Kaip išsirinkti kaimo namą

Palyginus su apartamentais prestižiniuose Maskvos rajonuose, priemiesčių kotedžai jau nustojo atrodyti svaiginančiai brangūs. Po to, kai nekokybiškiausių didmiesčių butų kainos viršijo 150 tūkstančių dolerių, makleriai pradėjo kalbėti apie padidėjusį susidomėjimą kotedžais ir rotušėmis netoli Maskvos srities. Kiek pinigų reikia maskviečiui, norint gauti kaimo namą nuolat gyventi??

– Jei jus domina „savaitgalio namas“, tuomet, jei turite 50 tūkstančių JAV dolerių, galite pradėti ieškoti tinkamo pastato tolimame priemiestyje. Bet jei mes kalbame apie namą, kuriame norite gyventi nuolat, bet kada laimingai, paruoškite bent 500 tūkst. USD, – sako Michailas PURYSHEVAS, Rusijos ir Suomijos holdingo „Vuokatti-Rus“ generalinis direktorius. – Už šiuos pinigus gausite solidų namą, kurio plotas apie 250 kv. m su visais pasaulio civilizacijos laimėjimais ryšių, statybų kokybės, architektūros srityse.

Kūrėjai neslepia, kad daugiausia dėmesio skiria pirkėjams, kurių vidutinės metinės pajamos yra 150–200 tūkstančių dolerių.

Pagrindinė naujų kotedžų pastatų dalis šiandien yra verslo klasė. „Viena liūdnų šiuolaikinės priemiesčio rinkos tendencijų yra beveik visiškas ekonominės klasės kaimų nebuvimas“, – sako valdymo įmonės „Masshtab“ Rinkodaros analizės skyriaus vadovas Igoris LEBEDEVAS. – Tie objektai, kurie, kaip taisyklė, yra nutolę nuo Maskvos. Nekilnojamas turtas ir vystytojai kotedžus ir miestelio namus, kainuojančius iki 450 tūkst. Dolerių, vadina „ekonomine klase“.

Būtent tokio tipo nekilnojamasis turtas – nedidelis plotas (170 – 250 kv. M) – tradiciškai perkamas greičiausiai, bet mažiausiai pelningas statybininkams. Vidutiniškai, „Park Group LLC“ duomenimis, tokios gyvenvietės sudaro apie 5–10% visų, nors per pastaruosius metus šis skaičius išaugo iki 10–18%. Kur ieškoti pigesnių namų? Pasak „Park Group LLC“ prezidento Olego MARININ, „nebrangų“ kotedžą galima nusipirkti už 300 000 USD net ir prestižinėse vietose, tokiose kaip Novorizhskoe ar Kaluzhskoe, bet tik daugiau nei 30 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio..

Mažiau populiariose vietose kainos prasideda nuo 200–250 tūkst. Dolerių už namą, kurio plotas yra 200–230 kv. m.Bet reikia nepamiršti: šiaurės rytai, rytai ir pietryčiai nėra ypač populiarūs, nes pagrindiniai greitkeliai ten yra labai judrūs.

Galite eiti kitu keliu: nusipirkite miestelio namą. Jų populiarumas per pastaruosius metus smarkiai išaugo. Mažiausias tokio būsto plotas paprastai yra 120 – 150 kv. m, ir visiškai įmanoma rasti tinkamą variantą, kainuojantį per 300 tūkst. USD.

Atsižvelgiant į namų klasę, kotedžų gyvenvietės yra suskirstytos į tris pagrindines kategorijas:
Ekonominė klasė – iki 450 tūkst. USD už namą, Verslo klasė – nuo 450 tūkst. iki 800 tūkst, Premija – nuo 800 tūkst. USD (viršutinė riba netaikoma).

Tipiniai pasiūlymai priemiesčio rinkoje:
Miestelio namas – Vidutinė kv. m, 1500 USD, Vidutinis būsto plotas, kv. m 190, žemės plotas, yra 1,5
Kotedžas – Vidutinė kv. m, 2500 USD, Vidutinis būsto plotas, kv. m 210, žemės plotas, yra 15
(Pagal JK „Scale“)

Ir jie duos paskolą?

Dabar priemiesčių hipotekos rinka sudaro tik 3–4 procentus viso skolinimo operacijų skaičiaus. „Pats sandoris dėl priemiesčio nekilnojamojo turto pirkimo iš teisinės pusės yra daug sudėtingesnis ir apimties nei miesto buto įsigijimas“, – aiškina Igoris Lebedevas. – Juk iš tikrųjų jūs perkate du objektus vienu metu – namą ir žemę, ant kurios jis stovi. Tai reiškia, kad padidėja reikiamų dokumentų skaičius..

Kokios yra populiariausios kryptys?

Rublevo – Uspenskoe plentas. Čia vis dar yra brangiausi dvarai. Nepaisant danguje kylančių kainų ir transporto spūsčių siauroje magistralėje, „rublio“ nekilnojamasis turtas yra labai paklausus – prestižas!

Novorizhskoe ir Kaluga greitkeliai. Turtingiausias Naujųjų Rygos kotedžų pasirinkimas – per 60.
Čia galite rasti pasiūlymų nuo prabangos iki ekonominės klasės. Didelis pliusas tiek Novorizhskoe, tiek Kaluzhskoe greitkeliams – greitkeliai yra platūs ir pagal Maskvos regiono standartus nėra labai apkrauti..

Minsko ir Kijevo greitkelis. Tradiciškai populiarios „dacha“ kelionės tikslai – todėl čia daugiau ar mažiau išvystyta infrastruktūra. Minka gali rimtai apsunkinti gyvenimą kamščiais.

Dmitrovo plentas. Populiarus dėl „didžiojo vandens“ – šioje vietovėje daugiausia telkiasi rezervuarai. Minusas – mažas trasos pralaidumas.

Kur yra geriausi pasiūlymai??

Michailas PURYSHEVAS, Rusijos ir Suomijos holdingo „Vuokatti-Rus“ generalinis direktorius: – Jei mes kalbame apie optimalų kainos ir kokybės derinį, tai yra „Varshavskoe“ ir „Simferopolskoe shosse“. Vietos gražios, takeliai modernūs. Teritorijos pradedamos kurti, tačiau vis dar įmanoma įsigyti žemę už priimtiną kainą.

Gyvenimo savo namuose trūkumai

Vienas iš gyvenimo savo namuose trūkumų yra brangesnės komunalinės paslaugos, palyginti su miesto paslaugomis. Be to, yra ir operatyvinės išmokos – už teritorijos sutvarkymą, saugumą, ryšių palaikymą darbinėje tvarkoje, šiukšlių išvežimą. Jei kaimo teritorijoje yra parduotuvių, kūno rengybos centro ar paplūdimio, kurie dirba tik „vidiniams žmonėms“, tada jų išlaikymas taip pat turės būti apmokamas kartu su šiais „viešai neatskleistais asmenimis“. Vidutiniškai rinkoje tolimesnės kotedžo ar miestelio priežiūros išlaidos yra nuo 1 USD už kv. m per mėnesį, tačiau tai yra „vidutinė temperatūra ligoninėje”.

Mūsų ekspertai perspėja: skirtinguose to paties lygio kaimuose mokėjimai gali būti skirtingi – ir šiuo metu tai ypač naudinga suprasti net prieš perkant namą.

Rezultatas

Nors priemiesčių kainos iš pirmo žvilgsnio atrodo toli gražu ne žemos, atkreipkime dėmesį: kukliausias butas, esantis trečiame transporto žiede, dabar yra gana panašus į kainą su kotedžu, kurio plotas yra 250 kv. m, o „treshka“ pakraštyje – su vidutinio (ne pigiausio) miestelio namo kaina. Kitaip tariant, jei turite Maskvos butą, bet iš visos širdies siekiate miesto, atokiau nuo miesto triukšmo ir smogo, ši svajonė yra gana tikroviška.