Elitinis nekilnojamasis turtas Sankt Peterburge – puikus Šiaurės sostinės spindesys

Elitinis nekilnojamasis turtas apskritai yra daug įvairesnis ir įdomesnis reiškinys gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje nei įprastiniai ekonominiai ir net verslo klasės gyvenamieji kompleksai. „Elito“ kategorijai priklausantys butai, kotedžai, daugiabutiai ir mansarda turi ne tik daugybę privalumų, bet ir turi būti kažkas ypatingo, išskirtinio, už kuriuos pirkėjai yra pasirengę sumokėti tokias solidžias sumas..

Kiekvienas miestas turi savo, kartais nedidelę, kartais daug reikšmingesnę nekilnojamojo turto dalį, kuri dėl savo vietos, originalaus dizaino projekto, ypatingo planavimo ar kitų pranašumų turi teisę nešioti išdidų „elito“ titulą. Antrasis Rusijos Federacijos miestas pagal svarbą, dydį ir statusą nėra išimtis – Šiaurės sostinės nekilnojamojo turto rinka taip pat turi savo ypatingus, brangius, unikalius pasiūlymus..

Ir nors Sankt Peterburgo kainų lygis yra labai nutolęs nuo Maskvos standartų, vis dėlto šis miestas turi savo žavesio, jis nėra panašus į jokią kitą mūsų šalies gyvenvietę, todėl elitinė šio „šiaurinio perlo“ nekilnojamojo turto rinka išsiskiria ir ypatinga specifika..

„Auksinis trikampis“

Šiaurinė sostinė turi savo ypatingą rajoną, kuris laikomas prestižiškiausiu ir brangiausiu – „Auksinį trikampį“. Ši miesto sritis, kurią riboja Nevskio prospektas ir Fontankos bei Nevos upės, tapo viso išskirtinio grožio Sankt Peterburgo židiniu, o senasis Sankt Peterburgas, didžiuodamasis savo šaknimis ir neskubėdamas dalintis su klasikiniais dvarais „Petro baroko“ stiliaus..

Būtent čia, istoriniame centre, yra pagrindiniai miesto lankytini objektai: Admiralitetas, Rusijos muziejus, Ermitažas, Michailovo teatras ir Vasaros sodas. Čia yra pretenzingiausios parduotuvės ir parduotuvėlės, daugiausia skirtos turistams ir užsienio miesto svečiams, „Auksiniame trikampyje“ yra verslo centrai „Atrium“, Dainininkų namai, „Šiaurės sostinė“ ir „Nevsky, 25“, mini viešbučiai ir viešbučiai : „Kempinski Moika, 22“, „Grand Hotel“ Europe “ir daugybė kitų, taip pat prekybos kompleksai„ Grand Palace “,„ Passage “ir„ Gostiny Dvor “.

Istorinis Sankt Peterburgo centras. Fontankos upės krantinė

Anot vienos iš pirmaujančių Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto agentūrų „Rysev Realty“. Elitiniai apartamentai “, 2011 m.„ Auksinio trikampio “teritorijoje buvo parduota apie 15 tūkst. Butų. Ekspertai pažymi, kad daugelis jų nesiskiria ypatingais pranašumais ir gavo teisę patekti į miesto „elitinio nekilnojamojo turto“ kategoriją tik dėl išskirtinės vietos.

Gyvenamųjų patalpų kvadratinio metro kaina „Auksiniame trikampyje“ svyruoja nuo 5 iki 30 tūkstančių dolerių, populiariausi yra butai naujuose ar visiškai renovuotuose pastatuose. Tai yra, nepaisant to, kad istoriniai pastatai, datuojami daugiau nei šimtą metų, atrodo patraukliai ir yra vertinami dėl unikalių architektūrinių nuopelnų, šiuolaikiniai pirkėjai vis tiek teikia pirmenybę komfortui ir naujausiems civilizacijos pasiekimams inžinerinių komunikacijų srityje..

Brangiausi ir prestižiškiausi yra butai namuose, esančiuose tokiuose „Auksinio trikampio“ kampuose kaip:

• vadinamoji „Tyli Moika“, besitęsianti nuo Fontankos upės vingio iki Kapelos;
• pastatai palei Marso lauką, tai yra, nuo „Moika“ krantinės 1 iki „Lenenergo“ pastatų;
• visą rūmų krantinę. 10, 24 ir 28 pastatai išlieka populiariausi;
• Gribojedovo krantinė, 2b, Michailovskio sodo plotas;
• praktiškai visas Admiralteyskaya krantinė, namas Nr. 10 arba Nabokovo namas turi ypatingą reputaciją;
• Malajos Konyushennaya gatvė.

Įdomu tai, kad anksčiau, iki 2008-ųjų krizės, Sankt Peterburgo „Auksinio trikampio“ nekilnojamasis turtas paprastai net nepateko į nekilnojamojo turto agentūrų sąrašus – jo paklausa buvo tokia didelė, kad butai buvo parduodami iškart, o pirkėjai sumokėjo nesusitarę. Finansinė krizė šiek tiek pakeitė situaciją, be to, protingai pagalvojus, neįmanoma pripažinti Auksinio trikampio idealia vieta nuolat gyventi, ypač su šeima ir vaikais – čia per daug turistų, būtent šioje vietoje vyksta pagrindiniai miesto šventiniai renginiai ir pan. … Tai yra, jis yra per daug triukšmingas, net „Vasaros sodas“ nesugeba žymiai pagerinti aplinkos, o ankšti kiemai neišsiskiria nei stovėjimo aikštelėse, nei moderniose, jaukiose žaidimų aikštelėse..

Dabar dauguma „Auksinio trikampio“ nekilnojamojo turto pirkėjų yra užsieniečiai, maskviečiai ar investuotojai, ateityje planuojantys išsinuomoti butą..

Tačiau yra kategorija butų, kurie nesiskiria išskirtinėmis rūšinėmis savybėmis ir yra rajono gilumoje, šiek tiek toliau nuo triukšmingų krantinių – jie maloniai išsiskiria prieinamesne kaina ir iš principo gali būti laikomi galimybe nuolat gyventi..

Beje, buto Sankt Peterburge „Auksinis trikampis“ nuoma kainuos nuo 60 iki 100 tūkstančių rublių per mėnesį, brangiausias praėjusiais metais užfiksuotas pasiūlymas – 350 tūkstančių rublių.

„Auksinis trikampis“ ir „Auksinė mylia“

Palyginimas tarp prestižiškiausių Sankt Peterburgo ir Maskvos rajonų, kurie gavo tokius „pasakojančius“ pavadinimus – „Auksinis trikampis“ ir „Auksinė mylia“, rodo pats save. Čia tikrai yra ką palyginti – abu rajonai yra istoriniuose Rusijos sostinių centruose, yra upių krantuose ir skiriasi maždaug tuo pačiu kvadratinio metro kaina – apie 15–30 tūkstančių dolerių..

Auksinė mylia. Maskva, Sechenovskio juosta

Ir vis dėlto „Auksinis trikampis“ ir „Auksinė mylia“ (plotas tarp Prechistenskajos krantinės ir Ostoženkos) turi keletą skirtumų:

1. Jei Sankt Peterburgo „auksiniame“ rajone galite rasti butų, kurių kvadratinio metro kaina prasideda nuo 5 tūkstančių dolerių, elitiniame Belokamennajos rajone tokių pasiūlymų tiesiog nėra – pigiausias būstas naujame pastate čia kainuoja 15 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą. Tačiau viršutinė kainos riba yra maždaug vienoda abiejose sostinėse – apie 30–40 tūkstančių dolerių už kvadratinį metrą.
2. Sankt Peterburgo „Auksinis trikampis“ sugebėjo labiau išsaugoti istorinę išvaizdą – Maskvos „Auksinės mylios“ teritorijoje naujų pastatų yra daug daugiau. 2006 m. Ekspertai pažymėjo, kad sunku rasti tą patį būstą sostinėje – brangų, su vaizdu į masyvias statybų aikšteles ir apsuptą dulkių iš statybų aikštelių. Dabar istoriniuose rajonuose ir šiaurinėje bei dabartinėje sostinėje praktiškai nėra laisvų vietų statyboms, dažniausiai kalbama apie senų dvarų rekonstravimą, papildomų aukštų įrengimą ir kitus pertvarkymus. Masyvių statybų dėka atkarpa tarp Prechistenskaya krantinės ir Ostoženkos Maskvoje atrodo labai originali – seni garbingi, dažnai labai nykstantys dvarai, esantys greta pretenzingų dangoraižių..
3. „Auksinė mylia“ buvo plėtojama laikantis principo „nepažįstami žmonės čia nevaikšto“, uždarų naujų gyvenamųjų kompleksų teritorijos, aukštos tvoros ir apsaugos darbuotojai kiekviename kampe tapo nekintama šio rajono gyvenimo dalimi. Peterburgo dvarai vis tiek sugebėjo išlaikyti savo ankštus kiemus atvirus praeiviams (nors ir ne visur)..

