Kaip patiems pašalinti butą iš gyvenamojo fondo

Ar norite pasidaryti parduotuvę iš savo buto? Paversti biurą nuolatinės gyvenamosios vietos vieta? Teisės aktuose numatytos abi galimybės. Ši medžiaga jums pasakys, kur kreiptis, kokius dokumentus paruošti, ką ir kaip padaryti..

Atidarę nedidelį verslą, retai kas išdrįsta statyti komercinį nekilnojamąjį turtą nuo pradžios iki galo. Nuoma taip pat traukia ne visus. Nepaisant daugybės pranašumų, neįmanoma įgyvendinti visų jūsų idėjų išsinuomotame kvadratiniame metre. Šios problemos sprendimas daugeliui yra butų įsigijimas aukštybinių pastatų apatiniuose aukštuose ir biurų įrengimas juose. Kvadratinių metrų pašalinimo iš gyvenamojo fondo procedūra jūsų negąsdina savo sudėtingumu, tačiau pati ji vis tiek yra arčiau nei labiausiai reklamuojami verslo centrai. Tiesa, šiuo klausimu yra keletas niuansų. Taikant kelis apribojimus, galite lengvai gauti neigiamą atsakymą į prašymą konvertuoti būstą į komercinį.

Tačiau yra ir priešinga situacija. Pavyzdžiui, jūs paveldėjote butą, kuris kažkada buvo pašalintas iš gyvenamojo fondo ir ilgą laiką buvo naudojamas verslo reikmėms. Jei neturite nei noro, nei galimybės tęsti verslo, be viso kito, būsto problema nėra iki galo išspręsta, galite apsvarstyti galimybę grąžinti kvadratinius metrus atgal į būsto fondą. Ši procedūra bus beveik tokia pati, kokia taikoma atsiėmimo metu, tačiau yra keletas esminių reikalavimų, susijusių su pačiomis patalpomis. Jie atsiranda dėl sanitarijos ir higienos, techninių ir kitų panašių standartų, taikomų būtent būstui. Daugelis tvirtins, kad lengviau parduoti tokį butą ir už jį nusipirkti kitą. Tačiau gyvenimo situacijos yra skirtingos, ir jūs neturėtumėte atimti galimybės, kad patalpas norite grąžinti į būsto fondą. Be to, teisės aktai nedraudžia tokio įvykių vystymosi.

Straipsnyje taikomų teisės aktų apžvalga

Jei gyvenate Rusijoje, tada būtiniausias teisinių žinių rinkinys turėtų būti grindžiamas Civilinio kodekso normomis. Tiesa yra tai, kad kalbant apie būstą, PK nėra geriausias padėjėjas. Jei perkeliate žmonėms skirtus kvadratinius metrus į komercinio nekilnojamojo turto kategoriją, taip pat priešingą variantą, pirmiausia turėtumėte remtis Būsto kodeksu. Jis atsakys į daugumą klausimų, susijusių su susisiekimo su atitinkamomis institucijomis tvarka, atsisakymo sąlygomis ir daugeliu kitų. Šiems klausimams skirtas visas 3 skyrius, būtent 22–24 straipsniai..

Kitas kodas, kuris atsakys į kai kuriuos klausimus, susijusius su projektavimu, statyba ir įvairių leidimų gavimu, yra Miestų plėtra. Jos normų reikia laikytis atliekant bet kokią kitą su statyba susijusią veiklą. Dėl kvadratinių metrų pašalinimo iš būsto į komercinio nekilnojamojo turto kategoriją, organizuojant atskirą įėjimą ir projektuojant bet kokius vidaus ir išorės pakeitimus, reikia perskaityti Civilinį kodeksą. Tie, kurie spausdintines laikmenas naudoja teisinėms spragoms užpildyti, turėtų įsigyti patikslintą leidimą, kuris buvo persvarstytas 2013 m. Ir įsigalios nuo 2014 m..

Konvertuodami komercinį nekilnojamąjį turtą į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, turėtumėte susipažinti ir su 2006 m. Sausio 28 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimo Nr. 47 normomis. Šis dokumentas paaiškins, kokias savybes turėtų turėti vertimo kambarys..

Nereikėtų pamiršti ir vietinių dokumentų. Žinoma, jis nepakeis Būsto kodekso ar federalinių įstatymų reikalavimų, tačiau jis gali nustatyti kai kurias paraiškų padavimo ypatybes arba supaprastinti sprendimo priėmimo procedūrą konkrečiai jūsų regione.

Kokį būstą legaliai galima paversti komercine nuosavybe

Prieš bandydami pašalinti bet kurį plotą iš gyvenamojo fondo, turėtumėte patikrinti, ar jis patenka į vieną iš šių punktų:

• kambarys neturi savo įėjimo ir jo organizuoti neįmanoma (pvz .: norint patekti į sukurtą kirpyklą, teks naudotis bendru įėjimu, kuris yra skirtas namo gyventojų perėjimui į butus).
• patalpos po perkėlimo į komercinio nekilnojamojo turto kategoriją ir toliau bus naudojamos kaip būstas (neįmanoma vienu metu padaryti namo ir biuro iš vieno kambario);
• nuosavybės teise už plotą, paimtą iš būsto fondo, yra šiek tiek ribotas (pavyzdys: naudojamas kaip paskolos, paimtos iš banko ir negrąžintos pateikiant perdavimo paraišką, užstatas).

Kalbant apie aukštybinius pastatus, daugiausia apatiniai aukštai gali būti naudojami kaip išvesties objektai. Taip yra dėl techninio sudėtingumo organizuoti atskirą išėjimą. Retai kur galite pamatyti tikrai vertą sprendimą kelti lankytojus į 3 ir aukštesnius aukštus nenaudojant platformų, kurių tiesioginė funkcija yra organizuoti praėjimą į korpusą. Be abejo, yra pastatų, siūlančių tokias galimybes, tačiau jų nepalyginamai mažiau..

Daugiaaukščiams gyvenamiesiems pastatams taikomi papildomi komercinio nekilnojamojo turto apribojimai. Jie gali būti konvertuojami į negyvenamuosius:

• daiktai pirmame aukšte (butai, butų grupės, butai su rūsiu ir kt.);
• daiktai, esantys antrame aukšte ir aukščiau, su sąlyga, kad žemiau yra ir komercinės patalpos, pavyzdžiui, banko įstaiga ar kokia salė.

Kokie yra komercinio nekilnojamojo turto reikalavimai, kad jis taptų būstu?

Neįmanoma nereikalingą biurą paversti žmonių gyvenimo vieta, jei bus įvykdyti visi šie reikalavimai. Būtent:

• komercinės patalpos, kurias planuojama padaryti žmonėms kaip gyvenamąją vietą, būtinai turi būti gyvenamojoje zonoje (tai reiškia, kad augalo teritorijoje esantys pastatai ar kambariai negali būti pripažinti tinkamais gyventi, nesvarbu, ar jie atitinka kitus parametrus, ar neatitinka);
• laikančiosios sienos, pertvaros, aptveriančios konstrukcijos turi būti nepažeistos, neturi kelti grėsmės griūti ir neturi deformuoti viso pastato;
• patalpų išdėstymas neturėtų panaikinti sužeidimų rizikos (lubų aukštis, praėjimų ir durų angų plotis, laipteliai ir kt.);
• kambarys turi būti visiškai sujungtas su visais reikalingais tinklais (dujomis, elektra, nuotekomis, šildymu, vandens tiekimu – atsižvelgiant į jų prieinamumą, gyvenvietėje niekam nereikės centralizuoto šildymo ar vandens tiekimo);
• įranga ir mechanizmai, taip pat inžinerinės sistemos būtinai turi atitikti sanitarinius ir higienos standartus (pvz .: neleidžiama virtuvės ir vonios kambario ventiliacijos velenų derinti su gyvenamosiomis patalpomis, ventiliatoriuose ir mechanizmų varikliuose turi būti leistinas triukšmo ir vibracijos lygis);
• visa kambaryje sumontuota įranga turi atitikti saugos reikalavimus;
• žiemą šildomo kambario temperatūra neturėtų nukristi žemiau 18 laipsnių;
• kambaryje neturėtų būti užtvindymo kritulių ir tirpstančio vandens;
• jei staiga jūsų biuras ar kitas komercinis nekilnojamasis turtas pasirodė esąs aukštesnis nei penktas aukštas, tada jis gali būti pripažintas būstu tik tuo atveju, jei name yra liftas;
• pats kambarys ir pastatas, kuriame jis yra, turi atitikti priešgaisrinės saugos standartus;
• kambarys turi būti pakankamai apšviestas natūralia (saulės) šviesa;
• kambario grindų lygis turi būti aukštesnis už žemės lygį (rūsio ar pusrūsio patalpos nėra tinkamos gyventi);
• neleidžiama išdėstyti virtuvių ir vonios kambarių virš kambarių;
• kambarys neturėtų leisti nepriimtino triukšmo iš lauko;
• kambaryje neturėtų būti vibracijos, elektromagnetinės spinduliuotės ar infraraudonumo lygio, viršijančio būsto ribą;
• žmonių gyvenamųjų patalpų ore kenksmingų priemaišų kiekis neturėtų būti didesnis už leistiną normą.

Nėra prasmės perrašyti visų SNiP, SanPiN normų ir kitų dokumentų, nustatančių techninius reikalavimus patalpoms, kurios vėliau turėtų tapti būstu. Sąrašas yra gana įspūdingas. Galite sužinoti, ar kambaryje nėra kokių nors trūkumų jau vertimo metu. Jei patalpose yra neatitikimų, kuriuos galima pašalinti pertvarkant ar rekonstruojant, tada dokumentinis atsisakymas šiuo pagrindu bus teisinis leidimas atlikti pastarąjį. Tai patvirtina ir ANK 23 straipsnio 8 dalis.

Įėjimo į kambarį ir išėjimo iš jo procedūros

Norint, kad komercinės patalpos būtų pripažintos gyvenamosiomis arba buvusios gyvenamosios patalpos būtų naudojamos verslinei veiklai, pirmiausia reikia surinkti visus reikalingus dokumentus. Straipsnių sąrašas nėra per ilgas. Kai kurie iš jų gali būti nesuteikti, jei teisė į aptariamus kvadratinius metrus yra įregistruota Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto ir sandorių su juo registre. Nepaisant to, mes vis tiek pateiksime visą reikalingų dokumentų sąrašą.

Pirmas dalykas, kurį reikia pateikti, yra pareiškimas. Jos formą su pildymo pavyzdžiais visada galite rasti už vertimą atsakingoje įstaigoje.

Pirmiausia prie prašymo pridedamas dokumentas yra dokumentas, patvirtinantis jūsų teisę į patalpas. Jis pridedamas originale arba kaip kopija, tačiau su privalomu notaro patvirtinimu. Kaip minėta aukščiau, jei Vieningame valstybės registre yra informacijos apie jūsų teisę į patalpas, šio dokumento nereikia.

Kitas paraiškų sąrašo popierius yra grindų planas. Butams, kai jie perkeliami į komercinio nekilnojamojo turto kategoriją, galite naudoti techninį pasą. Komercinėms patalpoms būtina paruošti planą su išsamiu techninių charakteristikų aprašymu, pagal kurį bus galima padaryti preliminarią išvadą apie tokios vietos tinkamumą gyventi.

Priimant sprendimą taip pat reikalingas namo grindų planas. Jis, kaip ir ankstesnis sąrašo punktas, gali būti nepateiktas, tačiau, jei tokie dokumentai yra patalpų savininko rankose, rekomenduojama juos perduoti kartu su paraiška. Tai supaprastins už vertimą atsakingos įstaigos darbą ir šiek tiek pagreitins procedūrą..

Jei vertimui reikia pertvarkyti ar rekonstruoti, tada projektas su sukurtais sprendimais taip pat turėtų tapti programos priedu. Šis punktas nėra paliktas pareiškėjo nuožiūra ir, jei tarp pateiktų dokumentų nėra projekto, gali būti atsisakyta vykdyti prašomą procedūrą..

Be to, pateikiamas visų savininkų rašytinis sutikimas, jei jų yra keli.

Dabar šiek tiek pakalbėkime apie veiksmų seką. Parengęs dokumentų paketą, jis pateikiamas svarstyti vietos valdžiai. Neturint kai kurių dokumentų, jų prašoma papildomai, ir, gavus visą rinkinį, jie svarstomi. Jei dėl dokumentų nėra nusiskundimų, specialistai lankosi svetainėje, norėdami patikrinti patalpų atitiktį perduotiems dokumentams. Po to priimamas sprendimas. Bendras svarstymo laikotarpis neturėtų viršyti 45 kalendorinių dienų. Priėmus sprendimą, vietos administracija dar turi tris darbo dienas apdoroti ir išsiųsti.

Patalpų perkėlimo galima atsisakyti keliais atvejais:

1. Prie prašymo pridedamų dokumentų nepakanka sprendimui priimti. Reikėtų pažymėti, kad už vertimą atsakinga įstaiga negali reikalauti dokumentų, kurie neįtraukti į aukščiau pateiktą sąrašą. Tačiau neteisingai surašyto ar tikrovės neatitinkančio dokumento perdavimas lems atsisakymą dėl šios priežasties..
2. Antrąjį atsisakymo variantą galima gauti siunčiant dokumentus netinkamai organizacijai. Tai atsitinka gana retai ir atsitinka, kai dokumentai siunčiami paštu. Atsinešę visus dokumentus asmeniškai išvengsite tokio atsisakymo, nes jie tiesiog nebus priimti netinkamu adresu. Taip, ir vietoje bus galima pašalinti programos trūkumus, jei jų yra.
3. Atsisakymas, kuriuo nutraukiami bandymai perkelti patalpas, išduodamas dėl privalomų sąlygų nesilaikymo. Tai gali būti bandymas atpažinti tam visiškai netinkamą būstą, pavyzdžiui, požeminį bunkerį.
4. Paskutinis atsisakymo variantas išduodamas, kai reikia pertvarkyti, kad komercinės patalpos būtų perkeltos į gyvenamąjį fondą arba atvirkščiai, tačiau šių pakeitimų projekto nėra arba jis buvo baigtas su pažeidimais. Daugiau apie tai galite perskaityti kitame mūsų straipsnyje..

Galiausiai reikia pasakyti, kad bet kuris vietinės administracijos sprendimas, įskaitant atsisakymą perduoti komercinį nekilnojamąjį turtą į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ir atvirkščiai, gali būti apskųstas ir dažnai netgi reikalingas. Pavyzdžiui, jei jūs pateikėte visus dokumentus, o iš jūsų buvo pareikalauta papildomų duomenų, jei, jūsų nuomone, komisija neteisėtai atsisakė pripažinti pertvarkymą pagal normas. Tiesa, teismų praktika tokiais atvejais vis dažniau tenka savivaldybėms. Galbūt tokių sprendimų priežastis yra žmonių nežinojimas apie savo šalies įstatymus ir kreipimasis į teismą su prašymu pripažinti teisėtais dalykais, iš esmės prieštaraujančiais norminiams teisės aktams..