Garažas ir žemė po juo: nuosavybės registravimas ir privatizavimas

Mūsų laikais automobilis nėra prabanga, o transporto priemonė, tačiau garažas, kuriame šis automobilis galėtų būti palaidotas nuo blogo oro ir nemalonaus žvilgsnio, pamažu tampa tikra prabanga didžiuosiuose miestuose. Todėl garažų kooperatyvų nariams garažų nuosavybės registravimo ir žemės sklypų po garažais privatizavimo klausimas tampa vis aktualesnis..

Valstybinė garažo nuosavybės registracija

Dažnai valstybinės garažo nuosavybės registravimo procedūra vadinama garažo privatizavimu, tačiau šis paskyrimas yra teisiškai neteisingas, nes privatizavimas yra valstybės ar savivaldybės turto perdavimas privačiai nuosavybei. Jei esate garažų kooperatyvo narys, tada jūsų naudojamas kooperatyvas jau yra jūsų nuosavybė (pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnio 4 dalį, garažų kooperatyvo narys, kiti asmenys, turintys teisę į vienetų kaupimą ir visiškai sumokėję įmoką už akciją už kooperatyvo jiems suteiktas garažas įgyja nuosavybės teises į šį turtą). Sutikite, nuosavo turto privatizavimas nėra visiškai logiškas. Tačiau valstybinė nuosavybės teisių registracija yra gana logiška ir netgi labai naudinga.

Kodėl valstybinė garažo nuosavybės registracija yra tokia svarbi?

Šiuo metu daugelis garažų savininkų rankose neturi jokių pavadinimo dokumentų, išskyrus kooperatyvo nario knygą. Vadovaujantis minėtos Civilinio kodekso 218 straipsnio nuostatos logika, šio dokumento visiškai pakanka, kad būtų garažo savininkas, tačiau be valstybinės registracijos ir negavus atitinkamo pažymėjimo jūsų nuosavybė sumažės iki nuosavybės ir naudojimo teisės, bet ne disponavimo juo. Tai yra, neturėdami garažo nuosavybės pažymėjimo, negalite parduoti, mainyti ir pan. Šio turto. Pažymėtina, kad garažui atsavinus (keičiant savininką), narystės teisė kooperatyve kartu su nekilnojamuoju turtu pereina ir naujajam savininkui..

Kaip užregistruoti nuosavybės teises į garažą (užregistruoti garažą nuosavybės teise)

1. Kreipiamės į garažų kooperatyvo (GK) pirmininką, kad gautume pažymą su nuoroda į vietos valdžios sprendimą įregistruoti jūsų GK.
2. Kreipiamės su gautu pažymėjimu į Techninės inventorizacijos biurą (PTI), kuris išmatuoja garažą ir jo pagrindu parengia techninį aprašą.
3. Kreipiamės su techniniu aprašymu (TO) ir pažymėjimu į Registracijos rūmus, kurie, remiantis gautais dokumentais, suteiks jums nuosavybės teisės į nekilnojamojo turto objektą, kuris yra jūsų garažas, nuosavybės pažymėjimą.

Žemės sklypo po garažu privatizavimas (pirkimas)

Dauguma garažų kooperatyvų gaudavo žemę garažų statybai pagal neterminuoto naudojimo teisę, tai yra nuolatinį naudojimą, taigi jų nuosavybė išlieka valstybei (vietos savivaldybėms). Norint tapti tokio žemės sklypo savininku, jis turi būti privatizuotas (tiksliau sakant, išpirktas iš savivaldybės ar valstybės turto).

Rusijos Federacijos žemės kodeksas nustato išimtinę garažo savininko teisę privatizuoti žemės sklypą pagal šį turtą. Privatizavimo kainą nustato regioniniai įstatymai ir ji priklauso nuo sklypo vietos, tačiau bet kokiu atveju ji negali viršyti kadastrinės vertės. Verta paminėti, kad nuosavybės sklypą galėsite įsigyti tik tuo atveju, jei jūsų garažas yra atskira konstrukcija su atskiru įėjimu, pamatais ir pan..

Jei jums priklauso garažo dėžė viename nekilnojamojo turto komplekse, tada žemės sklypas, esantis pagal tokį kompleksą, yra nedalomas (sprendimą dėl dalijamumo / nedalijamumo priima žemės santykių ir architektūros vietos valdžios institucijos), ir jūs galite įsigyti tik visos žemės bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalį. po kooperatyvo garažais. Be to, už tokį nedalomą sklypą galite sudaryti nuomos sutartį su daugybe asmenų, esančių nuomininko pusėje. Sprendimas išpirkti ar išnuomoti tokį žemės sklypą priimamas visuotiniame kooperatyvo narių susirinkime. Norint išpirkti žemę po garažais į bendrą nuosavybę, būtina tinkamai įforminti visų kooperatyvo narių nuosavybės teises į garažus..

Kaip įgyti teises į žemės sklypą po garažu

1. Kreipiamės į vietos administraciją dėl teisių į žemės sklypą įgijimo (jei mes kalbame apie nedalomo sklypo, esančio po garažais, privatizavimą, paraiška turi būti bendra visų kooperatyvo narių vardu) Prie paraiškos pridedame dokumentus, kurie pateikia „Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ir prekybos ministerijos įsakymu patvirtintą„ Dokumentų, pridedamų prie paraiškos įsigyti teises į žemės sklypą, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn ir ant kurio yra pastatai, statiniai, statiniai “, sąrašą:

1. paso kopija;
2. atstovo teises patvirtinančio dokumento kopija, jei prašymą pateikia atstovas;
3. garažo nuosavybės pažymėjimas (USRR išrašas);
4. išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro apie teises į įgytą žemės sklypą (daugeliu atvejų tai yra kooperatyvo teisė į neribotą naudojimąsi); jei į šią svetainę nėra registruotų teisių, būtina pridėti pagrįstą atsisakymą suteikti informaciją iš valstybinės registracijos institucijos (Rosreestr);
5. sklypo kadastrinis pasas, kurį galima užsakyti iš Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos (Rosreestre) remiantis žemės sklypo nuosavybės dokumentais – dėl tokių dokumentų kreipiamės į kooperatyvo pirmininką;
6. neterminuoto žemės sklypo naudojimo teisės ar nuomos teisės dokumento kopija (tai yra „e“ punkte nurodytos nuosavybės teisės į žemę dokumentai).

1. Vietos administracija per mėnesį apsvarsto prašymą ir priima sprendimą dėl nuosavybės ar nuomos sklypo suteikimo.
2. Vietos administracija per mėnesį nuo sprendimo priėmimo dienos parengia pirkimo ar nuomos sutarties projektą, kurį siunčia jums su pasiūlymu sudaryti atitinkamą sutartį..
3. Sudarius sutartį, nuosavybės perdavimas turi būti įregistruotas nustatyta tvarka. Atlikę šią procedūrą, jūs tampate laimingu žemės sklypo po garažu savininku arba kooperatyvo narių bendrosios nuosavybės dalimi.