Ką reikia žinoti, kad nebūtumėte iškeldinti iš savo buto dėl būsto ir komunalinių paslaugų skolų

Rusijos įstatymuose nuomininkų ir butų savininkų iškeldinimo pagrindai yra labai skirtingi.

Nuomininkų iškeldinimo pagrindai

Būsto kodekse teigiama, kad iškeldinti iš buto žmones, gyvenančius juose pagal socialinę darbo sutartį, įmanoma tik pavėlavus sumokėti komunalines paslaugas 6 mėnesiams. Tuo pačiu metu valstybė yra įpareigota iškeldintam asmeniui suteikti kitą būstą pagal nakvynės namų normas (6 metrai asmeniui).

Butų savininkų iškeldinimo pagrindai

Jei butas, už kurį mokama didelė komunalinių paslaugų skola, yra vienintelė ruso gyvenamoji vieta, jo niekaip negalima iškeldinti. Tai aiškiai draudžia Civilinio proceso kodekso 446 straipsnis. Šis draudimas netaikomas kelių butų savininkams..

Kaip neprarasti buto už komunalinių paslaugų nemokėjimą

Kodekse teigiama, kad žmonės, gyvenantys socialiniame būste, gali būti iškeldinti po 6 mėnesių nemokėjimo, tačiau nėra užsimenama apie iškeldinimo susiejimą su skolos dydžiu gyvenamajame name. Darbdaviui užtenka mokėti mėnesines komunalines paslaugas už bet kokią, net mažiausią sumą (pavyzdžiui, 100 rublių), kad būtų išvengta iškeldinimo..

Iškeldinimas iš buto vyksta tik teismo sprendimu. Norėdami išvengti buto praradimo, teismo proceso metu galite nurodyti svarbias priežastis, kurios neleido laiku sumokėti komunalinių paslaugų mokesčių. Jie apima:

• ilgas darbo užmokesčio vėlavimas;
• išlaikomų nepilnamečių vaikų buvimas;
• atleidimas iš darbo;
• sunki finansinė padėtis.

Teismas tikrai įsiklausys į skolininko argumentus, nes sprendimai iškeldinti nuomininkus iš buto dėl skolų Rusijoje priimami labai retai. Būsto komiteto duomenimis, iš 30 000 ieškinių dėl socialinio darbo sutarties nutraukimo, 2014 m. Pateiktų Rusijos teismuose, buvo patenkinti tik 7..

Skolų iš namo savininkų išieškojimo tvarka

Žinoma, neįmanoma iškeldinti savininko iš buto, jei jis neturi kito būsto, tačiau tai nereiškia, kad komunalinių paslaugų nemokėjimas jam negresia. Šiuo metu Rusijoje dauguma namų yra valdymo įmonių balanse. Todėl esant didelėms skoloms už komunalines paslaugas, valdymo įmonė namo savininkui išsiunčia laišką, kuriame reikalauja sumokėti skolą. Jei nuomininkas susisiekia, valdymo įmonė gali susitarti su juo dėl apmokėjimo dalimis ar kitomis lengvatinėmis mokėjimo sąlygomis, tačiau jei nuomininkas griežtai atsisako mokėti, šalys susitinka jau teisme..

Jei priimamas sprendimas išieškoti skolą, valdymo įmonės darbuotojai gauna vykdomąjį raštą ir perduoda jį antstoliams, kurie pradeda skolą išieškoti. Vykdytojai, be abejo, negali areštuoti vienintelio skolininko turto, tačiau šis draudimas netaikomas kitam turtui. Sulaikyti gali:

• Buitinė technika;
• automobilis;
• kitas skolininko kilnojamasis turtas.

Paimtas turtas parduodamas aukcione, dėl kurio skola yra išmokėta. Skolą taip pat galima nurašyti iš skolininko banko sąskaitos.

Šis skolos sumokėjimo būdas buto savininkui kainuos daug daugiau, nei įprasta sumokėti už komunalinius mokesčius, nes prie skolos sumos pridedama dar 7 proc. (Mokėjimas antstoliams). Nepamirškite apie delspinigių, kurie kaupiasi vėluojant sumokėti, sumokėjimą, taip pat apie tai, kad surinkus komunalinius mokesčius per teismą mažėja tikimybė gauti paskolą iš banko.

Kaip kreiptis dėl subsidijos

2015 m. Pradžioje viena iš surinkimo agentūrų Maskvoje atliko būsto ir komunalinių paslaugų nevykdytojų ekonominės būklės tyrimą viename iš miesto rajonų. Rezultatai buvo stulbinantys: daugiau nei pusė užkietėjusių nemokančių asmenų yra gana turtingi žmonės. Jų augančios skolos už būstą ir komunalines paslaugas priežastis dažniausiai yra nenoras mokėti už paslaugas, kurių nesinaudoja, banalus užmaršumas ar gyvenamosios vietos pakeitimas (kai buto dalies savininkas persikelia, bet skolos už būstą ir komunalines paslaugas ir toliau kaupiasi jo vardu)..

Tačiau dažnai būsto ir komunalinių paslaugų nemokantys asmenys yra bedarbiai ar neturtingi rusai. Jų augančios skolos dažniausiai yra viena priežastis – banalus lėšų trūkumas. Siekdama sumažinti išmokas už būstą mažas pajamas gaunantiems piliečiams, Rusijos vyriausybė siūlo išduoti subsidiją, kompensuojančią dalį išmokų už būstą ir komunalines paslaugas..

Kam skiriama subsidija

Pagal Būsto kodeksą jį gali gauti tiek butų savininkai, tiek žmonės, gyvenantys juose pagal socialinę sutartį. Pajamų lygis, leidžiantis pretenduoti į subsidiją, priklauso nuo regioninių būsto ir komunalinių paslaugų kainos standartų, kuriuos nustato kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas.

Mokėjimų suma ir terminas

Valstybės pagalbos dydis skiriasi priklausomai nuo pajamų lygio, šeimos narių skaičiaus ir būsto bei komunalinių paslaugų išlaidų. Pavyzdžiui, Samaroje subsidijos vienam bedarbiui, jei jis išleidžia apie 5 tūkstančius rublių komunalinėms sąskaitoms, yra 2729 rubliai per mėnesį. Mokėjimai atliekami per 6 mėnesius.

Registracijos tvarka

Norėdami gauti subsidiją, turite susisiekti su Vieningo atsiskaitymų centro apylinkės skyriumi. Be paraiškos subsidijai gauti, turite pateikti ir šiuos dokumentus:

• asmens dokumentai;
• dokumentai, patvirtinantys teisę turėti butą ar juo naudotis;
• dokumentą, patvirtinantį sumokėjimą už komunalines paslaugas už praėjusį mėnesį;
• dokumentas apie skolos už komunalines paslaugas buvimą ar nebuvimą;
• paskutinių 6 mėnesių pajamų pažymėjimas;
• subsidijos pervedimo duomenys ir banko sąskaitos numeris.

Sprendimas skirti subsidiją priimamas per 10 dienų nuo dokumentų pateikimo.

Senaties mitas

Plačiai paplitusi nuomonė, kad komunalinių mokesčių galima lengvai išvengti. Pakanka nemokėti trejus metus ir po to ateina senaties terminas, todėl skolos nebegalima išieškoti.

Iš tikrųjų pagal Rusijos įstatymus bendras senaties terminas yra treji metai. Kai nuomininkai už komunalines paslaugas mokėjo tiesiogiai komunalines paslaugas teikiančioms organizacijoms, toks būdas atsikratyti skolų buvo visiškai įmanomas. Miesto vandens ūkio ar „gorgaz“ advokatai tiesiog neturėjo laiko pareikšti pretenzijų visiems skolininkams.

Tačiau šiandienos realybėje neturėtumėte pridėti savo vilčių dėl senaties termino: vis daugiau ir daugiau namų perkeliami į valdymo įmonių balansą. Kai kuriuose Rusijos Federacijos subjektuose 100% daugiabučių namų jau yra įtraukti į sąrašą pagal Baudžiamąjį kodeksą.

Komunalinių paslaugų apmokėjimo sutartys paprastai sudaromos tarp namo valdymo įmonės ir komunalinių paslaugų tiekėjų, o pastato gyventojų delsimas sumokėti už komunalinius mokesčius valdymo įmonei sukelia nuostolius. Todėl nemanykite, kad Baudžiamojo kodekso advokatai lauks trejus metus, kol pateiks ieškinį dėl skolos išieškojimo..