Kaip gauti leidimą pertvarkyti butą

Po to turite susisiekti su atitinkamomis savivaldybių institucijomis, kad gautumėte pritarimą pertvarkymui. Pavyzdžiui, Maskvoje rajono arba savivaldybės tarpžinybinė komisija (MVK) išduoda leidimą pertvarkyti butą. Būtent čia reikia pateikti pertvarkymo projektą ir kitus dokumentus, patvirtintus atitinkamų institucijų.?

?Reikalingi dokumentai

Norint susitarti dėl būsto pertvarkymo, būtina surinkti šiuos dokumentus:

• PTI išduotas techninis buto pasas (Aukšto planas, f.1a ir f.5 pažymėjimai).
• Perstatymo projektas, parengtas licencijuotos projektavimo organizacijos.
• Techninė nuomonė dėl galimybės tinkamai pritaikyti gyvenamojo ploto pertvarkymą.
• Rusijos EMERCOM (priešgaisrinės tarnybos) išvada dėl pertvarkymo galimybės.
• Rospotrebnadzor (SES) išvada apie pertvarkymo galimybę.
• Namo projekto autoriaus arba įgaliotos architektūros organizacijos patvirtinimas.
• Visų butų savininkų sutikimas.
• Patalpų notaro patvirtinta akto kopija.
• Vieningas būsto dokumentas.
• Organizacijos, kurios balanse yra namas, patvirtinimas: REU, DEZ, valdymo įmonė, HOA.
• Sutartis dėl statybos darbų techninės priežiūros vykdymo su organizacija, turinčia licenciją vykdyti šios rūšies veiklą.

Tačiau reikia pažymėti, kad šis dokumentų sąrašas nėra galutinis. Kai kuriais atvejais komisija taip pat gali reikalauti pateikti papildomus dokumentus. Buto savininkui taip pat gali prireikti dujų tarnybos ir elektros inžinierių sutikimo, taip pat raštiško kaimynų sutikimo atlikti darbus bute..

Atsakomybė už neteisėtą buto pertvarkymą

Jei būsto inspekcija atskleis neteisėto patalpų pertvarkymo faktus ir faktinės buto būklės neatitikimą jo inventoriui ir techninei dokumentacijai, tada ji informuos atitinkamas valstybės institucijas apie pažeidimą. Tokiu atveju pažeidėjui bus taikomos šios sankcijos:

Puiku.Baudą skiria būsto inspekcija. (Baudos dydis yra nuo 25 minimalių atlyginimų).

Pareiga gauti tinkamą leidimą.Atminkite, kad baudos sumokėjimas neatleidžia neteisėto pertvarkymo buto savininko nuo pareigos koordinuoti gyvenamojo ploto konfigūracijos pakeitimus. Būsto inspekcija pažeidėjui taip pat išduoda įsakymą, kuriame nurodomas tikslus laikotarpis, per kurį jis privalo išduoti leidimą. Jei užsakymas bus ignoruojamas, savininkas vėl bus baudžiamas bauda. (Šiuo atveju baudos dydis bus mažiausiai 80 tūkst. Rublių).

Lansky Valerijus. Moteris su plaktuku. 2011 metai

Reikalavimas parūpinti patalpas į jų pradinę būklę.Jei pertvarkymo, atlikto dėl pakeitimų neatitikimo SNiP normoms, neįmanoma įteisinti, tada patalpų savininkui bus paskirta bauda ir jis privalo grąžinti viską į savo vietą ir atkurti pirminę išvaizdą..

Buto pardavimas aukcione.Jei nepaisysite būsto patikrinimo instrukcijų ir vengiate legalizuoti pertvarkymą pagal Rusijos Federacijos Būsto kodekso normas, teismas turi teisę butą paskelbti aukcione. Pardavus butą, savininkui bus grąžinta dalis jo vertės, atėmus teisines išlaidas ir išlaidas už jo grąžinimą į pradinę būseną.

Kokie buto pokyčiai negali būti įteisinti

Remiantis RF būsto kodekso normomis, gyvenamosiose patalpose yra nemažai pakeitimų, kurių įgyvendinimas nėra tvirtinamas ir įteisinamas. Negalite gauti leidimo šiais atvejais:

1. Jei pertvarkymas pablogins namo eksploatavimo sąlygas ir žmonių pragyvenimą.
2. Jei nustatyta tvarka pakeistos patalpos ir (arba) gretimos patalpos gali būti klasifikuojamos kaip netinkamos gyventi.
3. Jei pertvarkymo metu gali nukentėti civilinės gynybos ir ekstremalių situacijų štabe registruotos patalpos ir nėra tinkamo leidimo atlikti šiuos darbus.
4. Jei atlikus darbus gali būti pažeistas pastato laikančiųjų konstrukcijų stiprumas ir stabilumas, dėl ko jos gali būti sunaikintos.
5. Jei bendro naudojimo butų (bendrojo namo) inžineriniuose tinkluose įrengiami reguliavimo ir (arba) atjungimo įtaisai, kai jų naudojimas daro įtaką išteklių sunaudojimo gretimose patalpose dydžiui.
6. Kai projekte numatyta sumažinti skyrių arba visiškai pašalinti natūralius vėdinimo kanalus.
7. Kai pastato laikančiųjų konstrukcijų apkrovos žymiai padidėja ir viršija projektines vertes (pavyzdžiui, montuojant pertvaras iš sunkiųjų medžiagų, o ne pertvaras iš lengvųjų medžiagų, montuojant grindis grindyse, dedant papildomą įrangą ir pan.).

Tipiniuose gyvenamuosiuose pastatuose neleidžiama:

1. Išpjauti nišas, padaryti angas, pramušti skylutes sienose-membranose, sienose-pilonuose ir kolonose (statramsčiuose, stelažuose), taip pat jungčių tarp surenkamų elementų vietose.
2. Įrenginys be susitarimo su papildomų organizuotų gretimų kambarių aukščio angų angų projektavimo organizavimu.
3. Shtrab išdėstymas po vidaus sienų plokštėmis ir horizontaliomis jungtimis, taip pat grindų plokštėse ir sienų plokštėse, skirtose elektros instaliacijai ar vamzdynui išdėstyti.

Kokius pakeitimus galima atlikti negavus patvirtinimo

Neįregistravus projekto ir leidimų, gali būti atlikti šie darbai:

1. „Kosmetinis“ remontas, įskaitant išorinių stalių elementų pakeitimą nekeičiant spalvos ir rašto.
2. Įmontuojamų baldų montavimas: mezoninai, spintelės, kurios nesudaro savarankiškų patalpų ir kurių plotas yra apskaitomas.
3. Bute esančios inžinerinės įrangos pakeitimas (be pertvarkymo) panašiu techniniu įtaisu ir parametrais.
4. Oro kondicionierių montavimas daugiabučių namų fasaduose Maskvoje (pagal Maskvos vyriausybės 2011 m. Kovo 22 d. Dekretą)

Atkreipkite dėmesį, kad sostinės meras Sergejus Sobyaninas pažadėjo nuo šių metų gruodžio 1 dienos supaprastinti pertvarkymo patvirtinimo procedūrą sostinės gyventojams ir išplėsti darbų, kuriuos galima atlikti be patvirtinimo, sąrašą. Visų pirma planuojama leisti griauti sienų spinteles ir kištis į užuolaidų sienų konstrukciją.

Į ką dar reikėtų atkreipti dėmesį pertvarkant butą

Gauti leidimą pertvarkyti yra tik pradžia. Gavę leidimą, galite saugiai tęsti tiesioginius remonto darbus.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį, kad atliekant remontą, įskaitant patalpų pertvarkymą, būtina laikyti specialų remonto ir statybos darbų žurnalą, kuriame visi darbo grupės veiksmai turėtų būti griežtai užrašomi. Jei buvo atlikti kai kurie paslėpti darbai (pavyzdžiui, sutvirtinant laikančiąją sieną), tada sudaromas paslėptų darbų aktas, pasirašytas rangovo, užsakovo ir architektūros priežiūrą vykdančios organizacijos atstovų..

Baigę visus darbus, patalpas turi priimti būsto patikrinimo komisija, kuri patikrins atliktų darbų teisingumą ir atitikimą pateiktam projektui. Pasirašęs patalpų priėmimo aktą, inspekcija visus dokumentus perduoda PTI. Per porą savaičių PTI parengs naują pažymėjimą. Tačiau net ir čia gali kilti tam tikrų sunkumų, pavyzdžiui, jei pertvarkymo metu pasikeitė buto plotas (gyvenamasis, negyvenamasis, bendrasis), tada savininkas taip pat turės gauti naują šio buto nuosavybės pažymėjimą..

Jei anksčiau ką nors pakeitėte bute, būtinai užregistruokite pakeitimus, leidimą galite gauti atlikę remonto darbus. Taigi legalizavę pertvarkymą ateityje išvengsite problemų. Juk neteisėtai pertvarkymas ne tik gresia bauda, ​​bet ir parduoti ar paaukoti butą neteisėtu pertvarkymu yra labai sunku. Registracijos procedūra ir dokumentų sąrašas šiuo atveju yra visiškai vienodi.