Kaip išplėsti butą palėpės erdvės sąskaita

Daugelis daugiabučių namų gyventojų galvoja apie galimybę sujungti palėpės erdvę prie savo būsto. Šiame straipsnyje aprašomos įvairios galimybės įsigyti jūsų dispozicijoje esančias patalpas, taip pat pateikiamas veiklos ir tam reikalingų dokumentų sąrašas.

Pirmiausia žmonės, norintys pagerinti savo gyvenimo sąlygas palėpės sąskaita, turėtų nuspręsti, kaip tai padarys: sudarydami nuomos sutartį ar įregistravę nuosavybės teises. Gyventojai, artimiausiu metu planuojantys parduoti butą, turėtų pasirūpinti palėpės erdvės privatizavimu. Tiems, kurie ketina naudoti papildomą plotą savo reikmėms, pakaks sudaryti paprastą nuomos sutartį..

Parengiamasis etapas

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsniu, daugiabučių namų palėpės yra bendra visų gyventojų nuosavybė, o leidimas juos perduoti asmenims gali būti priimamas tik visuotiniame namo savininkų susirinkime. Todėl pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar name nebuvo sudaryta namų savininkų asociacija (HOA ar HCC), ir pirmiausia pasikalbėti su savo nariais apie galimybę gauti palėpės erdvę..

Toliau verta susisiekti su PTI ir „Rosreestr“ ir išsiaiškinti, ar palėpė užregistruota ir ar, remiantis dokumentais, tai yra bendroji erdvė.

Kitas svarbus dalykas yra išsiaiškinti, ar pastatas klasifikuojamas kaip nugriautas pagal bendrąjį planą. Pavyzdžiui, Maskvoje galite sužinoti rajono būsto politikos ir miesto būsto fondo skyriuje arba prefektūrų tinklalapiuose..

Kitas žingsnis – gauti Ekspertų išvadą iš Techninės inventorizacijos biuro dėl mansardos erdvės pertvarkymo techninių galimybių. Galų gale, jei neįmanoma perkelti inžinerinių komunikacijų iš jos dalies, kuri domina buto savininką, arba, atsižvelgiant į patalpų ypatumus, nebus įmanoma atlikti jo pakartotinės įrangos įrengimo pagal galiojančius techninius standartus, nebus įmanoma įsigyti nuosavybės ar naudoti palėpę..

Palėpės nuomos tvarka

1. PTI atstovai atlieka matavimo darbus. Be jų neįmanoma apibrėžti kambario ploto ir ribų..
2. Palėpės nuomai ir jos įrengimui būtina gauti raštišką nuomininkų sutikimą (reikalingas 2/3 nuomininkų sutikimas). Reikėtų prisiminti, kad butuose pagal socialinę nuomos sutartį gyvenantys nuomininkai nėra namo savininkai, todėl vietoj jų miesto turto departamentas duos sutikimą išsinuomoti ir iš naujo įrengti palėpę..
3. Sudaroma nuomos sutartis ir jos valstybinė registracija vykdoma Federalinėje registracijos tarnyboje
4. Projektas užsakomas bet kurioje organizacijoje, turinčioje atitinkamą licenciją.
5. Surinktas pakankamai didelis dokumentų paketas, reikalingas rekonstravimo projektui tvirtinti su įvairiomis reguliavimo institucijomis (inžinerinių tinklų techninės sąlygos, pastato žemės sklypo miesto planas, pastato laikančiųjų konstrukcijų ekspertizės techninės sąlygos ir kt.). Visą dokumentų sąrašą galite rasti įmonėje, iš kurios užsakomas projektas.
6. Atliekami tiesioginiai palėpės atstatymo darbai. Pradėtas eksploatuoti.
7. Surašomas baigtos rekonstrukcijos aktas, kurį išduoda miesto būsto inspekcijos priėmimo komisija (pavyzdžiui, sostinėje tai yra valstybinė miesto būsto inspekcija).
8. Atitinkami techninės dokumentacijos pakeitimai. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su techninės inventorizacijos biuru.
9. Nuoma keičiama.

Palėpės nuosavybės registravimo tvarka

Veikla, vykdoma sudarant nuomos sutartį ir įregistravus nuosavybės teises, iš esmės sutampa (ankstesnės tvarkos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 dalys). Skirtumai yra tai, kad registruojant palėpę nuosavybės teise, reikalingas ne 2/3, o visų daugiabučio namo savininkų sutikimas. Ir vietoj nuomos gaunamas nuosavybės teisių į patalpas pažymėjimas.

Ar verta bandyti įteisinti pritūpusią palėpę

Dažnai butų savininkai, nenorintys išleisti laiko ir pinigų gaudami daugybę leidimų ir patvirtinimų palėpės rekonstravimui, savavališkai paverčia jį palėpe, o paskui bando teisme pripažinti nuosavybės teisę į statybos objektą. Dažniausiai teismai netenkina tokių ieškinio pareiškimų, įpareigodami ieškovą sumokėti baudą už Administracinių nusižengimų kodekso pažeidimą ir nusprendę nugriauti neteisėtą pastatą pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnį asmens, kuris jį įvykdė, sąskaita. Todėl neturėtumėte pasirinkti panašaus metodo, kaip sujungti palėpę į butą..

Taigi, palėpės pritvirtinimas yra visiškai įmanomas. Tačiau šis procesas iš buto savininko pareikalaus daug pastangų, laiko ir pinigų, todėl prieš imantis šios sunkios užduoties verta blaiviai įvertinti savo galimybes..