami sudaryti testamentą, pakanka susisiekti su notaru, kuris surašys tekstą. Tai galite padaryti patys, tačiau kadangi testamentą vis tiek būtinai patvirtina notaras, teksto rengimą geriau patikėti specialistui.

Notaras įsitikina, kad jo klientas yra kompetentingas, ir tinkamai įvertina tai, kas vyksta. Tuomet testamentą pasirašo klientas ir notaras. Po to notaras uždeda antspaudą dokumente ir užregistruoja registre.

Paveldimumas

Norėdami tai padaryti, turite rasti notarą testatoriaus gyvenamojoje vietoje. Jam pateikiamas prašymas ir aukščiau nurodytas dokumentų sąrašas, kurių pagrindu jis iškelia paveldėjimo bylą. Paveldėtojas liepia įvertinti jam perduotą turtą (tai gali būti padaryta PTI arba specializuotose organizacijose, turinčiose atitinkamą licenciją). Praėjus šešiems mėnesiams nuo testamento sudarymo, notaras įpėdiniui išduoda paveldėjimo pažymėjimą. Tiesa, prieš tai reikia sumokėti valstybės rinkliavą.

Buto perleidimo procesas aukojant

Sutarties sudarymas

Sutartį turi pasirašyti dovanotojas ir gabus. Jei kyla įtarimas, kad dovanojimo aktas gali būti nuginčytas, geriau kreiptis į notarą, kad jis patvirtintų dokumentą.

Sutarties registravimas

Dovana turi būti registruota. Tai galima padaryti „Companies House“ ar daugiafunkciniame centre. Norėdami užsiregistruoti, turite pateikti ankstesniame skyriuje išvardytus dokumentus. Remdamiesi jose esančia informacija, vyriausybinių agentūrų darbuotojai surašys pareiškimą, kurį turi pasirašyti gabus asmuo. Jam taip pat bus įteiktas kvitas, patvirtinantis, kad dokumentai buvo priimti.

Maksimalus registracijos laikotarpis yra 7 dienos. Pasibaigus šiam laikotarpiui, turite dar kartą apsilankyti registracijos tarnyboje, įsitikinkite, kad registracija baigta, ir pasiimti dovanojimo sutartį.

Būsto suteikimo tvarkos subtilybės

Testamentas gali būti sudaromas neribotą skaičių kartų, o kiekvienas naujas testamentas pakeis ankstesnį. Nepiktnaudžiaukite šia proga, nes priešingu atveju, po jūsų mirties, įpėdiniai gali pradėti ilgą bylinėjimąsi, bandydami užginčyti įvairias jūsų valios versijas ir net teisėjams gali kilti pagrįstų abejonių dėl jūsų tinkamumo..

Apsvarstykite visus reikalingus įpėdinius

Rusijos įstatymuose yra įpėdinių sąvokos „pagal įstatymą“ ir „pagal testamentą“. Pirmai kategorijai priskiriami asmenys, turintys teisę į palikimo dalį, kai turto savininkas nesurašė testamento.

Į „testamento“ kategoriją įeina asmenys, kuriuos turto savininkas savo valioje įvardijo kaip įpėdinius. Tačiau yra žmonių, iš kurių negalima atimti palikimo, nepaisant testamento teksto.

Tai yra nepilnamečiai vaikai ar neįgalūs artimieji. Jei buto savininkas nenori, kad po jo mirties jie gautų teisę į nekilnojamojo turto dalį, turto perleidimui geriau naudoti dovanojimo aktą.

Būsto dovanojimo akto registravimo tvarkos niuansai

Neišduokite dovanojimo akto iki pilnametystės

Nepilnamečiai ir neveiksnūs asmenys negali perleisti nekilnojamojo turto pagal dovanojimo sutartį. Civilinis kodeksas tai aiškiai draudžia. Jei dovanojimo aktas bus sudarytas tokių asmenų vardu, jis bus laikomas negaliojančiu.

Sužinokite nuosavybės formą

Yra dvi nuosavybės formos, kai būstas priklauso keliems žmonėms: bendroji nuosavybė nepaskirstant akcijų ir bendroji nuosavybė. Dovanodami nekilnojamąjį turtą, būtinai atkreipkite į tai dėmesį. Jei buto dalis yra paskirta, ji gali būti paaukota bet kam be jokių problemų. Bet jei jūs turite butą bendrosios nuosavybės pagrindu, norėdami paaukoti savo dalį, pirmiausia turite pakeisti nuosavybės formą į bendrą dalį.

Legalizuokite neteisėtą pertvarkymą

Pertvarkymas keičia buto technines charakteristikas ir jei jis bus atliekamas neteisėtai, faktinės charakteristikos neatitiks tų, kurios nurodytos dokumentuose. Todėl nebus įmanoma pasisavinti tokio turto, kol nebus įteisintas jo pertvarkymas.

Ypatingos sąlygos

Teisės aktai leidžia dovanojime nurodyti sąlygas, kuriomis turtas bus perduotas gabiesiems. Tai gali būti tam tikros datos ar įvykio atėjimas. Pavyzdžiui, dažnai tėvai akte nurodo, kad jų vaikai butą gaus tik po to, kai vaikai susituokia..

Sąlygos gali būti visiškai bet kokios, tačiau jos turi atitikti du pagrindinius kriterijus:

• jų puolimas neturėtų būti neišvengiamas;
• jie neturėtų numatyti atsakomųjų veiksmų donoro atžvilgiu.

Teoriškai testamente gali būti nustatytos specialios sąlygos. Rusijoje tokie atvejai nėra neįprasti. Pavyzdžiui, testatoriai dažnai nurodo, kad jų įpėdinis nekilnojamąjį turtą gali gauti tik įgijęs aukštąjį išsilavinimą. Tačiau praktikoje šios sąlygos ne visada įvykdytos. Įpėdiniai gali lengvai kreiptis į teismą su reikalavimu pripažinti testamentą iš dalies negaliojančiu (ta dalis, kurioje kalbama apie sąlygas).

Įstatymas tokios sąlyginės valios aiškiai nedraudžia, tačiau niekaip nereglamentuoja šio klausimo. Nenurodyta, kas turėtų prižiūrėti turtą, kol įpėdiniai įvykdys visas testamento sąlygas ir daugelį kitų punktų. Nors Vakarų šalyse tokia valia jau seniai stebina. Pasitaiko keistų atvejų, kai turtas paveldimas mylimam katinui ir nustatomos privalomos jo priežiūros sąlygos..

Apmokestinimo ypatumai

Aukodamas būstą, naujasis savininkas privalo sumokėti mokestį – 13% jo vertės. Be to, suma apskaičiuojama ne pagal apskaitinę vertę, o nuo turto rinkos vertės. Mokestis turi būti sumokėtas per dvi savaites. Jei turtas dovanojamas artimam giminaičiui ar šeimos nariui, mokesčio mokėti nereikia.

Už turtą, gautą pagal testamentą, jokio mokesčio nemokama, tačiau norėdami gauti paveldėjimo pažymėjimą, turite sumokėti valstybės rinkliavą. Artimiesiems tai sudaro 0,3% turto vertės, visiems kitiems asmenims – 0,6%.

Kuris yra geriau: išduoti testamentą ar aktą

Kiekvienas iš aukščiau išvardytų nekilnojamojo turto perdavimo būdų turi savo pranašumų ir tam tikromis sąlygomis gali būti naudingas namo savininkui..

Bus:

1. Nereikia mokėti mokesčio.
2. Nereikia keisti buto nuosavybės formos, kai akcijos nėra paskirstomos natūra.
3. Sąlygas galite pakeisti neribotą skaičių kartų.

Auka:

1. Galite nurodyti specialias sąlygas, kuriomis butas bus perduotas.
2. Registracijos procedūra yra daug lengvesnė.
3. Nuosavybė pereina iškart po registracijos.

• Dovanojimo sutartis už buto dalį atsisiųsti .doc formatu
• Dovanojimo sutartis, pavyzdys atsisiųsti .doc formatu