Kaip nusipirkti butą, kurio rinkos vertė mažesnė

Daugelis žmonių tiesiog negali sau leisti nusipirkti būsto tokiomis kainomis, kokios vyrauja nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau neturėtumėte nusiminti, nes yra keli būdai įsigyti butą mažesne nei rinkos kaina kaina. Mes juos apsvarstysime šiame straipsnyje..

Nekilnojamasis turtas yra pats vertingiausias ir geidžiamiausias turtas daugumai žmonių. Jo kainos nuolat auga, daugeliui žmonių pasiekus jau aukštą dangų. Pavyzdžiui, Maskvoje vidutinė kaina 1 kv. m butas 2014 m. rugpjūčio mėn. sudarė 219 183 rublius (5936,4 dolerio)!

Nenuostabu, kad daugelis mūsų tautiečių visą gyvenimą praleidžia tam, kad sukauptų lėšų, kurių užteks savo namams įsigyti. Pažiūrėkime, kaip jūs galite nusipirkti butą už daug mažesnę nei rinkos kainą ir taip sutaupyti keletą savo gyvenimo metų.

Nauji pastatai pradiniame statybos etape

Kaip žinote, statomuose pastatuose butus galima įsigyti bet kuriame statybos etape. Jo kaina didės, kai objektas bus paruoštas. Jei „kasinėjimo“ etape nekilnojamojo turto kaina bus 30–40 proc. Mažesnė nei ta, kurią pardavėjas paskirs atidavus objektą, tada 70–80 proc. Parengties stadijoje kainos skirtumas bus tik 10 proc..

Pavyzdžiui, Maskvos Krylatskoje rajone butų, statomų „pamatų duobės“ stadijoje, butų kaina prasideda nuo 148 000 rublių (4008,46 USD) už kvadratinį metrą. Nors vidutinė nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina naujuose pastatuose šiame prestižiniame rajone nuo 2014 m. Rugsėjo mėn. Yra šiek tiek didesnė nei 199 000 rublių (5389 USD). Taupymas ant veido!

Namai griovimui

Maskvos vyriausybė priėmė nugriautų penkių aukštų pastatų (vadinamųjų Chruščiovo pastatų) griovimo programą. Pagal Rusijos įstatymus (Būsto kodekso 32, 89 ir 132 straipsniai, taip pat Maskvos miesto įstatymas „Dėl piliečių būsto teisių užtikrinimo apgyvendinant ir paliekant gyvenamąsias patalpas (gyvenamuosius namus) Maskvos mieste“) miesto valdžia privalo aprūpinti nugriaunamų namų gyventojus. lygiavertis būstas naujesniuose namuose.

Taigi visiškai realu nusipirkti butą Chruščiovoje nugriovimui, kurio vidutinė kaina, remiantis „Inkom-Nedvizhimost“ Antrinio būsto departamento duomenimis, 2014 m. Kovo mėn. Buvo 8,5 milijono rublių (230 815,67 dolerių). Ir tada gaukite naują butą vietoj jos monolitiniame pastate, kurio vidutinės išlaidos tuo pačiu laikotarpiu buvo 12 milijonų rublių (daugiau nei 325 tūkstančiai dolerių). Tai yra 3,5 mln. Grynojo pelno (beveik 95 tūkst. USD)!

Tiesa, šiuo metu tokią operaciją atlikti nėra lengva. Tokios didžiulės naudos tikimybė padidino nekilnojamojo turto griovimo namuose paklausą. Todėl rasti tokį butą nebus lengva..

Apkrautas turtas

Būna situacijų, kai žmonės, pasiėmę butą dėl hipotekos, nusprendžia jį parduoti dar prieš sumokėdami visą paskolos sumą. Taigi šį turtą vis dar įkeičia bankas, todėl jo pardavimo kaina yra daug mažesnė už rinkos kainą..

Pavyzdžiui, šiuo metu Voroneže banko įkeistas 44 metrų butas yra parduodamas už 1 827 000 rublių (apie 50 000 USD), t.y., jo kvadratinio metro kaina yra šiek tiek daugiau nei 41 454 rubliai (1 122,75 USD). ). Nors vidutinė neapkrautų būstų kvadratinio metro kaina antrinėje rinkoje šiame mieste dabar yra beveik 20% didesnė – 51 576 rubliai (1 396,89 doleriai)..

Šis nekilnojamojo turto pirkimo būdas turi savo trūkumų. Tai apima gana sudėtingą tokių operacijų schemą, būtinybę gauti banko sutikimą jas sudaryti, neįmanoma pašalinti buto suvaržymo prieš grąžinant hipotekos paskolą ir pan., Tačiau labai patraukli kaina kompensuoja visus nepatogumus..

Socialinis būstas

Yra daugybė socialinių programų, kurių tikslas – suteikti nekilnojamąjį turtą mažas pajamas gaunantiems piliečiams. Pavyzdžiui, pagal būsto programą jaunos šeimos gali gauti 30–35% subsidijos butui įsigyti 30–35% jo išlaidų.

Žinoma, dėl daugybės žmonių, norinčių naudotis šia programa, ne visiems tai pavyksta. Tačiau tikrai verta pabandyti gauti pigų apgyvendinimą tokiu būdu..