Kaip nesusipainioti dėl naujų tipų priemiesčių būstų įvairovės

Per pastaruosius kelerius metus priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje netoli Maskvos pasirodė daugybė naujų tipų namų, anksčiau nežinomų rusų gatvėje. Vis dažniau kūrėjai klientams siūlo ne tradicinius kotedžus, o užjūrio „namus“. Dėl to paprastam žmogui labai sunku apsispręsti ir išsirinkti tinkamą namą iš daugybės „miestelio“, „dvynių“, „keturračio“ ir „takelių“..

Šiame straipsnyje pabandysime jums pasakyti: iš kur atsirado šie naujo tipo namai ir kuo jie skiriasi.

Namai užkariauja Rusijos rinką

„Namų“ plėtra priemiesčio nekilnojamojo turto vidaus rinkoje prasidėjo po 2008 m. Krizės. Faktas yra tas, kad būtent tada kaimo kotedžų pardavimas smarkiai krito, o kūrėjams teko ieškoti kitų variantų, kaip sudominti pirkėjus. Dėl to, užuot brangius prabangius kotedžus Maskvos regione, nauji „rotušės“ mūsų rinkai pradėjo augti kaip grybai, kurie pasirodė labiau prieinami.

Šiandien pagrindine priežastimi, dėl kurios sparčiai auga naujos rūšies priemiesčio nekilnojamojo turto statyba Maskvos srityje, tapo arši konkurencija elitinių pasiūlos ir verslo klasės namų segmente. Pasak ekspertų, pastaruosius kelerius metus naujo formato būsto paklausa auga sparčiai – 10–15 proc. Per metus. Jų statybos apimtys taip pat didėja – šiuo metu „miestelio namai“ ir įvairios jų veislės sudaro apie 19% visos priemiesčio nekilnojamojo turto rinkos netoli Maskvos pasiūlos..

Išskirtinis tokių gyvenviečių bruožas yra tas, kad atsižvelgiant į jų infrastruktūrą ir nutolimą nuo Maskvos žiedinio kelio, jie praktiškai neatsisako brangesnių kainų kategorijos pasiūlymų. Būtent tai patraukia daugumą pirkėjų, norinčių turėti nedidelį, jaukų kaimo namą su mažu žemės sklypu..

Paprastai tokiose gyvenvietėse mieliau renkasi jaunos šeimos su vaikais, norinčios pabėgti iš didmiesčio ir įsikurti patogioje sodyboje..

Kūrėjai, atsižvelgdami į augančią tokio formato būsto paklausą, aktyviai ėmėsi naujų projektų įgyvendinimo, siūlydami potencialiems pirkėjams nuolat naujas egzotiškas galimybes, bandydami išsiskirti iš konkurentų. Analitikai pažymi, kad kiekvienais metais Maskvos regione į rinką patenka iki keliolikos naujų „rotušės“ kaimų ir jų kolegų. Kuo jie skiriasi vienas nuo kito?

Siūlomų skirtingų tipų namų ypatybės ir skirtumai

Jei atsižvelgsime į visas priemiesčio nekilnojamojo turto formas, kurios Rusijos rinkoje pasirodė per pastaruosius 5 metus, tai vienaip ar kitaip, jos visos yra kilusios iš miesto namų, tačiau turi tam tikrų ypatumų ir skirtumų. Toliau kalbėsime apie tai, kokius kaimo sodybos tipus dabar galima rasti netoli Maskvos esančioje rinkoje ir kuo jie skiriasi..

Miestelio namai

Miesto namai vidaus rinkoje pirmą kartą pasirodė 2000-ųjų pirmoje pusėje. Kas tai?

Išvertus iš anglų kalbos „townhouse“ – namas mieste. Klasikinėje versijoje tai yra mažas namelis ar kotedžų grupė, kurie yra pagaminti tuo pačiu stiliumi ir yra sujungti bendromis sienomis. Be to, kiekviename miestelio namo skyriuje (bute) yra atskiras įėjimas ir nedidelis žemės sklypas nuo 2 iki 4 ha.

Pirmieji miestelio namai atsirado Didžiojoje Britanijoje apie XIX a. Tada tai buvo diduomenės rezidencija mieste. Namai buvo statomi labai arti vienas kito ir buvo kuriami vienodi ansambliai.

Atsižvelgiant į didėjančią priemiesčio nekilnojamojo turto paklausą, XXI amžiaus pradžioje šalies statytojai nusprendė šio tipo būstą pristatyti vidaus rinkai. Šiuo metu Maskvos regione siūlomų miesto sodybų plotas yra iki 100-200 kvadratinių metrų. Galite, žinoma, rasti objektų, kurių plotas yra apie 500 kvadratinių metrų, tačiau tai daugiau išimtis nei taisyklė..

Labiausiai paplitę ir populiariausi yra dviejų aukštų kotedžai. Kalbant apie išplanavimo ypatybes, tokiuose namuose jis paprastai yra vertikalus – pirmame aukšte yra svetainė, virtuvė, komunalinės ir techninės patalpos; antrame – gyvenamieji kambariai (miegamasis, vaikų darželis) ir kabinetas. Be to, kiekvienas aukštas turi savo vonios kambarį..

Tokie namai yra sujungti į vieną kelių pastatų ansamblį (kartais iki keliolikos), kurie turi bendras šonines sienas ir vieną architektūrinę idėją. Iš tokių linijinių ansamblių tada suformuojamas visas kaimas.

Miestelio namai yra unikalus priemiesčių nekilnojamojo turto tipas, sukurtas maksimaliai taupant viską. Šie kaimai primena miesto bendrabučio rajonus su linijiniu namų išdėstymu – „nuo sienos iki sienos“. Pagrindinis jų pranašumas yra pagrįstos kainos. Dėl gana žemos kainos, palyginti su kotedžais, miestelio namai tapo populiarūs tarp maskviečių ir Maskvos regiono gyventojų..

Lanehouses

Iš anglų kalbos „lanehouse“ verčiamas kaip „namas alėjoje“. „Lanehouse“ yra ir miesto tipo namai. Šio tipo būstą vaizduoja namai, sujungti į vieną eilę. Vienintelis skirtumas yra tas, kad kiekvienas kombinuotų grupių namas visada turi individualų fasado dizainą. Atsižvelgiant į tai, lanehouse yra daug arčiau miesto būstų nei prie kaimo kotedžų..

Tiesą sakant, juostinis pastatas yra namai, pastatyti arti vienas kito, pagaminti skirtingais architektūriniais stiliais ir turintys skirtingą vidinį išdėstymą.

Reikėtų pažymėti, kad pirmieji tokie tarpusavyje sujungti pastatai pirmą kartą pasirodė Prancūzijoje XVII amžiaus pradžioje, o šiek tiek vėliau jie įgijo populiarumą Anglijoje..

Maskvos srities rinkoje siūlomi žemės sklypai paprastai būna nuo 2 iki 3 aukštų, o jų plotas yra apie 250 kvadratinių metrų. Pirkėjui suteikiama galimybė asmeniškai pasirinkti ir pakeisti namo vidinį išdėstymą atsižvelgiant į visus jo norus.

Didėjantį juostinių namelių populiarumą, be prieinamų kainų, lemia ir tai, kad toks kaimas yra panašus į Europos miestus. Paprastai tokie namai pasižymi originaliu Vakarų Europos, Senosios Anglijos ar Baltijos šalių architektūriniu sprendimu. Tačiau mūsų šalyje juostinės juostos tapo savotišku priemiesčio nekilnojamuoju turtu, nes vietiniai kūrėjai siūlo tik mažus mažaaukščius pastatus. Europoje tai yra išimtinai miesto plėtra.

Keturviečiai namai

Keturvietis namas yra 1-2 aukštų gyvenamasis pastatas, susidedantis iš 4 atskirų atskirų skyrių, iš kurių kiekvienas turi atskirą įėjimą ir žemės sklypą.

Skirtingai nuo klasikinio miestelio namo, kai komplekse gali būti iki kelių dešimčių namų, keturvietis namas visada yra 4 šeimos namas. Tokio namo vienos sekcijos plotas, kaip taisyklė, yra 150 – 250 kvadratinių metrų. Be to, kiekvienai šeimai skiriamas nedidelis žemės sklypas – apie 1,5 – 2 arų.

Kalbant apie vidaus apstatymą, visi keturviečių namų butai yra vienodo tipinio išdėstymo – svetainės, virtuvė, vonios kambarys, rūsys ir garažas. Tai yra biudžetinis būstas, todėl nereikia kalbėti apie kokius nors malonumus.

Reikėtų pažymėti, kad šiandien tokio tipo būstas mūsų rinkoje yra rečiau nei kiti. Tačiau ekspertai įsitikinę, kad artimiausiu metu ji galės konkuruoti su kitomis biudžetinėmis priemiesčių nekilnojamojo turto formomis.

Dvipusiai ryšiai

„Duplex“ yra nedidelis kaimo namas, kurį sudaro du sujungti butai. Tačiau tai nėra tik namas, kuris buvo padalintas per pusę tarp dviejų gyventojų. Ekspertai jį išskiria kaip atskirą priemiesčio būsto tipą, vadindami dvipusį ryšį tarp kotedžo ir buto. Tiesą sakant, tai yra du atskiri namai, turintys bendrą skiriamąją sieną..

Pirmieji dupleksai pasirodė Anglijoje XIX amžiuje, kai buvo populiaru prie seno namo pridėti naują dvarą ir ten apgyvendinti užaugusių vaikų šeimas. Vėliau šis būsto tipas išpopuliarėjo daugelyje Vakarų šalių..

Kaip ir keturviečiai namai, dvipusiai variantai yra pigūs priemiesčio būstai. Tokių kaimų namai paprastai turi bendrą stilių ir tipišką išdėstymą..

Toks namas išsiskiria gera garso izoliacija ir storomis sienomis, kad kaimynai netrukdytų. Vidaus rinkoje siūlomi namai, kurių plotas yra nuo 300 iki 400 kvadratinių metrų (150-200) kiekvienai sekcijai su žemės sklypu, kurio plotas yra iki 6-8 arų..

Dvipusis spausdinimas yra gana populiarus, ypač daugiavaikėse šeimose, kai kelios kartos nori gyventi netoliese, bet savo namuose. Tačiau tokius namus perka ir visiškai nepažįstami žmonės. Dvivietis puikiai derina kaimo kotedžo ir miesto buto pranašumus, kurie, atsižvelgiant į gana prieinamą kainą, daro juos labai perspektyvius priemiesčio nekilnojamojo turto rinkai.

Dvynių namai

Dvynių namas – labai panašus į dvipusį (jie labai dažnai painiojami). Tai taip pat yra 2-3 aukštų mūrinis ar akmeninis kaimo namas dviem šeimoms. Tokiu atveju po vieno namo stogu yra dvi visiškai autonomiškos porinės sekcijos, kurias skiria tik viena bendra siena. Tuo pačiu metu kiekvienai šeimai yra įrengtas atskiras įėjimas ir yra atskiras sodo sklypas, kurio plotas yra 2-3 arų, taip pat garažas.

Tiesą sakant, dvivietis namas yra klasikinis miesto namas, susidedantis iš dviejų skyrių. Jis taip pat gali būti vadinamas artimiausiu duplekso giminaičiu. Tačiau, skirtingai nuo jų, dvivietis namas priklauso brangesnio tipo būstui..

Šiuolaikiniai poriniai namai pirmiausia užima didesnį plotą nei dvibučiai ir miestelio namai – apie 300–400 kvadratinių metrų sekcijoje. Kiekvienam savininkui taip pat suteikiamas 4-5 arų žemės sklypas.

Nepaisant skirtumų, net patys kūrėjai dažnai supainioja dupleksus ir porinius namus. Pagrindinis skirtumas tarp jų yra tas, kad pirmuoju atveju tai yra du namai, sujungti į vieną struktūrą, o antruoju – vienas namas, padalytas į dvi identiškas sekcijas..

Be to, dvivietis namas visada yra verslo klasės būstas, todėl, be didesnio ploto, toks namas turėtų turėti brangesnę apdailą, gerai prižiūrėtą veją (galbūt net dekoruotą kraštovaizdžio dizainerių), taip pat atskirą erdvų garažą..

Britų namai ir „Villets“

Britų namai yra naujas kaimo namų formatas, išrastas tik vietinių statybų kompanijų. Tiesą sakant, Maskvos regione siūlomi britų namai yra klasikiniai miestelio namai, tik pavadinti skirtingai. Jų vardas pabrėžia tai, kad jie gaminami tradiciniu anglų stiliumi..

Britų namai išsiskiria iš kitų rotušių savo unikalia terakotos plytų apdaila. Šie kaimai išsiskiria architektūrinio stiliaus harmonija ir vieningumu, primenančiu tylias Londono gatves. Šiuo metu Maskvos regione siūlomos britų namų gyvenvietės turi gerai išvystytą infrastruktūrą, kuri praktiškai nėra prastesnė nei miesto, ir sukuria sąlygas, būtinas patogiam gyvenimui. Jie taip pat išsiskiria padidintomis saugos priemonėmis ir šiuolaikiškų aplinkai nekenksmingų technologijų naudojimu statybose..

„Villeta“ taip pat yra klasikinis miestelio namas su klasikiniu italų fasado stiliumi. Šioje versijoje bendrą namo architektūrinę kompoziciją papildo išgalvotos arkinės konstrukcijos, terasos ir palėpės.

Kaip matote, šios dvi priemiesčių „namų” formos skiriasi tik jų išorinio dizaino stiliumi. Priešingu atveju tai yra standartinis miesto namas su nedideliu žemės sklypu.

Šio priemiesčio segmento perspektyvos vidaus rinkoje

Per keletą metų, per kuriuos „Maskvos namai“ ir jų analogai įėjo į rinką netoli Maskvos, tapo akivaizdu, kad šis segmentas yra paklausus tarp gyventojų. Šio tipo namai tvirtai užėmė savo nišą priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje..

Tam yra kelios priežastys:

• įperkamumas (tokie namai yra 2–3 kartus pigesni už visavertį kotedžą);
• priimtinas pastatų kokybės lygis (namai yra pastatyti iš modernių patvarių medžiagų, prie jų prijungtos visos reikalingos komunikacijos);
• artumas Maskvai (pagrindinis tokio tipo namų pasiūlymas dabar yra 20–30 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, tačiau galima nusipirkti miestelio namą 10 km atstumu);
• reikiamos infrastruktūros prieinamumas naujose gyvenvietėse.

Tai ne tik pelningas namas, kurį galima nusipirkti, bet ir labai patogu kūrėjams.

Kūrėjai aktyviai dalyvauja plėtojant šį segmentą, nes pusiau atskirų sodybų statyba jiems yra pigesnė nei kotedžų statyba. Pagrindinės santaupos susidaro apibendrinant ryšius. Jei kotedžų bendruomenei statybininkams reikia tiekti vamzdžius į kiekvieną namą atskirai, tada, statant du, keturis ar daugiau segmentinių namų, pakanka tik vieno komunikacijos įėjimo..

Rusijos kūrėjai šiuo metu siūlo skirtingus „namų“ variantus tiek išorinio dizaino, tiek išdėstymo, tiek statybose naudojamų medžiagų atžvilgiu. Rinkoje galite rasti namus, pagamintus iš brangių aukštos kokybės medžiagų, ir paprastesnius projektus, pagamintus iš lengvai surenkamų konstrukcijų, o tai leidžia statybos bendrovėms įgyvendinti lanksčią kainų politiką ir pasiūlyti namus keliose kainų kategorijose vienu metu..

Nepaisant to, kad vidaus rinkoje miestelio namai ir jų broliai dažniausiai yra ekonominės klasės būstai, statybų kokybė, pasak ekspertų, yra aukšta. Daugelis ekspertų įsitikinę, kad naujo formato namai, kuriuos siūlo Rusijos kūrėjai, gali konkuruoti su kolegomis iš Vakarų. Tai taip pat yra labai svarbus ir galingas argumentas šios klasės namų naudai..

Reikėtų pažymėti, kad didžiausios kaimo namų ir įvairių jų veislių plėtros perspektyvos pastebimos pigių ekonominės klasės būstų sektoriuje. Anot analitikų, prieinama kaina pirmiausia yra tarp potencialių pirkėjų. Nuoroda: pirmieji miestelio namai netoli Maskvos buvo parduoti vienu metu už 8–10 milijonų rublių kainą, tačiau dabar panašaus namo kaina prasideda nuo 2–3 milijonų.Žinoma, rinkoje yra brangesnių pasiūlymų, tačiau apskritai yra akivaizdi kainų mažėjimo tendencija. … Šis veiksnys pritraukia pirkėjus, norinčius gyventi netoli Maskvos, kaime, privačiame name su visais miesto apartamentams būdingais patogumais..

Elitinio būsto kūrimas iš miestelio pastatų yra bekompromisis, nes turtuolis, turintis pakankamai pinigų užmiesčio namui nusipirkti, bet kokiu atveju labiau norės savo nuosavo kotedžo su žemės sklypu, o ne „namo“ su kaimynais.

Taigi šiame segmente dirbantys kūrėjai pirmiausia turėtų sutelkti dėmesį į tiksliai įperkamo būsto, kuris yra prieinamas plačiajai visuomenei, statybą..

Kalbant apie tolesnį šio priemiesčio nekilnojamojo turto segmento vystymąsi vidutinės trukmės laikotarpiu, beveik visi ekspertai sutinka, kad nauji formatai aktyviai plės savo buvimą rinkoje. Taip yra dėl to, kad pastaraisiais metais šios klasės namų poreikis labai išaugo. Ir kadangi prekyba vyksta gerai, pasiūla ir toliau įsibėgės..