Ką daryti, jei įsigytas butas turi didelę skolą už komunalines paslaugas

Nuosavas butas yra puoselėjama daugybės žmonių svajonė. Tačiau galutinai surinkus reikiamą sumą, buvo pasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis ir buvo gauti visi nuosavybės dokumentai, todėl namų savininkams labai dažnai kyla naujų problemų. Vienas iš labiausiai paplitusių jų – senojo savininko skolos už komunalines paslaugas, kurias valdymo įmonė ar komunalinės paslaugos bando „pakabinti“ ant naujojo turto savininko. Pažiūrėkime, kaip jūs galite jų atsikratyti.

Teisinė mokesčių už komunalines paslaugas sistema

Rusijos Federacijos Būsto kodekso 153 straipsnyje teigiama, kad nekilnojamojo turto savininkai privalo mokėti už komunalines paslaugas nuo nuosavybės įregistravimo momento arba nuomininkai nuo nuomos sutarties sudarymo momento. Tai yra, senojo patalpų savininko skola negali būti perduota naujiems savininkams, nebent sutartyje būtų numatyta kitaip.

Tačiau yra viena išimtis. Pagal RF LCD 158 straipsnį, perkant nekilnojamąjį turtą, senojo savininko įsipareigojimai sumokėti skolą už kapitalinį remontą pereina naujajam savininkui.

Dažnai pirkimo-pardavimo sutartyse yra punktas, pagal kurį visos pardavėjo skolos už komunalines paslaugas perkeliamos pirkėjui. Bet tokia sąlyga prieštarauja Rusijos įstatymams, nes Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 391 straipsnis sako, kad skolininkas gali perduoti savo skolą kitam asmeniui tik gavęs kreditoriaus sutikimą, kitaip sutartis laikoma negaliojančia. Tai reiškia, kad jei įmonė nesutinka perduoti skolos, pirkėjas neprivalo sumokėti pardavėjo skolos, net jei sutartyje yra atitinkama sąlyga..

Santykių su komunalinėmis paslaugomis išaiškinimas

Nepaisant visų aukščiau išvardytų normų, komunalinės paslaugos dažnai bando „pakabinti” senas skolas naujajam savininkui. Tokiais atvejais teisininkai pataria naujiems butų savininkams pirmiausia pabandyti taikiai išspręsti problemą su veikiančiomis organizacijomis – nekilnojamojo turto pirkimo metu parodyti nuosavybės dokumentus ir kvitų dokumentus už paslaugas ir, remdamiesi jau minėtais straipsniais, paaiškinti, kad jis turi teisę perregistruoti asmenines sąskaitas ir derėtis dėl sutarčių. už aptarnavimą savo vardu, o tada sumokėkite tik už paslaugas, suvartotas po to, kai įforminta nuosavybės teisė į butą.

Taip pat būtina parašyti ir išsiųsti oficialų laišką visoms veikiančioms organizacijoms, kuriose bus išdėstyta ta pati pozicija. Laiške turi būti aukščiau išvardytų dokumentų kopijos. Galite atsinešti asmeniškai, tačiau įsitikinkite, kad biuro darbuotojai ant antrojo laiško egzemplioriaus uždėjo antspaudą, datą ir parašą (jis lieka pirkėjui).

Prašymas prokuratūrai

Jei veikiančios organizacijos nereaguoja į naujojo savininko argumentus, jis gali parašyti prokuratūrai pareiškimą, kuriame būtina aprašyti esamą situaciją, pridėti nuosavybės dokumentus ir laiškus, siunčiamus veikiančiai organizacijai, kruopščiai pagrįsti savo poziciją ir, kvalifikuodamas komunalinių paslaugų veiksmus kaip turto prievartavimą, paprašyti jų priimti tinkamą. priemonės.

Pagal įstatymą, per 30 dienų nuo prašymo įregistravimo dienos turėtų būti pateiktas atsakymas apie jo svarstymo rezultatus.

Teismo procesas

Net pagrįstas rašytinis atsisakymas sumokėti senųjų savininkų skolas ir kreipimasis į prokuratūrą kai kuriais atvejais negali paveikti valdymo įmonių ir komunalinių paslaugų. Tuomet naujasis savininkas turi tik vieną dalyką – pasiruošti teismui..

Gali būti, kad valdymo įmonė ar komunalinės įmonės pareikš ieškinį dėl skolų išieškojimo. Tokiu atveju nekilnojamojo turto savininkas turi ginti savo poziciją bylos nagrinėjimo metu, remdamasis aukščiau nurodytais Būsto kodekso straipsniais, laiškais, kurie anksčiau buvo išsiųsti veikiančioms organizacijoms, patvirtindami, kad naujasis savininkas jiems pranešė apie datą, nuo kurios jis įregistravo nekilnojamojo turto nuosavybės teisę, t. ir teismų praktika panašiose bylose.

Pavyzdžiui, 2010 m. Sankt Peterburgo miesto teismas paskelbė kasacinę nutartį, kurioje teigiama, kad skola už komunalinius mokėjimus turėtų būti išieškoma nuo nuosavybės teisės į būstą atsiradimo momento..

Tokios pačios nuomonės laikosi ir Tomsko apygardos teismas, kuris 2014 m. Priėmė sprendimą, kuriame aiškiai nurodoma, kad neįmanoma priversti naujų patalpų savininkų sumokėti senųjų savininkų skolas..

Bet, deja, kai kuriais atvejais teismas nesikiša į nekilnojamojo turto savininkus ir priima sprendimus veikiančių organizacijų naudai dėl skolų išieškojimo. Tokiais atvejais teisininkai pataria nedelsdami pateikti prieštaravimą magistratui ir pareikalauti atšaukti nurodymą išieškoti skolą..

Ką reikia padaryti prieš perkant butą, kad išvengtumėte tokių ginčų

Prieš įsigydami butą, būtina reikalauti iš pardavėjo pažymos iš visų veikiančių organizacijų, nurodančių, kad skolų nėra .

Reikėtų reikalauti, kad į pirkimo – pardavimo sutartį būtų įtraukta išlyga, jog pardavėjas garantuoja, kad neturi skolų komunalinėms paslaugoms, o pirkėjui paaiškėjus priešingai, jis turi teisę nutraukti susitarimą ir reikalauti iš pardavėjo grąžinti už turtą sumokėtus pinigus..

Taip pat verta į sutartį įtraukti sąlygą, pagal kurią buto priėmimo aktą galima pasirašyti tik įvedus visų skaitiklių rodmenis (ir anksčiau juos patvirtinus aptarnavimo organizacijose)..