Pirkdami kambarį komunaliniame bute– sprendimas yra svarbus, prieštaringas ir labai rizikingas. Atkreipkite dėmesį į kai kurias subtilybes, kurios gali padėti jums lengviau gyventi toliau ir iš anksto numatyti galimas problemas.
Vienas pagrindinių aspektų renkantis kambarį yra kaimynai. Studentai, geriantys ir bedarbiai, arba migrantai iš pietų šalių yra pagrindiniai komunalinių butų gyventojai. Skirkite šiek tiek laiko ir energijos „apžiūrėkite“ butą. Vaikščiokite po langais vakare, kai visi renkasi į butą. Klausykite jų elgesio ir projektuokite save į šią diną. Jei rasite ramią vietą, sekite toliau.
Pirmiausia nustatome oficialiai įregistruotų bute gyventojų skaičių. Šią informaciją galima rasti 9 formos žinyne, kurio galima paprašyti iš pardavėjų. Verta nedelsiant išsiaiškinti tokias savybes kaip vonios kambario naudojimas, valymo grafikas, nuomos taisyklės – tai, kas neprieštarauja privačiame bute. Paklauskite savininkų, ar butas buvo privatizuotas. Atkreipkite ypatingą dėmesį į šį klausimą, nes tokio tipo kambariai nėra apgyvendinami, jei butas yra viešas.
Pereiti prie kainų klausimų. Neskubėkite ieškoti pigių variantų, bet pažvelkite į vidutinius butus. Pvz .: jei padalinsite „pigaus“ kambario kainą iš jame esančių metrų skaičiaus, tada ji bus didesnė nei kambaryje, kurio „vidutinė“ kaina. Taip yra dėl to, kad biudžeto galimybės yra tankiai apgyvendintos, nes jos yra labai paklausios dėl savo virtualumo pigumo. Taip pat neklausykite pardavėjų, kurie tikrai pradės jums sakyti, kad artimiausiu metu gausite pelningą atsiskaitymo variantą. Pagalvokite, kodėl jis pats nepasinaudoja šia proga ir neišleidžia papildomų pinigų.
Jei radote pelningą variantą, tada pradėkite rinktis patį butą. Bet pirmiausia pakalbėkime apie niuansus, susijusius su dokumentais..
Iki 1998 m. Butas buvo privatizuotas visiškai ir visi nuomininkai. Dabar, jei kaimynai yra išvardyti kaip nuomininkai, tuomet kambarį galite parduoti be jų žinios. Jei butas nuosavybės teise priklauso, tada jie turi pirmumo teisę pirkti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis). Jei jie atsisako tokios „premijos“, tada dokumentai turi būti tinkamai surašyti.
Paprastai tai padaryti yra labai sunku, nes kaimynai neturi pakankamai laiko vaikščioti į notarų biurą ir atsisakyti pranašumo. Ir jei kaimynai turi vaikų, tada problema tampa visuotinė. 2 straipsnio 2 dalis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis sako, kad tėvai negali nuspręsti parduoti kambario ar ne, kol vaikas sukaks 18 metų. Kitaip tariant, įstatymas mano, kad jei tėvai neturi pinigų išpirkti dalies gyvenamojo ploto, vaikas juos turės iki 18 metų.
Jei kaimynai vis tiek nepasiduoda įtikinėjimui, tada pagal 2 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnį pardavėjas gali raštu pranešti apie ketinimą parduoti dalį buto, nustatydamas šios dalies išpirkimo terminą. Kaimynai, kurie nenorėjo pasirašyti dokumento, remdamiesi tuo, kad gali rasti pinigus, kurį laiką turės susidurti su tuo, kad jį „suras“. Priešingu atveju gyvenamasis plotas gali būti parduotas trečiajai šaliai.
Kitas galimas pardavimo būdas yra dovanų dokumentas. Pagal dokumentus tu gali dovanoti turtą bet kam, tačiau teisiniu požiūriu toks sandoris yra neteisėtas. Iš tikrųjų dovanojimas vyksta už pinigus. O jei teismas įrodo, kad taip yra, tada sandoris bus atšauktas.
Ir paskutinis patarimas: bet kokiu atveju mes nepatariame jums įsitraukti į karą su savo kaimynais. Net jei susigrąžinsite savo teritorijos dalį, net jei pagal įstatymus bus labai sunku susitvarkyti su „prarastais“ kaimynais. Todėl pabandykite geriau susipažinti su savo kaimynais, kol pinigai nueis kambario pardavėjui..
Kaip galiu nusipirkti kambarį bute? Ar gali pasidalinti patarimais ar informacija dėl šios procedūros? Ačiū!