...

Kaip išsinuomoti sodybą

Norėdami išsinuomoti vasarnamį ar sodybą su optimaliu kainos ir kokybės santykiu, turite pasirinkti parinktis dabar.

vaizdas

Nuoma užmiesčio namui šiandien nėra problema. Potencialių nuomininkų žinioje yra daugybė nekilnojamojo turto agentūrų, interneto skelbimų lentų ir specializuotos spaudos. Sprendžiant iš apžvalgų tų, kurie jau turi patirties ieškant „namo vasarai“, rasti tinkamą variantą yra dar lengviau nei išsinuomoti butą Maskvoje. Vienintelė problema yra kaina. Objekto suradimas už mažiau nei 1500 USD per mėnesį užtruks daug pastangų, o makleriai čia nėra pagalbininkai..

Kontrastų rinka

Priemiesčio nuomos rinka iš pirmo žvilgsnio yra paslaptingas segmentas. Nemažai maklerių tvirtina, kad nuomos paklausa gerokai viršija pasiūlą. Ir norint rasti tinkamą variantą, ieškant vasarnamio, į kurį galite nusiųsti vaikus ar tėvus vasarai, ir net patys praleisti savaitgalį, turite tai padaryti pažodžiui iš žiemos. „Pasiūlos apimtys negali patenkinti gaunamų paraiškų skaičiaus“, – sako Aleksejus Babkinas, „HomeHunter“ priemiesčio nekilnojamojo turto skyriaus vadovas. – Palyginti su praėjusiais metais, labai išaugo nuomos paklausa. Jei 2007 m. Pradžioje rinkoje buvo mažai veiklos, dabar pastebime pirkėjų, kurių daugelis jau intensyviai ieško nekilnojamojo turto vasarai, atgimimą “..

Kiti nekilnojamojo turto pardavėjai gūžčioja pečiais, jie sako, kad nėra problemų su namo nuoma, ir vis tiek yra daugiau galimybių nei norėti. „Remiantis mūsų pastebėjimais, daugėja klientų, galvojančių apie tai, kas jiems įdomiau – išsinuomoti sodybą ar nusipirkti savo sodybą. Taigi, galima sakyti, kad dabar paklausa yra dar mažesnė nei pasiūla “, – sako Olga Bashtanova, priemiesčio nekilnojamojo turto nuomos„ Inkom-nedvizhimost “vadovė..

Šį prieštaringą vaizdą lemia dvi aplinkybės. Pirmasis yra nuomos sąlygos. „Didžioji dalis šalies dachų ir kotedžų yra nuomojami mažiausiai vieneriems metams. Tai logiška, nes savininkas patiria didelę riziką. Mūsų įmonė net neveikia trumpesnio laikotarpio pasirinkimo galimybių “, – aiškina Viktoras Smolenskis,„ Penny Lane Realty “projektų vadovas. Taigi susirasti ir išsinuomoti namą metams yra lengviau nei vasarą. O vasarai lengviau nei mėnuo. Namus sezonui nuomojasi daugiausia tie savininkai, kurie nesugeba jų išnuomoti ilgesniam laikui. Ir paklausa, ypač pavasario link, keičiasi sezoninių nuomos kainų link. „Nedaugelis yra pasirengę atsisakyti savo miesto apartamentų už nuolatinę gyvenamąją vietą už miesto ribų. Tuo pačiu metu vasarą dažnai reikia išvežti šeimą iš prikimštos ir dulkėtos Maskvos į gamtą. Būtent šiuo karštu laikotarpiu prasideda jaudinančių kaimo sodybų ir vasarnamių poreikis, kurio, žinoma, negalima palyginti su ilgalaikio nuomos poreikiu “, – komentuoja Natalija Sivko, MIAN nekilnojamojo turto agentūros nuomos skyriaus vadovė. Antrasis veiksnys, dėl kurio prieštaringi atsakymai į rinką yra netolygus kotedžų pasiskirstymas pagal kainų kategorijas. Kaip įprasta, paklausiausia yra ekonominė klasė, o didžioji dalis pasiūlos priklauso verslo ir elito segmentui (žr. Grafiką). Todėl, jei bandysite surasti kažką „ekonomiško“ biudžetui priimtinu atstumu nuo Maskvos, galite drąsiai kalbėti apie deficitą.

Kaip nesunku manyti, dauguma nuomininkų norėtų gyventi arčiau Maskvos, kad galėtų kasdien važiuoti į darbą ir atgal. „Populiariausias atstumas yra iki 30–40 km“, – sako Olga Bashtanova. – Ar tai, kad Novorizhskoe greitkelyje yra geras keliamoji geba, daugelis sutinka keliauti toliau (iki 45-50 km), kad galėtų gyventi prie didelio vandens ar šalia tikro miško “.

Todėl sunku nerasti namų vasarai. Sunkumas pasirinkti geriausią kainos ir kokybės derinį. „Namai ir durys, kuriuose optimalus šių parametrų santykis, paprastai nekeičia jų nuomininkų. Tie patys žmonės ten eina metai iš metų. Kaip paskutinė išeitis, nauji nuomininkai ateina pateikę ankstesnių rekomendaciją “, – sako Jevgenijus Skomorovsky,„ Century 21 West “generalinis direktorius..

Kaip matome, rinkos vertinimų nenuoseklumas pasirodo tik paviršutiniškas. Būdamas nenuoseklus nuomininkas, nesitikėdamas dėl ypatingo artumo su Maskva ir nesirūpinantis būsto kokybe, galite išsinuomoti namą net sezono metu. Tuo pačiu metu Maskvos regione yra kaimų, kur tikrai yra eilės nuomotis namus. „Paprastai jie yra netoli nuo Maskvos, prestižinėse vietose, su patogia prieiga ir gerai išvystyta infrastruktūra“, – komentuoja Maria Zhukova, „Miel-Rent“ pirmoji direktoriaus pavaduotoja..

Pelningi atsiskaitymai

Kaimo namų pristatymas Maskvos regione dar netapo visaverčiu verslu. Yra labai mažai privačių investuotojų, kurie iš pradžių perka arba stato namus, kad vėliau juos pristatytų. Yra daug daugiau tų, kurie pirko ir statė patys, tačiau būstas pasirodė nereikalaujamas dėl nuolatinių kamščių, dėl kurių neįmanoma gyventi už miesto ribų, arba dėl kitos priežasties. Priemiesčio būsto plėtotojai taip pat nesiekia statyti vadinamųjų daugiabučių, tai yra kaimų, skirtų nuomai. „Parduoti kotedžus yra pelningiau, nei statyti ir išnuomoti. Todėl kūrėjai nori derinti formatus: kurti gyvenvietes, kuriose būtų galima išsinuomoti kai kuriuos kotedžus “, – aiškina Natalija Sivko. Pavyzdžiui, Nikolskaya Sloboda kaime yra 13 namų nuomos skyrius (11 tūkst. USD). Yra mažų panašių anklavų Žukovkos ir Barvikhos kaimuose (nuo 10 tūkst. USD).

Tačiau pirmieji Maskvos srities „pelningi kaimai“ jau pasirodė, nors kol kas jų yra labai mažai. „Vesco Realty“ duomenimis, šiandien jie sudaro apie 10% visos priemiesčių nuomos rinkos. Didžioji dauguma jų yra nutolę per 30 km nuo Maskvos palei Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe ir Novorizhskoe greitkelius. Kaip pavyzdį galime paminėti tokias gyvenvietes kaip Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Juose kotedžo nuomos terminas paprastai yra nuo šešių mėnesių; namai pilnai įrengti su baldais ir buitine technika. Pagal savo parametrus „pelningi kaimai“ vis dar daugiausia priklauso verslo klasei ir „elitui“. „Kaimai turi savo infrastruktūrą, o gyventojams gali būti teikiamos kambarinės paslaugos. Namo nuoma tokiame kaime gali svyruoti nuo 6000 iki 15 000 USD “, – sako Marija Žukova. Kai kurie iš jų turi mokyklas, kuriose mokoma anglų kalba. Nepaisant aukštų įkainių, „pelningi kaimai“ yra nuolat populiarūs nuomininkų, ypač užsienio, gyventojų. Todėl kelyje nepateksite į „pelningą kaimą“: turite patekti į „laukiančiųjų sąrašus“.

Apskritai, pasak maklerių, šiandien jūs galite išsinuomoti namą beveik bet kuriame kotedžų kaime. Savo pasirinkimu priemiesčių nekilnojamojo turto nuomininkai nėra daug originalesni nei pirkėjai. Populiariausios kryptys, žinoma, išlieka Rublevskoye, Novorizhskoye ir Kaluzhskoye greitkeliais, Dmitrovskoye ir Ostashkovskoye greitkeliais..

Nenuostabu, kad didžioji dalis prekių yra sukoncentruota būtent šiose vietose: palei Rublevo-Uspenskoe greitkelį – 25–30 kilometrų zonoje nuo Maskvos, palei Novorizhskoe – per 40 km, palei Kaluzhskoe – iki 30 km atstumu nuo miesto, palei Kievskoe – 40 km regione, taip pat Ostashkovsky kryptimi – 20-25 km nuo Maskvos žiedinio kelio. Nuomos kaina priklausys nuo „vasarnamio“ kokybės ir dydžio, turimos infrastruktūros ir papildomų civilizacijos pranašumų (žr. „Pasirinkite savo namus“).

Tarp privačių asmenų nuomojamų namų ir kūrėjų kotedžų nėra esminio skirtumo. Vienintelis dalykas, kuris gali skirtis nuomotojui, yra aptarnavimo klausimai. Jei namą nuomoja privatus savininkas, tada dažnai pats nuomininkas turi ieškoti to, kas pasirūpins jo laikinojo namo technine gerove. „Pelninguose kaimuose“ ir gyvenvietėse, kur bent keli kotedžai yra nuomojami, paslauga yra centralizuota. Paprastai tokių paslaugų kaina jau yra įskaičiuota į nuomos kainą. Tiesa, pasak „IntermarkSavills“ nuomos skyriaus vadovės Irinos Poluninos, daugelis privačių asmenų, nuomojančių namus elitiniame segmente, teikia nuomininkui prižiūrėtoją, kuris atsakingas už visus namų ruošos darbus: remontą, kelių valymą, vejos pjovimą. Iš pradžių šios paslaugos taip pat įtraukiamos į nuomos mokestį..

Senas ir brangus

Kaip tikina makleriai, paklausūs ne tik modernūs pastatai su išvystyta infrastruktūra, bet ir vadinamosios senamadiškos gyvenvietės. Gyvenvietės (jų yra apie 80), kurios buvo pastatytos praėjusio amžiaus pradžioje iki vidurio netoli Maskvos srities (iki 35 km nuo Maskvos žiedinio kelio), buvo skirtos mokslo ar kūrybinio elito poilsiui. „Rašytojų dachai“ – „Peredelkino“, „mokslininkų dachai“ – Žukovkoje, Serebryany Bor kaime (čia buvo sovietinės nomenklatūros atstovų namai), Vatutinki kaime (sklypai jame buvo išdalinti tik tarp rašytojų) ir kitose sovietinės inteligentijos poilsio vietose yra ne mažiau paklausa šiandien, nei prieš 30–40 metų.

Jei mes įvertinsime senamadiškų kaimų populiarumą, tada lyderiais taps „Žukovka“, „Barvikha“, „Nikolina Gora“, „Petrovo-Dalnee“, „Gorki II“, „Vatutinki“ ir „Arkhangelskoye“. Po jų seka visi kiti: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolševas, Opalikha, Snegiri, Malakhovka ir kt..

Be jau minėto artumo su Maskva ir turtingos istorijos, seni dachai turi ir kitų privalumų. Tokie kaimai beveik visada yra aprūpinti reikiamomis komunikacijomis ir gerais privažiavimo keliais. Vasarnamiai paprastai buvo statomi pušyno teritorijoje arba arti rezervuaro. Senamadiškų gyvenviečių prestižas tradiciškai yra aukštas, o tai daro įtaką pasiūlymų kainoms. Namo nuoma tokioje vietoje kainuos nuo 3-4 USD iki 15 USD ir daugiau, priklausomai nuo namo vietos ir būklės. Galite sutaupyti dėl maklerio paslaugų. Geriausia patiems nuvykti į kaimą ir išsiaiškinti, kas nuomojasi namą ar jo dalį. Negalite rasti geresnio informacijos šaltinio nei komendantai, patikina nuomininkai, kurie tokiu būdu ne kartą ieškojo vasarnamio. „Jie žino, kas nuomojasi ir kokia kaina, jie gali pateikti savo rekomendacijas ir padėti už tam tikrą mokestį padėti pasiekti nuomojamų namų savininkus“, – pataria Jevgenijus Skomorovskis..

Ekonomikos nuoma

Jei nuoma nuo 1000 USD jums atrodo per brangi, tada ieškokite „namas nėra vasara“ geriau nedelsdami susitelkti į įprastus kaimus ar sodų bendrijas. Vasarnamio nuoma jums kainuos apie 30–40% pigiau, nei nuomojant ekonominės klasės kotedžą. Bet, žinoma, čia nebereikėtų tikėtis miesto patogumų, patogios automobilių stovėjimo aikštelės, infrastruktūros ir saugumo. „Namo nuoma gali kainuoti nuo 300–400 USD per mėnesį, be to, dažnai name galite išsinuomoti tik vieną ar kelis kambarius“, – sako Jevgenijus Skomorovsky..

Nekilnojamojo turto bazėse yra vasarnamių ir sodybų pasiūlymų, tačiau jų nedaug. „Dauguma šių namų yra išnuomojami pagal skelbimus, o agentūrų duomenų bazėse jų pasiūla yra nereikšminga. Didelės nekilnojamojo turto agentūros nemėgsta dirbti su tokiomis galimybėmis dėl didelių darbo sąnaudų “, – aiškina Marija Žukova. Tačiau esmė yra ne tik darbo sąnaudos, bet ir pigumas. Maskvos makleriai, kaip taisyklė, nesikreipia į nebrangius nuomojamus namus. Anot vieno iš jų, šiais metais žemiausia kainos riba, nuo kurios didmiesčių agentūros įsipareigoja teikti pagalbą, yra 1500 USD per mėnesį už namo nuomą. AN MIAN nuomos skyriuje, kur aš paskambinau, mergina agentė pasakė, kad duomenų bazėje jie neturi jokių pigesnių nei 2500 USD galimybių..

Norėdami rasti pigų namą, turėsite pasikliauti savimi. Pavyzdžiui, galite susisiekti su regioninių centrų agentūromis, kurios turi savo mažo biudžeto galimybių bazę. Bet, ko gero, efektyviausia laidų paieška yra per pažįstamus arba tiesiogiai kaimuose. „Jei turite apytikslę idėją, kur norėtumėte praleisti vasarą, tiesiog eikite į kaimą iš anksto ir paklauskite vietinių gyventojų, kurie nuomojasi savo namus“, – pataria Jevgenijus Skomorovskis. Kitas geras paieškos būdas yra privačių skelbimų laikraščiai (pavyzdžiui, „Iz Ruk“ prieš „Ruki“), šia galimybe aktyviai naudojasi patys makleriai. Šia prasme yra orientacinė vieno mano pažįstamo Dmitrijaus M. vasaros rezidencijos paieškos istorija.Pernai jis pradėjo ieškoti sodybos, kurią būtų galima išsinuomoti vienam vasaros mėnesiui. Dėl darbo nebuvo prasmės filmuotis ilgesnį laiką. Paieškos jis pasirūpino gana vėlai – vasaros pradžioje. Būdamas užimtas asmuo, Dmitrijus iš pradžių bandė susisiekti su nekilnojamojo turto agentūromis, tačiau labai greitai atsisakė jų paslaugų. „Palyginęs agentų pasiūlymus su laikraščių skelbimų kainomis, buvau įsitikinęs, kad antkainiai yra tiesiog nepaprastai dideli“, – sako jis. „Būdamas tingus žmogus nuėjau paprasčiausiu keliu: aš pats laikraštyje patalpinau skelbimą apie norą išsinuomoti namą“. Nepaisant to, kad pagal visus nekilnojamojo turto standartus tai buvo padaryta pavėluotai, Dmitrijui ir jo žmonai buvo iškart pasiūlyta keletas variantų, iš kurių jie išsirinko tinkamiausią. Už 12 tūkstančių rublių. keturiasdešimtame kilometre prie Simferopolio plento, netoli Čechovo, jie išsinuomojo dviejų aukštų medinį dachą. „Man susidarė įspūdis, kad pasiūla čia yra daug didesnė nei butų rinkoje“, – sako Dmitrijus. – Fotografuoti mėnesį, be abejo, sunkiau nei vasarą. Bet net tokioje situacijoje mes turėjome pasirinkimą “. Nors poros reikalavimai buvo nepretenzingi (svarbiausia, kad yra namas su virykle ir tekančiu vandeniu, o visa kita yra smulkmenos), Dmitrijus nebuvo visiškai patenkintas poilsio. Mėnesio kraštovaizdžio stoka pasirodė sunkiau, nei jis tikėjosi. „Šiemet tikrai ieškosiu patogesnio varianto“, – patikina jis.

Geriausias „Impromptu“ – paruoštas

Jei ketinate išsinuomoti namą iki vasaros, tada geriau atidėti paiešką. Kaip sako dauguma maklerių, optimaliausias laikas pradėti ieškoti variantų yra du ar trys mėnesiai iki atvykimo datos. Jei laikas yra mažesnis nei du mėnesiai, rizikuojate palikti ribotą pasirinkimą. Jei terminas ilgesnis, keista, galite tikėtis tos pačios problemos. „Jei norite persikelti į balandžio – kovo mėn., Turite ieškoti namo vasario mėn. Tiems, kurie ketina palikti miestą birželio mėnesį, geriau pradėti ieškoti kovo pabaigoje – gegužės pradžioje. Nes dabar, pavyzdžiui, daugelis savininkų nesutiks su trijų mėnesių nuoma, nes yra tikimybė išnuomoti savo namus šešiems mėnesiams. O mažo biudžeto namų, kuriuos galima išsinuomoti tik vasaros mėnesiams, savininkai tik kovo mėnesį nuties kelius, sutvarkys teritoriją ir parduos namus tinkamos būklės “, – sako Olga Bashtanova.

Rinkdamiesi namą nuomai, turėtumėte atkreipti dėmesį ne tik į kainą ir teisinį sandorio grynumą, bet ir į įprastas kasdienes akimirkas – tas, kurios iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti kaip smulkmenos, tačiau vėliau rizikuoti sugadinti visas jūsų atostogas. „Pavyzdžiui, kotedžas yra statomas šalia jūsų mėgstamo namo. Pagalvokite, ar ši statybų aikštelė netrukdys jums ar jūsų vaikui? Sužinokite iš savininko ar kaimynų, kiek tai truks, jei yra remonto valandų, kuriame etape vyksta statyba “, – perspėja Natalija Sivko. Namuose, kurie nėra organizuotose gyvenvietėse, labai svarbu turėti bent jau primityvią infrastruktūrą, pavyzdžiui, maisto prekių parduotuvę ar vaistinę netoliese. Jei namas nuomojamas ilgą laiką, prasminga iš anksto išsiaiškinti, ar prie jo galima naudotis ištisus metus, kaip dažnai valomi keliai, ar žiemą nėra elektros energijos tiekimo nutraukimo ir kitų detalių, kurios gali apsunkinti ar palengvinti jūsų gyvenimą už miesto ribų.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Petras Patarejas
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Comments: 1
  1. Paulius Žukauskas

    Ar galite papasakoti, kaip išsinuomoti sodybą? Ar yra specialių agentūrų, kurios padeda šioje srityje? Kokia būtų vidutinė kaina ir kokie būtų reikalavimai? Ar tai yra populiarus pasirinkimas tarp vietos gyventojų? Ačiū už atsakymą!

    Atsakyti
Pridėti komentarų