Kaip išsinuomoti butą Maskvoje

Gyvendamas sostinėje turėjau išsinuomoti namą tiek savarankiškai, tiek su maklerio pagalba. Aš turėjau galimybę pats veikti kaip agentas ir ieškoti žmonių, kurie galėtų išsinuomoti būstą. Pastaroji paskatino idėją, kad nepakenktų potencialiems nuomininkams (tiksliau, nuomininkams) pasakyti, kaip išsinuomoti namą Maskvoje su kuo mažiau vargo ir sąnaudų. Tikiuosi, kad mano patirtis jums bus naudinga.

Kur pradėti?

Pirmas klausimas, kurį užduoda nekilnojamojo turto pardavėjai ir butų savininkai, yra „iš kur tu?“. Kažkas sutinka išsinuomoti savo gyvenamąjį plotą tik slavams, kažkas – tik Maskvos ir Maskvos srities gyventojams. Antra, kiek žmonių gyvens. Šie klausimai ypač aktualūs, kai žmonės išnuomoja vieną iš kambarių bute, kuriame patys gyvena. Tokiu atveju jie stengiasi paimti vieną asmenį arba (kaip išimtį) susituokusią porą be vaikų. Jei esate iš buvusios SSRS respublikos arba turite didelę šeimą, o jūsų pajamų pakanka tik kambariui, tuomet turėtumėte su kuo nors bendradarbiauti ir išsinuomoti dviejų ar trijų kambarių butą kelioms šeimoms. Didesnius butus sunkiau išsinuomoti, o savininkai yra ištikimesni tautybei, pilietybei ir nuomininkų skaičiui.

Nuosavas arba su makleriu?

Pirmasis ir pagrindinis argumentas, kuris paprastai pateikiamas prieš nuomojant namą per agentūrą, yra maklerio paslaugų kaina. Norite sutaupyti pinigų? Nuostabus. Čia jums padės makleris.

Yra senas klaidingas požiūris, kad agentai didina kainas, norėdami gauti didelius komisinius. Taigi agentui iš tikrųjų yra naudinga išsinuomoti butą ne brangiau, bet greičiau. Butas gali būti reklamuojamas mėnesį, negaunant jokio pelno. Tai neskaičiuoja reklamos išlaidų (ar žinote, kad laikraščių, kuriuose jie dirba, butų nuomos skelbimai kainuoja vidutiniškai 300 rublių už išėjimą?) Per tą laiką galite išsinuomoti 5-6 tokius butus, bet šiek tiek pigiau.

Kai bus keletas tapačių pasiūlymų, rinksitės pagal kainą – tiesa? Agentas tai labai gerai supranta. Bet buto savininkas – ne. Jam jo butas yra pats nuostabiausias ir brangiausias. Ir visi nori iš savo nekilnojamojo turto išspausti maksimumą. Išanalizuokite laikraščių skelbimus. Pamatysite, kad butai iš savininkų yra 10-20 procentų brangesni. Pasirodo, agento išlaidos jums atsipirks per mažiau nei metus.

Antra priežastis yra ta, kad jie paėmė pinigus ir nieko nerado. Taip, yra „sharashki“, su kuriais jūs negalite dirbti. Jūs tiesiog negalite. Tai yra „agentūros“, kurios bet kokiu pretekstu nori iš jūsų gauti pinigų prieš pasirašydamos sutartį su savininkais. Anksčiau tokie biurai, kuriuos žmonės liaudiškai vadino „sukčiavimu“, vadindavo save naujienų agentūromis ir savo veiklą apimdavo tuo, kad neprivalė rasti jums buto. Jie tiesiog parduoda informaciją. Dabar, po daugybės publikacijų žiniasklaidoje, tokios „agentūros“ nebėra tokios plačiai paplitusios, tačiau egzistuoja ir yra kruopščiai užmaskuotos. Vienintelis ir pakankamas jų ženklas yra tai, kad visi jie prašo pinigų prieš parodydami jums butą. Jei jums siūloma susimokėti už agentūros paslaugas prieš jums einant į apžvalgą, nedelsdami išvykite. Nesvarbu, kad paskambinus į butą ir „patikslinus, kad jis nemokamas“, nesvarbu, ką jie žada „atsisakius pasirinkti kitą variantą“ ar „grąžinant pinigus“. Nesvarbu, ką jie parašė sutartyje. Ten nerasite būsto, bet daugiau nebematysite pinigų.

