...

Kaip nusipirkti sodybą

Taip pat sunku apsispręsti išsikraustyti iš miesto, nes neaišku, nuo ko pradėti. Iš tiesų, koks yra pirmas žingsnis link savo sodybos? Kur pradėti, kad jūsų sprendimas pirkti namus taptų realybe?

vaizdas

Pirmas žingsnis: nustatykite prioritetus

Kur pradėti kelionę į savo sodybą? Natūralu, kad apibrėžus pirkimo tikslą ir lėšas, kurias norima tam išleisti. Jei namas yra skirtas vasaros atostogoms, galite paaukoti artumą sostinei ir teikti pirmenybę vaizdingai gamtai. Jei priemiesčio nekilnojamasis turtas pasirenkamas pragyvenimui ištisus metus, rida tampa ypač svarbi: kasdienis važiavimas į darbą į darbą neturėtų pavargti labiau nei pats darbas, kaip ir nereikėtų užtrukti maždaug tiek pat laiko..

Pasakojama, kad atstumas nuo atstumo skiriasi. Pavyzdžiui, jei jūs gyvenate ar dirbate sostinės pietryčiuose, tada laikas, praleistas keliaujant iš prestižinių Rublevkos 20 kilometrų zonos kaimų, bus panašus į laiką, praleidžiamą kelyje nuo Novoryazanskaya plento 60 kilometrų zonos. Derinti tiek artumą prie sostinės, tiek gerą ekologiją greičiausiai neveiks: 30 kilometrų zona aplink sostinę plėtojama ne mažiau aktyviai nei pati Maskva, ir labai problematiška rasti, pavyzdžiui, namą Rublevkoje su daugybe gretimų akrų..

Prestižiškiausios ir brangiausios kryptys vis dar yra Naujosios Rygos, Rublevkos, Mozhaiskoye ir Minskoye greitkeliai. „Netoliese esantys miškai ir vandens telkiniai, pakilo bendras vėjas, nebuvo daugybės didelių įmonių ir puikus susisiekimas su transportu – čia„ New Riga “praktiškai neturi konkurentų“, – aiškina Ivanas Vorobjovas, „Inkom-Realty Corporation“ priemiesčio nekilnojamojo turto analitikas. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse taip pat populiarėja.

Antras žingsnis: finansų skaičiavimas

Ne mažiau svarbu atliekant parengiamuosius darbus nustatyti kainos faktorių, nes kaimo namo kaina gali svyruoti nuo poros šimtų tūkstančių iki kelių milijonų įprastų vienetų – padėtis dabar tokia, kad brangiausio pasiūlymo kaina skiriasi nuo ekonominės klasės pasiūlymo kainos daugiau nei 100 kartų..

Namo kainą kelia kiekvienas iš šių punktų: krypties prestižas, minimalus atstumas nuo Maskvos žiedinio kelio, namo kokybė (statybinės medžiagos, pirties buvimas, baseinas ir kt.) Ir jo pasirengimo judėti laipsnis, paskolos sąlygos (paskolos palūkanos, draudimas ir kt.). Ir, žinoma, infrastruktūros lygis (namas kaime ar kotedžų bendrijoje, apsaugos darbuotojai, parduotuvės ir kt.). „Viena iš kylančių tendencijų yra daugelio viešųjų įstaigų – parduotuvių, restoranų, sporto objektų – pašalinimas iš kotedžų bendruomenės, – sako Ivanas Vorobjovas, – ir visos išvystytos infrastruktūros sukūrimas visam kaimui.” Tokie pasiūlymai dabar pasirodo Naujojoje Rygoje. Taigi nuspręskite, koks kainos ir vertės santykis jums tinka..

Trečias žingsnis: žvelkite į ateitį

Idealiu atveju namo kaina turėtų rūpėti potencialiam pirkėjui ne tik dėl savęs, bet ir dėl kapitalizacijos. „Turite nusipirkti namą, kad laikui bėgant jo vertė išaugtų“, – aiškina Aleksandras Leičenko, Babilono nekilnojamojo turto agentūros mokymo centro vadovas. – Būtų teisingiausia pasitarti su specialistu, nes tendencijos ir mada paprastai keičiasi. Pavyzdžiui, dabar laikomas perspektyvus nusipirkti namą Okos upės krantuose “.

Kaip sako ekspertas, būsimi savininkai dažnai renkasi 3-4 arus vien tik namo statybai prie Maskvos, o tai pinigais yra panašūs į standartinius 15 arų 80 kilometrų zonoje nuo sostinės. Tačiau reikia atsiminti, kad tokio objekto kapitalizavimas bus daug lėtesnis nei tuo atveju, jei svetainė būtų didesnio ploto: tokio būsto kokybė ir atitinkamai jo kaina pristatant ar parduodant, visi kiti dalykai bus lygūs, bus mažesnė..

Ketvirtas žingsnis: dislokuokite ant žemės

Žinoma, vien teorinių žinių apie jūsų būsimo namo vietą nepakanka. Turėtumėte žinoti, kurios gyvenvietės ir kotedžų gyvenvietės ten yra, kuriose vietose yra palankiausia ekologinė padėtis, kaip yra rezervuarai ir pan. Logiškiausias ir kartu daugiausiai darbo reikalaujantis pasirinkimas yra asmeninis apsilankymas kaime. Galite nuvykti į apylinkes, savo akimis pažvelgti į būsimą gyvenamąją vietą, pasikalbėti su gyventojais, susisiekti su kaimo taryba. Pasitaiko atvejų, kai prestižinių rajonų kaimų pensininkai parduodavo žemę mastu pigiau, nei siūloma agentūrose. Be to, agentūros nori prekiauti vidutinės kainos kategorijos objektais ir nėra suinteresuotos parduoti kelis arus žemės žemės iš privataus savininko sode..

Tačiau jei jus domina ne kaimo namas, o namelis organizuotame kaime, vis tiek turėsite kreiptis į agentūrą. Beje, maklerio pagalbos prireiks ir tiems, kurie siekia uždara, bet patogiausios gyvensenos. „Norėdami patenkinti šio segmento paklausą, dabar rinkoje yra gana dideli žemės sklypai, po kelis hektarus“, – sako Ivanas Vorobjovas, „kuriame visiškai įmanoma sukurti, pavyzdžiui, savo„ rančą “. Žinoma, vargu ar pavyks įsigyti kelių hektarų sklypą netoli Maskvos – paprasčiausias būdas yra atkreipti dėmesį į regionus, esančius šalia sostinės. Nemažai Maskvos agentūrų tiesiog užsiima „didmeninės“ žemės supirkimu regionuose, esančiuose šalia Maskvos srities. Tada žemė, taip sakant, parduodama mažmenine prekyba.

Žinoma, kai išsirinksite savo būsimus namus, vargu ar galėsite ramiai kvėpuoti: pati pirkimo ir registravimo procedūra kupina daugybės netikėtumų nepasiruošusiam žmogui. Bet tai yra atskiro pokalbio tema.

Įvertinkite šį straipsnį
( Kol kas nėra įvertinimų )
Petras Patarejas
Svarbiausios ekspertų rekomendacijos
Comments: 1
  1. Donatė Gudelienė

    Ar galėtumėte pasidalyti patarimais, kaip nusipirkti sodybą? Nežinau, kaip pradėti šią procesą ir kas yra svarbiausia atkreipti dėmesį pirkimo metu. Būčiau dėkingas bet kokiai informacijai ar patarimams.

    Atsakyti
Pridėti komentarų