Kaip greitai ir pelningai parduoti butą

Daugeliui iš mūsų buto pardavimas tampa vienintele ir didžiausia finansine transakcija gyvenime. Deja, deja, jis sudaromas tik vieną kartą, o jam pasibaigus yra nenaudinga mesti ir ilgai miegoti, vėl ir vėl ieškant praleistų galimybių. Schema „Jei norite ką nors padaryti gerai, padarykite tai patys“ greičiausiai čia nebus sėkminga. Tam reikia žinių ir patirties. Bet net jei priimsite protingą sprendimą ir kreipsitės į specialistus, vis tiek turėsite juos pasirinkti ir kontroliuoti jų darbą. Taigi, pasinerkime į klausimo, kaip pelningai parduoti butą, esmę.

Dokumentų rengimas

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti galvojant apie galimą buto pardavimą, yra patikrinti, ar visi techniniai dokumentai yra prieinami ir ar jie yra tinkami esamam būstui. Jei reikia, atnaujinkite techninį pasą inventorizacijos biure. Dokumentai galioja 5 metus nuo registracijos dienos. Tuo pačiu įsitikinkite, ar visi atlikti pertvarkymai buvo užregistruoti, ar ankstesniuose matavimuose nebuvo padaryta klaidų. Šios procedūros, jei jas reikia skubiai atlikti prieš nervų pirkėją, kainuoja du ar net tris kartus daugiau..

Registracijos tarnyboje pasidarykite registracijos pažymėjimą. Patartina atlikti šią procedūrą, net jei seniai pirkote, paveldėjote ar išpirkote kooperatyvo akcijas ir pagal įstatymą neprivalote registruotis teisingumo įstaigoje. Be to, tokia procedūra padidins jūsų galimybes greitai ir be nereikalingo įtikinimo parduoti savo namus. Suteikite galimybę legaliai ir fiziškai išlaisvinti butą pardavimo metu. Iš anksto pasidomėkite ir užsirašykite visus asmenis, susijusius su šiuo būstu. Gaukite rašytinį sutikimą parduoti iš artimųjų arba atsisakykite pirkti iš akcijų savininkų, geriausia – legaliai patvirtintą.

Buto paruošimas

Kitas išankstinio pardavimo etapas yra paties buto paruošimas. Retais atvejais parduodant butą iškyla situacijų, kai pirkėjas gali reikalauti kapitalinio remonto. Tokie reikalavimai paprastai nurodomi atskirai pirkimo-pardavimo sutartyje. Dažniau pirkėjai pasiryžta viską daryti savaip, ir kuo mažiau išmontavimo darbų, tuo geriau. Jūsų užduotis yra atsikratyti kuo daugiau dalykų, neaiškių ir per daug ryškių dizaino sprendimų.

Laisva erdvė vizualiai padidina buto matmenis ir suteikia pasitikėjimo skubiu atvykimu. Geriau atlikti bendrą valymą ar lengvą kosmetinį remontą, suteikiant kambariui gaivumo ir švaros aurą..

Atkreipkite dėmesį į laiptų, lifto ir visos laiptinės būklę. Jei įmanoma, visa tai sutvarkykite prieš atvykstant pirmiesiems pirkėjams. Na, tiesiogiai pristatydami butą potencialiems pirkėjams, pabandykite sutelkti jų dėmesį į gretimos infrastruktūros pranašumus: garažą, žaidimų aikšteles, parkus, privatumą ar, atvirkščiai, artumą prie populiarių vietų, metro, autobusų stotelių..

Leiskite šiuo metu bute pasklisti švelnaus gėlių aromato arba leiskite maloniai kvepėti ką tik užvirinta kava ir pyragais. Kurį laiką tapk subtiliu psichologu. Galimybėje teisingai pristatyti butą, taip pat sprendžiant techninių dokumentų parengties tikrinimo klausimą, neįkainojamos yra specialisto, kuris padės atsižvelgti į visus niuansus, paslaugos..

Mes kreipiamės į specialistus

Taigi mes atėjome į teisingo nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo etapą. Koks turėtų būti jūsų prioritetas? Agentūros patirtis nekilnojamojo turto srityje, filialų tinklų buvimas, teikiamų paslaugų sąrašas, jų kaina ir mokėjimo schemos, įsipareigojimų vykdymo terminai ir rizika paslaugų nevykdymo atveju. Svarbu įsitikinti, kad makleris, su kuriuo ketinate dirbti, turi įstatymų nustatytus šios rūšies veiklos kvalifikacijos pažymėjimus, pažymėjimus, licencijas ir pažymėjimus..

Svarbu sudaryti sutartį su konkrečiu rangovu ar agentūra, kuri nustato visą teikiamų paslaugų spektrą: tarpininkavimo veiklą, nekilnojamojo turto ekspertizę, pasiūlymų, pasiūlymų ir aukcionų organizavimą ir vykdymą, informacines ir patariamąsias paslaugas. Pavyzdžiui, atliekant ekspertizę, turi būti gautos išvados apie nekilnojamąjį turtą su antspaudu ir parašu, kuriame pateiktas ištirto pavadinimo, techninių ir kitų dokumentų sąrašas, išvada apie jų išsamumą ir atitikimą teisiniams reikalavimams. Turi būti aiškiai apibrėžtos mokėjimo schemos ir rizika, galimybė nutraukti darbą su agentūra ir tvarka bei nuobaudų buvimas ir dydis. Sutartis padidina asmeninę maklerio atsakomybę ir padaro jį nedviprasmišku pardavimo šalies rėmėju.

Dabar apsvarstykime svarbiausią pardavimo etapą nustatant parduodamo būsto kainą. Vargu ar verta ieškoti atsakymo dėl rinkos vertės techninio aprašo biure. Norėdami išsiaiškinti apytikslį kainų diapazoną, galite pasiūlyti laikraščių ir internetinės reklamos, parduodamos namuose, tyrimą. Tačiau tiksliausius duomenis galite gauti iš vietos nekilnojamojo turto bendrovės..

Specialistai, sutelkę dėmesį į savo informacines duomenų bazes, gana tiksliai nustatys bet kurio miesto buto kainą, atsižvelgdami į regioninę infrastruktūrą, aukštų skaičių, statybos laiką ir tipą. Galima pridurti, kad būsto kainos įvertinimo procedūrą įmonės dažnai vykdo reklamos tikslais prieš sudarant sutartį.

Vykdyti aktyvią reklamos kampaniją gali visiškai ant jūsų teisinio patikėtinio pečių arba galite aktyviai dalyvauti šiame procese. Veiksmingiausia laikoma internetinė reklama, po kurios skelbiami laikraščių ir žurnalų skelbimai ir galiausiai spausdinami skelbimai..

Skelbimų skelbimas bus pastebimas tik tada, jei jų bus nuo 500 vienetų.

Kurdami skelbimus, savarankiškai supraskite buto terminijos specifiką, sutelkdami dėmesį į pavyzdžius: švarus, nemokamas pardavimas, teisiškai, fiziškai, alternatyvus sandoris. Pirmasis per didelių kainų požymis bus atsiliepimų nebuvimas 3–4 savaites ir atvirkščiai.

Paskutinis etapas

Galiausiai – sandorio registravimo ir pinigų pervedimo etapas. Internete nesunku rasti buto pirkimo-pardavimo sutarčių pavyzdžių. Jie aiškiai išdėsto avanso atlikimo sąlygas, riziką ir nuobaudas už jų grąžinimą, visus būsto susvetimėjimo niuansus. Galite pasirinkti išsamiausią ir priimtiniausią variantą, tačiau kur garantija, kad bus atsižvelgta į visus naujausius įstatymų pakeitimus?

Būsto perkėlimo aktą suprasti ir surašyti nėra sunku, tai galite padaryti ir be notaro patvirtinimo. Bet ar verta sutaupyti denara, rizikuojant prarasti labai didelę sumą? Teisingai surašyta ir notariškai patvirtinta sutarties kopija – užstatas dėl problemų praradimo, dokumentų vagystės, neišsamios ar nesavalaikio grąžintos parduoto būsto kainos grąžinimo atveju.

Tiesioginio pinigų pervedimo momentas, kur ir kada juos atlikti, prieš registruojantis registracijos tarnyboje ar po jos? Pasitikėkite pirkėjo žodžiu, o gal pasirinkite akredityvą ar išsinuomokite seifą? Tai yra būtent ta sandorio dalis, kurią tiesiog reikia patikėti nekilnojamojo turto agentūrai, net ir griežčiausios ekonomikos sąlygomis. Be to, makleriai užima 90% komisinio mokesčio pirkėjui surasti ir tik 10% komisinio mokesčio už registraciją. Pasvėrę pliusus ir minusus, galite priimti teisingą sprendimą..

Kompetentingas ir sėkmingas susitarimas!