Kaip nusipirkti sodybą

Taip pat sunku apsispręsti išsikraustyti iš miesto, nes neaišku, nuo ko pradėti. Iš tiesų, koks yra pirmas žingsnis link savo sodybos? Kur pradėti, kad jūsų sprendimas pirkti namus taptų realybe?

vaizdas

Pirmas žingsnis: nustatykite prioritetus

Kur pradėti kelionę į savo sodybą? Natūralu, kad apibrėžus pirkimo tikslą ir lėšas, kurias norima tam išleisti. Jei namas yra skirtas vasaros atostogoms, galite paaukoti artumą sostinei ir teikti pirmenybę vaizdingai gamtai. Jei priemiesčio nekilnojamasis turtas pasirenkamas pragyvenimui ištisus metus, rida tampa ypač svarbi: kasdienis važiavimas į darbą į darbą neturėtų pavargti labiau nei pats darbas, kaip ir nereikėtų užtrukti maždaug tiek pat laiko..

Pasakojama, kad atstumas nuo atstumo skiriasi. Pavyzdžiui, jei jūs gyvenate ar dirbate sostinės pietryčiuose, tada laikas, praleistas keliaujant iš prestižinių Rublevkos 20 kilometrų zonos kaimų, bus panašus į laiką, praleidžiamą kelyje nuo Novoryazanskaya plento 60 kilometrų zonos. Derinti tiek artumą prie sostinės, tiek gerą ekologiją greičiausiai neveiks: 30 kilometrų zona aplink sostinę plėtojama ne mažiau aktyviai nei pati Maskva, ir labai problematiška rasti, pavyzdžiui, namą Rublevkoje su daugybe gretimų akrų..

PrestižiÅ¡kiausios ir brangiausios kryptys vis dar yra Naujosios Rygos, Rublevkos, Mozhaiskoye ir Minskoye greitkeliai. „Netoliese esantys miÅ¡kai ir vandens telkiniai, pakilo bendras vėjas, nebuvo daugybės didelių įmonių ir puikus susisiekimas su transportu – čia„ New Riga “praktiÅ¡kai neturi konkurentų“, – aiÅ¡kina Ivanas Vorobjovas, „Inkom-Realty Corporation“ priemiesčio nekilnojamojo turto analitikas. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse taip pat populiarėja.

Antras žingsnis: finansų skaičiavimas

Ne mažiau svarbu atliekant parengiamuosius darbus nustatyti kainos faktorių, nes kaimo namo kaina gali svyruoti nuo poros Å¡imtų tÅ«kstančių iki kelių milijonų įprastų vienetų – padėtis dabar tokia, kad brangiausio pasiÅ«lymo kaina skiriasi nuo ekonominės klasės pasiÅ«lymo kainos daugiau nei 100 kartų..

Namo kainą kelia kiekvienas iÅ¡ Å¡ių punktų: krypties prestižas, minimalus atstumas nuo Maskvos žiedinio kelio, namo kokybė (statybinės medžiagos, pirties buvimas, baseinas ir kt.) Ir jo pasirengimo judėti laipsnis, paskolos sąlygos (paskolos palÅ«kanos, draudimas ir kt.). Ir, žinoma, infrastruktÅ«ros lygis (namas kaime ar kotedžų bendrijoje, apsaugos darbuotojai, parduotuvės ir kt.). „Viena iÅ¡ kylančių tendencijų yra daugelio viešųjų įstaigų – parduotuvių, restoranų, sporto objektų – paÅ¡alinimas iÅ¡ kotedžų bendruomenės, – sako Ivanas Vorobjovas, – ir visos iÅ¡vystytos infrastruktÅ«ros sukÅ«rimas visam kaimui.“ Tokie pasiÅ«lymai dabar pasirodo Naujojoje Rygoje. Taigi nuspręskite, koks kainos ir vertės santykis jums tinka..

Trečias žingsnis: žvelkite į ateitį

Idealiu atveju namo kaina turėtų rÅ«pėti potencialiam pirkėjui ne tik dėl savęs, bet ir dėl kapitalizacijos. „Turite nusipirkti namą, kad laikui bėgant jo vertė iÅ¡augtų“, – aiÅ¡kina Aleksandras Leičenko, Babilono nekilnojamojo turto agentÅ«ros mokymo centro vadovas. – BÅ«tų teisingiausia pasitarti su specialistu, nes tendencijos ir mada paprastai keičiasi. Pavyzdžiui, dabar laikomas perspektyvus nusipirkti namą Okos upės krantuose “.

Kaip sako ekspertas, būsimi savininkai dažnai renkasi 3-4 arus vien tik namo statybai prie Maskvos, o tai pinigais yra panašūs į standartinius 15 arų 80 kilometrų zonoje nuo sostinės. Tačiau reikia atsiminti, kad tokio objekto kapitalizavimas bus daug lėtesnis nei tuo atveju, jei svetainė būtų didesnio ploto: tokio būsto kokybė ir atitinkamai jo kaina pristatant ar parduodant, visi kiti dalykai bus lygūs, bus mažesnė..

Ketvirtas žingsnis: dislokuokite ant žemės

Žinoma, vien teorinių žinių apie jūsų būsimo namo vietą nepakanka. Turėtumėte žinoti, kurios gyvenvietės ir kotedžų gyvenvietės ten yra, kuriose vietose yra palankiausia ekologinė padėtis, kaip yra rezervuarai ir pan. Logiškiausias ir kartu daugiausiai darbo reikalaujantis pasirinkimas yra asmeninis apsilankymas kaime. Galite nuvykti į apylinkes, savo akimis pažvelgti į būsimą gyvenamąją vietą, pasikalbėti su gyventojais, susisiekti su kaimo taryba. Pasitaiko atvejų, kai prestižinių rajonų kaimų pensininkai parduodavo žemę mastu pigiau, nei siūloma agentūrose. Be to, agentūros nori prekiauti vidutinės kainos kategorijos objektais ir nėra suinteresuotos parduoti kelis arus žemės žemės iš privataus savininko sode..

Tačiau jei jus domina ne kaimo namas, o namelis organizuotame kaime, vis tiek turėsite kreiptis į agentÅ«rą. Beje, maklerio pagalbos prireiks ir tiems, kurie siekia uždara, bet patogiausios gyvensenos. „Norėdami patenkinti Å¡io segmento paklausą, dabar rinkoje yra gana dideli žemės sklypai, po kelis hektarus“, – sako Ivanas Vorobjovas, „kuriame visiÅ¡kai įmanoma sukurti, pavyzdžiui, savo„ rančą “. Žinoma, vargu ar pavyks įsigyti kelių hektarų sklypą netoli Maskvos – paprasčiausias bÅ«das yra atkreipti dėmesį į regionus, esančius Å¡alia sostinės. Nemažai Maskvos agentÅ«rų tiesiog užsiima „didmeninės“ žemės supirkimu regionuose, esančiuose Å¡alia Maskvos srities. Tada žemė, taip sakant, parduodama mažmenine prekyba.

Žinoma, kai išsirinksite savo būsimus namus, vargu ar galėsite ramiai kvėpuoti: pati pirkimo ir registravimo procedūra kupina daugybės netikėtumų nepasiruošusiam žmogui. Bet tai yra atskiro pokalbio tema.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Pridėti komentarų

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: