Iškeldinimas iš buto – priežastys

Mūsų laikais nėra prastesnio košmaro nei paprastam miestiečiui, nei likti be buto. Tikrai ekstremali situacija yra tiesiog gatvėje, be savo kampo ir be perspektyvų, kaip pagerinti gyvenimo sąlygas, tačiau, deja, tai nėra taip retai.

Lengviausias būdas iškeldinti buvusį vyrą ar žmoną, jei butas buvo privatizuotas dar prieš santuoką, gautas paveldėjimo ar dovanojimo sutarties būdu. Tokiu atveju teismas neabejotinai palaikys teisėtą savininką ir priims sprendimą iškeldinti buvusius šeimos narius..

Beje, jei tėvai ar kiti buvusios pusės giminaičiai bute buvo įregistruoti iki skyrybų, jie taip pat tampa buvusiais šeimos nariais ir yra iškeldinami pasibjaurėjusiam sutuoktiniui.

Tačiau yra keletas niuansų, kurie gali užkirsti kelią tokiam rožiniam gana paprasto iškeldinimo paveikslui. Tuo atveju, kai buvusi žmona ar vyras neturi kito būsto, o finansinė padėtis šiuo metu neleidžia išsinuomoti buto, teismas gali nuspręsti dėl leidimo gyventi šiame bute dar kurį laiką, dažniausiai 1 metus..

Priimdamas tokį sprendimą, teismas atsižvelgia į daugelį veiksnių, įskaitant:

  • kiek metų sutuoktiniai gyveno kartu iki skyrybų apskritai ir konkrečiai šioje gyvenamojoje erdvėje;
  • vyro ir žmonos finansinė padėtis;
  • išsiųsto buvusio šeimos nario sveikatos būklė ir amžius bei kiti klausimai.

Faktiškai kiekvienam atskiram atvejui reikalingas individualus požiūris, teismų praktikoje yra buvę atvejų, kai buvusiai žmonai buvo leista dar 3 metus gyventi savo vyro bute..

Taip pat teismas gali įpareigoti namo savininką padėti buvusiai antrajai pusei, gavusiai teisę laikinai gyventi, įsigyti naują gyvenamąją vietą. Tiesa, dažniausiai toks sprendimas priimamas tik tų šeimos narių naudai, kuriems taikomi alimentų įpareigojimai. Teismas turi atsižvelgti į buto savininko finansines galimybes, jei jo finansinė padėtis neleidžia laiku mokėti net įstatymų reikalaujamų alimentų, tada teisėjas neįpareigos jo pirkti ar išsinuomoti butą buvusiai žmonai..

Tačiau iškeldinti buvusį antrą neprivatizuoto buto pusę yra daug sunkiau. Šiuo atveju abu sutuoktiniai turi lygias teises naudotis gyvenamuoju plotu, žinoma, jei abu yra vienodai atsakingi už komunalinių mokesčių sumokėjimą, iš tikrųjų jie gyvena šiame bute ir tvarkingai tvarko būstą..

Taigi iškeldinti buvusį vyrą ar žmoną iš neprivatizuoto buto galima tik tuo atveju, jei galima įrodyti, kad asmuo nedalyvauja mokėdamas už komunalines paslaugas, persikėlė į kitą gyvenamąją vietą ar įsigijo naujus namus. Tokiu atveju galite kreiptis į teismą, kuris išnagrinės visus bylos niuansus, visų pirma išsiaiškins, ar buvusio sutuoktinio ar žmonos kraustymasis buvo savanoriškas ir ar likusi namų ūkio dalis netrukdo jam naudotis bendru būstu. Teismas gali pripažinti asmenį praradusiu teisę naudotis butu tik tuo atveju, jei yra svarių įrodymų, kad buvęs šeimos narys nedalyvauja palaikant tvarkingą gyvenamąjį plotą, nesumoka komunalinių mokesčių ir ilgą laiką gyvena kitoje gyvenamojoje vietoje su nauju. šeima.

Svarbiausias niuansas– vaikai netampa „buvusiais“ net ir tėvų skyrybų atveju, todėl savininkas negali jų iškeldinti.

Antroji iškeldinimo priežastis yra nuosavybės pasikeitimas

Beveik nė vienas potencialus pirkėjas nenori pirkti buto su jame registruotais gyventojais. Žinoma, yra daug problemų su tokiais nepageidaujamais nuomininkais, kurie nenori palikti buto, kuris pakeitė teisėtą savininką. Tačiau galimybė iškeldinti tokius „paveldėtus“ gyventojus kartu su įsigytu butu vis dar numatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnio 2 dalyje..

Pagal šį straipsnį nuosavybės teisės perdavimas naujam savininkui tampa priežastimi, dėl kurios ankstesnio savininko šeimos nariai nutraukia teises naudotis gyvenamuoju plotu. Taigi įregistravus buto pirkimo-pardavimo sandorį Vieningame valstybės nekilnojamojo turto objektų ir jų teisių į nekilnojamąjį turtą registre, atsiranda galimybė kreiptis į teismą su reikalavimu iškeldinti gyventojus, likusius nuo ankstesnio savininko.

Trečioji iškeldinimo priežastis yra nuomininko reikalavimas

Aišku, kad gyvenimas nuomojamame bute negali būti lyginamas su daug stabilesne namų savininkų padėtimi. Kiekvienas nuomojamo buto gyventojas gali susidurti su savininko reikalavimais palikti namą. Tokio neplanuoto persikėlimo priežastys gali būti nesavalaikis apmokėjimas už būstą, netinkamas tvarkos palaikymas gyvenamajame plote, taip pat pasikeitusios savininko aplinkybės.

Rusijos civilinis kodeksas: savininko pasikeitimas negali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį.

Įdomu tai, kad tuo atveju, jei nuoma buvo oficialiai įregistruota, savininkas neturi teisės reikalauti iškeldinti buto nuomininko dėl jo pardavimo kitam savininkui. Kaip teigiama Rusijos civilinio kodekso 675 straipsnyje, savininko pasikeitimas negali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį. Taigi, savininkas, žinoma, gali parduoti butą, tačiau kartu su nuomininku, kuris tiesiog sumokės naujajam savininkui ir galės saugiai naudotis butu iki sutarties pabaigos.

Ketvirtoji iškeldinimo priežastis yra komunaliniai mokesčiai

Verta patikslinti, kad už nemokėjimą už komunalinių organizacijų sąskaitas gali būti iškeldinti tik pagal socialinio nuomos sutartį nuomojamo būsto gyventojai. Tačiau net ir tokiu atveju nemokėjimas už elektrą, vandenį, šilumą ir butą gali sukelti ne iškeldinimą, o perkėlimą į kitą, dažniausiai mažesnį būstą..

Iškeldinimas iš buto - priežastys


Jules Bastien-Lepage. Elgeta. 1880 metai

Pagal Rusijos būsto kodeksą, ypač jo 90-ąjį straipsnį, jei buto nuomininkas ir jo šeimos nariai 6 mėnesius nesumoka sąskaitų, tada jie iškeldinami į kitą gyvenamąjį plotą, kuris sudarys 6 kvadratinius metrus kiekvienam perkeltam nuomininkui..

Pagal įstatymą privatizuoto buto savininkas negali būti iškeldintas už komunalinių mokesčių nemokėjimą, jei tai yra vieninteliai jo namai. Net jei savininkas nemokės už butą 10 metų, jam gresia „tik“ atjungtas vanduo ir elektra, areštuotas turtas, ypač automobilis, televizorius ir kiti daiktai, kuriuos galima parduoti, kad būtų sumokėtos komunalinės sąskaitos. Jei privatizuoto buto savininkas turi kitą nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, žemės sklypą ar vasarnamį, tai kartu su kitu turtu taip pat gali apibūdinti antstoliai arba buto savininkas bus iškeldintas į šį jam priklausantį papildomą gyvenamąjį plotą..

Penkta iškeldinimo priežastis – hipotekos paskolos nemokėjimas

Iškeldinimas iš buto, įsigyto už būsto paskolą, kelia grėsmę sunkiai besiverčiančioms įmonėms. Žinoma, bankų įstaigos dažniausiai neskuba iškeldinti, o po pirmojo mokėjimo vėlavimo skolininkas greičiausiai nebus gatvėje. Be to, pats bankas butu nelabai domisi, jo pagrindinės pajamos yra paskolos palūkanos, todėl bankų institucijos yra suinteresuotos stabiliu ir reguliariu visų mokėjimų, reikalingų pagal hipotekos sąlygas, gavimu..

Tačiau jei vėluojama atlikti mokėjimus ir paskolos gavėjas nebando ištaisyti situacijos, bankas gali nuspręsti iškeisti iš įkeisto nekilnojamojo turto. Reikėtų prisiminti, kad bankų įstaiga privalo pranešti skolininkui prieš mėnesį iki siūlomo iškeldinimo. Taigi hipotekos mokėtojas turės 30 dienų atlikti bet kokius veiksmus ir sumokėti skolą..

Net po turto arešto, bet prieš viešą aukcioną skolininkas vis tiek gali sumokėti skolą ir išvengti iškeldinimo. Be to, verta prisiminti, kad net po buto pardavimo aukcione buvę gyventojai visą mėnesį turi rinkti ir ieškoti naujos gyvenamosios vietos..

Pagal įstatymą, jei hipotekos paskolos pirkimo objektas buvo būtent tas butas, iš kurio skolininkas yra iškeldinamas, tada jis turi teisę į laikiną būstą iš specialiai šiems tikslams sukurto Rezervų fondo..

Šeštoji iškeldinimo priežastis yra „blogas elgesys“

Iškeldinimo priežastis tiesiogine prasme „niekur“ – gatvėje – gali būti asocialus gyventojų elgesys. Beje, už chuliganišką elgesį ir gyvenimo daugiabučiuose namuose taisyklių pažeidimą gali būti iškeldintas tiek gyvenamojo ploto nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, tiek buto savininkas..

Iškeldinimas
Janas Steenas. Girtuokliai. 1660 m

Iškeldinimo dėl „blogo elgesio“ procesas yra pakankamai ilgas ir reikalauja rimtų pastangų iš piliečių, norinčių atsikratyti nepageidaujamo kaimyno ar šeimos nario, kuris gadina jų gyvenimą. Iš pradžių reikia įrodyti, kad nuomininkas tikrai trikdo likusius namo gyventojus. Pavyzdžiui, būtina kviesti policiją, kuri surašys protokolą ir užfiksuos chuliganizmo faktą. Tokie protokolai vėliau taps įrodymais teisme priimant sprendimą iškeldinti.

Taigi nuomininkai, savininkai ir jų šeimos nariai, kurie:

  • butą jie naudoja kitiems tikslams, tai yra, ne gyvenimo tikslams, bet, pavyzdžiui, kaip mažmeninės prekybos vietą;
  • netinkamai valdomas būstas, leiskite jį sunaikinti;
  • sistemingai pažeidinėti kaimynų interesus ir teises;
  • reguliariai organizuoti girtas muštynes, leisti sau chuliganiškus antikus.

Pirmą kartą buto gyventojas, dėl kurio gautas kaimynų ar šeimos narių skundas, gaus įspėjimą (dažniausiai daugiau nei vieną), ir tik tada, kai nuomininkas nesilaikys reikalavimų ir toliau elgsis antisocialiai, byla bus perduota teismui, kuris gali priimti sprendimą. apie iškeldinimą.

Beje, neįmanoma iškeldinti namo savininko be kompensacijos – jo namas bus parduotas, dalis, reikalinga turtui tvarkyti, teisinės išlaidos bus išskaičiuotos iš įplaukų, o likusios lėšos bus skirtos buvusiam savininkui jo asmeniniams poreikiams patenkinti. Gali būti, kad likusios sumos pakaks naujam butui nusipirkti.

Šiuo metu tokie iškeldinimo atvejai yra reti, tačiau tokia galimybė numatyta įstatyme.

Iškeldinimo už „netinkamą elgesį“ kategorija taip pat gali apimti piliečių, kuriems teismo sprendimu buvo atimta tėvų teisė, iškeldinimą. Jei butas liks vaiko naudojamas, sugyvenimas su netinkamais tėvais gali būti laikomas nepageidaujamu ir kenksmingu vaikų vystymuisi, todėl tokios sielvarto keliančios mama ir tėtis gali prarasti gyvenamąją vietą.

Yra kelios piliečių kategorijos, turinčios „imunitetą“ ir kurių negalima iškeldinti:

  • buvę sutuoktiniai, kurie, nors ir nedalyvavo privatizavime, savo noru atsisakė savo dalies, tačiau turi visišką teisę naudotis gyvenamuoju plotu. Tokiu atveju šeimos narys, atitinkamai, keičia savo teisę į dalį privatizuoto buto už teisę naudotis butu;
  • piliečių, kurie naudojasi būstu remdamiesi testamento atsisakymu. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkas testamente nurodė, kad butas yra perduotas vienam iš jo šeimos narių, tačiau kitas giminaitis gyvenamuoju plotu gali naudotis tą laiką, kurį numato testamento atsisakymo sąlygos. Ir vis dėlto tokie įpėdiniai gali prarasti savo namus, jei pažeis kitų buto gyventojų ir kaimynų teises, tai yra dėl priežasčių, priskiriamų „blogo elgesio“ kategorijai;
  • piliečių, sudariusių išlaikymo iki gyvos galvos sutartį, pagal kurią būsto nuosavybė kitam savininkui pereina tik jiems mirus.

Kaip matote, iškeldinimo priežastys yra daugybė, tačiau didžiąją jų dalį gali apsaugoti įprastas gyvenimo daugiabučiame name taisyklių laikymasis, laiku sumokėti komunaliniai mokesčiai ir pagrindinės žinios apie jų teises.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: