Kaip pelninga išsinuomoti butą

Būsto nuoma – pelningas verslas, bet ne visada saugus savininkui. Yra keletas galimų pavojų, su kuriais gali susidurti savininkas, išnuomodamas savo būstą. Panagrinėkime dažniausiai pasitaikančias problemas.

1. Ne privatizuotų butų nuomos rizika. Tokiu atveju gali kilti du sunkumai..
Pirmiausia, norint pristatyti, reikalingas rašytinis šeimos narių, gyvenančių kartu su savivaldybės būsto nuomininku, bei savivaldybės sutikimas – jo interesams atstovauja būstas ir komunaliniai biurai.
Antra, yra įmanoma, kad nuomininkai gali suklastoti nuosavybės teises turinčius dokumentus ir dėl to bandyti privatizuoti neprivatizuotą butą..
2. Nuomininkas gali išsikelti iš buto nemokėdamas. Jei darbdavys negyvena registracijos vietoje, jį surasti bus gana sunku. Būtent todėl buto savininkas turi turėti papildomos informacijos apie savo klientą. Būtent: darbdavio artimųjų kontaktiniai duomenys, darbo ar mobilusis telefonas, darbo vieta ir kt. Ši informacija leis savininkui turėti tam tikrą įtaką darbdaviui. Be to, nuomos sutartyje turi būti nurodyta ne fiktyvi, o reali suma, kad savininkas galėtų reikalauti tinkamos kompensacijos..
Ir dar vienas labai svarbus punktas. Nuomotojui geriau ne tingėti ir asmeniškai atvykti į nuomojamą butą. Tai leis įvertinti buto ir jame gyvenančių žmonių būklę. Dažnai būna atvejų, kai nuomininkai tiesiogine prasme „užmuša“ butą per trumpą laiką.

Kur geriau ieškoti būsimų nuomininkų?

Norint išvengti daugybės nemalonumų, būsimus nuomojamo buto nuomininkus reikia pasirinkti protingai.
Apsvarstykite pagrindinius nuomininkų paieškos variantus, kurių žinios bus naudingos butų savininkams.

Pirmasis variantas. Ieškokite pažįstamų ir draugų. Šio metodo pranašumai yra tai, kad tokiu atveju būsimi nuomininkai bus gerai žinomi nuomojamo buto savininkui. Tačiau pasirinkdami nuomininkus tarp draugų ir pažįstamų, turite būti gana atsargūs ir apdairūs. Faktas yra tas, kad, kaip rodo praktika, gana dažnai kai kurie pažįstami ir draugai gali piktnaudžiauti pasitikėjimu jais. Taigi, jie gali ilgai gyventi ir nemokėti, remdamiesi pinigų problemomis. Kadangi paprastai su pažįstamais ir draugais nesudaroma jokių susitarimų, išspręsti šią problemą gali būti labai sunku. Taigi iš bendro draugų ir pažįstamų skaičiaus būtina iš karto pasirinkti tik patikimus ir patikimus žmones, kuriuose galite būti tikri 100 proc..

Antrasis variantas. Nuomininkų ieškokite skelbimuose laikraščiuose, internete ir kt. Šio metodo pranašumai yra nedideli medžiagų kaštai ir daug didesnis potencialių klientų pasirinkimas. Trūkumas turėtų būti priskiriamas, be abejo, galimybei patekti į sukčių ir, pasiduodant jo įtikinėjimui, nesudaryti tinkamos sutarties. Be to, taip pat kyla rizika išsinuomoti butą nekilnojamojo turto agentūrai, kuri vėliau trumpam laikui išnuomos būstą skirtingiems žmonėms. Patyrę dvarininkai pataria, kad objektyviai įvertinti savo namo vertę turite paskambinti kelioms didelėms agentūroms. Jei kainos skirtumas yra reikšmingas, būtina atsižvelgti į jo vidutinę vertę.

Trečias variantas. Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentūrą. Reikėtų pažymėti, kad apie 90% žemės savininkų naudoja šį metodą. Šio metodo pranašumas yra tas, kad paprastai nekilnojamojo turto agentūros siūlo gana patrauklias sąlygas butų savininkams ir praktiškai neima pinigų už suteiktą paslaugą. Tuo pačiu metu profesionalai gali gana objektyviai įvertinti tą ar tą butą ir teisingai jį reklamuoti. Be to, kaip rodo praktika, agentūros neatsisako kliento per visą nuomos laikotarpį ir, kilus problemoms su nuomininku, imasi įvairių konfliktinių situacijų sprendimo. Šio metodo trūkumas turėtų būti siejamas tik su tuo, kad susisiekdamas su nekilnojamojo turto agentūra, savininkas turi būti pasirengęs dažnai skambinti iš šios agentūros. Paprastai klausimas yra standartinis: „Ar nuomininkai išsikraustė?”.

Ar verta mokėti nekilnojamojo turto agentūrai už buto nuomą?

Pirma, savininkas turi pasirinkti tinkamą agentūrą. Be abejo, geriausias pasirinkimas šiuo atveju yra draugų ir pažįstamų, susidūrusių su nekilnojamojo turto agentūromis, rekomendacijos. Jei savininkas šios informacijos neturi, jam reikia susisiekti su keliomis nekilnojamojo turto agentūromis ir palyginti jų siūlomas sąlygas. Tokiu atveju patartina apsilankyti šių agentūrų biuruose, taip pat jų svetainėse internete. Taip pat naudinga apžvelgti jų skelbimų laikraščiuose istoriją. Jei apsilankę biure pastebėsite, kad tai yra vienas mažas kambarys pusrūsio kambaryje arba kad šiame biure dirba nedaug darbuotojų, geriau nesikreipti į tokią įmonę. Jei nekilnojamojo turto agentūra atsisako pakviesti jus į savo biurą, tai yra tikras ženklas, kad ši agentūra yra vienos dienos įmonė.

Antra, turite aiškiai apibrėžti bendradarbiavimo formą. Su nekilnojamojo turto agentūra galite dirbti dviem būdais – nemokamu ir mokamu.
Nemokamą bendradarbiavimą sudaro buto įvedimas į agentūros duomenų bazę ir tolesnis savininko informavimas apie galimus klientus. Pvz., Jei nuomotojas turi standartinį butą, tuomet geriausias pasirinkimas yra nemokamas bendradarbiavimas, nes šiuo metu standartiniai butai yra išnuomojami labai greitai, be papildomų reklamos išlaidų..
Mokamas bendradarbiavimas yra išskirtinė paslauga su objekto reklama, kiekvienos parodos lankymu pas specialistą, draudimu įmonės sąskaita, garantijomis, aptarnavimu ir pan. Taigi rimta agentūra visiškai kontroliuoja objekto paleidimo ir gyvenimo jame procesą per visą sutarties galiojimo laiką. Reikėtų pažymėti, kad apmokamo bendradarbiavimo variantas labiau tinka brangaus segmento objektų, kuriuose paklausa yra mažesnė nei pasiūla, savininkams.