Agentūroms, kurios iš tikrųjų dirba nuomos rinkoje, schema yra tokia: jie pasirenka jums parinktis, jūs ir agentas einate apžiūrėti, pasirenkate būstą, pasirašo sutartį su savininkais ir pasirašę sutartį sumoka komisinį mokestį agentūrai..

Galiausiai agentūra turi dar keletą galimybių susirasti butus nei jūs. Nauja ir išsami informacija yra nekilnojamojo turto duomenų bazėse.

Ko nedaryti

Jūs neturėtumėte pasakyti agentui, kad jums nepatinka butas, tada grįžkite ir pabandykite tiesiogiai derėtis su savininkais. Butų savininkai kreipiasi į nekilnojamojo turto agentą ne tik norėdami rasti nuomininkus, bet ir turėdami agentūros palaikymą iškilus galimoms problemoms. O jei bandysite apeiti nekilnojamojo turto agentą, sukelsite gana pagrįstą savininkų baimę jūsų padorumo sąskaita ir jų atžvilgiu. Kaip rodo praktika, didžiąja dalimi atvejų jums bus atsisakyta suteikti tam tikrą pretekstą. Tada jie paskambins makleriui, ir jis tiesiog nustos dirbti su jumis. Rezultatas yra eikvojamas laikas.

Beje, apie laiką

Geri butai paprastai išnuomojami per kelis vaizdus. Per dieną gali būti iki 5–6 peržiūrų. Tai labai nepatogu, tačiau faktas yra tas, kad paprastai nėra laiko galvoti. Jei esate patenkintas butu, tada turite pasirašyti sutartį ir nedelsdami duoti savininkui pinigus. Tiesiog todėl, kad iškart po jūsų į šį butą žiūrės dar keli potencialūs nuomininkai.

Kadangi mes kalbame apie pinigus, pasiimkite sumą, lygią trims mėnesio įkainiams. Už pirmuosius ir paskutinius buvimo mėnesius nuomotojui teks sumokėti iš anksto. Agentūros mokestis paprastai yra lygus vieno mėnesio nuomos mokesčiui. Savininkai taip pat gali paprašyti tam tikros sumos, kaip užstatą už telefono skambučius..

Tačiau prieš atiduodami pinigus turite ką nors išsiaiškinti. Pirma: ar jūsų akivaizdoje esantis asmuo yra tikrai susijęs su šiuo butu ir gali jį išnuomoti? Tai patvirtina antspaudas pase arba buto nuosavybės teisės dokumentai..

Antra: paaiškinimas, kas ir kaip sudaro nuomos mokestį. Įprasta skaičiavimo schema yra fiksuota išmoka už butą, papildomai už elektrą ir tolimojo skambučio paslaugas. Pastarosios gali skirtis priklausomai nuo to, kaip dvarininkai moka už telefoną. Jei už siunčiamus skambučius yra nustatytas minimalus abonentinis mokestis su laiku pagrįstais mokėjimais, turėsite sumokėti ir už juos. nepamirškite paimti skaitiklio rodmens ir užrašyti jį nuomos sutartyje. Tame pačiame susitarime (nebent prie jo pridedamas atskiras darbo užmokestis) nuomotojas pasirašo iš jūsų. Idealiu atveju sutartis turėtų turėti agentūros antspaudą (jūsų arba tas, kuris veikia buto savininko pusėje).

Kai kurie duomenys

Neseniai man teko susidurti su interneto problema senuose namuose. Paaiškėjo, kad teikėjai nemėgsta leisti pinigų kabeliams tiesti namuose, kurie ateityje bus nugriauti. Jei tai iš principo jums ir jums siūloma butą sename name, patikrinkite, ar namas prijungtas prie interneto. Tai taip pat taikoma kabelinei televizijai.