Kaimas Ispanijoje už Maskvos komunalinio buto kainą

Finansų krizė sukėlė naują kuriozišką Ispanijos nekilnojamojo turto reiškinį: butų neprieinamumą šiandien sėkmingai kompensuoja turimi … ištisi kaimai, kurių kaina yra kelis kartus mažesnė nei vidutinė hipoteka bet kuriame Ispanijos mieste. Mes kalbame apie apleistus kaimus, kurių skaičius šiandien šalyje viršija 3000, o jų kainos svyruoja nuo 55 tūkstančių eurų už žemės sklypą su keliais namais iki ištisų dešimčių namų, aikščių ir bažnyčių gyvenviečių už 600 tūkstančių eurų. Visos kainos yra sutartinės ir pirkimo-pardavimo operacijos metu sumažinamos bent 10%.

Piliečiai bėga į žemės ūkio sektorių

Susidomėjimas apleistais Ispanijos kaimais kasmet auga beveik eksponentiškai. Čia bėga vis daugiau miestiečių, kurie bėga nuo krizės ir nedarbo, tikėdamiesi rasti prieglobstį ir komfortą po finansinių nuostolių ir negalėdami pragyventi iš minimalių valstybės subsidijų. „Grynas auksas“ yra tai, ką šiandien pirkėjai vadina gelbėtojų kaimais, o kaimo aplinka, vykstant ilgai trunkančiai kovai su gyventojų skaičiaus mažėjimu, sveikina naujai pagamintus kaimynus. Daugelis kaimo „naujokų“ bando savo laimę kurdami žemės ūkio verslą, kiti svajoja pamiršti amžinai miesto asfaltą ir užsidirbti pragyvenimui dirbdami nuotoliniu būdu vien tik su gamta, kiti vilioja visas vietines laisvas darbo vietas ir dirba dailidėmis, kepėjais, vaistininkais ir tuo, kas pridedama. rankos už rankos, siekiančios tik vieno tikslo: negrįžti į miestą.

Oficiali apleistų kaimų pardavimo svetainė aldeasabandonadas.com kasdien gauna apie 300 užklausų iš potencialių pirkėjų, tai dar kartą įrodo padidėjusį susidomėjimą kaimo nekilnojamojo turto sektoriumi.

2012 m. Ispanijoje parduotų miestų ir kaimų skaičius padidėjo 19%, palyginti su 2011 m.

„Dėl būsto ir finansinės krizės akivaizdu, kad žmonės grįžta prie kaimo gyvenimo būdo. Kaimo sąlygomis jie turi galimybę rasti tinkamas gyvenimo sąlygas ir atsikratyti didžiųjų miestų streso. Gyvenimas ir darbas Madride ir kaime yra du skirtingi gyvenimo būdai, besiskiriantys vienas nuo kito, bent jau kalbant apie būsto kainą: butas sostinės centre kainuoja tiek pat, kiek visas miestas, esantis vos 72 km nuo Madrido. pakraštyje “, – rašoma tinklalapyje aldeasabandonadas.com.

Kaimo aplinka vis labiau įgauna silpną Ispanijos miestų ekonomiką ir, jei tai tęsis, po kokių 10 metų Ispanijoje nebus laisvų kaimų, o įsigytųjų kainos šiandien padidės kelis kartus, teigia nepriklausomi ekspertai..

Paprastai 97% pirkėjų perka visą kaimą, tačiau kartais būna ir mažmeninės prekybos vienu ar keliais pastatais. Yra gyvenviečių, kuriose išlikę tik 7 ar 8 namai, kitose – apie 30 ar šiek tiek daugiau, o didžiausias apleistas Ispanijos kaimas su 70 namų parduodamas Burgoso provincijoje..

Kas perka kaimo turtą

Remiantis statistika, 70% pirkėjų yra fiziniai asmenys, likę 30% yra viešbučių verslo savininkai ir restoranų restoranai, o prieš trejus ar ketverius metus buvo visiškai priešingai. Šiuolaikiniai kaimo „privatūs prekybininkai“ yra laisvieji profesionalai, galintys dirbti bet kurioje pasaulio vietoje, „nuotoliniai darbuotojai“, dirbantys internete, pradedantys verslininkai, norintys atsiduoti kaimo turizmui, ir miesto bedarbiai, siekiantys sėkmės naujoje kaimo aplinkoje..

Šiek tiek daugiau nei pusė pirkėjų yra ispanai (55 proc.), Likę užsieniečiai iš draugiškų Europos šalių: Vokietijos, Didžiosios Britanijos, Olandijos ir Belgijos, o pastaruoju metu ir JAV. Taigi visai neseniai kelios susituokusios poros iš Anglijos sutelkė savo finansus ir nusipirko apleistą kaimą Eo slėnyje Pontenovoje (Lugo), susidedantį iš keturių namų ir angaro. Visas šis grožis jiems kainavo 125 tūkstančius eurų, tai yra mažiau nei vidutiniškai paprasčiausio būsto bet kuriame Ispanijos mieste kaina. Kiekvienas namas turi visą reikalingą dokumentaciją, įskaitant registraciją kadastro ir nekilnojamojo turto registre.

Kaimo kaina

Seniausios Ispanijos gyvenvietės, kurioms gresia išnykimas ir kuriose vidutinis gyventojų amžius yra 60 metų, parduoda savo žemę simbolinėmis kainomis tik su vienu tikslu: pritraukti kuo daugiau naujų ir, svarbiausia, jaunų gyventojų. Vienas iš jų buvo Olmeda de Cuesta kaimas Kuenkos provincijoje, 160 km nuo Madrido. Niekas čia negimė daugiau nei 40 metų, o tai pavertė „seniausia“ gyvenviete šalyje. Vietos mero teigimu, kaime reikia energingų verslininkų, kurie galėtų kurti darbo vietas ir nuolat gyventi Olmedoje. Tam mero kanceliarija pateikė pardavimui 14 žemės sklypų, kurių plotas nuo 66 iki 300 kv. m už mažiau nei 15 eurų už kvadratinį metrą! Siekiant užkirsti kelią galimoms spekuliacijoms, kelerius metus po pirminio pirkimo-pardavimo sandorio bus draudžiama perduoti žemę tretiesiems asmenims. Be to, dalis pinigų iš pirkimo grįš verslininkams, jei jie liks dirbti kaime..

Šiandien Olmeda de Cuesta gyvena tik 15 nuolatinių gyventojų, o tai kelia pavojų nuolatiniam jos egzistavimui Ispanijos žemėlapyje. Siekdamas užkirsti kelią tokiai liūdnai pabaigai, mero kanceliarija išpardavė savo žemę precedento neturinčiomis kainomis ir veiksmas nebuvo lėtas duodant pirmuosius rezultatus: įsigyjant žemės sklypus, kurių vidutinis plotas 150 kvadratinių metrų. m, o 2000 eurų (13,33 euro už 1 kv. m!) kaina jau pritraukė daugybę žmonių.

Vienintelė problema yra naujų darbo vietų kūrimas kaime, kuriame daugiausia auginamos alyvuogės ir grūdai. Tiesa, tiems, kurie pavargę nuo miesto ir svajoja apie ramybę, švarų orą ir gaminius be chemikalų, „Olmeda de Cuesta“ bus ideali ir, svarbiausia, beveik laisva vieta apsistoti.

Panašios akcijos šiandien vyksta ir kituose Ispanijos regionuose, kur ištisi nuniokoti kaimai parduodami už vidutinį butą..

Galisija yra šiaurės vakarų šalies autonominis regionas, kuriame yra daugiausiai apleistų kaimų: apie 2052. Pigiausio iš jų – „Antas de Ulla“ kaina Lugoje yra 55 tūkstančiai eurų su galimybe įsigyti kiekvieną namą atskirai už 15 tūkst. eurų ir dar mažiau.

Visi pastatai yra iš akmens ir turi savo 200 metrų žemės sklypą plius nuostabius juosiančius Galisijos kraštovaizdžius. Netoli Antas de Ulla parduodamas dar vienas apleistas kaimas – Ferreira (Lugo), kurį sudaro 5 privatūs namai, 4 gyvenamieji pastatai su 4 apartamentais kiekviename, viena bažnyčia ir vaikų parkas, kurio kaina – 600 tūkstančių eurų. Pasak ekspertų, ši vieta yra ideali platforma kuriant ekokaimą 21 šeimai arba erdvų bio viešbutį. Čia, Galisija, parduodamas mini kaimas Castro de Cabayedo (Lugo), kurį sudaro du mūriniai namai su vandeniu ir elektra, kurių vertė tik 26 tūkstančiai eurų..

Įdomių nekilnojamojo turto pasiūlymų galima rasti kaimyninėje Galicijos provincijoje – Astūrijoje, garsėjančioje pasakiška gamta ir geriausiomis Ispanijos virtuvėmis. Pavyzdžiui, Astūrijos namas Tarkmundi slėnyje, kurio plotas 200 kv. m ir 300 kv. m, kainuoja 36 tūkstančius eurų. Kitas apleistas kaimelis prestižiniame turizmo ir vyno regione Ribeira Sacra su 4 namais, klėtis ir arklidėmis pirkėjams kainuos 90 tūkstančių eurų.

Brangiausios nuniokotos Ispanijos gyvenvietės yra Madride ir Katalonijoje. Taigi, 70 km nuo Madrido, parduodamas Pegerinos kaimas su 23 žemės sklypais, kurių bendras plotas 4144 kv. m už pradinę kainą – 900 tūkst. eurų. O Katalonijoje, netoli nuo Barselonos, parduodama visa apleista senovinė pilis. Šis romantiškas turtas yra 1600 kv. m su pylimais, aukštais bokštais, šlaitiniais stogais ir tvirtovės sienos apsuptyje, datuojami XII a.

Pastatytas prancūzų pilies stiliaus ir alsuojantis istorijos kvapu, ją sudaro erdvi svetainė, valgomasis, 14 miegamųjų vonios kambarių, keli židiniai, kiemas ir koplyčia. Ispanijos karalius Alfonso XIII keletą kartų apsistojo pilyje, kur jo kambarys ir lova vis dar išsaugoti originalia forma. Tvirtovę supa sodai ir miškai, joje yra lauko baseinas, raketbolo aikštynas ir vaizdingi fontanai. Pradinė visos šios prabangos kaina buvo 4,5 milijono eurų, šiandien pilies kaina yra sutartinė.

Sugriautų namų reabilitacija

Bet jei norite, net Katalonijoje galite rasti nebrangių apleistų kaimų, tačiau visiškos jų reabilitacijos atveju. Taigi, netoli nuo Taragonos, „El Querol“ gyvenvietė, kurios bendras plotas yra 82 ha, su 14 pastatų, esančių nykusioje būsenoje, parduodama už 280 tūkstančių eurų. Vieno iš šių namų restauravimo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, tačiau vidutinė kaina gali svyruoti nuo 750 iki 1100 eurų už kvadratinį metrą. Nepaisant tokių įspūdingų išlaidų, daugelis savininkų domisi kaimo viešbučių, restoranų, biologinių viešbučių, pramogų parkų, turizmo centrų, stovyklaviečių statyba ir negaila pinigų kaimų reabilitacijai..

Verslininkams ypatingas susidomėjimas yra gyvenvietės, einančios garsiuoju „Camino de Santiago“ keliu – piligrimų keliu į apaštalo Jokūbo laidojimą Santjago de Kompostelos mieste (Galisija). Kiekvienais metais šiais maršrutais vaikščioja daugiau nei 160 000 žmonių, neatsižvelgiant į sezoną, strateginė viešbučių ir restoranų vieta pakeliui galėtų sukaupti milijonus pajamų jų savininkams..

Apčiuopiamą pagalbą atkuriant kaimus ir įgyvendinant verslo projektus Ispanijos kaimo vietovėse teikia Europos Sąjungos fondas, kurio pagalba pastaraisiais metais padidėjo nuo 3,6 milijono iki 12 milijonų eurų, kurie pastebimai atgaivino naujas „injekcijas“ žemės ūkio sektoriuje. Finansų krizė, kurios artėjančios pabaigos net patys beviltiškiausi optimistai negali numatyti, leidžia ekspertams padaryti vieną visiškai pagrįstą teiginį, kurį jau patvirtina praktika: Europos ateitis yra žemės ūkio sektoriuje!