Elitinis nekilnojamasis turtas Maskvoje – paklausa auga, pasiūlymų skaičius mažėja

Konsultacijų bendrovė „Knight Frank“, apibendrindama praėjusio mėnesio rezultatus, pažymėjo, kad Maskvos elitinėje nekilnojamojo turto rinkoje buvo sudaryti 87 mln. USD sandoriai..

Šie rezultatai tapo rekordiniais šiais metais ir daugiau nei dvigubai didesni nei 2011 m. Gegužės mėn., Kai sandorių apimtys sudarė 40,4 mln. USD, todėl ekspertai užtikrintai kalba apie reikšmingą prabangių butų paklausos padidėjimą sostinės centre..

Vidutinė elitinio buto kaina Centriniame administraciniame rajone gegužę buvo 3,1 mln. USD, vidutinė kvadratinio metro kaina – 24 980 USD..

„Contact Real Estate“ analitikai taip pat pažymėjo, kad smarkiai išaugo paklausa elitinių būstų įsigijimui naujuose pastatuose, esančiuose Maskvos centre. Remiantis gautais duomenimis, vien per pirmuosius tris 2012 m. Mėnesius buvo parduota daugiau nei 250 butų, bendra sandorių suma šiame pirminės rinkos segmente siekė 430 mln. USD. „Blackwood“ bendrovės atstovai apskaičiavo, kad šių metų sausio-kovo mėnesiais prestižinių brangių naujų pastatų rinkoje buvo parduota apie 125 butus..

Pirkėjų aktyvumas elitinėje priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje taip pat smarkiai išaugo – gegužę buvo sudaryti 36 sandoriai, susiję su brangių dvarų, kotedžų ir miesto sodybų pirkimu ir pardavimu, tai taip pat yra rekordinis praėjusių metų rezultatas. Įdomu tai, kad apie 90% sandorių buvo visiškai su namais ir valdomis kaimuose, esančiuose Novorizhskoe greitkelyje.

Vidutinė elitinės sodybos kaina yra 24 milijonai dolerių, vidutinė prestižinio nekilnojamojo turto vieno kvadratinio metro kaina netoli Maskvos yra 5100 USD..

Tokie statistiniai rezultatai leido „Penny Lane Realty“ ekspertams kalbėti apie prabangių nekilnojamojo turto paklausos padidėjimą 15 proc. 2012 m. Pirmąjį ketvirtį, o balandį ir gegužę brangių prestižinių objektų populiarumas padidėjo 25 proc., Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2011 m. „Blackwood“ analitikai sutinka su savo kolegomis – elitinio būsto pardavimų lygis šį pavasarį padidėjo 23–25 proc..

Kokia yra tokio padidėjusio susidomėjimo brangiu Maskvos nekilnojamuoju turtu priežastis, o kokie butai ir dvarai turi didelę paklausą??

Populiariausi pasiūlymai

Prieš nagrinėjant pardavimų augimo priežastis „elitinėje“ nekilnojamojo turto rinkoje, verta išanalizuoti, kuris būstas yra ypač populiarus. Pastarųjų mėnesių tendencija yra ta, kad paklausos viršūnėje buvo apartamentai ramioje miesto dalyje, garsėjančioje savo istorija, įdomių kampelių gausa ir palyginti palankia aplinkos situacija..

Taigi dauguma pirkėjų, pasirinkusių apartamentus sostinės centre, pirmenybę teikė ramiems, jaukiems takeliams netoli Patriarcho tvenkinių ar Arbato, o ne visai Auksinei mylai, kur gana sunku rasti žaliąją zoną..

Elitinis nekilnojamasis turtas Maskvoje - paklausa auga, pasiūlymų skaičius mažėja Išskirtinis gyvenamasis kompleksas „Trys tuopos“ yra Pliuščikos pakraštyje – tarp 1-osios Truženikovo ir 2-osios Vražskio juostos..

Tarp paklausiausių pasiūlymų yra gyvenamųjų namų kompleksas „Trys tuopai ant Pliuščiko“, esantis Savvinskaya krantinėje, labai ramioje miesto vietoje ir tuo pačiu metu pačiame sostinės centre. Butų poreikis šiame gyvenamajame komplekse yra toks didelis, kad jau buvo sudarytas vadinamasis „laukiančiųjų sąrašas“ potencialių pirkėjų. Butų kaina svyruoja nuo 180 iki 474 kvadratinių metrų – nuo 1,5 iki 4,5 milijono dolerių.

Be to, labai paklausūs yra namai „Tišinka“, „Granatny 6“ ir „8“, „Stolnik“, „Park House“, „Noble Nest“, „House on Bolhoy Afanasyevsky“, Andreevsky House ant Frunzenskaya, House ant Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. Šiuose gyvenamajame komplekse, kurie dažniausiai yra „Club Houses“, gegužę parduota butų vidutinė kaina buvo 8,3 mln. USD.

Apartamentai Knightsbridge privačiame parke Khamovniki vis dar populiarūs, vidutinė kaina yra 20 tūkst. USD už kvadratinį metrą, o Sadovye Kvartalakh – apie 15 tūkst. USD už kvadratinį metrą..

Anot analitikų, šią tendenciją pirmiausia lemia tai, kad daugelis pirkėjų pasirenka būstą nuolatiniam apsigyvenimui, daug dėmesio skirdami rajonui, išvystytai, patogiai infrastruktūrai ir garbingų kaimynų buvimui. Todėl Tverskaja ir Khamovniki 2012 m. Pavasarį sudarė daugiau kaip 80% visų sandorių su prabangiu nekilnojamu turtu.

Elitinis nekilnojamasis turtas Maskvoje - paklausa auga, pasiūlymų skaičius mažėja Madingas gyvenamasis rajonas Khamovniki rajone, Knightsbridge privačiame parke

Kita įdomi pastarųjų mėnesių tendencija – didėjanti butų, turinčių didesnį gyvenamąjį plotą, paklausa. „Odnushki“ elitinėje nekilnojamojo turto rinkoje iš principo yra didžiulė retenybė, turėtų būti mažiausiai du kambariai, tačiau dabartiniai pirkėjai pasirenka būstą, kurio plotas ne mažesnis kaip 120 „kvadratų“. Pasak valdymo įmonės „UNIKOR“ generalinio direktoriaus pavaduotojos nekilnojamojo turto klausimais Jekaterinos Batynkovos, jei vidutinis elitinio buto plotas sausį buvo 130 kvadratinių metrų, tai iki balandžio šis skaičius išaugo iki 177 kvadratinių metrų, o tai aiškiai rodo padidėjusį susidomėjimą erdviais apartamentais, apskaičiuota daugiavaikei šeimai.

Jei mes kalbame apie elitinį priemiesčio nekilnojamąjį turtą, tada populiariausi yra nekilnojamasis turtas su dideliu žemės sklypu uždaruose kotedžų kaimuose su savo infrastruktūra. Aiškus lyderis išlieka Novorizhskoe kryptimi. Pasak INCOM korporacijos analitinio centro priemiesčio būsto skyriaus vedėjos Veros Potekhinos, nuo gegužės pradžios vidutinė kotedžų kaina Maskvos regione buvo 15,1 milijono rublių, dvipusiai, tai yra, namai dviem ar trims šeimoms – 10,9 milijono rublių. rotušės – 9,9 milijono rublių, trijų kambarių butas mažaaukščiuose gyvenamuosiuose pastatuose – 4,1 milijono rublių.

Būtinos sąlygos

Dar praėjusių metų rudenį, kai prabangaus nekilnojamojo turto paklausa Maskvoje buvo stabili ir nereikėjo kalbėti apie staigų pardavimų augimą, „Penny Lane Realty“ miesto nekilnojamojo turto departamento direktorius Aleksandras Ziminsky pažymėjo, kad ateinančiais metais susidomėjimas brangiais prestižiniais projektais žymiai išaugs..

Pasak Ziminsky, 2011 m. Dauguma rinkos dalyvių, ypač investuotojai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą, siekdami toliau jį perparduoti ir gauti pelną, mieliau laukė ir laukė stabilesnės politinės situacijos šalyje..

Be to, pirkėjų susidomėjimą ribojo gandai apie galimą naują krizės etapą, teigė ekspertas..

Taigi dabartinį palūkanų normą pirkti brangius butus Maskvoje galėjo sukelti tam tikras užliūlis, kuris apibūdino rinką praėjusiais metais. Tačiau paklausos augimas buvo užfiksuotas 2011 m. Gruodžio pabaigoje, tačiau tuo metu dauguma ekspertų tai siejo su kūrėjų rengiamomis Naujųjų metų akcijomis – maloniomis nuolaidomis, dalimis ir dovanomis.

Pasiūlos sumažėjimas

Ekspertų teigimu, pagrindinė priežastis, dėl kurios padidėjo prabangių butų ir sodybų paklausa, yra sumažėjęs pasiūlymų skaičius. Prestižinius naujus pastatus sostinės centre galima tiesiog suskaičiuoti iš vienos pusės – per praėjusius metus jų skaičius sumažėjo 30 proc., O palyginti su 2000 m., Daugiau kaip perpus.

Žemės Maskvos centre labai trūksta, todėl naujų gyvenamųjų kompleksų mažėja. Be to, Maskvos mero kanceliarijos planuose, kuriais buvo nuspręsta peržiūrėti jau išleistas investicines sutartis dėl objektų statymo istoriniame centre, taip pat buvo numatyta sumažinti pasiūlymų skaičių..

Elitinis nekilnojamasis turtas Maskvoje - paklausa auga, pasiūlymų skaičius mažėja Vaizdas pro buto langą Barklio Mergelės namuose

Pasak ekspertų, elitinių butų paklausa išlieka 2006–2007 m. Lygyje, o laisvai parduodamų butų skaičius gana smarkiai sumažėjo. Kaip pažymėjo Aleksandras Ziminskis, investicinių sutarčių nutraukimas ir istorinio centro plėtros draudimas galiausiai sukels dar didesnį Maskvos „elito“ paklausos padidėjimą, o ateityje – ženkliai padidėsiančių tokių objektų kainos..

Kalbant apie išaugusią kaimo sodybų paklausą, daugelis ekspertų pažymi, kad kadangi tyliame centre butų mažėja, pirkėjų susidomėjimas tiesiog keičiasi prestižinių Maskvos regiono rinkos pasiūlymų link..

Kiti veiksniai

Kitos priežastys, dėl kurių padidėjo elitinis Maskvos nekilnojamasis turtas, konsultavimo bendrovės „Greenwich Group“ ekspertai priskiria dolerio kurso svyravimus ir susilpnėjusią poziciją rinkoje, dėl ko šiek tiek – 0,7% – sumažėjo būsto kaina, nes daugumoje elitinių projektų kainos yra fiksuotos rublių.

Be to, analitikai mano, kad elitinė nekilnojamojo turto rinka, kuriai didžiausią įtaką padarė finansinė krizė, vis dar atsigauna po prarastų pozicijų, o nuo „dugno“, tai yra, žemiausio „elito“ paklausos lygio, jau praėjo, didėjimo tendencija tokių pasiūlymų populiarumas yra visiškai logiška įvykių raida.

„BEST-Elite“ elitinio nekilnojamojo turto skyriaus vadovė Elena Arosyeva-Kaširina teigė, kad staigaus susidomėjimo brangiais butais ir dvarų augimu priežastis buvo oro sąlygos, pavasario nuotaika ir bendras aktyvumo padidėjimas rinkoje..

Perspektyvos

Kad ir kokia būtų apčiuopiamai padidėjusi prabangių butų paklausa sostinės centre ir dvaruose netoli Maskvos, analitikai įsitikinę, kad dar per anksti kalbėti apie nusistovėjusią tendenciją..

Vasara yra tradicinis atostogų laikotarpis ir atitinkamai užmigimas verslo srityje, greičiausiai nekilnojamojo turto rinka nebus išimtis, o sandorių skaičius mažės. Tik išanalizavus rugsėjo – spalio mėnesio pardavimo rezultatus, bus galima užtikrintai pasakyti, kad paklausos augimą lemia svarbesnės priežastys, o ne „pavasario susidomėjimas“.

Elitinis nekilnojamasis turtas Maskvoje - paklausa auga, pasiūlymų skaičius mažėja Gyvenamasis kompleksas „Namas ant Tišinko“

Tačiau ekspertai vieningai vertina vertės augimą – rinkos dėsniai yra nepakitę visose ekonomikos srityse, o paklausos padidėjimas, sumažėjęs pasiūlymų skaičius, tik gali sukelti elitinių nekilnojamojo turto kainų kilimą. Analitikams sunku tiksliai pasakyti, kiek padidės „elito“ klasės nekilnojamojo turto kaina Maskvoje – galbūt 5–6 proc., O gal 10 proc..

Aš labai norėčiau pasakyti, kad padidėjęs elitinių, prabangių, neįtikėtinai brangių butų ir dvarų poreikis Maskvoje ir Maskvos regione yra susijęs su rusų gerovės padidėjimu ir darbo užmokesčio padidėjimu, tai yra, kad didesnis skaičius maskviečių dabar gali sau leisti elito kvadratinius metrus. Tačiau tik nedaugelis vis dar gali sumokėti 3, 8 ir 24 milijonus dolerių už naują būstą, taigi, deja, tokia priežastis skambės bent jau juokingai..

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: