Kaip nusipirkti kambarį bute?

Pirkdami kambarį komunaliniame bute– sprendimas yra svarbus, prieÅ¡taringas ir labai rizikingas. Atkreipkite dėmesį į kai kurias subtilybes, kurios gali padėti jums lengviau gyventi toliau ir iÅ¡ anksto numatyti galimas problemas.

Vienas pagrindinių aspektų renkantis kambarį yra kaimynai. Studentai, geriantys ir bedarbiai, arba migrantai iÅ¡ pietų Å¡alių yra pagrindiniai komunalinių butų gyventojai. Skirkite Å¡iek tiek laiko ir energijos „apžiÅ«rėkite“ butą. Vaikščiokite po langais vakare, kai visi renkasi į butą. Klausykite jų elgesio ir projektuokite save į Å¡ią diną. Jei rasite ramią vietą, sekite toliau.

Pirmiausia nustatome oficialiai įregistruotų bute gyventojų skaičių. Å ią informaciją galima rasti 9 formos žinyne, kurio galima papraÅ¡yti iÅ¡ pardavėjų. Verta nedelsiant iÅ¡siaiÅ¡kinti tokias savybes kaip vonios kambario naudojimas, valymo grafikas, nuomos taisyklės – tai, kas neprieÅ¡tarauja privačiame bute. Paklauskite savininkų, ar butas buvo privatizuotas. Atkreipkite ypatingą dėmesį į šį klausimą, nes tokio tipo kambariai nėra apgyvendinami, jei butas yra vieÅ¡as.

Pereiti prie kainų klausimų. Neskubėkite ieÅ¡koti pigių variantų, bet pažvelkite į vidutinius butus. Pvz .: jei padalinsite „pigaus“ kambario kainą iÅ¡ jame esančių metrų skaičiaus, tada ji bus didesnė nei kambaryje, kurio „vidutinė“ kaina. Taip yra dėl to, kad biudžeto galimybės yra tankiai apgyvendintos, nes jos yra labai paklausios dėl savo virtualumo pigumo. Taip pat neklausykite pardavėjų, kurie tikrai pradės jums sakyti, kad artimiausiu metu gausite pelningą atsiskaitymo variantą. Pagalvokite, kodėl jis pats nepasinaudoja Å¡ia proga ir neiÅ¡leidžia papildomų pinigų.

Jei radote pelningą variantą, tada pradėkite rinktis patį butą. Bet pirmiausia pakalbėkime apie niuansus, susijusius su dokumentais..

Iki 1998 m. Butas buvo privatizuotas visiÅ¡kai ir visi nuomininkai. Dabar, jei kaimynai yra iÅ¡vardyti kaip nuomininkai, tuomet kambarį galite parduoti be jų žinios. Jei butas nuosavybės teise priklauso, tada jie turi pirmumo teisę pirkti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis). Jei jie atsisako tokios „premijos“, tada dokumentai turi bÅ«ti tinkamai suraÅ¡yti.
Paprastai tai padaryti yra labai sunku, nes kaimynai neturi pakankamai laiko vaikščioti į notarų biurą ir atsisakyti pranašumo. Ir jei kaimynai turi vaikų, tada problema tampa visuotinė. 2 straipsnio 2 dalis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis sako, kad tėvai negali nuspręsti parduoti kambario ar ne, kol vaikas sukaks 18 metų. Kitaip tariant, įstatymas mano, kad jei tėvai neturi pinigų išpirkti dalies gyvenamojo ploto, vaikas juos turės iki 18 metų.

Jei kaimynai vis tiek nepasiduoda įtikinėjimui, tada pagal 2 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnį pardavėjas gali raÅ¡tu praneÅ¡ti apie ketinimą parduoti dalį buto, nustatydamas Å¡ios dalies iÅ¡pirkimo terminą. Kaimynai, kurie nenorėjo pasiraÅ¡yti dokumento, remdamiesi tuo, kad gali rasti pinigus, kurį laiką turės susidurti su tuo, kad jį „suras“. PrieÅ¡ingu atveju gyvenamasis plotas gali bÅ«ti parduotas trečiajai Å¡aliai.
Kitas galimas pardavimo būdas yra dovanų dokumentas. Pagal dokumentus tu gali dovanoti turtą bet kam, tačiau teisiniu požiūriu toks sandoris yra neteisėtas. Iš tikrųjų dovanojimas vyksta už pinigus. O jei teismas įrodo, kad taip yra, tada sandoris bus atšauktas.

Ir paskutinis patarimas: bet kokiu atveju mes nepatariame jums įsitraukti į karą su savo kaimynais. Net jei susigrąžinsite savo teritorijos dalį, net jei pagal įstatymus bus labai sunku susitvarkyti su „prarastais“ kaimynais. Todėl pabandykite geriau susipažinti su savo kaimynais, kol pinigai nueis kambario pardavėjui..

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: