Kaip pasikeisti butą

Buto keitimas yra vienas sunkiausių nekilnojamojo turto sandorių, nes iš tikrųjų tai apima labai daug laiko reikalaujančio buto pirkimo ir pardavimo sandorio elementus. Norint tinkamai pasiruošti šiam sandoriui, naudinga pirmiausia susipažinti su straipsnių apie butų pirkimą ir pardavimą turiniu, kuriuos rasite šioje svetainėje..

Keisdamasis asmuo, norintis pakeisti savo namus į kitą, lygiavertį, geresnį ar ekonomiškesnį, neišvengiamai elgiasi ir kaip „pardavėjo rūšis“, ir kaip „rūšies pirkėjas“. Jis priverstas paruošti savo butą mainams, pristatydamas jį. Jis turi surinkti ir atkurti daugybę dokumentų apie savo turtą. Ir tuo pačiu metu jis turi patikrinti jam pasiūlyto kitos sandorio šalies butą tiek už švarą tiesiogine šio žodžio prasme, tiek už švarą teisine prasme..

Natūralu, kad jis gali išsinuomoti nekilnojamojo turto bendrovę, kuri pasirūpins visais klausimais, susijusiais su buto, kurį turi jo kita šalis, dokumentų tikrinimu. Nekilnojamojo turto įmonė patikrins nuosavybės teisių dokumentų autentiškumą, išsiaiškins, ar apsikeitimui siūlomas gyvenamasis plotas neturi jokių kliūčių ir ar ši galimybė yra kupina nemalonių netikėtumų, pavyzdžiui, nesuskilęs kraštietis, atvykęs iš įkalinimo vietų ir pretenduojantis į „savo kampelį“..

Tačiau palikime maklerius tinginius.

Čia mes kalbėsime apie tai, kaip savarankiškai pasikeisti butą. Mes jums atskleisime „žaidimo taisykles“ ir patarsime, kaip jų laikytis, kad gautumėte norimą gyvenamąjį plotą kaip sandorio rezultatas, be to, kad galėtumėte laimingai apskaičiuoti, kiek sutaupėte dėl nekilnojamojo turto paslaugų, ir ką už šiuos pinigus galite nusipirkti naujo buto apstatymas.

Ką tu turi

Pirmiausia pagalvokite apie tai, ką patys siūlote mainais. Ar jūsų namai yra privatizuoti, ar tai yra savivaldybės nuosavybė? Jei taip, būtinai privatizuokite. Faktas yra tas, kad yra daug sunkiau, o kartais net neįmanoma, pasikeisti gyvenamąjį plotą, kuris priklauso pagal socialinės nuomos sutartį, o jo kaina nekilnojamojo turto rinkoje pirkimo ir pardavimo sandorių atveju yra žymiai mažesnė. Atitinkamai, esant vienodos kokybės butų charakteristikoms, neprivatizuotas butas greičiausiai bus pakeistas už papildomą mokestį.

Bet net ir keičiantis privatizuotu butu, yra daugybė niuansų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti. Padėtis keičiant privatizuotą butą į privatizuotą butą yra tarsi veidrodinis vaizdas. Nes tai, apie ką mes dabar kalbame, vienodai taikoma tiek jūsų, tiek asmens, su kuriuo ketinate keistis, butui.

Keitimasis privatizuotais butais

Jei negyvenate vienas, arba bute yra įregistruota kitų žmonių gyvenamoji vieta, tada prie visų šių dokumentų, reikalingų operacijai įregistruoti, paketo turėsite pridėti visų šių asmenų rašytinį sutikimą. Šis dokumentas turi būti surašytas ir pasirašytas dalyvaujant notarui, kuris patvirtins jų parašus.

Sutikimą mainams reikia gauti iš visų šioje gyvenamojoje vietoje registruotų asmenų, visiškai nesvarbu, ar jie yra jūsų artimieji, ar ne. Taip pat sutikimą reikia gauti iš asmenų, kurie negyvena šiame bute, tačiau pagal įstatymą aš turiu bet kokias teises. Visų pirma, tai yra išsiskyręs sutuoktinis ar sutuoktinis, bet kuris kitas bendrasavininkas, kuris yra skubios karo tarnybos arba ilgos verslo kelionės metu.

Iš globos ir rūpybos institucijų turėtų būti gautas leidimas keistis, jei bute įregistruota neveiksnių ar iš dalies darbingų asmenų, taip pat nepilnamečių asmenų gyvenamoji vieta. Tuo pačiu metu globos ir rūpybos institucijos turi teisę neišduoti tokio leidimo, jei pasikeitus butui pablogėja nepilnamečių ir kitų globojamų asmenų gyvenimo sąlygos..

Dokumentai

Dabar mes išvardinsime dokumentus, kurie turi būti pateikti keičiantis į privatizuotą butą, taip pat, jei jūsų kita šalis taip pat turi privatizuotą butą, turėtumėte jų pareikalauti iš jo..

Dar kartą atkreipiame jūsų dėmesį į tai, kad apsikeitimas privatizuotais butais reiškia ir veidrodinius šalių veiksmus. Natūralu, kad gali būti tam tikrų niuansų ir detalių, tačiau bendras principas nesikeičia..

Taigi, dokumentai …

Visų pirma, tai yra savininko paraiška vietos valdžios institucijai įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo šios valdžios institucijos siūloma forma. Taip pat pateikiami buto nuosavybės teisės dokumentai, namo knygos išrašas, pažyma apie įsiskolinimų nesumokėjimą už nuomą ir komunalinius mokesčius, mokesčių inspekcijos pažyma apie tai, kad nėra įsiskolinimų turto mokesčiams, iš PTI yra pateikiami dokumentai, ypač techninis pasas, grindų planas ir paaiškinimas..

Prieš pateikdami dokumentus, turėsite sumokėti valstybės rinkliavą už operacijos įregistravimą. Registruojant teises į nekilnojamąjį turtą ir su juo susijusias operacijas geriausia išsiaiškinti apie mokėjimą ir jo sumą tiesiogiai vietos valdžios įstaigoje. Prie dokumentų rinkinio pridėkite originalų valstybės rinkliavos mokėjimo kvitą.

Registravimo institucija, remdamasi pateiktais dokumentais, registruoja mainų sutartį, kurią buto mainų sandorio šalys pasirašo dalyvaujant notarui.

Barterio susitarimo pavyzdį lengva rasti internete. Be to, beveik visi notarų biurai teikia tokio susitarimo sudarymo paslaugą..

Mainų sutartyje turi būti nurodyta abiejų butų kaina. Tačiau čia yra vienas subtilumas..

Kiek yra

Ir tikrai, kiek kainuoja butai?

Faktas yra tas, kad kai žmonės keičia butus, jie, atrodo, pripažįsta, kad šie butai yra vienodos vertės. Vartotojų savybių požiūriu jie tokie yra, kitaip keistis nebūtų prasmės.

Tačiau labai retai keičiamų butų rinkos vertė yra tokia pati..

Norint nustatyti butų rinkos vertę, gali būti pakviestas profesionalus ir licencijuotas vertintojas. Taigi galite sužinoti butų kainos skirtumą ir nuspręsti dėl papildomo mokėjimo..

Tačiau dažniausiai mainų dalyviai patys susitaria dėl priemokos, apibrėždami ją tarsi „akimis“. Tai yra būtent tas atvejis, kai „sutikimas yra produktas, kuriam šalys nesipriešina”.

Tačiau sutartyje butų kaina nurodoma tokia pati. Tai yra dėl patogumo ir todėl, kad papildomą išmoką gaunanti šalis nemokėtų mokesčio nuo šios sumos. Tai yra visiškai įprastas ir nekaltas triukas, kai papildomas mokėjimas atliekamas po operacijos atlikimo iš vieno asmens į kitą, bet paprastai dalyvaujant notarui..

Tačiau šioje situacijoje galite netyčia peržengti. Faktas yra tas, kad registruojanti institucija, analizuodama dokumentus, gali padaryti išvadą, kad keičiamų butų rinkos vertė labai skiriasi, ir tuo remdamiesi pripažinti mainų sutartį negaliojančia.

Nuo sutarties valstybinės registracijos momento nuosavybės teisės į butus atsiranda abiem sandorio šalims.

Alternatyvus sandoris

Kartais viena iš butų mainų sandorio šalių rengiant sandorį neturi buto, kuriuo galėtų keistis.

Ką tai reiškia?

Tai reiškia, kad kažkas labai nori įsigyti tokį butą kaip jūs. Jis patenkintas pačiu butu, jo plotu ir kaina. Bet jis neturi ką pasiūlyti mainais. Tai yra, jis neturi lygiaverčio buto. Todėl savo lėšomis jis įsigyja butą, lygų tam, kurį turite. Tokiu atveju dėl jūsų buvimo vietos ir kai kurių kitų sąlygų susitariama su jumis..

Ši operacija vadinama alternatyviu sandoriu arba paslėptu mainu..

Reikia pripažinti, kad šis mainų būdas yra labai patogus, nes sumažina laiką, per kurį reikia pasirinkti norimą variantą, sukuria optimalias sąlygas atlikti daugiapakopius mainų sandorius..

Alternatyvus sandoris įforminamas sudarant pirkimo-pardavimo sutartį. Natūralu, kad, kaip ir mainų sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis yra įregistruota vietos valdžios institucijoje, kad būtų įregistruotos nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą ir sudaromos su ja susijusios operacijos..

Būk atsargus

Tiek sudarydami mainų sutartį, tiek sudarydami pirkimo-pardavimo sutartį, atidžiai išnagrinėkite buto ir jo savininko dokumentus. „Per didelis“ kruopštumas ir išrankumas tokiais klausimais nepakenks. Jei jūsų sandorio šalis yra sąžiningas žmogus, jis viską supras teisingai ir, aišku, parodys panašų dėmesį į jūsų pateiktus dokumentus..

Jei šalys abejoja, susisiekite su profesionaliais nekilnojamojo turto pardavėjais arba teisininkais, kurių specializacija yra nekilnojamojo turto operacijos. Be to, notaras, kuris pagal sutartį patvirtina jūsų parašus, privalo patikrinti dokumentus, kuriais remiantis sudaroma ši operacija. Tai yra papildoma operacijos „grynumo“ garantija.

Savivaldybių būsto birža

Savivaldybių būsto mainų sutartis sudaroma kiek kitaip.

Reikėtų padaryti išlygą, kad praktiškai neįmanoma iškeisti privatizuoto būsto į savivaldybių būstą. Pirmiausia savivaldybės butas turės būti privatizuotas.

Bet galima pakeisti vieną savivaldybės butą į kitą savivaldybės butą, tačiau tik gavus šių gyvenamųjų patalpų savininkų sutikimą. Tuo pat metu yra daugybė priežasčių, kodėl nebus įmanoma įvykdyti šio sandorio..

Savivaldybės butas negali būti pakeistas į panašų butą, jei jo nuomininkui pateiktas ieškinys nutraukti ar pakeisti buto socialinio nuomos sutartį..

Toks sandoris negalioja ir tais atvejais, kai butui yra areštuojamas, jei jis yra įkeitimo dalykas, jei teisė juo naudotis ginčijama teisme..

Butas, priklausantis specialiam departamento fondui arba butas bendrabutyje, negali būti keičiamas.

Negalima dalyvauti mainų sandoryje dėl gyvenamosios patalpos, kuri buvo paskelbta netinkama gyventi, arba jei namas, kuriame jis yra, yra griaunamas, atnaujinamas ar skirtas kitiems tikslams.

Registravimo institucija nevykdys sandorio, jei dėl jo sąlygų labai pablogėja vienos iš šalių gyvenimo sąlygos, arba vienai iš šalių, ją įvykdžius, reikės pagerinti savo gyvenimo sąlygas.

Ir vėl apie dokumentus

Jei nėra tokių kliūčių keičiantis dviem komunaliniais butais, registravimo institucijai reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Savivaldybės būsto nuomininko (atsakingo nuomininko) pareiškimas, kurį turi pasirašyti visi pilnametystės sulaukę šeimos nariai, įskaitant tuos, kurie šiuo metu negyvena šiame bute, pasirašyti sutikimą dėl sandorio pasirašymo..
• Savivaldybės buto socialinės nuomos tvarkos ir sutarties originalai ir kopijos.
• Namų knygos išrašas su informacija apie visus asmenis, šiuo metu gyvenančius šiame bute.
• ZhEK arba jos atitikmens pažyma apie įsiskolinimų nebuvimą mokant už būstą ir komunalines paslaugas.

Kaip keičiantis privatizuotam būstui, norint įvykdyti sandorį, reikalingas globos ir rūpybos institucijų sutikimas, jei neveiksnūs, riboto veiksnumo ir nepilnamečiai asmenys gyvena keičiamame savivaldybės bute..

Keičiantis negalima pabloginti šių kategorijų piliečių gyvenimo sąlygų.

Kai visi minėti dokumentai yra renkami ir laikantis aukščiau nurodytų sąlygų, mainų šalys (darbdaviai) pasirašo mainų sutartį. Šį susitarimą kiekvienas nuomininkas pateikia savo nuomotojui, kad gautų patvirtinimą mainams.

Nuomotojas raštu sutinka arba atsisako patvirtinti pareiškėjo pateiktą prašymą. Pagal įstatymą, nuomininkas turi dešimt dienų nagrinėti tokį prašymą. Todėl neskubėkite ir skubėkite gremėzdiškus pareigūnus, jei laikas pradeda „riedėti“ už padorumo ribų.

Gavęs tokį susitarimą, kiekvienas asmuo, keičiantis savivaldybių butus, sudaro socialinio nuomos sutartį su savo naujuoju savininku, po kurio pasikeitimas laikomas baigtu..

Po mainų mainų sutartis turėtų būti įregistruota vietos valdžios institucijoje, kad būtų galima įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą ir sudaryti su juo sandorius.

Šiuo metu butų mainų procedūra laikoma baigta, o privatizuotų butų atveju šalys tampa naujo būsto savininkais, o asmenys, besinaudojantys savo butais pagal socialinę nuomos sutartį, tampa naujo būsto nuomininkais..