Geriausi biurai Maskvoje

Biuras yra labai individualus dalykas. Kai kurios įmonės stengiasi parodyti savo sėkmę biurų lygiu, kitos pirmiausia teikia komfortą, o dar kitos – ekologiškumą. Slaptoji firma atliko pagrindinių komercinio nekilnojamojo turto ekspertų apklausą ir išrinko geriausius Maskvos biurus šiose nominacijose: brangi, neįprasta, didelė, patogi.

Didžiausia

Didžiausi Maskvos biurai statomi pagal specialiai nurodytą „dangoraižių rezervaciją“ – „Maskvos miesto“ srityje. Didžiausias iš šiuo metu statomų yra federacijos verslo kompleksas. Ateityje tai bus aukščiausias pastatas Europoje – virš 430 metrų. Kompleksas, sudarytas iš dviejų bokštų, turėtų būti didžiulis „miestas per miestą“. Be biurų, bus gyvenamieji butai, viešbučio kambariai ir visa reikalinga infrastruktūra, įskaitant parduotuvėles, restoranus, treniruoklių centrą ir automobilių stovėjimo aikšteles. Maskvos miesto teritorijoje taip pat bus Naberežnajos bokšto ir Severnajos bokšto kompleksai. Ateityje garsaus architekto Normano Fosterio suprojektuotas 600 metrų bokštas „Rusija“ gali tapti didžiausiu biurų pastatu Europoje. Tačiau jos likimas vis dar neaiškus: valdžios institucijos neseniai pakeitė dangoraižio vietos vietą (projektas persikėlė į „Didįjį miestą“), ir daugelis ekspertų abejoja šio 1,5 milijardo dolerių vertės projekto įgyvendinamumu..

Tarp projektų už miesto ribų, „Setun Hills“ verslo parkas išsiskiria savo dydžiu, kurio statyba bus pradėta 2007 metais Minskaya ir Starovolynskaya gatvių sankryžoje. 24,4 hektaro teritorijoje planuojama pastatyti daugiau nei 500 tūkstančių kvadratinių metrų. m komercinio ploto. Statybos pradžia numatyta 2007 m.

Brangiausia

1 000 USD už kvadratinį metrą per metus nėra šiandienos Maskvos riba. Atstovybėms yra paprasta prestižo ir kainos nustatymo formulė: kuo arčiau Kremliaus, tuo brangesnis. Verslo centre „Romanov Dvor“, esančiame vos už kelių šimtų metrų nuo Raudonosios aikštės, nuomos kaina siekia 1500 USD už kvadratinį metrą per metus. Šis kompleksas įdomus dar ir tuo, kad jame yra vienas brangiausių treniruoklių centrų Maskvoje, priklausančių pasaulinės klasės sistemai. Kitas „Kreml“ biuras „Balchug Plaza“ buvo pastatytas kaip „Sibneft“ būstinė. Ekspertų vertinimu, pastato apdaila ir įvaizdžio charakteristikomis žymiai viršija vidutinį lygį, priimtą A klasės biurų patalpoms. „Sibneft“ pardavimas „Gazprom“ taip pat pakeitė komplekso likimą: bendrovės būstinė buvo perkelta į Sankt Peterburgą, o nuomininkų laukia vienas geriausių pastatų Maskvoje..

Aukšti tarifai – iki 1000 USD už kvadratinį metrą per metus – Arbato mieste statomame „Lotte Plaza“ komplekse paaiškinami tuo, kad tai yra paskutinis aukštybinis pastatas „Garden Ring“. O brangiausias Maskvos verslo centras, pasak Antoninos Lairovos iš „Prime City Properties“, yra „Regus Capital Plaza“ verslo centras. Astronominės nuomos kainos (2,5–3,5 tūkst. USD už kvadratinį metrą per metus) paaiškinamos tuo, kad biurų patalpose yra pritvirtinti techninių darbuotojų darbuotojai: kurjeriai, sekretoriai, taip pat skambučių centras. Biurai čia jau nuomojami su aukštos kokybės apdaila ir įrengtomis darbo vietomis.

Patogiausia

Biuro patogumas yra labai prieštaringai vertinamas veiksnys: kiekviena nuomininkų įmonė turi savo kriterijus, pagal kuriuos galima įvertinti šį parametrą. Nepaisant to, ekspertai nustatė keletą labiausiai vertų biurų, pirmiausia pabrėždami geros ekologiškumo, transporto prieinamumo, išvystytos infrastruktūros ir didelės automobilių stovėjimo aikštelės veiksnius..

Vienas patogiausių biurų Maskvoje yra „Krylatskie Hills“ verslo parkas. Pagrindinis jos koziris yra ekologija: kompleksas yra atokiau nuo miesto centro, vienoje ekologiškai švariausių zonų. Pats verslo parkas yra keturių mažaaukščių A klasės biurų pastatų kompleksas, esantis kraštovaizdžio parke 8 ha plote. Vidutinis automobilių stovėjimo vietų santykis su nuomojamų patalpų plotu yra viena stovėjimo vieta 30 kv. m nuoma.

Buvusio Maskvos medvilnės spausdinimo fabriko teritorijoje įkurtas Novospassky Dvor verslo kvartalas ir verslo centras „Aurora“ išsiskiria įdomiomis koncepcijomis ir optimaliu automobilių stovėjimo vietų skaičiumi. Pirmajame yra kelių lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė 300 automobilių ir atvira automobilių stovėjimo aikštelė 800 automobilių. Antrasis susideda iš keturių pastatų, esančių palei žemės sklypo perimetrą, ir apima erdvų kiemą su kraštovaizdžio dizaino elementais ir sėdimomis vietomis..

Matyt, aukštas patogumo lygis reikalauja biuro standarto Maskvos mieste: visų pirma, pasak ekspertų, tai reiškia Sostinių miesto kompleksą, kuris apims du 62 ir 73 aukštų bokštus..

Labiausiai neįprastas

Kai kurie iš labiausiai neįprastų biurų Maskvoje yra „Artplay“ komplekse. Šilko fabriko „Raudonos rožės“ pastatas buvo paverstas unikalia erdve, organizuota pagal meno klasterio principą. „Artplay“ suburia žinomus architektus, dizainerius, menininkus, inžinierius, taip pat baldų, apdailos medžiagų ir specialios įrangos tiekėjus ir pardavėjus po vienu stogu. Būtent „kūrybingi“ nuomininkai subtiliausiai gali pajusti visus malonumus dirbdami istoriniame fabriko pastate, kurio neįprastos konstrukcijos, didžiuliai langai ir lubos, masyvūs plytiniai fasadai. „Artplay“ yra retas pavyzdys, kai Maskva gali pertvarkyti pramoninės architektūros paminklą ir užpildyti jį nauju turiniu.

Architektūriniu požiūriu „Capital Tower“ pastatas, kurį pastatė „Capital Capital“, yra labai įdomus. Jos fasadas primena burę, kuri plazdėjo ir „kabo“ virš Brestskaya gatvės, leido kūrėjui gauti papildomų kvadratinių metrų. Iš statomų pastatų įdomiausias žada tapti jau minėtas „Mirax Group“ „Federacijos“ kompleksas. Maskvoje šis projektas neturi analogų tiek komplekso dydžio (du bokštai, kurių aukštis 87 ir 63 aukštai), tiek inžinerinių sprendimų, tiek koncepcijos atžvilgiu. Aukšto federacijos lygio garantija yra prabangus penkių žvaigždučių viešbutis „Grand Hyatt Moscow“ su interjerais „a la Faberge“.