Apskritai, tiek „Auksinė mylia“, tiek „Auksinis trikampis“ siūlo elitinius maždaug tokio paties lygio ir vertės nekilnojamojo turto objektus, o Ostoženka ir Nevsky nebėra tokie patrauklūs pirkėjams, kurie norėtų čia gyventi nuolat – juk kamščiai, automobilių stovėjimo vietų stoka, Dėl sandarumo ir nepalankios ekologinės situacijos šios vietovės nėra geriausias pasirinkimas. Jau neminint to, kad nekilnojamojo turto kaina yra per didelė net sostinėms.

Sankt Peterburgo salos

Žaliosios ir patogiausios Sankt Peterburgo zonos yra salos: Kamenny, Krestovsky ir Petrovsky. Būtent čia sutelkta didžioji dalis tikrai elitinio Šiaurės sostinės nekilnojamojo turto, visų pirma – liūto dalis dvarų ir privačių kotedžų..

Agentūros „Rysev Realty“ Kamenny salos specialistai. Elitiniai butai “laikomi šiek tiek pervertintais – čia daugiausia yra vieno, dviejų ir trijų aukštų pastatai, yra gubernatoriaus, senatoriaus, individualių specialiųjų tarnybų ir patriarcho dvarai, jame visada ramu, o parduodami reti butai iškart randa savo pirkėjus..

Petrovskio sala vadinama perspektyviausia tarp Sankt Peterburgo salų. Jos plėtrą vykdo bendrovė „Atlantik“, o čia jau atsirado naujas elitinis gyvenamųjų namų kompleksas. Tolesnei teritorijos plėtrai vis dar trukdo poreikis perkelti daugybę Petrovskio salos įmonių už miesto ribų. Ateityje planuojama pastatyti kelis prabangių gyvenamųjų namų kompleksus, prekybos ir biurų centrus, taip pat jachtų klubą. Taigi Petrovskio sala galės pasivyti prestižiškiausią Krestovskio salą pagal pasiūlymų skaičių.

Klubo namas „Morskoy 28“, esantis Krestovskio saloje

Kaimyninė sala – Krestovskis – tapo elitiškiausių Šiaurės sostinės dvarų vieta. Per pastaruosius 15 metų šioje Sankt Peterburgo srityje buvo atlikta plataus masto rekonstrukcija, atnaujinti keliai ir komunalinės paslaugos, visi nugriauti ir nugriauti namai jau buvo nugriauti, o plėtra beveik baigta. Vyksta naujo „Zenit“ stadiono statyba ir dviejų gana didelių žemės sklypų plėtra. Ekspertai vadina įdomiausiais pasiūlymais dėl elitinio nekilnojamojo turto Krestovskio salos mažaaukščiuose dvaruose „Dinamo“ prospekte ir gyvenamųjų kompleksų „Namas prie jūros“, „Penktasis elementas“, „Malachitas“, „Lazurit“ ir statomo komplekso „Venecija“, vieno kvadratinio metro kaina čia svyruoja. nuo 190 iki 550 tūkstančių rublių.

Tuo pačiu metu daugelis Petersburgo gyventojų yra nepatenkinti nauja Krestovskio salos išvaizda – iš pradžių čia buvo leidžiami tik mažaaukščiai pastatai, tačiau, valdžiai pritariant, kūrėjai pastatė kelis daugiaaukščius pastatus, pakeisdami šios miesto dalies išvaizdą neatpažįstamai. Naujų pastatų išorinė išvaizda taip pat kelia kritiką – tipiškos modernios monolitinės betoninės „dėžutės“ akivaizdžiai nepagerino Sankt Peterburgo išvaizdos..

Nekilnojamojo turto Sankt Peterburgo salose trūkumai yra neišsivysčiusi infrastruktūra – nėra mokyklų (Krestovskio saloje yra tik vienas vaikų darželis), taip pat kitų socialinių įstaigų. Tačiau yra daugybė restoranų, kavinių, sporto objektų ir dviejų jachtų klubų, todėl sudarytos visos sąlygos pramogoms ir aktyviam gyventojų poilsiui..

Taurido sodai

Kartu su salomis ir „Auksiniu trikampiu“ Taurido sodas visais laikais buvo laikomas vienu madingiausių Sankt Peterburgo rajonų. Būtent čia, gana žaliame ir jaukiame miesto kampelyje, aristokratai ir bohemos pirmenybę teikė butams pirkti. Dabar situacija visiškai nepasikeitė – Tavrichesky sodas išlieka vienas geriausių pasiūlymų Šiaurės sostinėje šeimoms su vaikais ir nuolatiniam gyvenimui, pritraukiant didelį būstų pasirinkimą klasicizmo, baroko ir šiaurietiškojo stiliaus stiliaus pastatuose..

Taurido sodai. Taurido rūmų vaizdas

Be to, Tavrichesky sodo teritorija išsiskiria išvystyta infrastruktūra – čia yra daug gerbiamų mokyklų, universitetų, privačių gimnazijų, restoranų ir muziejų. Būtent šioje srityje įsikūrę JAV, Vokietijos, Didžiosios Britanijos, Čekijos, Indijos, Austrijos, Kubos ir kitų šalių generaliniai konsulatai..

Pirkėjams patraukliausios yra Tverskaya gatvė, Smolnaya krantinė ir Robespierre krantinė, taip pat šalia Vasaros sodo esančių mikrorajonų (čia eina „Auksinio trikampio“ riba)..

Šio Sankt Peterburgo rajono trūkumai apima gana daug apleistų pastatų, kurie dar nebuvo rekonstruoti, buvusius nepatogaus planavimo komunalinius butus, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, ir nekilnojamojo turto apskritai nevienalytiškumą..

Įdomiausiais Tavrichesky sodo srities pasiūlymais ekspertai pavadino „Rezidencijos Suvorovsky“, „Paradny Quarter“, „Smolny Park“ ir „Alexandria“. Nekilnojamojo turto kaina čia yra įvairi – būstą galite rasti už palyginti mažą kainą – 110–130 tūkstančių rublių už „kvadratą“ regione yra ir brangesnių pasiūlymų – nuo 180 iki 700 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą..

Brangiausi butai Sankt Peterburge

Iki šiol brangiausias butas Šiaurės sostinėje yra aštuonių kambarių butas, pristatytas antrinėje būsto rinkoje, kurio bendras plotas yra 313 kvadratinių metrų, su židiniu, biliardo kambariu ir net fontanu. Jis, žinoma, yra centriniame miesto rajone ir klientams kainuos 55 milijonus rublių. Brangiausių Peterio pasiūlymų apžvalgą padarė nemokamo skelbimų portalo „Slando“ analitinis centras.

28 numeris Mokhovaya gatvėje su 55 milijonų rublių kainuojančiu butu

Antroje vietoje yra penkių kambarių butas Pesochnajos krantinėje, parduotas už 51 milijoną rublių, jo bendras plotas yra 260 kvadratinių metrų.

Trečioje vietoje yra dviejų lygių butas su šešiais kambariais „Jūros fasado“ gyvenamajame komplekse Vasileostrovskio rajone. Šie 270 kvadratinių metrų butai su 60 kvadratų atvira terasa kainuoja 27 milijonus rublių.

Žinoma, elitinis Sankt Peterburgo nekilnojamasis turtas vis dar yra toli nuo Maskvos kainų – brangiausias butas šiandien Belokamennaya parduodamas už 225 milijonus rublių (gyvenamajame komplekse „Posolsky House“), tai yra daugiau nei keturis kartus brangiau nei Sankt Peterburgo reitingo lyderis..

Tačiau Šiaurės sostinė turi kuo nustebinti ir pradžiuginti pirkėjus, kurie teikia pirmenybę klasikiniams pastatams, senovės aurai ir tikrai „valdingiems dvarams“, Sankt Peterburgo elitinį nekilnojamojo turto rinką galima vadinti labai įdomiu ir gausu įvairiausių pasiūlymų, tarp kurių per pastaruosius dešimt metų atsirado daugybė naujų pastatų..