Elitinė Maskvos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka – 2011 m. I ketvirčio rezultatai

Elitinis būstas Maskvoje įveikęs krizę įgauna vis didesnį populiarumą. Jei anksčiau šis rinkos segmentas neturėjo mažos paklausos – pirkėjus labiau domino ekonominės ir verslo klasės būstas, tada pagal 2011 m. Pirmojo ketvirčio rezultatus pastebimas atgaivinimas sostinės elitinėje gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje..

Elitinis nekilnojamasis turtas
Aleksandras Benois. Anos Mons namas vokiečių gyvenvietėje. 1909 m

Kai kurių pirmaujančių Maskvos nekilnojamojo turto agentūrų duomenimis, per pirmuosius tris šių metų mėnesius sandorių apimtys išaugo 12,5 proc. Natūralu, kad dėl padidėjusios paklausos elito būsto kainos taip pat šiek tiek pakilo, tačiau augimas yra gana nežymus..

Prabangių butų paklausa Maskvoje labai išaugo

„Penny Lane Realty“ analitikai pažymėjo, kad pirmasis 2011 m. Ketvirtis pasižymėjo padidėjusia prabangaus būsto paklausa sostinėje. Anot jų, paklausa išaugo net 15 proc. Jei atsižvelgsime į paklausos struktūrą atsižvelgiant į butų kainą, tada 50% visos paklausos patenka į objektų segmentą biudžete nuo 1 iki 5 milijonų dolerių, 25% buvo biudžeto operacijos nuo 5 iki 10 milijonų dolerių, atitinkamai 20% ir 5%. sandorių, kurių vertė nuo 10 iki 15 milijonų dolerių ir daugiau kaip 15 milijonų dolerių. Elitinio būsto paklausa naujuose pastatuose, kurie vis dar yra pradiniame statybos etape, padidėjo 13%. Tarp tokių objektų yra elitiniai gyvenamieji kompleksai: „Knightsbridge“ privatus parkas, „Barkli“ mergelių namas, „Garden Quarters“ ir „Tsvetnoy Boulevard 13“..

Jei pažvelgsime į paklausių gyvenamųjų patalpų formatus šiuo metu, tada palėpių (gyvenamųjų patalpų viršutiniuose pastatų aukštuose, kartais tai vadinamos mansardinėmis gyvenamosiomis patalpomis) paklausa padidėjo 25%, jų plotas siekia iki 100 kv. m., tuo pačiu metu antrinių rinkų siūlomų daugiabučių elito butų, mansarda ir butų be apdailos, kurių siūloma antrinėje rinkoje, paklausa sumažėjo 4 proc..

Kaip paaiškino nekilnojamojo turto bendrovės „Penny Lane Realty“ elitinio nekilnojamojo turto pardavimo skyriaus vadovas Aleksandras Ziminskis, dabar dauguma potencialių pirkėjų daugiausia domisi didelio biudžeto nekilnojamojo turto objektais ar objektais pradiniame statybos etape, kai jų kainos vis dar yra gana žemos, arba renkasi butus, kurie jau yra visiškai paruošti gyventi – su geru remontu.

Elitinis būstas
Kapitonas Zelencovas. Svetainė miesto name. 1820 m

Jei atsižvelgsime į verslo klasės būstą, reikėtų pažymėti, kad pirmaisiais trim 2011 m. Mėnesiais būdinga, kad bendra tokio būsto paklausa padidėjo 7%. Tuo pačiu metu apie 30% visų įvykdytų tokių objektų pardavimo sandorių buvo kainų diapazonas iki 700 tūkst. Dolerių. Maždaug 50% sandorių buvo sudaryti nuo 700 tūkst. Iki 1 mln. Dolerių. Likę 20% viso sandorių skaičiaus teko sandoriams, kurių biudžetas viršija 1 milijoną USD.

Apibūdinta bendrojo butų paklausos padidėjimo dinamika elitiniame nekilnojamojo turto segmente pirmiausia siejama su bendrosios šalies ekonomikos būklės pagerėjimu, taip pat su efektyvios paklausos atkūrimu. Taip pat didelę įtaką bendrai rinkos situacijai šiame sektoriuje daro tai, kad šiuo metu elitinio Maskvos nekilnojamojo turto pirminėje rinkoje siūloma nedaug naujų nekilnojamojo turto objektų..

4 nauji nekilnojamojo turto pirminėje elito rinkoje laikinai stabilizavosi padėtis rinkoje.

Pagal 2011 m. I ketvirčio rezultatus bendra pasiūla pirminio elito būsto rinkoje padidėjo 22,4%. Toks pasiūlos padidėjimas atsiranda dėl keturių naujų objektų įvedimo į sostinės nekilnojamojo turto rinką – tai gyvenamieji kompleksai: Barkli parkas, Barkli Mergelės namas, Na Trubetskoy ir Skuratovo namas..

Barkli parkas

Aukščiausios klasės gyvenamųjų namų komplekse „Barkli Park“, kuris statomas Sovetskaya Armii gatvėje, 6, yra net 130 butų, taip pat daugiapakopė moderni požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Kūrėjas taip pat yra suplanavęs statyti didelio masto sporto centrą ir specialų įėjimą į šalia esantį Jekaterininsky parką. Bendras namo plotas yra 42 tūkstančiai kvadratinių metrų.

Barklio Mergelės namai

Barklio Mergelės namų komplekse, esančiame 8/9, Pervy Zachatyevsky Lane, yra 21 butas. Įskaitant pirkėjus, siūlomi 2 mansarda, taip pat erdvi požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Šis namas išsiskiria didele kraštovaizdžio gretima teritorija Ostoženkos srityje, kurioje numatyta erdvi vaikų žaidimų aikštelė. Bendras komplekso plotas yra apie 4,9 tūkstančio kvadratinių metrų.

Gyvenamasis kompleksas „On Trubetskoy“

Elitinis gyvenamasis kompleksas „On Trubetskoy“ yra g. Trubetskaya, 28, 2 pastatas. Bendras šio komplekso plotas yra apie 38,3 tūkst. Kvadratinių metrų. Projekte numatyta, kad namo statyba bus baigta iki 2013 m. Liepos 1 d. Komplekse bus apie 90–100 butų, kurie bus išdėstyti atskirose skirtingo aukščio atkarpose nuo 10 iki 12 aukštų. Numatoma pastatyti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, kurios plotas didesnis kaip 7,8 tūkst. Kvadratinių metrų 288 automobiliams, taip pat sporto ir poilsio kompleksą vaikams..

Skuratovo namas

Elitinis gyvenamųjų namų kompleksas „Skuratovo namas“, statomas Burdenko gatvėje 11, turėjo būti baigtas statyti 2009 m., Tada statyba buvo įšaldyta, o dabar objekto paleidimo ir atidavimo eksploatuoti terminas buvo pratęstas iki 2011 m. Pabaigos. Gyvenamąjį kompleksą „Skuratovo namas“ sudaro 32 butai, kurie yra 2 gyvenamosiose dalyse su 5, 10 aukštų. Komplekse taip pat yra 2 aukštų atskiras dvaras. Gyvenamųjų butų plotas svyruoja nuo 107 iki 320 kvadratinių metrų. Bendras komplekso plotas yra 12 tūkstančių kvadratinių metrų. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė skirta 94 automobiliams. Projekte taip pat numatyta pastatyti 330 vietų vaikų centrą ir 1,7 tūkst. Kvadratinių metrų sporto ir poilsio kompleksą..

Įėjimas į pirminę sostinės naujų elitinių gyvenamųjų patalpų rinką leido išlaikyti pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą, taip pat kompensavo priimtą draudimą Maskvos centre statyti aukščiausios klasės būstą. Jei iki 2011 m. Pabaigos kapitalo rinkoje pasirodys dar keli tokio lygio objektai, tada, pasak ekspertų, per ateinančius porą metų Maskvoje netrūks pasiūlos, o kainos taip pat išliks stabilios ir išliks tame pačiame lygyje..

Prabangaus būsto kainos stabilios, staigaus kilimo nesitikima

Remiantis 2011 m. Trijų pirmųjų mėnesių rezultatais, vidutinės elitinio būsto kainos sostinėje padidėjo 1,7% – nuo 22 500 iki 22 900 dolerių už 1 kvadratinį metrą. Antrinėje rinkoje: aukščiausios klasės apartamentai pabrango 3%: nuo 25 900 iki 26 700 dolerių už 1 kvadratinį metrą. Be to, toks kainų kilimas greičiausiai susijęs su dolerio kurso svyravimais, kurie pastaruoju metu smarkiai prarado rublio atžvilgiu..

Pasak „Penny Lane Realty“ ekspertų, prabangaus būsto kainai pirmąjį šių metų ketvirtį taip pat turėjo įtakos tai, kad į pirminę rinką pateko keli nauji nekilnojamojo turto objektai, kuriuose siūlomi parduoti 283 butai. Kadangi naujai išleistų objektų kainos rinkoje dar nėra labai aukštos, bendras elitinių naujų pastatų kvadratinio metro kainos augimas nagrinėjamuoju laikotarpiu neviršijo dabartinio infliacijos lygio šalyje..

Apskritai galime pasakyti, kad elitinė būsto rinka Maskvoje pirmąjį 2011 m. Ketvirtį šiek tiek atgaivino. Nauji į rinką pateko nekilnojamojo turto objektai, kurie galimai padidino kainą ir padėjo subalansuoti pasiūlą ir paklausą. Staigių kainų šuolių nesitikima. Tai lemia tiek dabartinė rinkos dinamika, tiek ir tai, kad daugelio elitinių butų ekspozicija, kaip taisyklė, trunka gana ilgą laikotarpį, o tai taip pat neprisideda prie kainų augimo. Ko gero, jei tokia dinamika išliks ir ateityje, tada šis rinkos segmentas vystysis tolygiai ir gana stabiliai..

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: