Hipotekos sutartis

Žodžio „hipoteka“ šaknys yra graikų kalba ir jis pradėtas vartoti VI a. Pr. Atėnų reformatorius Solonas 594 m. Pr. Kr vykdė savo garsiąsias reformas, kurių metu buvo įvesta valios laisvė ir panaikintos žemės skolos.

Prieš tai Atėnuose tokių įsipareigojimų įkeitimas buvo paties skolininko asmenybė, kuris, jei skolos sumokėti nebuvo įmanoma, galėjo patekti į vergiją. Archonas Solonas pasiūlė labai laipsniško asmeninės atsakomybės pavertimo turtine atsakomybe metodą. Ant skolininko žemės sklypo ribos buvo pastatytas postas su užrašu, kad šis turtas tarnauja kaip reikalavimo už tam tikrą sumą užstatas, buvo nurodyti skolininko ir kreditoriaus vardai ir pavardės, laikas, kada turėjo būti grąžinta skola. Būtent ši kolona buvo vadinama „hipoteka“ (stendas). Tokia kolona buvo pastatyta žemės sklype kaip ženklas, draudžiantis skolininkui iš jo pasiimti viską, kas buvo atvežta, atvežta. Vėliau šis žodis buvo pradėtas vartoti kalbant apie bet kokį nekilnojamojo turto įkeitimą prieš paskolą. Vėliau šiam tikslui jie pradėjo naudoti specialias knygas, vadinamas hipoteka.

Atsižvelgiant į Rusijos Federacijos vyriausybės patvirtintą Būsto hipotekos paskolų sistemos plėtros koncepciją * 1 ir padidėjusį piliečių bei juridinių asmenų susidomėjimą hipotekos paskolomis, hipotekos sutarčių rengimo, vykdymo ir valstybinės registracijos teisingumo problema tampa aktuali..

Pagal 1 str. 1998 m. Liepos 16 d. Federalinio įstatymo N 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ * 2 (toliau – Hipotekos įstatymas) 1 dalį pagal nekilnojamojo turto įkeitimo sutartį (hipotekos susitarimą) viena šalis yra įkeitėjas, kuris yra prievolės kreditorius. užtikrintas hipoteka, turi teisę gauti piniginius reikalavimus skolininkui pagal šią prievolę iš kitos šalies – įkeitėjo įkeisto nekilnojamojo turto vertės, daugiausia kitiems įkeitėjo kreditoriams, su federalinio įstatymo nustatytomis išimtimis..

Remiantis Art. Pagal Hipotekos įstatymo 8 straipsnį hipotekos sutartis sudaroma laikantis bendrųjų Rusijos Federacijos civilinio kodekso * 3 sutarčių sudarymo taisyklių, taip pat hipotekos įstatymo nuostatų..

1. HIPOTEKO SUSITARIMO IŠVADA

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsniu, susitarimas laikomas sudarytu, jei šalys tinkamos formos reikalaujama forma pasiekia susitarimą dėl visų esminių susitarimo sąlygų. Esminės yra sąlygos sutarties dalykui, sąlygos, kurios įstatyme ar kituose teisės aktuose įvardytos kaip esminės ar būtinos tokio tipo sutartims, taip pat visos tos sąlygos, dėl kurių vienos iš šalių prašymu turi būti pasiektas susitarimas..

Esmines hipotekos sutarties sąlygas įstatymų leidėjas pateikia 1 str. Hipotekos įstatymo 9 str. Visų pirma hipotekos sutartyje turi būti nurodytas hipotekos dalykas, jos vertinimas, hipoteka užtikrintos prievolės pobūdis, suma ir terminas. Panašios nuostatos yra pateiktos 4 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 339 straipsnis, skirtas įkeitimo sutarčiai.

Jeigu sandorio šalys nesusitaria dėl vienos iš nurodytų sąlygų arba jei to nėra hipotekos sutartyje, pastaroji laikoma nesudaryta. Reikėtų pažymėti, kad sutarties pripažinimas nesudaryta nesant joje esminių sąlygų arba dėl to, kad šalys nepavyksta susitarti dėl šių sąlygų, sukelia sandorio negaliojimo pasekmes, nustatytas Sutarties 5 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 167 str.

Apsvarstykite esmines hipotekos sutarties sąlygas, numatytas galiojančiuose įstatymuose.

1.1. Hipotekos sutarties dalykas

Įstatymo dėl hipotekos 2 str. 9 numatyta, kad hipotekos dalykas nustatomas sutartyje nurodant jos pavadinimą, vietą ir aprašą, pakankamą šiam subjektui identifikuoti.

Pagal hipotekos sutartį nekilnojamasis turtas, nurodytas 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis, kurio teisės yra įregistruotos taip, kaip nustatyta valstybinei teisių į nekilnojamąjį turtą registracijai ir sandoriams su juo, įskaitant:

1) žemės sklypai, išskyrus žemės sklypus, nurodytus 1 str. Hipotekos įstatymo 63 straipsnis;
2) įmonės, taip pat pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas, naudojamas verslinei veiklai;
3) gyvenamieji pastatai, butai ir gyvenamųjų pastatų bei butų dalys, sudaryti iš vieno ar daugiau izoliuotų kambarių;
4) vasarnamiai, sodo nameliai, garažai ir kiti vartotojams skirti pastatai;
5) oro ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivai ir kosminiai objektai.

Pažymėtina, kad Hipotekos įstatymas (63 str.) Neleidžia įkeisti žemės ar žemės sklypų, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė..

Be to, neleidžiama įkeisti žemės sklypo dalies, kurios plotas yra mažesnis už minimalų dydį, nustatytą Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų norminiuose aktuose ir vietos savivaldos organų norminiuose aktuose, skirtuose įvairios paskirties ir leidžiamo naudojimo žemėms. Pavyzdžiui, Maskvos regione minimalus žemės sklypų, suteiktų piliečiams nuosavybės teise į valstiečių (ūkio) ūkį, dydis yra 2,0 ha, sodininkystei – 0,06 ha, sodininkystei – 0,04 ha, o vasarnamiams statyti – 0 , 06 ha * 4.

Remiantis Art. Hipotekos įstatymo 69 punkte nustatyta, kad pastato ar statinio įkeitimas leidžiamas tik tuo pačiu metu įkeičiant žemės sklypą, kuriame yra šis pastatas ar statinys, arba šio sklypo dalį, kuri funkciškai suteikia įkeistą daiktą, arba teisę išnuomoti šį įkeitėjui nuosavybės teise priklausantį sklypą ar jo dalį. Šio straipsnio nuostatų reikia laikytis ir tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas, statomas žemės sklype pagal Rusijos Federacijos įstatymų reikalavimus, įkeičiamas..

Turto dalis, kurios padalijimas natūra neįmanomas nekeičiant jo paskirties (nedalomo daikto), negali būti savarankiškas hipotekos dalykas. Ši hipotekos įstatymo nuostata išsamiai paaiškinta 2005 m. Sausio 28 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informacinio rašto N 90 „Arbitražo teismų nagrinėjamų ginčų, susijusių su hipotekos sutartimi, praktikos apžvalga“ (toliau – informacinis raštas N 90) 2 punkte. … Hipotekos dalykas gali būti atskiras kambarys, kurio teisės, kaip savarankiškas nekilnojamojo turto objektas, yra įregistruotos nustatyta tvarka, o ne dalis tokio kambario ploto.

Be to, nekilnojamojo turto įkeitimo taisyklės atitinkamai taikomos ir įkeičiant nuomininko teises pagal tokio turto nuomos sutartį (nuomos teisė), nes kitaip federaliniai įstatymai nenustato ir neprieštarauja nuomos santykių esmei..

Hipotekos sutartyje turite nurodyti hipotekos objekto aprašymą. Visų pirma, sutartyje nurodoma pagal hipotekos sutartį įkeisto nekilnojamojo turto rūšis (pastatas, statinys, žemės sklypas ir kt.). Apibūdindami nekilnojamąjį turtą, turite nurodyti:

– hipotekos objekto pavadinimas, nurodytas nekilnojamojo turto valstybinės registracijos pažymėjime;
– turto plotas;
– adresas, kuriame yra turtas;
– sąlyginis arba kadastrinis turto numeris.

3 dalies 2 punktas, 1 str. Hipotekos įstatymo 9 punkte taip pat numatyta, kad jei hipotekos dalykas yra hipotekos davėjui priklausanti nuomos teisė, tai išnuomotas turtas hipotekos sutartyje turi būti apibrėžtas taip pat, tarsi jis pats būtų hipotekos objektas, ir turi būti nurodytas nuomos terminas..

Įkeičiant žemės sklypą, vadovaujamasi Reglamento Nr. 1997 m. Liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. N 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir su juo sudarytų sandorių“ 18 (toliau – Registravimo įstatymas) 18, numatantis, kad dokumentai, patvirtinantys egzistavimą, atsiradimą, pasibaigimą, perdavimą , teisių į nekilnojamąjį turtą ir teisių, pateiktų valstybinei registracijai, ribojimas (apsunkinimas) turi atitikti Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytus reikalavimus ir atspindėti informaciją, reikalingą valstybinėms teisėms į nekilnojamąjį turtą įregistruoti Vieningame valstybiniame teisių registre (toliau – USRR). Be to, pagal Reglamento Nr. Rusijos Federacijos Žemės kodekso 8 straipsnis sutartyse, kurių objektas yra žemė, nurodo žemės kategoriją. Remiantis Reglamento Nr. 7, žemės sklypai naudojami pagal paskirtį. Teisinis žemių režimas nustatomas atsižvelgiant į jų priklausymą tam tikrai kategorijai ir leidžiamą naudojimąsi pagal teritorijų zonavimą, kurių bendruosius principus ir tvarką nustato federaliniai įstatymai ir specialiųjų federalinių įstatymų reikalavimai.

Todėl įkeičiant žemės sklypus, sutartyje turi būti nurodyta žemės kategorija ir žemės sklypo leidžiamo naudojimo rūšis..

Hipotekos sutartyje taip pat turi būti nurodyta teisė (turtas, nuoma ir kt.), Pagal kurią hipotekos kreditoriui priklauso turtas, kuris yra hipotekos objektas, ir įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir su ja sudarytus sandorius (toliau – Įstaiga, pavadinimas), pavadinimas. vykdantis valstybinę teisių registraciją), kuris įregistravo šią įkeitėjo teisę.

1.2. Hipotekos objekto įvertinimas

Pagal 3 str. Remiantis Hipotekos įstatymo 9 straipsniu, hipotekos objekto vertinimas nustatomas pagal Rusijos Federacijos įstatymus įkeitėjo susitarimu su įkeitėju, laikantis Art. Hipotekos įstatymo 67 str. Ir hipotekos sutartyje nurodyta pinigine išraiška.

Įkeitimo objekto įvertinimo principas šalių susitarimu atrodo gana tinkamas, nes tik susitarus šalims dėl šios sutarties sąlygos galima pasiekti maksimalią kitų teisinių santykių dalyvių interesų pusiausvyrą * 7..

Įkeičiant valstybės ir savivaldybių turtą, jo vertinimas atliekamas pagal federalinio įstatymo nustatytus reikalavimus arba jo nustatytu būdu..

Įkeičiant nekilnojamojo turto, kuris yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, neužbaigtą statybą, įvertinama šio turto rinkos vertė.

Kartais susitarime šalys nurodo kelis hipotekos dalyko vertinimus: pavyzdžiui, PTI apskaičiuotos išlaidos, įkeitėjo direktorių valdybos įvertintos išlaidos ir šalių įvertintos išlaidos. Atsižvelgiant į tai, vienu metu buvo praktika pripažinti sutartį nesudaryta dėl to, kad hipotekos dalyko vertinimas nebuvo nustatytas. Mūsų nuomone, ši praktika nėra visiškai teisinga – būtina atsižvelgti tik į vertinimą šalių susitarimu, likusi informacija nurodoma kaip nuoroda. Dabar praktika pripažinti tokias sutartis nesudarytomis keičiasi, tačiau vis tiek geriau sutartyje nurodyti tik vieną vertinimą – šalių susitarimu * 8.

Galima nesutikti su šio požiūrio autoriumi, nes šalys turi teisę nurodyti kelis įvertinimus, tačiau su sąlyga, kad bus pasiektas vertinimas, dėl kurio šalys susitarė. Pavyzdžiui, įkeisdamos žemės sklypus, šalys dažnai nurodo žemės sklypo norminę vertę, nepriklausomo vertintojo apskaičiuotą rinkos vertę, apskaitinę vertę ir galiausiai nurodo sumą, kuria šalys įvertino hipotekos objektą. Esminis dalykas šiuo atveju yra susitarimo frazė: „Šalys vertina hipotekos dalyką“. Tokį požiūrį patvirtina ir informacinis raštas Nr. 90. Visų pirma, jo 19 punkte teigiama, kad jei šalys hipotekos sutartyje nurodo kelis skirtingus hipotekos dalyko vertinimus, tokia sutartis negali būti laikoma nesudaryta, jei įmanoma nustatyti, kuris iš vertinimų reiškia, kad , kurią šalys susitarė kaip esminę hipotekos sutarties sąlygą.

1.3. Hipoteka užtikrintos prievolės esmė, dydis ir trukmė

Pagal 4 str. Hipotekos įstatymo 9 punkte nustatyta, kad hipotekos sutartyje turi būti įvardyta hipoteka užtikrinta prievolė, nurodant jos dydį, atsiradimo pagrindą ir įvykdymo terminą. Tais atvejais, kai ši pareiga grindžiama kokiu nors susitarimu, turi būti nurodytos šio susitarimo šalys, jo sudarymo data ir vieta. Jei ateityje reikės nustatyti hipoteka užtikrintos prievolės dydį, jos nustatymo tvarka ir kitos būtinos sąlygos turi būti nurodytos hipotekos sutartyje..

Taigi hipotekos sutartyje nurodomos visos pagrindinės pagrindinės prievolės sąlygos, kad būtų užtikrintas hipotekos įvykdymas..

Jei hipoteka užtikrintas įsipareigojimas turi būti įvykdytas dalimis, hipotekos sutartyje turi būti nurodytos atitinkamų išmokų sąlygos (dažnumas) ir jų sumos ar sąlygos, leidžiančios nustatyti šias sumas..

Remiantis Reglamento Nr. Hipotekos įstatymo 9 str., Jei hipotekos turėtojo teisės yra patvirtinamos hipoteka, tai nurodoma hipotekos sutartyje, išskyrus atvejus, kai hipotekos įstatyme nustatyta tvarka išduodama hipoteka..

Anksčiau išsamiai aptarti hipotekos klausimai * 9.

2. VALSTYBĖS HIPOTEKO SUSITARIMO REGISTRACIJA

Pagal 1 str. Hipotekos įstatymo 10 punkte nustatyta, kad hipotekos sutartis sudaroma raštu ir yra valstybiškai įregistruota. Susitarimas, kuriame trūksta duomenų, nurodytų šio straipsnio pirmame skyriuje, arba pažeidžiamos hipotekos sudarymo ir išdavimo taisyklės, numatytos 4 str. Pagal Hipotekos įstatymo 13 straipsnį valstybės registracija hipotekos sutartimi netaikoma.

Cituojamas straipsnis buvo pakeistas dėl 2004 m. Gruodžio 30 d. Priimto federalinio įstatymo Nr. 216-FZ, kuriuo buvo panaikintas privalomas reikalavimas patvirtinti hipotekos sutartį. Šis faktas sumažino sutarties šalių sąnaudas ir sutrumpino jos sudarymo sąlygas..

Reikalavimas notariškai patvirtinti hipotekos sutartis buvo pripažintas nepagrįstu, nes notaro patvirtinimo institucija faktiškai dubliavo valstybinės registracijos funkcijas. Įpareigojimas organizacijai, vykdančiai valstybinę teisių registraciją, įpareigojimas patikrinti įregistruoto sandorio teisėtumą (Registracijos įstatymo 13 straipsnio 1 dalis) sutapo su ta pačia funkcija, kuri tenka notarui (Rusijos Federacijos įstatymų leidybos pagrindų 1 straipsnis notarams vasario 11 d.). 1993 N 4462-1 * 10).

Be materialinių išlaidų, hipotekos paskolų dalyviai patyrė nemažų laiko sąnaudų, kai vykdė dvi procedūras vienu metu (notarinis patvirtinimas ir valstybinė registracija). Ši aplinkybė padidino hipotekos paskolų kainą, sumažino jų prieinamumą gyventojams ir dėl to sustabdė hipotekos paskolų rinkos plėtrą..

Kita vertus, šis romanas nustato papildomus reikalavimus šalims sudarant sutartį. Jie privalo tinkamai sudaryti hipotekos sutartį, kad nekiltų klausimų institucijai, vykdančiai valstybinę teisių registraciją. Esant išplėtotai hipotekos skolinimo sistemai, teikiant paskolą piliečiams ir sudarant hipotekos sutartis, kredito gavėjo teisinio veiksnumo tikrinimo ir valios klaidų nebuvimo funkcija iš jo pusės tenka kredito ir kitoms organizacijoms, nes jų interesas yra užtikrinti tinkamą sutartinių santykių vykdymą * 11..

Tačiau šalys gali savarankiškai ir savanoriškai remtis kl. 2 p 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 163 str. Priimti sprendimą dėl jų sudarytos hipotekos sutarties notaro patvirtinimo. Šiuo atveju notaro įkainis bus: 200 rublių. – jei hipotekos sutarties objektas yra būstas, ir 0,3% hipotekos sutarties sumos, bet ne daugiau kaip 3000 rublių. – jei hipotekos objektas bus kitas nekilnojamasis turtas, išskyrus laivus ir orlaivius, taip pat vidaus vandenų laivus.

Be to, pagal Reglamento Nr. Pagal Hipotekos įstatymo 20 straipsnį hipotekos valstybinė registracija, atsirandanti dėl hipotekos sutarties, vykdoma įkeitėjo ir įkeitėjo bendru pareiškimu. Hipotekos valstybinė registracija, atsirandanti pagal notariškai patvirtintą hipotekos sutartį, vykdoma pagal įkeitėjo ar įkeitėjo prašymą.

Jei nesilaikoma hipotekos sutarties valstybinės registracijos taisyklių, tai tampa negaliojančia. Tokia sutartis laikoma negaliojančia (Hipotekos įstatymo 10 straipsnio 3 dalies 1 punktas).

Hipotekos sutartis laikoma sudaryta ir įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos momento.

Kai hipotekos sutartis įtraukiama į paskolą ar kitą sutartį, kurioje yra hipoteka užtikrinta prievolė, šios sutarties forma ir valstybinė registracija turi atitikti hipotekos sutarčiai nustatytus reikalavimus..

Jei hipotekos sutartyje nurodoma, kad įkeitimu patvirtinamos įkeitėjo teisės, kartu su tokia sutartimi hipoteka pateikiama įstaigai, vykdančiai valstybinę teisių registraciją. Jei sudarius atitinkamą susitarimą įstatymų nustatyta tvarka atsiranda hipoteka, surašant hipoteką pateikiama atitinkama sutartis ir hipoteka..

2.1. Hipotekos sutarties valstybinės registracijos tvarka

Kaip minėta anksčiau, hipotekos sutarties valstybinė registracija, sudaryta paprasta rašytine forma, vykdoma įkeitėjo ir įkeitėjo bendru pareiškimu. Jei hipotekos sutartis sudaroma notarine forma, tuomet valstybinei registracijai įgyvendinti pakanka įkeitėjo ar įkeitėjo paraiškos..

Kokius dokumentus reikia norint įregistruoti hipotekos sutartį valstybėje?

Pagal 1 str. Hipotekos įstatymo 20 straipsnis dėl hipotekos valstybinės registracijos pagal hipotekos sutartį turi būti pateiktas:

– hipotekos sutartis ir jos kopija;
– dokumentai, nurodyti hipotekos sutartyje kaip priedai;
– valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis dokumentas;
– kiti dokumentai, reikalingi hipotekos valstybinei registracijai pagal Rusijos Federacijos įstatymus dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos.

Pateikimas hipotekos sutarties valstybinei registracijai

Pažymėtina, kad Hipotekos įstatymo nuostata dėl hipotekos sutarties egzempliorių skaičiaus, kuris turi būti pateiktas įregistruoti valstybėje, prieštarauja 5 str. Registracijos įstatymo 18 str. Visų pirma, nurodytoje Registracijos įstatymo normoje numatyta, kad nepateikiami dokumentai, reikalingi valstybinei teisių registracijai, išreiškiantys paprastos rašytinės formos sudarytų operacijų turinį ir kurie yra pagrindas valstybiniam registravimui apie teisių buvimą, atsiradimą, pasibaigimą, perdavimą, suvaržymą (apsunkinimą). mažiau nei dviem originaliais egzemplioriais, iš kurių vienas po valstybinės teisių įregistravimo turi būti grąžintas autorių teisių savininkui, antrasis įdedamas į nuosavybės teisių dokumentus.

Praktiškai šis prieštaravimas pašalinamas taip. Tuo atveju, jei hipotekos sutartis sudaroma notarine forma, taikoma hipotekos įstatymo nuostata, t. hipotekos sutarties originalas ir jos notariškai patvirtinta kopija pateikiami valstybinei registracijai, kuri įdedama nuosavybės dokumentų atveju. Tuo atveju, jei sutartis sudaroma paprasta rašytine forma, taikoma Registracijos įstatymo nuostata, t. ne mažiau kaip du hipotekos sutarties egzemplioriai pateikiami valstybinei registracijai, o vienas egzempliorius turi būti nuosavybės dokumentų atveju.

Hipotekos sutartyje, sudarytoje paprastos rašytinės formos forma, atrodo tikslinga nurodyti egzempliorių skaičių, kuriais ji sudaroma, tuo tarpu būtina nurodyti, kad vienas egzempliorius buvo sudarytas įstaigai, vykdančiai valstybinę teisių registraciją..

Ši rekomendacija taip pat taikoma notariškai patvirtintai hipotekos sutarčiai, tačiau tada registruoti pateikiami bent du sutarties egzemplioriai, iš kurių vienas yra įstaigai, vykdančiai valstybinę teisių registraciją, arba sutartyje (notarine forma) nurodoma, kad įstaiga, vykdanti teisių valstybinę registraciją. pateikiama sutarties kopija.

Dokumentų, nurodytų hipotekos sutartyje, kaip priedų valstybinės registracijos pateikimas

Šiuo atveju mes kalbame apie dokumentus, kurie yra nurodyti hipotekos sutartyje, kaip susitarimo priedą. Praktiškai tai gali būti įvairūs dokumentai: pradedant žemės sklypo kadastriniu planu ir baigiant nekilnojamojo turto objekto įvertinimo ataskaita.

Pateikdami dokumentus valstybinei registracijai, turite vadovautis para. 4 p 5 str. Registracijos įstatymo 18 p., Kuriame numatyta, kad kiti dokumentai, reikalingi valstybinei teisių įregistravimui (išskyrus valstybės valdžios institucijų ir vietos savivaldos organų aktus, taip pat teismų aktai, nustatantys teises į nekilnojamąjį turtą), pateikiami bent dviem egzemplioriais, vienas iš kuris – originalas po valstybinės teisių įregistravimo turi būti grąžintas autorių teisių savininkui.

Be to, valstybinėms teisių registravimo formoms pateikiamos ne mažiau kaip dvi egzempliorių turinčios valstybės valdžios institucijų ir vietos savivaldos organų aktų, taip pat teismų aktų, nustatančių teises į nekilnojamąjį turtą, vienas iš jų, vienas iš jų, po teisių valstybinės registracijos, turi būti grąžintas autorių teisių savininkui..

Pateikimas valstybės registracijai dokumento, patvirtinančio valstybės rinkliavos sumokėjimą

Pagal 22 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 punkte nustatyta tvarka valstybinė rinkliava sumokama šiomis sumomis:

1) hipotekos sutartis, įskaitant įrašą į Jungtinį nekilnojamojo turto teisių ir su juo susijusių sandorių registrą dėl hipotekos kaip teisių į nekilnojamąjį daiktą suvaržymo:
asmenys – 500 rublių; organizacijos – 2000 rublių;

2) susitarimai dėl hipotekos sutarties pakeitimo ar nutraukimo, įskaitant atitinkamų įrašų į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su juo registre pakeitimą:
asmenys – 100 rublių;
organizacijos – 300 rublių..

Tuo atveju, kai fizinis asmuo ir juridinis asmuo sudarys hipotekos sutartį arba susitarimą, į kurį įeina hipotekos sutartis, užtikrinantys prievolės įvykdymą, išskyrus susitarimą, pagal kurį atsiranda hipoteka, remiantis įstatymu, valstybinė pareiga už teisiškai reikšmingus veiksmus imama tokia suma, kokia nustatyta už asmenų.

Atsižvelgiant į 5 straipsnio 5 dalies 4 punkto nuostatas Remiantis Registracijos įstatymo 18 straipsniu, valstybinės rinkliavos sumokėjimo dokumentas pateikiamas bent dviem egzemplioriais, iš kurių vienas yra originalas po to, kai valstybinė teisių registracija turi būti grąžinta autorių teisių savininkui..

Dokumentų, reikalingų valstybinei hipotekos registracijai, valstybinės registracijos pateikimas pagal Rusijos Federacijos įstatymus dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir su juo susijusių operacijų valstybinės registracijos

Remiantis para. 3 p., 1 str. Registracijos įstatymo 13 straipsnyje nustatyta tvarka atliekama teisinė registracija, dokumentų teisinis patikrinimas ir operacijos teisėtumo patikrinimas. Atsižvelgiant į tai, kad registruojanti institucija atlieka teisinį sandorio teisėtumo patikrinimą, hipotekos sutarties valstybinei registracijai būtina pateikti su šiuo sandoriu susijusius dokumentus..

Pavyzdžiui, pagal Reglamento (EB) Nr. 1995 m. Gruodžio 26 d. Federalinio įstatymo Nr. 208-FZ „Dėl akcinių bendrovių“ (toliau – Akcinių bendrovių įstatymas) 78 punktas, pagrindinis sandoris yra sandoris (įskaitant paskolą, kreditą, įkeitimą, laidavimą) arba keli tarpusavyje susiję sandoriai, susiję su įsigijimu. , turto perleidimas arba jo galimybė tiesiogiai ar netiesiogiai atsikratyti turto, kurio vertė yra 25 ar daugiau procentų įmonės turto apskaitinės vertės. Be to, remiantis Reglamento Nr. Remiantis Akcinių bendrovių įstatymo 79 straipsniu, pagrindinį sandorį turi patvirtinti bendrovės direktorių valdyba (stebėtojų taryba) arba visuotinis akcininkų susirinkimas. Atsižvelgiant į tai, būtina pateikti pagrindinės operacijos valstybinės registracijos dokumentus arba dokumentą, patvirtinantį, kad hipoteka nėra pagrindinis įkeitėjo sandoris..

Jei įkeitėjas yra fizinis asmuo, valstybiniam įregistravimui turi būti pateiktas įkeitėjo sutikimas sudaryti hipotekos sutartį arba dokumentas, patvirtinantis, kad įkeitėjas nėra vedęs ar neegzistavo nuosavybės (nuomos teisių) įgijimo metu. Šis reikalavimas išplaukia iš 3 straipsnio 3 dalies. Rusijos Federacijos šeimos kodekso 35 punktas, kuriame numatyta, kad tam, kad vienas iš sutuoktinių galėtų įvykdyti nekilnojamojo turto disponavimo ir sandorį, kurį įstatymų nustatyta tvarka reikia įregistruoti, būtina gauti kito sutuoktinio notariškai patvirtintą sutikimą..

Be to, valstybinės hipotekos sutarties registravimo metu registravimo institucijai būtina pateikti:

– sudarantys sandorio šalių dokumentus (juridiniams asmenims) (Registracijos įstatymo 16 straipsnio 4 punktas);
– įgaliojimas ir kiti dokumentai, patvirtinantys hipotekos ir paskolos sutartį pasirašiusių sandorio šalių atstovų įgaliojimus;
– nekilnojamojo turto objekto techninis pasas (Registracijos įstatymo 17 straipsnio 10 dalies 1 punktas);
– žemės sklypo kadastrinis planas (Registravimo įstatymo 17 straipsnio 10 dalis, 1 punktas);
– kiti valstybinei registracijai reikalingi dokumentai.

3. PAGRINDINĖS SUSTABDYMO IR (ARBA) ATSISAKYMO PRIEŽASTYS VALSTYBĖJE REGISTRUOJANT HIPOTEKO SUSITARIMĄ

Pagrindinė priežastis, užkertanti kelią valstybinei hipotekos sutarties registracijai, yra visų reikalingų dokumentų nepateikimas. Pavyzdžiui, visi įgaliojimo dokumentai, patvirtinantys sandorio šalių atstovų įgaliojimus, ne visada pateikiami valstybinei registracijai..

Praktikoje yra atvejų, kai teisėtai išnagrinėjus pateiktus dokumentus paaiškėja hipotekos objekto aprašymo neatitikimai. Taip atsitinka, kad po valstybinės registracijos nuosavybės teise į nekilnojamojo turto objektą pasikeitė hipotekos objekto aprašymas (pavyzdžiui, pasikeitė nekilnojamojo turto objekto inventorinis numeris arba adresas). Tokiu atveju būtina atlikti USRR pakeitimus.

Nedažnai, kai valstybinės hipotekos sutarties, kurios objektas yra teisė išnuomoti žemės sklypą, registravimo metu, atlikus teisinį patikrinimą paaiškėja, kad pažeistas DK 1.1 str. Hipotekos įstatymo 62 str. Visų pirma, pagal šią dalį, jei žemės sklypas pagal nuomos sutartį perduodamas piliečiui ar juridiniam asmeniui, žemės sklypo nuomininkas turi teisę įkeisti žemės sklypo nuomos teises per žemės sklypo nuomos sutarties terminą. Pažeidžiant šią nuostatą, teisė į nuomą perkeliama į hipoteką ilgesniam nei nuomos laikotarpiui laikotarpiui. Tai reiškia, kad šiuo atveju paskolos sutartis buvo sudaryta ilgesniam nei lizingo laikotarpiui.

Neretai hipotekos sutartys gaunamos valstybinei registracijai, neatitinkančioms hipotekos įstatymo reikalavimų. Tuo pat metu sustabdoma valstybinė šių sutarčių registracija pagal Registracijos įstatymą. Vėliau susitarimo šalys, siekdamos panaikinti hipotekos sutarties valstybinio registratoriaus pastabas, sudaro papildomą susitarimą. Tokiu atveju, atsižvelgiant į Reglamento (EB) Nr. Pagal hipotekos įstatymo 10 straipsnį papildomas hipotekos sutarties susitarimas negali būti laikomas tokiu, nes hipotekos sutarties šalių teisės ir pareigos atsiranda nuo šios sutarties įregistravimo valstybėje momento. Taigi šalių teisiniai santykiai atsiranda tik nuo hipotekos sutarties valstybinės registracijos momento ir jų pokyčių atlikti neįmanoma. Taigi neįmanoma įregistruoti hipotekos sutarties pakeitimų ir papildymų sudarant papildomą sutartį.