Kaip išsirinkti tinkamą nekilnojamojo turto agentūrą

Rusijos nekilnojamojo turto paslaugų rinka šiuo metu vystosi gana sparčiai. Dabar vis daugiau būsto pirkėjų ir nuomininkų nori kreiptis į specialistus, o ne spręsti šiuos klausimus savarankiškai.

Otto Dixas. Verslininkas Maxas Roesbergas, Drezdenas. 1922 metai

Jie ne visada sugeba suprasti visas teisines proceso painiavas, tačiau pagrindinį ir daugiausiai pastangų reikalaujantį darbą patikėti nekilnojamojo turto rinkos specialistams ir sudaryti sandorį..

Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip išsirinkti tinkamą nekilnojamojo turto agentą ir nekilnojamojo turto agentūrą, kad ateityje nesigailėtumėte dėl savo sprendimo..

Koks yra susisiekimo su makleriu pranašumas

Nekilnojamojo turto srityje yra daug subtilumų ir nesklandumų, paprastai tik profesionalus atstovas ar teisininkas, besispecializuojantis šioje srityje, gali juos greitai ir aiškiai suprasti..

Dažnas pirkėjas, jau apžiūrėdamas butą, gali susidurti su tam tikromis problemomis: buto aprašymas ne visada atitinka tikrovę. Mažai kas papasakos apie smurtaujančius kaimynus ar kelis mėnesius neveikiantį liftą. Dažnai kyla teisinių problemų, kurios atgraso pirkėjus.

Kreipdamiesi į agentūrą sutaupysite daug laiko, o tai ypač svarbu dirbantiems žmonėms.

Nekilnojamas atliks įvairius darbus, kad surastų tinkamą variantą, surinktų reikiamus dokumentus ir teisinę sandorio su butu registraciją. Todėl tokiu svarbiu klausimu profesionalų pagalba bus tiesiog kelias.

Faktas yra tas, kad specialūs brokeriai dirba su pardavėjų butais, esančiais nekilnojamojo turto agentūrų bazėse, kurie atstovauja pirkėjų interesams. Tai yra specialistai, kurie padeda klientui palankiausiomis sąlygomis įsigyti jo reikalavimus atitinkantį butą. Tas pats brokeris taip pat ras tinkamą pirkėją susisiekdamas su pardavėjo agentūra. Todėl bet kuriuo atveju, nesvarbu, ar parduodate, ar perkate butą, susisiekę su makleriu, gausite ne tik profesionalių patarimų, bet ir aukštos kokybės pagalbą įgyvendinant nekilnojamojo turto sandorį..

Kokia turėtų būti nekilnojamojo turto agentūra

Visos sistemos: agentai ir teisininkai turi dirbti viename „komplekte“, turi būti komanda, kurios darbas nukreiptas į pagrindinės užduoties išsprendimą – kliento rizikų minimizavimą pirkimo ir pardavimo procese. Klientui labai svarbu būti visiškai tikram dėl sudaromo sandorio teisėtumo – įmonė privalo pateikti visų dokumentų teisinę registraciją, patikrinti objekto teisinį grynumą ir sudaryti reikiamas sutartis.

Profesionali agentūra nekilnojamojo turto rinkoje teikia labai platų paslaugų spektrą: nuo įprasto buto pirkimo ar nuomos iki sandorio vykdymo naudojant hipotekos paskolą. Didelės agentūros užmezgė ryšius su atitinkamais bankais, o tai garantuoja klientui tinkamą paskolą.

Į ką reikia atkreipti dėmesį

Pasirinkus nekilnojamojo turto agentą, jis labai nesiskiria nuo pasirinkimo bet kuriam kitam specialistui, kuris teikia jums tam tikras paslaugas. Dažnai žmonės kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūrą dėl artimųjų ir draugų rekomendacijos. Tačiau šiuo atveju gerai tinka posakis „pasitikėk, bet patikrink“..

Pasirinkę keletą nekilnojamojo turto agentūrų pagal reklamą ar draugų rekomendacijas, prieš pasirašydami sutartį, nedvejodami užduokite visus savo klausimus.

Mes patariame perskaityti agentūros dokumentus ir patikrinti visus reikalingus pažymėjimus bei licencijas. Teisės aktuose nustatyti dokumentai turi būti atviri ir pateikiami visiems klientams paprašius. Įmonės statusas gerai atspindi pažymėjimų ir diplomų pasiekimą, kad darbuotojai baigė specializuotus kursus, jų dalyvavimą seminaruose apie nekilnojamąjį turtą.

Svarbu gauti kuo daugiau informacijos apie agentūrą. Be reklamos, svarbu atkreipti dėmesį ir į tai, kas sakoma ir rašoma apie įmonę. Perskaitykite apžvalgas, ieškokite informacijos apie pretenzijas ir pretenzijas įmonei.

Būtinai išsiaiškinkite, kiek laiko organizacija veikia rinkoje. Atitinkamos žinios, patirtis ir gera reputacija yra daugelio metų darbo rezultatas ir patikimumo klientui garantija.

Šiuo metu nekilnojamojo turto agento patirtis ir kvalifikacija taip pat yra labai svarbi, nes dabar nekilnojamojo turto veiklos licencijavimas Rusijoje yra atšauktas, o tokio tipo paslaugas gali teikti beveik bet kas, net neturėdamas tinkamos kvalifikacijos šioje srityje. Nepaisant to, kad licencijos buvimas nėra būtina agentūros darbo sąlyga, jos išdavimo data (jei yra) gali būti jos amžiaus patvirtinimas.

Įmonės rimtumas apibūdinamas šiais parametrais: darbuotojų skaičiumi, biurų tinklo buvimu, taip pat biurų ir jų įrangos išvaizda.

Svarbu įvertinti personalą – agentus, kurie tiesiogiai dirbs su jumis. Darbuotojų mandagumas, sugebėjimas išklausyti ir suprasti kiekvieno kliento norus, taip pat noras padėti išspręsti bet kokią problemą yra tolesnio sėkmingo bendradarbiavimo pagrindas..

Saugokitės labai mažų komisinių ir žemos siūlomo buto kainos: už tai gali būti sukčiai. Paprastai naujos agentūros nustato mažus komisinius mokesčius, todėl jos stengiasi pritraukti naujų klientų..

Taip pat atminkite, kad prieš pasirašant sutartį su agentūra nepakenktų pasidaryti jos kopiją ir pasitarti su patyrusiu teisininku. Sutartyje turi būti aiškiai nurodytos visų šalių teisės, pareigos ir atsakomybė, jos galiojimo laikotarpis, ginčų ir konfliktinių situacijų sprendimo tvarka, taip pat sutarties nutraukimo sąlygos ir išsami šalių informacija. Sutartį pasirašo agentūros direktorius arba jos įgaliotas asmuo.

Apibendrinkime

Atminkite, kad tai, kas spręs jūsų sandorį, pirmiausia priklauso nuo to, kaip greitai ir už kokią kainą galite nusipirkti (parduoti) savo butą. Todėl į maklerio pasirinkimą reikia atsakyti atsakingai.

Taip pat priduriame, kad geras makleris turėtų gerai išmanyti esamą situaciją būsto rinkoje, pamatyti visus galimus buto trūkumus ir pranašumus, kas leis jį parduoti už didesnę kainą ir kas žymiai nuvertins jo vertę. Kompetentingas specialistas turi greitai ir lengvai paaiškinti pardavėjui ar pirkėjui, kaip susidaro optimali konkretaus turto kaina.

Žinoma, labai sunku rasti universalius nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo kriterijus, kurie patenkintų visus klientus ir bet kokioje situacijoje. Tikimės, kad mūsų patarimai padės jums apsispręsti ir vis tiek padaryti teisingą pasirinkimą. Vadovaudamiesi mūsų rekomendacijomis, nesunkiai rasite tinkamą agentūrą, jei norite pirkti, parduoti, tapti nuoma ar apsikeisti butu.